Standard
Hytten holder gjennomgående grei standard. En hytte du bør oppleve!
Stor gang med gode muligheter for å henge av seg ytterklær. Varmekabler i gulv.
Det er 2 soverom i hytten. God takhøyde på soverommene. På hovedsoverom våkner du opp og får
naturen rett inn gjennom vinduet. Det finnes flere smarte løsninger med tanke på flere
overnattingsplasser. Over det ene soverommet er det laget til en hems. Det er også hems i stuen som er
mulig å benytte.
Stue med åpen løsning mot kjøkken. Koselig stue med store vindu som gir godt med lys. Vedovn til kalde
vinterdager. I stuen er det plass til både sofakrok og spisebord. Opprinnelig kjøkkeninnredning som er
malt med benkeplate i eik.
Bad med ny Vera biotoalett med mottak av bio avfall under hytten. Dette er en kompakt versjon av den mer
velkjente "snurredass" som tømmes en gang i året selv når hytten er mye i bruk.
Stor terrasse med flott utsikt mot Folgefonna og elva som er like ved (ca. 100 meter). Her kan du ta deg en
dukkert på varme dager, eller et isbad om det skulle friste.
Opprinnelig er dette en hytte av type Bete Beitski.
- Flere vinduer er nylig byttet ut.
- Taktekking 2014
- Elektrisk anlegg 2014
- Utbygging av hytte 2013/2014.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er avvik:
- Del av vannstokk/vannbord er løs på nedre kant av yttervegg på sørøst siden av hytten.
Tiltak:
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Vannstokk/vannbord på sørøstsiden bør festes.
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det mangler vannbord over vinduene.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Det bør monteres vannbord/beslag over vinduene.
Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Terrassedør har treg låsemekanisme.
Andre tiltak:
- Låskasse må utbedres.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse er bygget av tre.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Høyde på rekkverk ble målt til 94 cm. Dagens krav er 100 cm.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Beslag må skiftes ut/monteres.
- Påviste skader må utbedres.
Utvendige trapper,TG2
Utvendige trapper i tre.
Vurdering av avvik:
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Høyde på rekkverk ble målt til 88 cm.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er avvik:
- Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy"
aktsomhetsgrad. Siden hytta står pillarer med god utluftning, så anses risikoen som svært liten.
Tiltak
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
- Pipen innvendige er støttet opp med stålrør og vedkubber under 90 gr. bend.
Tiltak:
- Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.
- Pipen må forbedres med en permanent løsning.
Innvendige dører,TG2
Det er blanding av malte formpresset dør, dør i finer, dør med glassfelt og skyvedører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Dette gjelder dør mellom gang og mellomgang som tar i terskel. Dørblad i dør til bad tar i gulv i gang.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Andre tiltak:
- Glass som er sprukket i dør mellom gang og mellomgang bør skiftes ut.
Våtrom
Hovedetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Det er parkett på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Gulv er flatt.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Overflaten har fuktskjolder
- Det er ingen sluk i rommet. Avløp fra vask og dusj er ført i plastrør gjennom gulvet, og ut til terreng.
Tiltak
- Det må foretaes nærmere undersøkelser, tidspunkt for utbedring av tettesjikt nærmer seg.
Hovedetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Tiltak
- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Hovedetasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er ingen ventilering, bortsett fra vifte fra biotoalett, som ifølge eier har god kapasitet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Det bør etableres ventilasjon (el. vifte/mekanisk avtrekk), samt lufttilførsel (spalte i dør).
Tiltak
- Bedre ventilering må etableres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken
Hovedetasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Plassbygd kjøkkeninnredning i tre, som er malt. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Innredningen er noe slitt, og skapdører er skjeve.
Tiltak:
- Fronter må justeres.
Hovedetasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dampsperre i tak er ikke tett rundt gjennomføring av ventilasjonskanal fra ventilator.
Tiltak:
- Utbedre dampsperre rundt ventilasjonskanal.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (PEX uten varerør). Vann var avstengt på befaringsdagen.
Røropplegget i hytten er primitivt og kan ikke sammenlignes med boligstandard.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Tiltak
- Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er kun en veggventil i hytten. Denne er i vegg mot terrasse i stuen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmtvannstank,TG2
Høiax varmtvannsbereder på ca. 30 liter. Denne er plassert under kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg,TG2
Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert
menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Nytt sikringsskap, samt deler av det elektriske anlegget skiftet ut.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Ja
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger
Det er ikke mottatt byggemeldte tegninger.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Nåværende eier har skiftet alle vinduene i den eldste delen av hytta i 2021. I tillegg ble vegg mot terrasse
bygget opp på nytt, både innvendig og utvendig, opplyser eier.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Fritidsbolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Soverom
