Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 25.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Tak er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium.
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning (impregnert kledning). W-takstoler i tre.
Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er
ikke kjent. Betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer i
betong. Flat tomt som er opparbeidet og beplantet. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL).
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for
avstand mellom spiler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv.
Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg./kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Sprekker i gulv: Sprekkker i betong/korrosjon i armering.
Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt,
uten å påvise unormale forhold (TG1).
Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er
ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er montert veggseksjon på
motsatt side av utslagsvask, denne er ikke flyttet på befaringsdagen.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er
påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Luftekanal på loft i eternitt.
Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) utfra dagens krav.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor
ikke nærmere vurdert.
Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Takrenner har punktvise lekkasjer.
Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget.
Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er
punktert eller
sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning
mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Utvendige trapper: Bom i heller.
Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Isopor i himling i garasje, mangler
brannbeskyttelse.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i gulv i stue og i kjeller ( rom ved trapp).
Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter
sotvann. Renning av sotvann fra sotluke i kjeller.
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
WC
: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Andre VVS-installasjoner: Merker etter "gnaging" på isolasjon på utvendige ledninger.
Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende
avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmuren har
sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.
Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Tomten er snødekt
og derfor ikke nærmere vurdert.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
vannledninger og avløpsledninger.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.