Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Øvre Eikhaugen, et nabolag bestående av stort sett eneboliger bygget på samme tid. Gaten er en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Dale barne- og ungdomsskole og til barnehage. Ca. 6 min. gåavstand til dagligvarebutikker og til alle daglige gjøremål og servicetilbud i Gato. Fra Dale er det gode kollektivtilbud. Buss og tog med avgang hver time tar deg til Bergen på ca. 45 minutter og til Voss på ca. 35 minutter. De aktive har ca. 5 minutters gange til treningssenter i Turbinen flerbrukshall og et par minutter lenger til Geitabakken idrettsplass med kunstgressbane. De svømmeglade kan boltre seg i det nye Folkebadet som er plassert i tilknytning til skolen. Det er flere populære turruter i nærområdet rundt boligen. En kan gå rundt Daleelva, innover mot Laksehølen eller oppover mot Dalestølen

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboliger.

Kjør inn til Dale sentrum og ta til høyre i første kryss. Følg veien forbi fabrikken Dale of Norway og ta første til venstre. Kjør videre over broen som tar deg til Eikhaugen og kjør til venstre opp på Øvre Eikhaugen. Kjør ca 50. meter og ta til høyre. Boligen ligger innerst i blindvei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 790 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 25.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tak er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning (impregnert kledning). W-takstoler i tre. Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer i betong. Flat tomt som er opparbeidet og beplantet. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL).

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg./kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Sprekker i gulv: Sprekkker i betong/korrosjon i armering.

Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold (TG1).

Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er montert veggseksjon på motsatt side av utslagsvask, denne er ikke flyttet på befaringsdagen.

Avløpsrør:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Luftekanal på loft i eternitt.

Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det mangler rekkverk/annen sikring på

forstøtningsmuren(e) utfra dagens krav.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.

Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget.

Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller

sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og

dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendige trapper: Bom i heller.

Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Isopor i himling i garasje, mangler brannbeskyttelse.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i gulv i stue og i kjeller ( rom ved trapp).

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Renning av sotvann fra sotluke i kjeller.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

WC : Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Andre VVS-installasjoner: Merker etter "gnaging" på isolasjon på utvendige ledninger.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Enebolig over to plan med en deilig og landlig plassering i enden av blindvei med lite trafikk. Hovedetasjen inneholder vindfang og en romslig hall med god plass til garderobeoppheng. Stuen er lys og luftig med store vindusflater og en praktisk planløsning som gir god plass til å møblere i ulike soner. Her er både vedovn og en flott, oppmuret peis. Boligen har også varmepumpe. Kjøkken med innredning fra 1992 med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap, vask i stålbeslag og kjøkkenventilator. Gode arbeidsflater og plass til spisebord. Hovedetasjen har separat toalettrom, separat vaskerom og hele fire soverom. Fra hovedsoverommet er det utgang til en praktisk luftebalkong i front av boligen og fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en hyggelig, skjermet og delvis overbygget veranda.  Stort, flislagt bad med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning i lys utførelse med profilerte fronter. Kjelleretasjen har en hyggelig og lun stue med lyse vegger og mørkbeiset tak, nyere vedovn med glassdør, ett soverom, nyere toalettrom fra 2020 med veggmontert toalett, nedfelt servant med underskap og speil over servant. Flere boder med god lagringsplass. Uteområdet er pent opparbeidet og beplantet. Parkeringsplass i garasje og på tomten for øvrig.

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 240 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, trapperom, wc, fire soverom og bad. Kjeller: Stue, gang, wc og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 114 m2.

Kjeller: 126 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 25.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hovedetasjen har en kombinasjon av parkett/laminat/belegg på gulv. Tapet og malte plater på vegger og himlingsplater/malte takplater. Kjeller har gulv av furu og betong og det er malte plater/betong og panel på vegger. Boligen er oppført i 1967 og har en del eldre kvaliteter både utvendig og innvendig som nødvendiggjør oppgradering til dagens standard.

Elektrisk.

Varmepumpe fra 2017.

Vedovn med glassdør og åpen peis.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i garasje og på eiendommen for øvrig.

Adkomst via offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 464 282 pr. 01.01.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 671 413 pr. 01.01.22.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Vann kr. 6504,18.

Avløp kr. 4403,63.

Renovasjon kr. 2552,10. I tillegg kommer mer enn 6 tømminger av restavfallet pr. halvår som faktureres etterskuddsvis.

Branntilsyn, feiing kr. 928,50.

Eiendomsskatt kr. 5895,-.

Strøm, forsikring, TV/internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det foreligger byggetillatelse og godkjente tegninger, disse ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Deler av kjelleretasje er tatt i bruk som stue, bar, toalett og soverom. Bruksendring fra rom som kalles "diverse, redskap, mat og brend" som alle er sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring i underetasje ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen er oppført i 1967 og har opprinnelig hovedkonstruksjon med hensyn til isolasjon, utvendig kledning, vinduer, drenering, pipe, vann/avløp og ventilasjon. Det er konstantert en del svakheter på boligen både utvendig og innvendig, og utbedring må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1967/3942-2/51  Forkjøpsrett på vilkår 22.06.1967 

Rettighetshaver: AS DALE FABRIKKER

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1967/3942-4/51  Bestemmelse iflg. skjøte 22.06.1967 

Bestemmelse om skade ved skred eller lignende

Gjelder denne registerenheten med flere.

Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Boligområde.

Gnr. 22 Bnr. 460 og Gnr. 22 Bnr. 463 i Vaksdal kommune

2 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 67 342,- (Omkostninger totalt) 2 067 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.