Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 08.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Byggegrunn av løsmasser. Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er kledd med
fasadeplater/liggende kledning som er malt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (Det er
skiftet termopan i sute). Bygningen har teak hovedytterdør. Altandør med glassfelt. Terrasse i front med
utgang fra stue, belagt med fliser. Utvendige overflater som kledning, drenering, taktekking mm. ivaretas
av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat : Under
10 000.
Utvendig > Vinduer
Det er slitasje i karmer og pakninger som har mistet sin elastisitet. Det er sig i vindu. Kostnadsestimat :
Under 10 000.
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Sig i ytterdør som
må justeres.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Bom i fliser. Kostnadsestimat : Under 10 000.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skade/sår i belegg på kjøkken.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt
radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat : 10
000 - 50 000.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er avvik: Støy frå ventilasjonsanlegg
(er montert i tak i bod).
Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 116 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er
over 20 år.
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000.