Leilighet med fin beliggenhet i høy 1. etasje i Kyrkjegata Borettslag i Dale sentrum, 60 km fra Bergen og 40 km fra Voss. Borettslaget består av 20 leiligheter. Fra leiligheten er det gangavstand til både butikker, buss- og jernbanestasjon, og servicefunksjoner som lege, helsestasjon, frisører og jernvarehandel. I nærområdet ligger nytt treningssenter, parker og ballbinge. Dale har et nytt, flott skoleanlegg med plass til hele 250 elever, inkludert svømmehall på 900 m2, bibliotek samt en kombinert samlings- og offentlig kultursal med 250 sitteplasser. Det er kort avstand til Turbinen idrettshall med treningssenter, likeså til idrettsplassen på Geitabakken.

Området byr på flotte tur- og friluftsopplevelser, sommer som vinter. I de høyreiste fjellene rundt Dalebygda er det flotte turmuligheter. Beitelen, Dalestølen, Solliabakken og Flaskå er alle populære turmål for hele familien. Her er også kort avstand til sjø, med f.eks. flotte bademuligheter på Stanghelle som ligger 7 minutter unna med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger, flermannsboliger og blokker.

Kjør inn til Dale sentrum, kjør rett frem i første kryss. Ta til venstre inn på Ragnar Doggergata og kjør rett frem i neste kryss inn på Kyrkjegata. Kjør knappe 50 meter og du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 888 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 08.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggegrunn av løsmasser. Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er kledd med fasadeplater/liggende kledning som er malt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (Det er skiftet termopan i sute). Bygningen har teak hovedytterdør. Altandør med glassfelt. Terrasse i front med utgang fra stue, belagt med fliser. Utvendige overflater som kledning, drenering, taktekking mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat : Under 10 000.

Utvendig > Vinduer

Det er slitasje i karmer og pakninger som har mistet sin elastisitet. Det er sig i vindu. Kostnadsestimat : Under 10 000.

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Sig i ytterdør som må justeres.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Bom i fliser. Kostnadsestimat : Under 10 000.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skade/sår i belegg på kjøkken. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Innvendig > Radon

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er avvik: Støy frå ventilasjonsanlegg (er montert i tak i bod).

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 116 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav. Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Egen innvendig bod, samt bodareal i felles bodanlegg. Egen parkeringsplass.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Leiligheten består av entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 69 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 08.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innvendig er det belegg på gulv, malte veggplater og malte plater i taket. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Vask i stålbeslag med 2 kummer. Komfyr i nisje. Våtromstapet mellom over- og underskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten (Villavent), felles avtrekk med bad/vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Leiligheten eier sin egen garasjeplass. I tillegg er her 2 gjesteparkeringsplasser.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Vestbo.

Borettslag: Kyrkjegata borettslag, Orgnr.: 957113281 Leilighetsnr.: 104, Andelsnr.: 6

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget skal avholde årsmøte i løpet av juni 2022. Det er ikke utarbeidet årsberetning for 2020, dette er ikke lenger lovpålagt. Resultatregnskap for 2020 viser et årsresultat på kr. 661 907,-. Sum inntekter = sum innkrevde felleskostnader er kr. 1 337 688,-. Kostnader for 2020 er kr. 669 642,- som blant annet dekker kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og energikostnader.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og budsjett. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ansiennitetsregler:

1. Intern forkjøpsrett. 2. Andelseier i Vestbo.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er kun tillatt med innekatt.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP615941

Formuesverdi som primærbolig kr 324 097 pr. 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 166 749 pr. 31.12.21.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 822,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, tv/internett. Det er kun strøm og innboforsikring man betaler utenom felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld er nedbetalt.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies

opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det

til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

Strøm.

Innboforsikring.

Felleskostnader inkluderer blant annet tv/internett og kommunale avgifter, det er kun strøm og innboforsikring man betaler i tillegg til felleskostnadene.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.08.1991.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Årsmøte i borettslaget vil bli avholdt i løpet av juni 2022.

Det er ikke lagt opp til noen økning av felleskostnader. Fellesgjeld er nedbetalt, men man holder på dagens størrelse på felleskostnadene for å bygge opp egenkapital til fremtidig vedlikehold. Kommunale avgifter, tv/internett . Det er kun strøm og innboforsikring man betaler utenom felleskostnadene.

Bygningen er godt vedlikeholdt. Internkontroll av elektrisk anlegg utført i 2004. Det er blitt skiftet glass i alle 12 takluker. Huset ble malt i 2004. I 2010 er alle altaner blitt malt på nytt og det er blitt skiftet nye fasader på altanene. Radonmåling er utført og tiltak iverksatt. Ukentlig vask av inngangsparti blir utført av et renholdsbyrå. Vask av beholdere for avfall m.v. går på omgang. Dugnad vår og høst med stell av plen og hage m.v. Kontroll av brannslokkingsutstyr og skifte av batteri i røkvarslere blir utført av tillitsvalgte en gang i året.

Når det gjelder bad/vaskerom eksisterer det byggeforskrifter fra før 1997 og det finnes ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er kjøkken på motsatt side av dusjarmatur.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sentrumsformål og en liten del er avsatt til boligbebyggelse.

Andelsnr. 6 Orgnr. 957113281 i Vaksdal kommune

1 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 1 058 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.