Tomannsbolig med sentral beliggenhet ved Dale sentrum og med gangavstand til de fleste servicetilbud. Her er det fint å både gå eller sykle til butikker, jernvare, apotek, skole, barnehage, legekontor og kommunesenter. Rett utenfor døren har man flotte turmuligheter både i flatt og mer kupert terreng. Eiendommen er pent opparbeidet med romslig terrasse, plen og beplantet hageområde. Boligen ligger i et hyggelig og barnevennlig nabolag med en fin kombinasjon av småbarnsfamilier, unge og eldre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 421 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomteareal er beregnet areal. Det anbefales å ha oppmåling på eiendommen.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 22.11.24 10:00, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Ukjent byggegrunn. Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur i betong.

Grus og plen rundt bygget. Utvendige vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern, fra byggeår. Taket er tekket med skifer. Takrenner og nedløp av metall. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Plassbygget takkonstruksjon. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Malt profilert gatedør. Altan/terrasse på 38 m², med utgang fra stue. Betongtrapp opp til gatedør.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Nedløp og beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon.

Utvendig > Dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Rom under terreng.

Innvendig > Innvendige trapper.

Innvendig > Andre innvendige forhold.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Tomteforhold > Terrengforhold.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Boligen går over 4 plan med gang, vaskerom og 3 boder i kjeller. 1. etasje har vindfang, gang, kjøkken og stue. 2. etasje inneholder gang, bad, 3 soverom og trapperom. På loftet har man loftstue.

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 132 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Loft:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-i: 6 m²

Terrasse med utgang fra stue 38 kvm.

Carport med byggeår 1970 har et gulvareal på 14 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boilgens innvendige kvaliterer består av laminat og fliser på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel og malte himlingsplater. Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Kjellergulv, sannsynlig uten fuktsperre. Mest sannsynlig ligger det skumplast i gulvet i vaskerom. Grunnmuren er synlig innvendig i kjeller. Malt tretrapp. Loftstrapp med luke. Formpressede fyllingsdører.

Pent, tidløst og funksjonelt kjøkken som er innredet med profilerte, hvite fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Rikelig med arbeidsplass og oppbevaringsplass i skuffer og skap. Utgang til romslig og skjermet terrasse med videre tilgang til hage.

Lyst og koselig stueareal i delvis åpen løsning med kjøkkenet, hvor det er rikelig med plass til å møblere med spisestuemøbel og sofagruppe. Gode vindusflater gir godt lys og fin utsikt mot blant annet hageområdet. Varmepumpe i tillegg til vedovn i stuen sikrer varme på kalde dager. I tillegg har man et loftsareal som er i bruk som ekstra stue.

Badet er fra 2011 og innredet med fliser på vegger, malte himlingsplater og fliser på gulv. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, nedfelt servant med skuffeseksjon og speil med lys. Veggmontert wc. Naturlig avtrekk. Tilluft via spalte under dør og spalteventil i vindu. Vegger i dusjkrok er yttervegger. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Vaskerom i kjeller med ukjent alder. Malte betongvegger og malt murpuss i himling. Fliser på gulv. Rommet er innredet med stålkum, wc og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk med tilluft via ventil i yttervegg. Yttervegger er av betong.

Boligens tre soverom befinner seg i andre etasje. Hovedsoverom er av god størrelse og kan innredes med dobbeltseng og sidebord. Garderobeskap med speil. Soverom nr. 2 har også plass til dobbelseng og er innredet med garderobeskap. Soverom nr. 3 har også garderobeskap og plass til enkeltseng.

Rikelig med oppbevaringsplass i boder i kjeller.

Hvitevarer medfølger på kjøkken.

Elektrisk.

Panelovn.

Vedovn.

Varmepumpe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i carport og på egen eiendom.

Opplegg for elbil-lader, selve laderen medfølger ikke.

Offentleg vei, vann og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 420 266 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 681 064 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Vann kr. 7030.

Avløp kr. 3632.

Branntilsyn, feiing 1 pipeløp kr. 463.

Eiendomsskatt kr. 3928.

Renvasjon kr. 2653 + evt. fakturering for ekstra tømming.

Strøm: ca. 16.000 kwh pr. år.

Tv/internett: Altibox levert fra Bergen Fiber.

Innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er installert opplegg for elbil-lader i 2023.

Det er skiftet fire vinduer og altandør i november 2022 og i mars 2024.

Det ble satt opp nytt gjerde på terrasse i 2014.

Bad/våtrom er pusset opp i 2011 av tidligere eier.

Det foreligger ikke tegninger.

Det er innsig av vann i garasje. Saltutslag på vegg i kjeller.

Det er sprekk i mur på garasje pga. setning i grunnen.

Det var mus på loftet i 2021. Fjernet raskt og har ikke vært mus siden.

Vindu i loftstue er for lite i forhold til dagslysflate og rømningsvei. Loftet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold, med hensyn til alternativ rømningsvei.

Det er ikke fremlagt radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonforekomster. Det anbefales å få utført radonmålinger i boligen.

Kommunal hovedvannledning, kloakkledning samt rør for overvann går gjennom eiendommen mellom garasje og nabotomt. Lekkasje på hovedvannledning 2021. Fikset av kommunen. Ellers ved stor vannføring er ikke overvannsrørene dimensjonerte for mengdene med vann. Har sett hull i grunnen på grunn av vannet som finner nye veier. Kommunen har sjekket og fylt igjen hullene som har oppstått.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2001/2058-2/51  Bestemmelse om veg, 15.03.2001 

rettighetshaver:Knr: 4628 Gnr: 22 Bnr: 376

Grunndata, 2000/8337-1/51  Registrering av grunn, 05.12.2000 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4628 Gnr:22 Bnr:376

Nabo vegg i vegg har veirett over eiendommen i eksisterende vei.

For eiendommen gjelder følgende planer/planvedtak:

Kommuneplan: Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Boligområde.

Gnr. 22 Bnr. 675 i Vaksdal kommune

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 61 390,- (Omkostninger totalt) 1 711 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.