Fritidsboligen har en landlig og fin beliggenhet på Bakka i Austrheim kommune, i et område med spredt bebyggelse med

eneboliger, landbrukseiendommer og fritidseiendommer. Eiendommen har gode solforhold. Det er fine turmuligheter og

opplevelser langs sjø i nærområdet. Ca. 9 km. til dagligvarebutikker på Fonnes og omtrent samme avstand til Mastrevik torg hvor man finner daglige servicetilbud. ca. 5 kilometer til Kilstraumen Brygge med servering av både god mat og drikke, samt utested med arrangementer i helger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre hytte- og boligbebyggelse, samt landbrukseiendommer. Nærmeste nabo til hytten er en fritidseiendom.

Kjøre E39 fra Bergen mot nord.

Ta av på fylkesveg 565 mot Austrheim/Knarvik.

Følg denne til rundkjøring ved Synnevåg.

Kjør inn på Fv5500 (Bakkavegen), følg skilting mot Bakka i ca 3 km.

Dere ankommer Bakkøyna og endepunktet for Bakkavegen.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 025 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet i en kombinasjon av naturtomt, terrasser, murer og beplantning. Her er det blant annet rhodendroener, flotte bed og natursteinsmurer.

Det er skylddelingen fra 1968 som angir grensemerkene. De inntegnede grensene i kommunalt kart er oppgitt til å være mindre nøyaktige. En oppmålingsforretning vil kunne avklare de relle grensedragningene og oppgitt areal kan da bli større eller mindre.

Takstmannens kortfattede beskrivelse:

Standard

Fritidsboligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Det henvises for øvrig til

rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer.

Vedlikehold:

Det må påregnes vedlikehold.

Videre beskrivelse:

BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE

Grunn og fundamenter:

Ringmur i leca.

Yttervegger:

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning.

Takkonstruksjon.

Saltak med tresperrer.

Taktekking med takpapp.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

BESKRIVELSE - INNVENDIG

Gang (7,5 m²)

Tregulv, panel på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Loftsluke.

Toalettrom (2,6 m²)

Tregulv, vinyltapet på vegger og malte flater i himling. Innfelte

spotter.

Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue/kjøkken (28,1 m²)

Tregulv, panel på vegger og malt panel i himling.

Utgang til terrasse.

Vedovn.

Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Soverom (6,0 m²)

Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom (5,9 m²)

Tregulv, panel på vegger og i himling.

TEKNISKE INSTALASJONER

Vannforsyningsrør av kobber.

Avløpsrør av plast.

Solcelleanlegg.

"Snurredass"  / Biologisk toalett

OPPVARMING

Vedovn/gassovn.

Mer detaljert byggeteknisk beskrivelse med tilstandsgrad:

Taktekking

TG 2

Taktekking med takpapp.

Taktekkingen ble skiftet ut på 90-tallet av selger.

Mose på taket ble fjernet etter befaring (bekreftet på mail).

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år.

Asfalttakshingel har en normal en brukstid på 20 til 30 år.

Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 15-20 år.

Nedløp og beslag

TG 2

Takrenner og nedløp i plast.

Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid:

Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Veggkonstruksjon

TG 2

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning.

Kledning på yttervegg i sør ble skiftet rundt 2007.

Merk:

Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der

konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette

undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Manglende musebånd i nedre deler av kledning.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det bør monteres musebånd.

Takkonsturksjon/loft:

TG 2

Takkonstruksjon med tresperrer.

Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget (TGIU). Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler via loftsluke.

Vinduer

TG 2

Vinduer fra byggeår. Blyglassvindu i gang.

To vinduer i stue kjøkken fra 2008.

Vindu på hems fra 2017/2018.

Merk:

Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys.

Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Dører

TG 1

Ytterdør i formpresset dørblad med to-lags isolerglassfelt.

Årstall: 2020

Balkongdør

TG 2

Sidehengslet balkongdør med to-lags isolerglass i trekarmer fra 1986 (byggeår)

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere

vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.

Balkonger/terrasser og rom under balkonger

TG 2

Terrasse på 80 m² rundt deler av fritidsboligen.

Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående, profilerte bord.

Rekkverkshøyde ble målt til 0,80 meter.

Innvendig:

Overflater:

TG 1

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Etasjeskille/gulv om grunn:

TG 1

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Radon

TG 2

Det er ikke foretatt radinmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted

TG 2

PIpe: elementpipe

Ildsted:

Vedovn i stue/kjøkken fra 2018

Krypkjeller

TG 2

Hytten har krypkjeller. Denne ble innvendig inspisert.

Innvendige dører

TG 1

Profilerte furudører

Kjøkken

TG 1

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.

Hvitevarer:

• Komfyr med gasstopp (fire bluss) fra Primus.

• Kjøleskap (ukjent merke).

Benkeplate i tre.

Kjøleskap og komfyr er tilkoblet gass. Gass stenges når hytten ikke benyttes. Gasstankene er plassert i en "krypkjeller" under terrasse (på vestsiden).

Kjøkkenet har enklere "hyttestandard". Det må påregnes oppgraderinger dersom en skal oppnå dagens krav til standard.

Avtrekk

TG 2

Kjøkkenet har naturlig ventilasjon.

Toalettrom

TG 2

Tregulv, vinylvegger og malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Møblement med profilerter (rillede) fronter og benkeplate i laminat, speil/skap og gulvstående toalett. Klaffeventil på vegg.

Tekniske installasjoner

Vannledninger:

TG 2

Vannforsyningsrør av kobber.

Vann stenges når hytten ikke benyttes.

Avløpsrør

TG 2

Avløsrør i plast

Ventilasjon

TG 1

Naturlig ventilasjon

Utvendig vann- og avløsledninger:

Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Vannforsyning via stor vanntank. Bensinpumpe benyttes for å pumpe vann til vanntank. Ukjent

alder/tilstand/størrelse på tank. Eier opplyser at vanntank rengjøres hver sommer.

Det er ikke innlagt avløp i fritidsboligen. Vaskevann tømmes i naturen. Avløp på kjøkken ledes bort via ledning/rør. Ukjent avløpsløsning forøvrig

(sannsynligvis ikke forskriftsmessig løsning).

Vannkvalitet etc. er ikke videre vurdert. Takstmann kjenner ikke til om det foreligger dokumentasjon på vannkvalitet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedhytten inneholder:

Entrè

Baderom

Stue og kjøkken i åpen løsning

2 soverom

Hems

Annekset inneholder: (15 kvm.)

2 rom

Utvendig bod

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 67 kvm

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hytten holder holder en gjennomgående god og velholdt standard og har en arealeffektiv planløsning. Man får umiddelbart en ro og en god følelse når man kommer opp på kollen bak hytten. Et hytte paradis. La oss gå ned på den store terrassen, nydelig beliggende med utsikt og solrik plassering. Fra terrassen har man både adkomst til hytten og til altanen i front.

Det første som møter dere når man kommer inn i hytten er en romslig gang. Praktisk med garderobeskap og nisje til klær og redningsvester mm. Her er det også tilkomst til baderommet rett frem og inn i stue og kjøkkendelen, samt soverommene. Det er gjennomgående furugulv i alle rom med naturlig unntak av bad. I tillegg er det panel på vegg hvorav stue og kjøkkendelen er beiset i en mørkere farge. Kjøkkenet har innredning i furu og er godt utsyrt med skap, skuffer og arbeidsplass på benk. Sosial plassert i stuen med åpen løsning. Kokkeleringen gjøres på komfyr og stekeovn hvor man benytter gass, det samme gjelder kjøleskapet. I stuedelen er det god plass til både spisebord og stor sofargruppe.

Fra stuen har man adkomst til soverommene hvorav man fra det ene soverommet har adkomst til hemsen.

Baderommet er av enkel standard og har badeinnredning med skap og benkeplass til vaskefat. Her er snurredass/biotoalett. Det er laget en dusjløsning ute.

Annekset er innredet med bod og to rom som også har vært benyttet til soverom. Det må påregnes oppussing av annekset.

Solcelleanlegg

Vannforsyningsrør av kobber

Avløpsrør av plast

Vedovn fra 2018

Biotoalett

Vindmølle

Vedovn

Gassovn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det eksisterer ikke parkeringsrett. Selger opplysninger at de har en muntlig avtale med grunneier vedr. parkering.

Det er ikke innlagt vannn i fritidsboligen. Vannfosyningen via stor vanntank. Bensinpumoe benyttes for å få pumpe vann til vanntank. Ukjent alder/tilstand/størrelse på tank. Eier opplyser at vanntank rengjøres hver sommer. Eier opplyser også at der installert vannklosett, dette har ikke vært søkt om.

Det er ikke innlagt avløp i firtidsboligen. Vaskevann tømmes i naturen. Avløp på kjøkken ledes bort via ledning/rør.

Formuesverdi kr 1 997 per

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest. Denne fremstår imidlertid kunstig lav.

Tilsyn/feieavgift årlig: kr. 791,-

Pr. i dag eksisterer det ikke renovasjonsavtale med NGIR

Tilsyn/feieavgift årlig: kr. 791,-

Gebyr for årlig renovasjonsavtale

Jmf. opplysninger fra Austrheim kommune foreligger det ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det foreligger byggesøknad på hovedhytten, godkjenning av søknaden og godkjente byggetegninger fra Austrheim Bygningsråd i 30.10.1985.

I følge byggetegningene som ble lagt til grunn for søknaden er det foretatt en mindre endring ved at bod i hovedhytte er innredet som baderom og vegg i entrè/garderobe og mot det som opprinneligvar tegnet inn som toalettrom er fjernet og at man med dette har fått større gang. 

Kai som man deler med nabo ikke ikke byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Annekset ble oppført i ca. 2000 og er oppført uten søknad og godkjenning.

Eier opplyser også at der installert vannklosett, dette har ikke vært søkt om.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det har vært praktisert å dele kaien, mer eller mindre mitt på kaien. Denne er ikke byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Av innventar som følger:

Kjøleskap, komfyr, dobbelseng.

 

Resterende av møbler kan følge mot et vederlag. Det samme med båt og påhengsmotor.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser:

- 1968/8372-3/51  Bestemmelse om gjerde  

18.12.1968 

 

- 1970/1649-2/51  Bestemmelse om gjerde  

28.02.1970

Grunndata:

- 1968/8372-1/51  Registrering av grunn  

18.12.1968 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4632 Gnr:135 Bnr:13

 

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4632-135/13

- 1968/8372-2/51  Bestemmelse om veg  

18.12.1968 

rettighetshaver:Knr:4632 Gnr:135 Bnr:20  

Bestemmelse om vannrett

- 1970/1649-1/51  Bestemmelse om veg  

28.02.1970 

rettighetshaver:Knr:4632 Gnr:135 Bnr:20  

Bestemmelse om vannrett

Se skyldskifte og tinglyste avtaler i prospektet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Område er i kommunens arealplan avsatt til LNF-område. Eiendommen ligger i den funksjonelle strandsonen.

Gnr. 135 Bnr. 20 i Austrheim kommune

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 52 850,- (Omkostninger totalt) 1 552 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Mulighet for snarlig overtagelse om ønskelig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.