Sigurds gate 17 ligger i en enveiskjørt gate mellom Vestre Torggate og kinoen i Magnus Barfot gate, og mellom Johanneskirken og Den Nationale Scene. Du er midt i sentrumskjernen, samtidig som det er rolig og tilbaketrukket. Rusleturen fra Torgallmenningen, forbi Den Nationale Scene og videre til Sigurds gate er en reise i både tid og historie, ikke er den lang heller. Man forstår godt at mange, både bergensere og de som kommer utenbys fra, vil bo her, i sentrum, hvor man har alt. Så enkelt, så tilrettelagt. Atmosfæren er helt særegen - de pittoreske gatene og smauene, utallige restauranter og caféer, brostein og ærverdige bygg. I byggets 3. etasje finner du en lun og solrik felles terrasse på ca. 70 m². Leiligheten på 45  m² har optimal planløsning med en praktisk entré, lys stue med en delvis åpen kjøkkenløsning, et romslig soverom, helfliset bad og en ekstern bod. En perfekt sentrumsleilighet du vil elske å bo i.

I Sigurds gate har du muligheten til å trekke deg tilbake eller ta del i det pulserende folkelivet i byens sentrum. Rusle ut fra din private sfære og trå ut i vakre brosteinsbelagte gater. Et enkelt og tilrettelagt liv venter i den rolige sentrumsgaten Sigurds gate 17. Du er omgitt av vakre bygninger, flotte grøntarealer, et utall av spise- og serveringssteder, kulturtilbud og shoppingmuligheter, samtidig som du har tilgang til både fjord og fjell.

Når du går over brosteinen i Vestre Torggate mot Torgallmenningen, vet du at uansett hvilke ærender du har i byen, er de innen kort radius.

Snører du på deg joggeskoene for en oppfriskende løpetur, har du mange løyper å velge mellom. Fløisvingene vil virkelig sette fart på blodpumpen, og den uslåelige utsikten imponerer hver gang. Hvis utsikten ikke er nok premie, kan en avkjølende is eller et glass vin på toppen være på sin plass.

Ønsker du å forlenge turen, kan Rundemanen, den berømte Stoltzekleiven, eller turen over vidden til Ulriken anbefales. Turene trenger ikke alltid å være lange og krevende. En tur opp trappene til Johanneskirken og bort til Arboretet og Botanisk hage på Nygårdshøyden  - videre til Nygårdsparken. Ta med engangsgrillen, grillmat og et pledd - møt gode venner til en hyggelig dag i parken. Ønsker du å være nær sjøen, kan Nordnesparken med sitt flotte badeanlegg, Nordnes sjøbad, anbefales. Vi må heller ikke glemme Verftet. Hva mer kan du ønske deg? For en innendørs dukkert er AdO svømmehall et godt valg. Foretrekker du treningssenter, har du mange alternativer.

Vil du ta med din bedre halvdel på en hyggelig kinokveld, kan du ta på skoene når reklamen før filmen starter og fortsatt ha god tid. Hvis du vil ha både baconchips og popcorn, beregne et par minutter ekstra. Området byr på et hav av kulturopplevelser. Grieghallen ligger i nærheten og tilbyr show og konserter med nasjonale og internasjonale stjerner, samt spennende messer og arrangementer. Vil du le og ha det moro, kan du traske bort til Ole Bull for en god latter. Inviter med deg dine nærmeste venner og slå ut håret. Velg utesteder etter humør - vil du danse, prate eller begge deler? Nattmat er heller ingen problem; enten du liker pizza, burger, falafel eller kebab, er det noe for deg. Taxikøen kan du traske forbi - du er hjemme på få minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Torgallmenningen går man opp til Vestre Torggate. Gå så videre inn i Neumanns gate og til venstre inn i Sigurds gate. Nummer 17, vil ligge på høyre side av veien. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Tomten er for det meste bebygget.

Bygård i mur, bygget 1987. Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. Overlys i stue med alu. profiler er antatt også fra byggeår (begrenset tilkomst for inspeksjon). TG2.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Værslitte karmer.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

- Konf. borettslaget.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38dB. Porttelefon.

Sidehengslet balkongdør med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør ble produsert i 2024.

Flislagt uteplass med utgang fra stue/kjøkken. Flislagt del utgjør ca. 6,7 m² (ikke kontrollert mot seksjonering etc.). TG2.

Vurdering av avvik:

Bom i enkelte fliser.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på at fliser med bom har større risiko for å løsne med tiden.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Nymalte overflater i 2022. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller utilgjengelige. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkmålinger målt høydeforskjell på rundt 0-25 mm i stue/kjøkken. Større avvik kan forekomme grunnet mye møblering på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i borettslaget for nærmere informasjon.

Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige

resultater.

Hvitmalte furudører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Dør til soverom tar i karm.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dør. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Bad av ukjent/eldre alder. Det foreligger ikke dokumentasjon. Oppgraderinger: Baderomsinnredning med speil fra 2023. Blandebatteri fra 2023. Dusjkabinett fra 2022.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Ufagmessig flislegging.

Konsekvens/tiltak:

Avvik av visuell betydning.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Varierende fall og dels motfall midt på gulvet.

- Bom i enkelte fliser.

- Malingsavflassing.

Konsekvens/tiltak:

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en evt. oppgradering av rommet.

Antatt stålsluk med ukjent tettesjikt. Begrenset tilkomst til sluk grunnet dusjkabinett. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

- Ukjent slukløsning/tettesjikt med usikker restlevetid.

- Rustskader i sluk.

- Begrenset tilkomst for vurdering av sluk i sin helhet.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en evt. oppgradering av rommet.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Avtrekksventil i himling. TG2.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med avvenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Kitchenboards over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Bereder i benkeskap. Hvitevarer: Integrert stekeovn, integrert keramisk platetopp, integrert oppvaskmaskin med synlig front. Frittstående kjøleskap med frysedel Integrert ventilator. Hvitevarer fra IKEA, foruten oppvaskmaskin fra Logik. Ukjent alder. Oppgraderinger: Nye håndtak fra 2022. Oppvaskmaskin fra 2022. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG2.

Vurdering av avvik:

Fuktskade i benkeplate ved skjøt og rundt vask, og sår i benkeplate.

Konsekvens/tiltak:

Benkeplate bør skiftes.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av kobber. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Irr på rør: Irr på rør oppstår som følge av fukt og oksygen som reagerer med metall, ofte kobber. Dette kan være et tidlig tegn på korrosjon og svekkelse av røret, og bør følges opp for å unngå lekkasjer. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Irr på kobling over bereder.

Konsekvens/tiltak:

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Overvåk tilstanden vedr. irr.

Avløpsrør/sluker i plast med overgang til soil/støpejern. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra stue og bad. Tilluft via div. ventiler. Takstmann kjenner ikke til evt. servicehistorikk eller utfordringer med anlegget. Vedr. levetid: Normal levetid for denne typen anlegg er typisk 15-20 år, avhengig av bruksintensitet og vedlikehold. For å forlenge anleggets levetid anbefales jevnlig rengjøring av kanaler samt periodisk service. Ingen vesentlige avvik ble registrert, men på grunn av anleggets alder kan det være behov for oppgraderinger, som for eksempel utskifting av motor, eller i enkelte tilfeller en fullstendig fornyelse av anlegget i nær fremtid. Merk at tilstanden på skjulte kanaler ikke kan vurderes ved visuell befaring alene.

Varmtvannsbereder på 80 liter fra Oso Hotwater, plassert under kjøkkenbenk. Ukjent alder. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målertavle. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A og 1 kurs på 10A. Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over ett plan og inneholder entré//stue/kjøkken, soverom og bad.

I tillegg kommer en flislagt uteplass med tilkomst fra stue/kjøkken, samt en ekstern bod på i samme etasje som leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

1. etasje: Entré/stue/kjøkken 29,2 m², soverom 10,3 m² og bad 3,9 m².

I tillegg kommer en flislagt uteplass på 6,7 m² med tilkomst fra stue/kjøkken, samt en ekstern bod på 4,8 m² i samme etasje som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når du kommer til Sigurds gate 17 er det første du vil legge merke til de velholdte fellesarealene. Det er ingen tvil om at de som bor her liker å ha det fint og ordentlig rundt seg.

Fra gateplan rusler du inn i fellesgang, og her ifra tar du deg enkelt bort til leiligheten. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en lys & åpen stue/kjøkkenløsning hvor det er muligheter til å henge fra seg yttertøy og sko like innenfor døren. Førsteinntrykket er lyst og luftig, noe som går igjen i hele leiligheten. Overflatene er holdt i fine fargetoner og gulvet er belagt med en flott en-stavs eikeparkett. Porttelefonen lar deg enkelt åpne hoveddøren for gjester.

Den romslige stue/kjøkkenløsningen oppleves lys, åpen og harmonisk. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene som fyller rommet med det herlige naturlige lyset og skaper en nydelig atmosfære. Den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du drømmer om, med ønsket sofa, sofabord og annet passende møblement. Det er ekstra kjekt å vite at det er godt med plass til et spisebord av ønsket størrelse. Alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med venner og familie, dette er virkelig et rom du vil elske å oppholde deg i.

Fra stuen er det tilkomst til en hyggelig flislagt uteplass på ca. 6,7 kvm. Her har en plass til å møblere med en sittegruppe hvor en kan nyte fine dager. Det presiseres for ordens skyld at uteområdet er en del av borettslagets fellestomt.

Leilighetens kjøkken ligger pent plassert i en åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er lyst og tidløst innredet med en kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med avvenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Kitchenboards over benkeplate som beskytter veggene mot matsøl, og belysning/stikk under overskap som sikrer godt med arbeidslys til matlagingen.  Bereder er plassert i benkeskap. Av integrerte hvitevarer er kjøkkenet utstyr med stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin med synlig front fra 2022 og ventilator. Frittstående kjøleskap med frysedel.

Soverommet har tilkomst fra stuen og holder god størrelse. Vindusflatene sikrer deg rikelig med innslipp av naturlig lys. Du innreder enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det store garderobeskapet gir deg godt med oppbevaringsplass til tøy.

Leilighetens bad er helfliset og har tilkomst fra gangen. Det er lyst og pent innredet med baderomsmøbel med et baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det er avtrekksventil i himling, plastsluk og elektriske varmekabler i gulv.

 

Du vil også virkelig sette pris på den store solrike felles terrassen. Terrassen måler hele 70 kvadratmeter og lar deg nyte nydelige sommerdager til det ytterste. Den eksterne boden på 4,8 kvadratmeter gir deg godt med oppbevaringsplass for ting du ikke trenger i hverdagen.

Alt i alt en virkelig fantastisk sentrumsleilighet. Den solrike felles terrassen må virkelig trekkes frem. De store vindusflatene og de nydelige lysforholdene i kombinasjon med den optimale planløsningen og gode romfølelsen gjør dette til en leilighet som fort vil havne øverst på ønskelisten. Her vil du elske å bo.

Varmekabler på gulv på bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 12 stk. parkeringsplasser som er tilknyttet 12 av de 22 andelsleilighetene i borettslaget. Denne leiligheten har ikke parkeringsplass.

I området er det parkering etter gjeldende bestemmelser og boligen tilfaller boligsone 1. Ifølge Bergen kommune sine nettsider gjelder parkeringstillatelsen for 6 måneder og avgiften betales på forskudd. For beboere i denne sonen koster bil nummer en 3.180,- og bil nummer to 4.770,-. Elbiler får 25% rabatt for beboerparkering.

Borettslaget har ikke gjesteparkering, men det finnes alternativer i boligsone 8-30 via appen "P i Bergen". Man kan også betale på automater som står plassert i boligsonen du befinner deg i. Parkeringsanlegget i Klostergarasjen er også et godt alternativ.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er installert.

VESTBO EIENDOMSFORVALTNING AS

Vestbo.

Borettslag: Borettslaget Sigurdsgt 17-19, Orgnr.: 945885882 Leilighetsnr.: 2, Andelsnr.: 14 Medlemskontingent: 300 Andel fellesgjeld: 205542, Total gjeld: 4516962, Oppdatert pr: 02.06.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2023 kr 1 305 096,-

Borettslagets kostnader utgjorde i 2023 kr  969 786,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2023 kr 335 310,-

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr - 219 502,-

Borettslagets årsresultat utgjorde i 2023 kr  115 808,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, deretter boligsøker utpekt av Bergen kommune og dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP615939

Formuesverdi som primærbolig kr 804 942 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 219 767 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 896,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv, avdrag på lån, rentekostnader, fondsavsetning, vedlikehold, strøm i fellesarealer, revisjon, felles byggforsikring, forretningsførsel og øvrige driftskostnader.

Felleskostnadene vil fra 01.07.25 øke med 6,4%,  fra kr. 4.896,- til kr. 5 167,-.

Styreleder opplyser om at det til generalforsamling 12. juni er meldt en sak om utskiftet av heis, eventuelt installering av nytt styringssystem for eksisterende heis. Blir dette vedtatt vil dette kunne medføre en økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld.

Andel fellesgjeld pr. 02.06.25 kr 205 542,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 02.06.2025 kr 4.516.962,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 95217526796, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.06.2025: 4.51% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 02.06.2025: 4 516 962

Andel av saldo: 205 542

Første termin: 30.03.2022Første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.03.2050)

Laget har byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil kr 300.000,- frem til 31.12.2027. Dette skal brukes til vedlikehold/drift i laget. Lånet nedbetales over drift over 5 år. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 83.004,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr. 19.000,- pr. år.

Fellesutgifter: Est. 62.004,- pr. år. etter økning fra 01.07.25.

Innboforsikring: Est. kr. 2.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1987 som omhandler nybygg bolig/kont/butik.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1989 som omhandler innr. av leiligh. boligbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.01.1989 som stemmer med dagens planløsning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at:

- Laget har byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil kr 300.000,- frem til 31.12.2027. Dette skal brukes til vedlikehold/drift i laget. Lånet nedbetales over drift over 5 år. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

- Felleskostnadene vil fra 01.07.25 øke med 6,4%, fra nåværende kr. 4.896,- til kr. 5 167,-.

- Styreleder opplyser om at det til generalforsamling 12. juni er meldt en sak om utskiftet av heis, eventuelt installering av nytt styringssystem for eksisterende heis. Blir dette vedtatt vil dette kunne medføre en økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1897/900236-1/106  Bestemmelse iflg. skjøte 26.03.1897 

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

 

1989/21355-1/106  Obligasjon 29.06.1989 

BELØP: NOK 8.495.000

Panthaver:Vestlandske Boligbyggelag  

Lnr: 892282

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

1989/43009-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 07.12.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/42971-1/106

 

2018/298539-1/200  Pantedokument 08.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2022/38268-1/200  Pantedokument  11.01.2022 12:28 

BELØP: NOK 736.014

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

1897/900035-2/106  Opprettelse av matrikkelenheten 26.03.1897 

UTSKILT FRA 11 RODE NR 241 C - MAIBJERGET A

 

1988/990081-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 24.03.1988 

BNR. 1046

 

2020/884634-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

Ingen rettigheter funnet.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumskjerne.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til annet byggeområde (N)

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssone Gul støy i komuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 28,2 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelsehjemel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Komunedelplan

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealforål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsrad: 100,0 %

Kommundedelplaner under arbeid

PlanID: 71740000

Arealstatus: 20

Arealformål: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5670000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SVERRES GATE MELLOM ENGEN KINO OG KONSERTPALEET

Planstatus: 3

Saksnr: 190000194

PlanID: 10910100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 769, HÅKONSGATEN - SVERRES GATE  SYDNESKLEIVEN - TEATERGATEN, KVARTALET FOLKETS HUS

Planstatus: 3

Saksnr: 190711140

PlanID: 10330000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

Planstatus: 3

Saksnr: 202412318

PlanID: 10000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 (tidligere D-1)

Planstatus: 3

Saksnr: 199938316

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 164/783

Bygningsnr: 139280237-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Annen hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 31.03.2023

Saksnr: 202227189

Eiendom: 164/1071

Bygningsnr: 139282639-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.12.2024

Saksnr: 202227203

Eiendom: 164/1068

Bygningsnr: 139282612-1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.04.2020

Saksnr: 201630986

Eiendom: 164/1068

Bygningsnr: 139282612-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.12.2024

Saksnr: 202227203

Eiendom: 163/780

Bygningsnr: 139280202-3

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 01.04.2025

Saksnr: 202413455

Eiendom: 164/1068

Bygningsnr: 139282612-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Igangsettelse

Dato: 19.12.2024

Saksnr: 202227203

Eiendom: 164/888

Bygningsnr: 139281098-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.01.2025

Saksnr: 202417445

Eiendom: 164/1040

Bygningsnr: 139282175-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Restaurantbygning kafebygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.03.2025

Saksnr: 202417445

Eiendom: 164/1016

Bygningsnr: 139282175-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 23.05.2025

Saksnr: 202511106

Eiendom: 164/963

Bygningsnr: 139281721-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.08.2022

Saksnr: 202220391

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 14 Orgnr. 945885882 i Bergen kommune

3 300 000,- (Prisantydning) 205 542,- (Andel av fellesgjeld) 3 505 542,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 515 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.