I Fredrik Meltzers gate 32 er du i hjertet av byen, men likevel skjermet fra det mest hektiske bylivet. Bare et par minutters gange unna ligger Grieghallen, og fortsetter du derfra åpner sentrum seg opp - med Lille Lungegårdsvann, Festplassen og hele byens kulturliv og butikker rett foran deg.

Enten du skal på forelesning eller jobb, finner du det aller meste i gangavstand. Universitetet i Bergen ligger like ved, og det samme gjør Media City, Studentsenteret og Odontologen. Skal du til BI på Møhlenpris, er det bare en kort ti minutters spasertur unna. Det er også kort vei til både Høgskulen på Vestlandet og Haukeland - og for enkel transport har du Nygård bybanestopp like i nærheten. I tillegg ligger både bussforbindelser og Bergen togstasjon i umiddelbar nærhet, som gjør det enkelt å komme seg rundt.

I nabolaget finner du flere hyggelige spisesteder og kaféer, perfekt for både raske hverdagslunsjer og lange helgekvelder. Når du trenger å handle, har du både Rema 1000, Kiwi og Bunnpris innen få minutters gange. Søndagsåpne alternativer finnes også, og hvis du er ute etter noe ekstra, ligger Bergen Storsenter bare et steinkast unna - med alt fra vinmonopol til spesialbutikker.

For deg som liker grønne pustepauser, er Nygårdsparken en nydelig perle midt i byen. Her samles folk i alle aldre for å nyte solen, gå tur med en kaffe i hånden eller møte venner ved bystranden like nedenfor BI. Den frodige parken gir deg akkurat det pusterommet man ofte savner midt i byen - og den ligger kun noen minutters spasertur unna. Like ved finner du også det vakre Store Lungegårdsvann, perfekt for joggetur- eller gåtur, hvor du kan nyte rolige spaserturer rundt vannet og vakre omgivelser - en perfekt kombinasjon av natur og byliv.

Vil du trene, har du mange muligheter i nærheten. Studentsenteret på Nygårdshøyden har både idrettshall, svømmebasseng og treningsstudio, og like ved finner du også SiB City - det mest populære treningssenteret blant byens studenter. Ønsker du mer variasjon, ligger SATS og Barry's Bootcamp i kort gangavstand. Og trenger du frisk luft og motbakker, er Fløysvingene en liten oppvarmingstur unna - der starter noen av Bergens vakreste turløyper.

Her bor du med kort vei til det aller meste - og med følelsen av å være midt i byen, men likevel ha alt du trenger i en rolig og tilrettelagt hverdag. Fredrik Meltzers gate 32 gir deg mer enn bare en sentral adresse - den gir deg selve byen rett utenfor døren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bygårdsbebyggelse.

Kommer du til fots:

Kommer du gående fra sentrum, kan du starte ved Festplassen. Still deg med fontenen i Lille Lungegårdsvann foran deg og Ulriken som majestetisk bakgrunn. Herfra følger du gangstien som snor seg langs høyresiden av vannet, med de vakre KODE-byggene på din høyre hånd. Etter noen minutter dukker den karakteristiske Grieghallen opp foran deg. Kryss veien slik at Grieghallen blir med deg videre på høyre side. Fortsett fremover, og når du kommer til neste gangfelt, krysser du igjen - nå er du i Nygårdsgaten. Følg gaten et lite stykke, og ta til høyre opp Jonas Reins gate. Rusle et lite stykke oppover og ta til høyre inn på Fredrik Meltzers gate. Fredrik Meltzers gate 32 vil straks ankomme på din høyre hånd. Vel fremme.

Kommer du med bybanen:

Tar du bybanen, går du av på holdeplassen Nygård. Når du kommer ut, vil du raskt få øye på det moderne Media City-bygget - med Sats og Bunnpris like ved.

Kryss veien i retning Bunnpris, og følg så Nygårdsgaten nedover. Etter et lite stykke tar du til venstre opp Jonas Reins gate. Rusle et lite stykke oppover og ta til høyre inn på Fredrik Meltzers gate. Fredrik Meltzers gate 32 vil straks ankomme på din høyre hånd. Vel fremme.

Se for øvrig vedlagte kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 73 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er for det meste bebygget.

Selveierleilighet i bygård med totalt 3 seksjoner, oppført i 1900. Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. Forøvrig henvises det til rapportens enkeltpunkter. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig

sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på antatt alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Vegger mot grunn i naturstein. TG2.

Vurdering av avvik:

Stedvise sprekker/avskallinger.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. TGIU.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, papp, feder/lekter og betongtakstein. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Årstall: 2025. Kilde: Egenerklæring.

Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Vedr. levetid: Takrenner og nedløp har en normal brukstid på 20-30 år.

Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk på baksiden av boligen med liggende, enkeltfalset trekledning.

Vurdering av avvik:

Stedvise sprekker/avskallinger i murfasader.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Taksperrer ligger med andre sentermål og er svakere dimensjonert enn bygninger oppført etter dagens krav. TGIU.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak:

Innhent dokumentasjon, om mulig

2. etasje: Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1992. Nyere vindu på bad.

Hems: Vindu med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer mot balkong. Takvinduer med to-lags isolerglass i PVC-karmer av ukjent alder.

TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Ukjent alder. Porttelefon. Sidehengslet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer til balkong ved hems. Fra 2024.Merk:

Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. Porttelefon er ikke funksjonstestet.

Balkongskyvedør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2011. TG2.

Vurdering av avvik:

Værslitt og treg dør.

Konsekvens/tiltak

Dør er opplyst å skulle bli skiftet ifb. med salg.

Nord-østvendt balkong på 2,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående panelbord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,90 meter. Balkongen ble utbedret i 2025 med ny takpapp m.m. Nord-østvendt balkong på 4,6 m² med utgang fra hems. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende panelbord.

Underliggende takpapp (TGIU). Rekkverkshøyde ble målt til 0,90 meter.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

TG2.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Noe råte på panelbord på balkong ved hems.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Det må påregnes utskifting av panelbord med råte.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller utilgjengelige. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken (0-23 mm) og på hems (0- 20 mm). Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik.

Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

-For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Merk: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.

TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Fuktig miljø i kjeller og tilhørende bod til seksjonen.

Konsekvens/tiltak:

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Det bør etableres rotoravfukter i kjeller.

Mellom 2. etasje og 3. etasje: Lukket tretrapp med fliser i trinn. Mellom 3. etasje og hems: Lukket tretrapp med spilerekkverk. TG2.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Noe slitasje på fliser/fuger.

Konsekvens/tiltak:

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Det må påregnes noe vedlikehold.

Hvite, formpressede innerdører. Det mangler dørterskel på innerdør til bad. Det anbefales at denne monteres og silikoneres igjen. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Vurdering av avvik:

Dør til innvendig bod tar i karm.

Konsekvens/tiltak:

Dør bør justeres.

Bad 3. etasje - 5,2 m²

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, opplegg for vegglampe, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med dusjgarnityr samt takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet er opplyst å være pusset opp i senere tid ifb. forsikringssak. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Konsekvens/tiltak:

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Vindu blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og vurderes som tilfredsstillende. Det mangler dørterskel på innerdør til bad. Det anbefales at denne monteres og silikoneres igjen.

Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Minimal avflassing i nedre kant av skuffefront.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Dusjsone grenser mot yttervegg. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

Stue/kjøkken 3. etasje - 39,0 m²

Kjøkkeninnredning fra Invita med glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Hvitevarer: komfyr med gasstopp (fire bluss) fra Smeg, integrert oppvaskmaskin fra Siemens, integrert vinskap fra Temptech og kjøleskap fra Siemens.  Integrert ventilator fra Røroshetta. Ukjent alder.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet.

Avløpsrør av plast og MA. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra Oso Hotwater, plassert i kjeller. Bereder fra 2011. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Elekrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i 2. etasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A og 5 kurser på 16A. Hovedsikring og måler er plassert i hovedtavle i kjeller.

Det er ukjent om det er gjennomført kontroll av det elektriske anlegget av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) de siste fem årene. Eier var ikke til stede ved befaringen, og spørsmål til eier er ikke besvart. Vurderingen er normalt basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt visuell kontroll av tilgjengelige punkter uten inngrep. Det er ikke utført teknisk kontroll, og tilstandsgrad (TG) er ikke vurdert eller angitt, da dette forutsetter spesialkompetanse og autorisasjon. Ved eierskifte anbefales det at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon.

Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.  Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet over byggets to øverste etasjer.

Leiligheten inneholder trapperom/gang, stue/kjøkken, bad, loftsstue/soverom og innvendig bod.

I tillegg kommer to nord-østvendte balkonger i hver etasje, samt en ekstern bod i byggets kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

BRA-i - fordeling pr. rom - 2. etasje:

Trapperom 3,2 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - 3. etasje:

Trapperom/gang 3,3 m²,

Stue/kjøkken 39,0 m²,

Bad 5,2 m²,

Innvendig bod 4,2 m².

 

BRA-i - fordeling pr. rom - hems:

Loftsstue/soverom 14,8 m².

I tillegg kommer:

Nord-østvendt balkong på 2,0 m² i 3. etasje.

Nord-østvendt balkong på 4,6 m² på hems.

En ekstern bod i kjeller på 4,7 m².

GUA (totalt gulvareal for alle etasjer) - Totalt 97 m².

ALH (areal med lav takhøyde) - Hems: 20 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten i Fredrik Meltzers gate 32 har virkelig en helt fantastisk og sentral beliggenhet, som få andre kan matche. Du er i umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen - butikker, restauranter, tur- og bademuligheter og treningssentre. Leiligheten er midt i blinken for deg som ønsker å leve en enkel og urban livsstil i et av byens mest ettertraktede gater. Leiligheten er det perfekte utgangspunkt for deg som verdsetter å bo i sentrumskjernens mylder av levende kulturliv, restauranter og butikker, men samtidig ønsker å bo stille og tilbaketrukket.

Dette er en nydelig sentrumsleilighet med fantastiske sol- og utsiktsforhold, en god og hensiktsmessig planløsning og gjennomgående gode kvaliteter. Her kan du på alle måter flytte rett inn og nyte sentrumslivets gleder!

Fra det hyggelige inngangspartiet til bygården, tar man trappene opp til 2. etasje hvor man fra fine, lyse fellesarealer tar seg videre inn i leilighetens flislagte entré. Her kan man sette fra seg skoene og henge fra seg jakken. Herfra tar du trappen videre opp i leiligheten. 

Fra trappen kommer du til en lys og åpen gang, også her er det muligheter oppheng av ytterjakken. Herfra rusler du inn i den delvis åpne stue/kjøkken-løsningen som må sies å være leilighetens hjerte. Her føler du umiddelbart på en god atmosfære grunnet den luftige takhøyden og det deilige dagslyset som slipper inn gjennom stuens store vindusflater. Ettersom leiligheten er i byggets toppetasjer, har du fri- og nydelig utsikt mot sentrum og byfjellene.

Mellom stue og kjøkken er det en stor åpning som slipper lys og luft gjennom rommene, samtidig som man kan trekke seg delvis tilbake i et eget stuerom. Her har du god plass til stor sittegruppe og det er store veggflater som lar deg innrede akkurat slik du ønsker. Veggene er malt i lyse og moderne farger og gulvene er belagt med parkett. Fra stuen trår du videre inn i leilighetens flotte kjøkken. Det er et stort, åpent og inkluderende kjøkken, med god plass til en stor og sosial spisegruppe. Kjøkkeninnredningen fra Invita har lyse glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rikelig med skap- og benkeplass. Det er fliser over av benkeplate samt belysning under overskap. På kjøkkenet er det en komfyr med gasstopp fra Smeg, integrert oppvaskmaskin fra Siemens, integrert vinskap fra Temptech og kjøleskap fra Siemens. Integrert ventilator fra Røroshetta over kokeplass. Et herlig, sosialt kjøkken hvor du har lyst å invitere venner og familie på hyggelige måltider!

Fra kjøkkenet har du utgang til en nydelig nordøstvendt balkong på 2,0 m² - et perfekt sted for morgenkaffen og en god bok, med fantastisk utsikt over byen og fjellene

Fra gangen har du også tilkomst til en innvendig bod på 4,2 m² med rikelig oppbevaringsplass til det du måtte trenge! På motsatt side av gangen har du tilkomst til leilighetens innbydende og delikate baderom på 5,2 m². Badet er innredet med et pent baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er videre innredet med speil, vegghengt toalett, dusj med dusjgarnityr samt takdusj og hånddusj og opplegg for vaskemaskin og vegglampe. Det er fordelerskap til rør-i-rør, elektrisk vifte på vegg og plastsluk. Det er selvsagt også elektriske varmekabler i gulvet. 

Videre tar du turen opp i toppetasjen hvor du har en stor loftstue på 14,8 m² som dagens eier har benyttet som soverom. Rommet er malt i en sval og moderne fargepalett og gulvet er belagt med parkett. Her er det god plass til en stor dobbeltseng og ulike garderobeløsninger. Herfra har du også tilkomst til en helt nydelig nordøstvendt balkong på 4,6 m² med nydelige sol- og utsiktsforhold. Her har du vidstrakt utsikt over sentrum og byfjellene. Her kommer du til å nyte mange varme sommerdager i hyggelige lag!

Leiligheten har også en praktisk ekstern bod på 4,7 m² i fellesareal i kjeller.

På varme dager kan du velge mellom å nyte solen på en av leilighetens to flotte balkonger, ta turen til fjells eller besøke en av de mange uteserveringene i nærområdet. Du har også kort vei til grønne lunger som Nygårdsparken og Muséhagen, sjarmerende smug og gater, eller bystranden ved BI - ideelt for både bading og grilling.

Alt ligger til rette for å trives her - i et veletablert og hyggelig sameie, i en av byens mest sjarmerende gater, med kort vei til alt du trenger i hverdagen og en leilighet som både er vakker, funksjonell og full av kvaliteter.

Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Eiendommen ligger i et område avsatt til Byfortettingssone.

2012/644430-1/200  Seksjonering 09.08.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 74/179

2020/1424988-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,%

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: 1,0%

PlanID: 71740000

Plannavn: 20

Status: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Ikrafttrådt: 20241761

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 11331000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 8200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD

Planstatus: 3

Saksnr: 190710629

Eiendom: 164/547

Bygningsnr: 139278194-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.12.2024

Saksnr: 202416441

Eiendom: 164/705

Bygningsnr: 301347958

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.05.2024

Saksnr: 202411395

Eiendom: 164/1236

Bygningsnr: 139283791-3

Endring: Påbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4. etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.04.2021

Saksnr: 201916850

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 164 Bnr. 761 Snr. 3 i Bergen kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 174 504,- (Omkostninger totalt) 6 474 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Alfred Thormodsæter

Sameie: Sameiet Fredrik Meltzers Gate 32, Orgnr: 916066813

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige Forsikring ASA-49

Formuesverdi som primærbolig kr 1 142 239 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 568 957 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, vedlikehold og øvrige driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 094 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 54 374,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr 15.000,-

Kommunale avgifter: Kr 17.094,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr 12.000,- pr. år

Innboforsikring: Est 2.000,- pr. år.

Kabel-tv/internett: Kr 8.280,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.03.2012 som omhandler "fasadeendring blokk/bygård/terrassehus".

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

- Soverom i 3. etasje er fjernet (åpen stue/kjøkken løsning i dag).

- Det er etablert innvendig bod i 3. etasje.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.