Fritidseiendommen "Solhaug" ligger idyllisk til ved Framfjorden, ca. 23 km fra Vik sentrum, omkranset av både sjø og spektakulære, storslåtte fjell og fossefall. Nydelig utsikt mot Indrefjorden og eiendommen har gode solforhold med morgensol og kveldssol til rundt kl. 19-20 sommerstid. Hytten ligger helt for seg selv og det er enkelt å finne roen i slike omgivelser. Både hytten og uteområdet er romslig og inviterer til leik og moro for hele familien. Eiendommen består av hytte og nausttomt hvor nausttomten har ferdig støpt plate. Det er 5 km til Framfjorden som har nærbutikk og et flott badeområde med langgrunn strand. Videre andre veien er det 3 km til Nese, hvor man finner en lokal pub som er åpen i påsken og noen andre dager ellers i året, et fint samlingssted for å treffe andre hytteeiere og lokalbefolkningen ellers.

I tillegg til det avslappende livet på hytten er området også et svært godt utgangspunkt for turer til fots, på sykkel, til sjøs med båt, kajakk eller man kan ta bilen og kjøre til ulike attraksjoner som museum i Fjærland og andre attraksjoner i Balestrand. Ca. 300 m fra hytten har man et populært utgangspunkt for flotte turer i Stølsheimen, turtips: Fjord, fjell og fosser ved Vatnane - Bergen og Hordaland Turlag. Her kan man gå turer i de mest karakteristiske og vakreste områder Vestlandet har å by på, alt fra korte turer på under timen til turer som kan planlegges over flere dager i Stølsheimen. En kort etappe på 30-45 min. er en tur opp til Fossesæte ca. 400 moh. med fantastisk utsikt ned mot Fjorden. Man kan også gå opp til Vatnane ca. 800 moh. der det er en ubetjent turisthytte med 6 sengeplasser, Vatnane (ut.no). Det er også andre fine turer til fots opp i Stølsheimen fra Dale ca. 6 km fra hytten.

Med båt er det fredfylt å ferdes på sjøen i nærområdet med mange gode fiskemuligheter og ikke minst hummerfiske i sesongen. En veldig fin, men lengre båttur er turen til idylliske Findenfjorden, en parallellfjord til Arnafjorden. Turen tar i underkant av en time hver vei. På sykkel kan man sykle de lokale stigningene opp til gårdene på Halset i Arnafjorden eller på Dale, eller til Lee i Framfjorden, og det kan sykles langs vakre Sognefjorden så langt man måtte ønske!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygningsmassen i nærområdet benyttes i hovedsak til bolig- og fritidsformål.

Fra Bergen og Voss kjør over Vikafjellet forbi Myrkdalen Fjellandsby i retning Vik. Fra Vik ta av fra Rv13 inn på Fjordavegen og kjør ca. 25 km. Eiendommen ligger på oppsiden av veien. Avstand fra Voss sentrum er 92 km, fra Sogndal 74 km, her tar man ferje fra Hella til Vangsnes.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 112 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 13.04.22, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Natursteinsmur. Skrånende tomt med en flate der hytten er oppført. Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL), ligger oppå terreng. Har brukt brønnen til nabo, det foreligger ingen avtale om bruk av denne. Bør vurdere etablering av eget borehull for å sikre vann sommer/vinter. Septiktank i glassfiber med overløp til grøft. Tak er tekket med skifertakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Hovedkonstruksjon er oppført i bindingsverk/trekonstruksjoner (tømmer) fra byggeår og stående bordkledning. Sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Tettpanelt ytterdør og altandør (frå 2005) i gavl, med glassfelt. Terrasse i tre i gavlvegg med utgang fra stue og tilkomst fra terreng. Oppført i 2005 (på dugnad av faglært).

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av

enkelte glass.

Innvendig > Rom under terreng: Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Skade/kryl på laminat. Saltutslag i vegger (hulltaking).

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking: Deler av skiferen ligger ikke tett nok og klaprer ved sterk vind. Det er enkelte knekte taksteiner.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist andre avvik: Sig i tak.

Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon-aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Svertesopp er registrert.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fuger.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist skader på innredning.

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til

gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering : Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.

Hovedetasjen inneholder gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken med innredning fra Ikea. I kjelleren er det gang, bad, kjellerstue og bod. Det er ikke søkt om bruksendring for kjellerarealet. Eiendommen er inngjerdet, opparbeidet og beplantet. I front av hytten har man en stor terrasse med aldeles strålende utsikt over fjord og fjell, tilkomst både fra stue og hage. Eiendommen innbefatter også en nausttomt på 257 m2 med eget bruksnummer. Tomten er opparbeidet og planert med støpt plate i betong med ringmur. Tilkomst via felles vei til tomten hvor eierandel og bruksrett for tilkomstveien "Tenne" er avtalefestet. Kostnader til vedlikehold deles mellom gnr 64/bnr 68 og gnr 64/bnr 67.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Kjellerstue, bad, gang. 1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: Kjeller: 45 m2. 1. etasje: 50 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 13.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innvendige gulv består av laminat i kjeller, fliser på bad og betong i bod. Første etasje har tregulv som er lakket. Veggene i kjeller er malte plater og panel og det er  våtromsplater på bad. Første etasje har trehvit tømmerpanel og våtromsplater/malte plater på bad. Takene i hytten består av trepanel og malte plater. Kjøkkenet har delikat, lys innredning fra Ikea med mørk laminat benkeplate, ventilator med kanal til friluft og komfyr i nisje. Stuen er romslig med god plass til sofa- og spisestuemøblement og gjennom store vindusflater får man den spektakulære naturen tett på. Baderommet i kjeller er fra 2007 og inneholder dusjhjørne, vask med hylleseksjon, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i første etasje er fra byggeår og inneholder gulvmontert toalett, nedfelt servant med underskap og dusj. Begge badene har varmekabler. Boligen har to flotte soverom i første etasje i tillegg til overnattingsmuligheter i kjeller.

Møbler og inventar medfølger med unntak av maleri på vegg og personlige pyntegjenstander.

Elektrisk.

Vedovn i stue i 1. etasje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering ved hytta og langs vei.

Vei: fra offentlig til privat vei.

Vann: Privat. Vann fra brønn som er felles med nabo. Vannledning ligger oppå terrenget.

Avløp: Privat. Septiktank med spreiegrøft.

Formuesverdi kr 167 656 pr. 31.12.2020. Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Eiendomsskatt kr. 2164,- pr år.

Feiing kr. 393,75 pr år.

Renovasjon kr. 2043 pr. år.

Slam 4. kvart år 0-4,5 m3 kr. 737,-.

Forsikring kr 2238,- pr år.

Strøm på ca. 3000 kwh pr. år.

Internett: nåværende eier bruker mobil 4G ruter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Bad i kjeller nytt i 2007 v/Geithus VVS: Lagt opp alt av vannledninger, rør i rør. Fretheim: snekker, fliser, membran,

varmekabler.

Hytten ligger tett mot skogen så insekter i nærheten er også sett inne. Har sett død mus inne ved ett fåtall ganger

men årsak skal være utbedret. Ekskrementer etter mus på loft.

Terasse utført på dugnad av faglært.

Det er tilgang til 3-faset utvendig kontakt så tilrettelegging for el-billading skal være greitt.

Det er ikke søkt om bruksendring for kjellerarealet som i dag inneholder kjellerstue, bad, gang og bod.

Nåværende eiere fikk godkjent byggetillatelse til naust tilbake i år 2012. Denne tillatelsen gjaldt i tre år og nye eiere må evt. søke på nytt.

Kjøreveg opp til hytten er tinglyst. Tinglyst vegrett ned til naust. Privat avtale om felles vedlikehold for veg ned til nausttomt ved sjøen.

Benytter seg i dag av felles brønn med nabohytte, men det bør etableres egen brønn ved boring på egen tomt for å få helårsvann. Pris er innhentet i 2021, ca. kr 100.000 - 125.000.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1972/1139-5/54 FORKJØPSRETT TINGLYST

24.06.1972

RETTIGHETSHAVER: Knr:4639 Gnr:64 Bnr:44

FOR GJENSTÅENDE PARSELL PÅ ØSTSIDEN AV TOMTA

1985/2008-1/54 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST

17.09.1985

Vegvesenets betingelser vedtatt

Grunndata

1985/981-1/54 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

15.05.1985

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4639 Gnr:64 Bnr:1

2005/616-1/54 GRENSEJUSTERING TINGLYST

05.04.2005

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1927015-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4639-64/1

i eiendomsrett

1986/1796-2/54 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST

18.07.1986

:Knr:4639 Gnr:64 Bnr:50

Bestemmelse om kloakkledning

Rettigheter på 4639-64/1i eiendomsrett

2005/116105-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

02.08.2005

:Knr:4639 Gnr:64 Bnr:50

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om naustplass

Bestemmelse om adkomstrett

Nausttomt:

1972/1139-1/54  Forkjøpsrett   24.06.1972 

Rettighetshaver: Knr:4639 Gnr:64 Bnr:44

FOR GJENSTÅENDE PARSELL PÅ ØSTSIDEN AV TOMTA

Overført fra: 4639-64/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/355051-2/200  Bestemmelse om veg  03.05.2013 

rettighetshaver:Knr:4639 Gnr:64 Bnr:67  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2013/231601-1/200  Registrering av grunn 20.03.2013 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4639 Gnr:64 Bnr:1

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4639-64/1, 4639-64/67

Rettigheter i eiendomsrett

2013/417863-2/200  Bestemmelse om veg 27.05.2013 

rettighetshaver:Knr:4639 Gnr:64 Bnr:68  

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen ligger i LNF-område, Landbruks-, natur- og friluftsområde. Ingen reguleringsplan.

Gnr. 64 bnr. 68 i Vik kommune

2 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift) 57 492,- (Omkostninger totalt) 2 057 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.