Eiendommen ligger landlig og fint til i gangavstand til Evanger sentrum. Her har en nydelig utsikt over Evangervatnet og sol hele dagen i sommerhalvåret.

Evanger barnehage er lokalisert like i nærområdet til eiendommen. Barnehagen ble totalrenovert i 2013 og er godkjent for 30 barnehageplasser for barn i alderen 1 - 5 år. Her er fine lekeområder inne og ute, samt fine turområder i nærmiljøet. Evanger skule ligger praktisk plassert i sentrum. Her ligger også den sjarmerende nærbutikken med hyggelig personale og koselig kafé.

Voss sentrum er knappe 20 minutter unna med bil. Her er et mangfold av butikker, kjøpesenter, kafeer, service- og helsetjenester. Ønsker du å benytte deg av toget er det hyppige avganger til både Bergen og Voss med lokaltoget. På Voss stasjon finne vi også Voss Gondol. På under 9 minutter blir du fraktet opp til 820 moh til Voss sitt største serveringssted, og etter undertegnedes mening, vestlandets beste skianlegg. Her finner du 40 km preparerte løyper, 11 heiser, 24 nedfarter og 18 km med preparerte langrennsløyper.

For den som er glad i jakt, fiske eller turer i fjellet er det kort kjøretur videre inn til Bergsdalen og foten av Stølsheimen. Her er det uttallige fiskevann og fine turområder både sommer og vinter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsaklig av tilsvarende boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 229 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fundament og grunnmur er trolig oppført i betong mot underliggende masser av kult og morene. Smøremembran er nyttet som tettesjikt på nordvegg der underetasje er innfylt med masser. Bygningskroppen ellers er oppført i lett bindingsverk fylt med den tids krav til isolasjon. Liggende rektangulære bord er nyttet som kledning. Taket av typen saltak er tekket med asfaltshingel. Aluminiumsrenner fører regnvann til dreneringssystem. Det innredede loftet er u-isolert og fungerer som kaldloft. Opplagring av laster går langs konstruksjonen sine to langsider (mot nord og sør). Bjelkelaget i hovedetasjen har i tillegg opplagring langs bærevegg i kjeller.

Grunn og fundamenter

Byggegrunn er ikke kjent.

Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet.

Det er ikke påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.

Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.

Det er ikke uført geologiske undersøkelser for utarbeidelse av tilstandsrapporten. Deler av grunnmuren som er over terreng er inspisert. Grunnmur er trolig oppført i plasstøpt betong.

Store deler av innvendig grunnmur er foret inn til fordel for isolasjon og mer lettstelte overflater. Dette gjør at takstmann ikke får full oversikt over grunnmur.

Småsprekker i utvendig overfalter over terreng er observert. Dette er så se på som et vanlig problem, og har med vedlikehold å gjøre. Utbedring blir anbefalt.

TG1

Drenering

Fall fra grunnmur vurderes som tilstekkelig.

Terrenget er å se som tilpasset så godt det lar seg gjøre ut fra forholdene på tomten. Smøremembran er benyttet som tettesjikt mellom grunnmur og inntilfylte masser mot nord.

Drenering har en forventet levetid fra 20-60 år.

Bakkjeller står u-innredet pr. i dag. Dersom rommene her skal fores inn til fordel for isolasjon og mer lettstelte overflater må utvendig grunnmur sikres mot utvendig XPS isolasjon, grunnmursplast og drenrende masser før det innvendige arbeidet starter. Klimaendringer og lukking av grunnmur kan skape fukt- og kondensproblem. Slik det står i dag er ikke det noe stort problem da alt er åpent, og avvik/fukt vil bli tidligere registrert. Anbefaler jevnlig kontroll av bakkjeller.

TG1

Yttervegger

Det er påvist deformasjon og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner, se under.

Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgang mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.

Det er påvist skader, sprekker og råteskader på kledning, se under.

Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen, se under.

Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil.

Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkant av panelet og i områdene rundt vinduene og funnet i orden.

Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.

Yttervegger er trolig oppført i lett bindingsverk fylt med mineralull/glassvatt etter den tids krav til isolasjon (ca. 10 cm).

Liggende rektangulære bord er nyttet som kledning. Bordene er fra byggeår. Asfaltplater er trolig nyttet som utvendig avstiving og vindsperr.

Det er utført stikktakinger i områder det av erfaring er utsatt for harde ytre påkjenninger. Sprekker og åpne skjøter i enkelte kledningsbord er observert. Anbefaler utskiftning av disse bordene, og samtidig åpne for full lufting i bakkant av kledning. Forbedre lufting vil sørge for utvidet rest-levetid på kledningen.

Bindingsverk av tre har en forventet levetid på 40-80 år.

Trekledning har en forventet fra 40-60 år. 

TG1

Tak

Det er ikke påvist svanker/svai i mønet.

Det er påvist fuktskjolder, se under.

Det er ikke påvist råteskader og skadedyr.

Det ser tett ut rundt gjennomføringer.

Det er påvist ventilering/lufting.

Saltak tekket med asfaltshingel.

Kort om oppbygginngen: Rektangulære bord er nyttet som taktro til fordel for ovenforliggende asfaltshingel. Bly er nyttet som tettesjikt i overgang takflate-pipevegg.

Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder og funn av fuktskjolder på innvendig loft. Minimale fuktskjolder er observert og dette kommer trolig av kondensering av ventilasjon/avløpslufting som går over tak. Anbefaler å kondensisolere alle kanaler for å unngå kondensvann.

TG2

Taktekking

Undertak antas å være fra byggeår.

Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser, se under.

Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning.

Enkelte detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes ikke som tilfredstillende.

Innfesting og overgang vurderes som tilfredstillende.

Vedlikeholdsnivået vurderes som tilfrestillende.

Det er påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag, se under.

Høyden på skorstein er forskriftsmessig.

Saltak er bygd opp av takstoler. Rektangulære bord er benyttet som taktro til fordel for primærtekking med asfaltshingel.

Asfaltshingel har en forventet levetid fra 20-30 år.

Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder og manglende snøfangere og stige for tilkomst til skorstein. Asfaltshingel har en friksjonskoeffisient på 0,5. Dette gir krav til snøfangere der takvinkel overstiger 27 grader. Dette taket er målt til 33 grader. Snøfangere skal sikre andre bygningsdeler, eier og en eventuell tredjeperson for skader.

Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av alder på bygningsmaterialene som er benyttet.

TG2

Etasjeskillere

Tradisjonelt bjelkelag er benyttet som etasjeskille. Svak knirk er registrert. Dette er et vanlig problem i eldre hus, og det er ikke noe som må utbedres da det ikke er noe som påfører bygningskroppen ellers noen form for skade. Det kan uansett være greit å vite om for en eventuell ny eier.

Svake bjelker på loft. Takstmann lar ikke dette gå inn på vurderingen i forhold til tilstandsgrad da arealet her er utenfor BRA. Lettvegger i underliggende etasje fungerer som hjelpebæring. Dette må tas hensyn til dersom en ønsker å endre rominndeling i underliggende etasje.

TG1

Utover generell byggemåte har følgende byggkomponenter fått TG2

Vinduer og ytterdører

Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder. Avvik som  er registrert: Avflasset maling, harde pakninger, missfarginger, strie/slarkne dørvridere og påbegynnende råte. Det er i tillegg observert en punktert rute ved trappeoppgang i kjeller. Det blir anbefalt nye vinduer og dører til fordel for bedre isolasjonsverdi og ny tetting i overgang vegg-karm. Konsekvenser av å ikke utbedre bygningsdelen kan være lekkasje til andre bygningsdeler, dårlig inneklima og zologiske skadedyr.

TG2

Renner, nedløp og beslag

Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder. Rekvirent opplyser i tillegg om lekkasje fra renneskøyter på nedbørsdager. Rennene er mosegrodd. Om renner fortsatt skal nyttes må rennene renskes, og skøyter tettes med egnet silikon masse. Det er naturlig at renner- og takskift blir utført samtidig.

TG2

Terrasser, balkonger, trapper o.l.

Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende rekverkshøyde og rekverksutforming. Verandagulv er ca. 2,3 meter over terreng og gir krav til fallsikring. Rekkverket er montert på 74 cm høyde. Dette tilfredstiller ikke dagens krav til fallsikring på 1 meter. Dersom veranda skal oppgraderes må rekkverket heves til 1 meter og etter dagens tekniske krav. Rekkverksutforming er heller ikke godkjent med tanke på barnesikring (klatrefare med liggende spiler). En konsekvens av mangelen kan føre til personskade. Det er ikke påbud om utbedring av mangelen, men det skal opplyses om for en eventuell ny eier.

TG2

Bad, membran, tettesjikt og sluk

Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder. Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av en usikker restlevetid på bygningsmateriale som er benyttet. Dersom badet fortsatt skal benyttes slik det er i dag må dusjing foregå i tett dusjkabinett med avrenning direkte til sluk.

TG2

WC og innvendig vann- og avløpsrør

Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder. Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av en usikker restlevetid. Anbefaler nye vanntilførslag via sani-pex rør (rør i rør system) med fordelerskap. Dette huset er det forholdsvis enkelt å skifte ut vanntilførsel, da en kommer til alle vanninstallasjoner i hovedetasje fra underliggende himling. Støpejernssluker og avløp må fornyes ved oppgradering av våtrom. Surkling i vannlås ved tapping. Dette kan tyde på at avløpsluftingen ikke er tilstrekkelig.

TG2

Uthus

Nøstet blir vurdert til TG2 med bakgrunn a helhetsinntrykket på konstruksjonen. Utgifter i forbindelse med oppgraderinger og vedlikehold må påregnes.

TG2

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder. Skrusikringer er å se som utdatert. Anbefaler i tillegg komplett gjennomgang av autorisert elektriker for å utelukke eventuelle feil på anlegget. Utgifter må påregnes.

TG2

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder kjeller, hovedplan og innredet loft.

Kjelleren inneholder kjellerstue, vindfang, vaskerom, gangareal fordelt på to rom, vedbod, bod og bod/teknisk rom.

Hovedplan inneholder bad, toalettrom, vindfang, kjøkken, kontor/soverom, hovedsoverom, soverom, stue, gangareal og trappehall.

Loftet er innredet med egeninnsats, men takhøyde er for lav til at arealet er tatt med. Loftet har et gulvareal på 52 kvm.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Kjeller: Kjellerstue (23,5 kvm), Vindfang (6 kvm), vaskerom (6,8 kvm), gangareal fordelt på to rom (20,7 kvm). Takhøyde i kjeller er målt fra 2,26-2,32 meter.

Hovedetasje: Bad (3,8 kvm), toalettrom (1,4 kvm), vindfang (2,3 kvm), kjøkken (9 kvm), kontor/soverom (7,4 kvm), hovedsoverom (12,1 kvm), soverom (7,6 kvm) stue (34,7 kvm), gangareal (8,2 kvm). Takhøyde i hovedetasje er målt fra 2,42-2,44 meter.

Takhøyde er målt på tilfeldig utvalgte punkt. Ujevnheter i overflater kan ikke utelukkes. Areal er målt fra vegg-vegg i hvert rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 78 kvm

Hovedetasje: 93 kvm

Følgende rom inngår i S-rom:

Kjeller: Vedbod (5,7 kvm), bod (6,7 kvm), bod/teknisk rom (5,5 kvm).

Hovedetasje: Trappehall (3 kvm).

Andre areal: 17 kvm båtplass under nøst. Takhøyde er målt fra 1,72-1,84 meter grunnet skrående terreng.

18 kvm platting utenfor kjeller. 13,2 kvm av arealet er overbygd med tak/ovenforliggende betongdekke.

8,6 kvm takoverbygd veranda i hovedetasje.

52 kvm gulvareal på loft. Takhøyde er målt fra 30-188 cm (skråhimling).

Loftsareal er ikke tatt med i arealberegning på grunn av måleregler i NS 3940. Loftet har for lite takhøyde til at det skal opplyses som BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 03.06.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er innholdsrik og går over to etasjer hvor innredet loft kommer i tillegg. Hovedetasjen har eldre standard og oppgradering må påregnes, men her kan du til gjengjeld skape ditt drømmehjem slik du vil ha det.

Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, baderom, ekstra toalettrom, to soverom og ett rom som har vært benyttet som kontor.

Stuen er romslig med gode innredningsmuligheter til både sofagruppe og spisebord om ønskelig. Fra stuen er det utgang til veranda på 8,6 kvm. I stuen er det montert vedovn og varmepumpe. I stuen er det 2-stavs parkett og panel på vegger.

Kjøkkenet er fra byggeår og oppgradering må påregnes. Frontene er slette med sidehengslede og skyvbare skapdører. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet. Det er ikke laget plass til oppvaskmaskin og dette må eventuell etableres for ny eier.

Baderommet er fra byggeår og utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnrending. Det må påregnes oppgradering av badet. Vegg i vegg med badet er det toalettrom.

Det er tre soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er på 12,1 kvm med plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom nummer to er på 7,6 kvm. Det tredje soverommet er på 7,4 kvm og har vært benyttet som kontor. Fra dette rommet er det trapp opp til loftet.

Loftet er innredet med loftsstue og sengeplasser. Det foreligger ikke godkjente tegniner av loftet og arealet er ikke godkjent for varig opphold. Takhøyden på loftet er for lav til at arealet kan tas med i arealberegningen. Gulvarealet av loftet på 52 kvm.

Kjelleren er innredet med entré, gang, kjellerstue, vaskerom og diverse bodrom. Kjelleren fikk vannskader i forbindelse med flommen som var i 2014, og ble i regi av forsikringsselskapet pusset opp etter vannskader. Overflater og innredning her holder en god standard. Kjellerstuen er romslig med plass til sofagruppe og mediebenk. Sentralt plassert i stuen er det peis.

Varmepumpe i stue.

Oso varmtvannsbereder 200 liter fra 2014.

Panelovner.

Vedovn i stue.

Stråleovner på bad.

Varmepumpe i stue.

Open peisinnsats i kjellerstue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 437 529 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 575 104 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 12 377,34 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 33 662,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 15 385 (2021)

kommunale avgifter: 12 377

Forsikring: 5900

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for bustadhus på eiendommen datert 19.12.1970.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen ligger i et flomutsatt område og innenfor NVE sitt aktsomhetskart for flom. Plen og naust er mest utsatt. Søppel og diverse driver inn på plenen og må ryddes opp i hver gang vann har vært inne på tomten. Det har vært et tilfelle der vann har nådd inn i kjeller i boligen. I 2014 var det ca. 50 cm vann på kjellergulvet.

Dette ble ordnet opp i av forsikringsselskapet, og fagfolk var på plass og utbedret alle berørte byggningsdeler.

Kjøper bør påse å tegne en forsikring som dekker eventuelle flomskader.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/1135-2/52  Vilkår i kjøpekontrakt  

09.10.1967 

Bestemmelse om fiskerett

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

1967/1197-1/52  Bestemmelse om bebyggelse  

19.10.1967 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Rettigheter på 4621-384/24

Rettigheter i eiendomsrett

1967/1135-1/52  Vilkår i kjøpekontrakt  

09.10.1967 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:384 Bnr:102  

Bestemmelse om naustplass

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Eiendommen er i kommuneplanen regulert til Landbruk, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR).

Kommuneplaner

Id: 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.10.2020

Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer: Delareal 1 229 m

Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Gnr. 384 Bnr. 102 i Voss kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift) 94 092,- (Omkostninger totalt) 2 594 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.