Eiendommen på over 1,5 mål ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde, med gode solforhold og strålende panoramautsikt mot Gråsida, Vangsvatnet og deler av Voss sentrum. Kort vei til skole, barnehage, Voss Sjukehus og ca. 10 minutters gange til Vossevangen sentrum. Opparbeidet hage med blant annet rips- og solbærbusker og plenareal. Enkel tilkomst fra kommunal vei. Eneboligen har byggeår 1967 og går over tre plan pluss stor garasje. Her er det behov for oppussing til dagens krav og standard, som gir muligheten til å skape et hjem etter egen smak.

Fra boligen er det også gangavstand til Voss sitt knutepunkt med gondolbane og gode kollektive løsninger med både buss og tog, som går jevnlig i retning både Bergen og Oslo. Vossabygda er kjent for sitt høye aktivitetstilbud og varierte arrangementer, med f.eks. Ekstremsportveko, Voss Cup, Vossa Jazz og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med både eldre og nye boliger. Godt miljø for både voksne og barn.

Fra Voss sentrum kjører en Ringheimsvegen. Ta til venstre inn på Sivlevegen, kjør 0,2 km og sving deretter til høyre inn på Lekvebakken, kjør 0,1 km og kjør rett fram inn på Osavegen, kjør 0,1 km.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 561 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 21.05.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er ukjent byggegrunn. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent.

Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Skrånande tomt som er opparbeidet og beplantet. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1967.

Tak er tekket med eternittplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eternitt er definert som spesialavfall og krever særskilte tiltak ved sanering. Takrenner og nedløp i sink. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt dør til kjeller med glassfelt.

Utvendige trapper i stein/betong.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Nedløp og beslag.

Utvendig > Vinduer.

Utvendig > Dører.

Utvendig > Utvendige trapper.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer.

Tomteforhold > Oljetank.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Veggkonstruksjon.

Innvendig > Overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Innvendig > Radon.

Innvendig > Pipe og ildsted.

Innvendig > Rom Under Terreng.

Innvendig > Innvendige trapper.

Innvendig > Innvendige dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Tomteforhold > Terrengforhold.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (8,8 kvm) > Overflater og innredning.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,8 kvm) > Overflater vegger og himling.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,8 kvm) > Overflater Gulv.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,8 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,8 kvm) > Ventilasjon.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Garasje med byggeår 1968:

Garasje er i betong- vegger, tak og gulv. Utvendige vegger er forblendet med skiferheller. Koblede vinduer 4 stk.

Siprex i tak som er slammet. Opplegg for strøm. Tak er belagt med plen som er del av hage. Skyveport.

Boligen går over tre plan med kjeller som inneholder vaskerom, gang, bod og verksted. Praktisk overbygget inngangsparti på baksiden av boligen. Hovedetasjen /1. etasje består av vindfang m/trapp til loft, stue, kjøkken, bad, tre soverom, trapperom og gangareal. På loftet er det gang, toalettrom og to soverom. Stor garasje med verksted.

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- Totalt BRA: 195 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 82  m²

- BRA-i: 82 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

Loft:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-i: 26 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-e: 64 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen har eldre kvaliteter med behov for oppgradering til dagens standard. De innvendige kvalitetene består av tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og flott vedovn med glassdør i stue i 1. etasje, i tillegg til vedovn på soverom på loft. Eldre vedovn i kjeller, hvor gulv er av betong og vegger er av betong/mur. Her er også varmepumpe. Boligen har lakkert tretrapp og innvendig har boligen finèrdører.

Stuen har store vindusflater med nydelig utsikt mot blant annet Haugo, Songve, Hjelle, Prestegardsmoen,  Vangsvatnet og Gråsida. Planløsningen er meget bra og gir god plass til sofagruppe og spisestuemøblement. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her er det innredet med en koselig sitteplass ved vinduet, perfekt for litt kjappe måltider. Hovedetasjen har tre soverom, hvor to av rommene er av god størrelse, bad som er innredet med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, i tillegg til et romslig gangareal. Loftet er innredet med gang, to soverom og et eldre bad. Kjelleren har egen inngang, god takhøyde og er i hovedsak uinnredet, og inneholder et eldre vaskerom, gangareal, bod og verksted. Kjelleren er perfekt for deg som trenger ekstra plass eller ønsker å innrede en utleiedel, hobbyrom eller hjemmekontor. Stor garasje med mange bruksområder, enten det er som verksted, bod eller lagringsplass.

Elektrisk.

Vedovn.

Varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

I garasje og i front av garasje.

Offentlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 950.000 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3.800.000 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Avløp kr. 4 815,45.

Eiendomsskatt kr. 4 614.

Feiing kr. 699,82.

Vann kr. 4 803,96.

Renovasjon kr. 3576.

Strøm ca. 18.000 kwh pr. år. TV/internett Voss Fiber kr. 699 pr. mnd. Forsikring i Gjensidige ca. kr. 12.700 pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest i Voss herad sine arkiver, men det foreligger godkjent byggesøknad pr. 28.03.1966.

Det er ikke mottatt tegninger på loftet, og følgelig kan man ikke kontrollere dagens bruk opp mot hva som er godkjent. Mottatte tegninger for kjeller stemmer ikke med dagens situasjon, dvs. at det er kun tegninger for hovedetasje/1. etasje som stemmer med dagens situasjon.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Techno AS leier hele huset for kr. 30.000 pr. mnd, med 2 mnd. oppsigelsestid. Det er et ønske om å videreføre leieforholdet, om mulig, med nye eiere.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

2024: Ny vannmåler, arbeid er utført av Voss VVS.

Selger opplyser at det er merker i mur etter vann på hjørnet ved takrennenedløp. Er tørt nå.

Det er noen synlige riss i grunnmur.

Tegn på at det har vært fukt i kjeller som har medført svertesopp, i hjørne ved takrennenedløp og i vinduskarmer.

NB! Vedlagte skisser fra arkitekt er kun lagt ved som inspirasjon, kjøper må selv søke dersom det skal gjøres endringer på huset.

Eiendommen ligger innenfor aktsomhet for skred etc., jfr. vedlegg til salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata

1959/1658-1/52  Registrering av grunn, 18.12.1959 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:48 Bnr:85

 

1965/1415-2/52  Registrering av grunn, 01.11.1965 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:48 Bnr:165

 

Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Kommuneplan:

Id: 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 1 562 m2

Bestemmelse Områdenavn: Ytre sentrumsavgrensing

KPBestemmelse Hjemmel: forhold som skal avklares og belyses

Delareal 1 562 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Gnr. 48 Bnr. 142 i Voss kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 130 750,- (Omkostninger totalt) 4 630 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.