Beliggenheten er barnevennlig, i gate uten gjennomgangstrafikk og det er kort gangavstand til både skole, barnehage og fotballbane. Alt du trenger i hverdagen ligger like i nærheten. Det er tre store dagligvarebutikker; Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi. Disse har åpningstid fra 07:00 om morgen til 23:00 på kvelden på hverdager. Mellom butikkene ligger bensinstasjonen YX. I gangavstand fra boligen ligger også Nye Voss videregående skole. Det er gode bussforbindelser på Vangen. Eiendommen har nærhet til tur - og friluftsområder, og det er gang- og sykkelsti hele veien til Vangen som ligger ca. 5 km. fra eiendommen i Skulestadmo. Voss sentrum tilbyr en rekke fasiliteter. Det kan nevnes butikker, kafeer, restauranter, treningssenter, kino, vinmonopol, helsetjenester, buss- og jernbanestasjon.

Fra eiendommen er det ca. 2 km til Voss Resort Bavallen med et av landets beste skiterreng. Her finner en 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Ekspressheis tar deg fra 300 til 820 moh på 5 minutter. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skilek for de minste og utfordringer for de mer kvalifiserte. I tillegg til 18 km preparerte langrennsløyper i viltert landskap, er det skiskole, skiutleie, hoppbakke, after-ski og restaurant. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I området er det hovedsakelig nye og eldre eneboliger.

Fra Voss tar en til venstre i lyskrysset og følger veien opp til Lundarosen, her tar en til venstre igjen og følger veien ca. 500 m. Kjør rett frem i de 3 neste rundkjøringene og i den 4 rundkjøringen tar du til venstre. Følg veien ca. 200 meter og ta til venstre inn i Skulestadtunet og følg veien innover i byggefeltet til en kommer til boligen som ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 723 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fint opparbeidet tomt med asfaltert tun og gode parkeringsmuligheter.

Velholdt hage med plen og prydbusker

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Forstøtningsmurer er av naturstein.

Tomta er opparbeida og beplanta med hage på framsida

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private

stikkledninger.

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner og nedløp i aluminium

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Bygningen har trevinduer med 2-lags glass.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Ut over generell byggemåte er følgende bemerket av takstmann:

Følgende har fått TG3:

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (8,4 kvm) > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,7 kvvm) > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (8,1 kvm) > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Underetasje > Bad (4,2 kvm) > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Utvendig > Vinduer:

Det er slitasje i karmer og pakninger som har mista sin elastisitet.

Utvendig > Dører:

Forventa levetid utvendige tredører er 20 - 40 år.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Pipe er ikkje pussa på loft

Innvendig > Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Spesialrom > Underetasje > Kjølerom (2,4 kvm) > Overflater og konstruksjon:

Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

Det er registrert svertesopp på overflater.

Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan med utleiedel i underetasjen.

1 etasje inneholder vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og vaskerom. Fra stue og kjøkken er det utgang til stor altan.

I 2.etasje finner en loftstue, 3 soverom, bad, bod og kott.

I underetasjen til hoveddelen er det gang, 1 soverom, bod og kjølerom. Til utleiedelen i underetasjen, som har egen inngang, er det entre, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod.

I underetasjen er også to store boder, mye oppbevaringsplass under altan, samt en garasje med bod under.

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 70 kvm

- Totalt BRA: 268 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 97 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 30 m²

- BRA-e: 70 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-e: 20 m²

Kjeller i garasje med bod er ikke måleverdig areal. Gulvareal er målt til 18m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innholdsrik, romslig og spennende familiebolig med utleiedel i underetasjen.

Utenfor boligen er det god plass til å parkere bilen i det asfalterte tunet eller i garasjen.

Boligens inngangsparti er fint med trapp, terrasse og et lite takoverbygg.

Innenfor ytterdøren er det er vindfang og videre en gang med plass til å henge fra seg yttertøy.

Boligens stue er romslig og lys med generøse vindusflater og utgang til altan. Stuen har vedovn og varmepumpe og kan enkelt innredes med spisestue og sittegrupper.  Alternativt kan deler av stuen deles av/lukkes med lettvegg slik at en får en separat tv-stue eller et ekstra soverom.

Innenfor stuen er boligens kjøkken med utgang til altanen. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til frokostbord.

Ellers i denne etasjen er et bad med dusjhjørne, toalett og servant med underskap, samt et praktisk vaskerom med egen utgang.

Opp i 2. etasje kommer en opp i en hyggelig loftstue med vedovn og mange muligheter som tv-stue eller stue for barna. Her finner en 3 gode soverom med plass til senger, garderobe og evt. skrivebord.

I denne etasjen er også et bad med dusj, servant og toalett. Like ved trappen er en bod og det er oppbevaringsmuligheter i knevegger.

I underetasjen kommer en ned i en gang og videre til hoveddelens 4. soverom, her er også bod og kjølerom.

Utleiedelen ligger i underetasjen med egen inngang på siden av boligen. Her kommer en inn i en gang og videre til stuen med åpen løsning mot kjøkken.

Stuen har vedovn, plass til sofa og spisebord. Innenfor kjøkkenet er det en praktisk bod.

Utleiedelen har 2 soverom og bad med dusjnisje, servant med baderomsmøbler, toalett og opplegg for vaskemaskin.

I underetasjen er det også to utvendige boder, hvorav ene blir disponert av utleiedelen og den andre er innredet som hobbyrom/verksted. Det er også mye oppbevaringsplass under altan, samt en garasje med bod i kjeller (ikke målbar kjeller grunnet lav takhøyde).

Vedovn i stue i 1.etasje.

Vedovn i loftstue.

Vedovn i stue i underetasjen (utleiedel)'

Varmepumpe i stue i 1.etasje.

Gulvvarme på baderommene og vaskerom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 443 122 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 772 489 per 31.12.23

Kr. 22 628 pr. år Avløp, vann, feiing, eiendomsskatt

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: ca.14.100 kwh

Kommunale avgifter: kr.22.628,- for 2024

Renovasjon: kr.10.215,- 2x normalhushald

Forsikring: kr.8.900,-

TV: kr.5.508,-

Fiber: kr.9.588,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.10.1997 som omhandler bustadhus.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen selges med løpende leiekontrakt i utleiedel i underetasje.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1997/29-2/52  Urådighet 08.01.1997 

AVGRENSING I RÅDERETT

Begrensing i råderett

Forbod mot sal utan samtykke av Voss kommune

 

1997/29-3/52  Rettigheter iflg. skjøte 08.01.1997 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

1995/2002-1/52  Registrering av grunn 18.10.1995 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:58 Bnr:58

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123502005

Navn Skulestadmoområda på Voss

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.12.2004

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/1851/F%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 723 m

Formål Boliger

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 287 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 723 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Gnr. 58 Bnr. 138 i Voss kommune

5 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 158 250,- (Omkostninger totalt) 5 758 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.