Boligen ligger i etablert og rolig område med kort vei til barnehage, skole, idrettsplasser, Vossabadet og forskjellige dagligvarer. I motsetning til mange andre boligområder på Voss, ligger Hagebyen så sentrumsnært at man kan klare seg med en bil. Snarveier tar deg til Voss sentrum på kort tid, om det er med sykkel eller til fots er helt opp til deg. I Nabolaget er det barn i alle aldre. Hagebyen Vel tar hånd om en godt utstyrt lekeplass like i nærheten. Der blir det blant annet blir arrangert jonsokfeiring og loppemarked.

Eiendommen har sol til ca. 19.30 på kvelden, som kan nytes på den herlige balkongen med god plass til familie og venner. Kanskje det er her den årlige grillfesten vil bli arrangert? Hagen er stor og flat, så her har man god plass til en sandkasse og et dissestativ for eksempel. Her ligger alt til rette for at man skal kunne trives maksimalt året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I området er det tettbebygd boligområde med nyere og eldre eneboliger.

Fra Voss sentrum følger du Ringheimsvegen ca. 900 meter og tar så til høyre inn på Rognshagen og følg veien 350 meter. Ta så til venstre på Rognshagen og etter 50 meter er du fremme ved boligen. Velkommen!

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 148 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og diverse prydbusker.

Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner og nedløp i aluminium

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning mot nord frå 2001 og kledning mot aust frå 2015. Kledning som ikke er skifta er ifra byggeår

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilkomst til loft via loftsluke med stige.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkle glass i kjeller/loft fra byggeår.

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Terrasse i front med utgang fra stue og trapp til terreng. Eldre betongaltan som er overbygd.

Trapp i betong som er belagt med skiferfliser

Carport oppført i betong med pulltak med sutaksbord, papp, lekter og rekter som er tekka med skifer.

Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 2001.

Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein.

Av vesentlige avvik kan nevnes:

Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag;  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.  Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.

Innvendig > Rom Under Terreng; Dreneringen er fra 2001. Levetid for drenssystem med drensledninger 20 - 60 år.

Innvendig > Innvendige trapper ; Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg; Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer; Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell;  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (8,9 kvm) > Overflater og innredning; Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom (2,2 kvm) > Overflater og konstruksjon; Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Servant er ikke tilkobla vann/avløp

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom (3,9 kvm) >Overflater og konstruksjon;  Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Veggkonstruksjon; Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft; Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Utvendig > Vinduer; Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er slitasje i karmer og pakninger som har mista sin elastisitet. Forventa levetid vindu er frå 20 til 60 år.

Utvendig > Dører; Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Forventa levetid utvendige tredører er 20 - 40 år.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger;  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Svak overdekning med synlig armering som er rusta på betongaltan.

Utvendig > Utvendige trapper; Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. 

Innvendig > Overflater;  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted; Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.

Innvendig > Innvendige dører;  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør;  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner;  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank;   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter;  Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (6,2 kvm) > Overflater vegger og himling; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (6,2 kvm) > Overflater Gulv;  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (6,2 kvm) > Sluk,membran og tettesjikt; dokumentasjon).  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,2 kvm) > Overflater Gulv; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,2 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt; Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,2 kvm) > Sanitærutstyr og innredning; Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,2 kvm) > Ventilasjon; Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom (3,9 kvm) > Teknisk anlegg; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt;

Utvendig > Andre utvendige forhold; Carport oppført i betong med pulltak med sutaksbord, papp, lekter og rekter som er tekka med skifer

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (6,2 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom; Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

- Totalt BRA: 260 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 32 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Gjelder 2. etasje med skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje; Vindfang (4,3 kvm), Vaskerom (6,2 kvm), Bod (2,2 kvm), Kjøkken (8,9 kvm), Stue (35,4 kvm), Bad (4,2 kvm), Hall (11,8 kvm), Gang m/trapp (7,5 kvm) Utvendig bod (5,3 kvm), Garasje

m/bod (27 kvm)

2. etasje; Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad

Kjeller: Toalettrom (2,2 kvm), Kjølerom (3,9 kvm), Kjellerstue (20,1 kvm), Bod (5,2 kvm), Bod 2 (5,7 kvm), Gang m/trapp (17,1 kvm), Lager/bod (11,5 kvm)  Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.07.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig i Hagebyen med stor opparbeidet hage, gode kvaliteter og rikelig med lagringsplass for aktive familier.

Enkel adkomst via stor carport med god takhøyde. Praktisk bod i bakkant med gode lagringsmuligheter. Fra carporten kan man gå tørrskodd inn i boligen, under praktisk takoverbygg.

Inngangspartiet er opparbeidet med belegningsstein, natursteinsmur og murdekke. Mellom carport og boligen har selger fått laget skibod med gjennomgang til hage.

1. Etasje

Først kommer du inn i en praktisk entre med flislagt gulv med varmekabler. Her er det skyvedørsgarderobe med speil og rikelig med oppbevaring for ytterklær og sko. 

Har du barn er denne etasjen perfekt. Vaskerom med skyvedør ligger vegg i vegg med entreen. Praktisk linoleum på gulv med sluk og varmekabler. Praktisk benkeplate og utslagsvask i stål.

I tillegg er det her praktisk bad med fliser på gulv og vegger. Badet ble totalrenovert i 2005, utført av fagfolk. Varmekabler i gulv. Dusjvegger i glass. Baderomsinnredning med over og underskap. Vegghengt toalett og elektrisk avtrekksvifte med fuktstyring.

Her er også gang med kontor som gir muligheter for et et ekstra gjesterom om nødvendig.  Eikelaminat på vegger. Malte plater i tak.

Stuen har moderne, lyse fargevalg på overflater. Gulvet er en enstavs laminat som er gjennomgående mellom stue og kjøkken. Store vindusflater gir mye naturlig lys. Det er stor glasskyvedør ut til en herlig uteplass. Elektrisk markise gir skygge på varme sommerdager. Oppholdsarealet har en meget god soneinndeling med en tv-stue, spisestue med vedovn, samt en del med plass til salong.

Lekkert Norema kjøkken fra 2010. Moderne skuffer og skap med dempere. Rikelig med benkeplass. Mellom over-og underskap er det praktisk plate med flisemønster. Integrert Siemens komfyr med induksjon og steikeovn. Røroshette avtrekksvifte. Oppvaskmaskin, kjøleskap og frys medfølger også.

2. Etasje

Gang/ trapp med panel på vegger og i tak.

Alle 3 soverommene er plassert i 2. etasje og fremstår lyse og trivelige. Smart plassert i denne etasjen har du også boligens 2. bad. Det har belegg på gulv og tapet på vegger. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servant og skap. Lagringsplass i vegg.

Kjeller har egen inngang med praktisk takoverbygg. I tillegg er det trapp fra hovedetasjen ned til kjelleren.

Her har du kjellerstue/gjesterom med tregulv, malt panel på vegger, sjarmerende og synlige bjelker i tak. Et av vinduene er byttet. Rommet har vedovn som ikke er i bruk.

Det er nok av boder med gode lagringsmuligheter og i tillegg er har du vaskekjeller med støpt dekke som i dag benyttes som bod.

Denne etasjen har i tillegg toalett med støpt gulv og panel på vegger i tillegg til kjølerom kledd med panel på vegger, panel i tak og belegg på gulv.

Ønsker du deg et sentrumsnær bolig med god plass og hage, så kan dette være boligen for deg.

Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn, elektrisitet og varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Carport

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Kommunal veg som er asfaltert går langs eiendommen med lett avkjørsel til eiendommen. Det er parkering på eiendommen, (carport) og langs offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 076 327 per 31.12.23 12:33 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 305 307 per 31.12.23 12:33

Kr. 17 468 pr. år Gjelder: Avløp, Eiendomsskatt, Feiing og vann. I tillegg betales det kr. 2.553,- i renovasjon.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 42.948 ,- Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter: 17.467,-

Renovasjon; 2.553,- Småhushold med hjemmekompostering.

Forsikring: Kr. 7.964,-

Fiber, Tv og internett;  14.964,-

I tillegg kommer egen strøm der huseier brukte 10 144 kWh i 2024.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger fra den opprinnelige boligen fra 1951. Deler av kjeller er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra sekundær rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra rullebu til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ferdigattest på eiendommen som omhandler garasje og ny inngang til bolighus, datert 27.08.2001.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/317735-2/200  Bestemmelse om veg  

27.04.2011 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:49 Bnr:168

Veiretten følger vedlagt salgsoppgaven.

Eindommen ligger i område regulert til boligbebyggelse og under regulering støysone fra jernbane.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 1 148 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 258 m

KPHensynsonenavnOM210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

Delareal 622 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 148 m

BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 1 147 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 m

Arealbruk Bane (nærmere angitt baneformål),Nåværende

Gnr. 49 Bnr. 170 i Voss kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 142 000,- (Omkostninger totalt) 5 092 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.