Velholdt og innholdsrik enebolig med utleiedel og dobbel garasje. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei med begrenset trafikk. Meget pent opparbeidet tomt med stor terrasse, plenområde og flotte, skjermede sitteplasser. Her er beplantet med hekk, epletrær, rabarbra, prydbusker og blomsterbed. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Avstand til Voss sentrum er ca. 4,5 km og Voss Resort sitt alpinanlegg i Bavallen ligger ca. 5 minutter unna med bil.

Voss er en sjarmerende bygd med et meget allsidig aktivitetstilbud og gode servicetilbud med sine butikker, kaféer, restauranter, treningssenter, kino, vinmonopol, helsetjenester, buss- og jernbanestasjon, for å nevne noe.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Fra Vossevangen tar du til venstre i lyskrysset og kjør mot Gudvangen og Skulestadmo. Ta av til venstre ved skilt til Bavallen og følg Skulestadvegen inn til høyre før du tar av til venstre til Skulestadhagane, deretter til høyre inn på Øvrebøvegen. Øvrebøvegen 16 befinner seg på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 906 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 12.08.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomten er opparbeidet og beplantet. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1990. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1990. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør til hybel/leiligheit, malt hovedytterdør med glassfelt til 1. etasje og malt balkongdør i tre. Altan/terrasse i gavl/front som er belagt med fliser.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Utvendig > Vinduer: Det er slitasje i karmer og pakninger som har mistet sin elastisitet. Alder og observasjoner som er gjort tilsier at vinduer som ikke er skiftet står for utskifting over tid.

Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, og dører må justeres. 

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er

definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikke har hatt el-kontroll de siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger og vannledninger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (7,8 kvm) > Overflater vegger og himling: Merker i overflater etter tidligere installasjoner.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (7,8 kvm) > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (7,8 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen og slukløsningen.

Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom (2 kvm) >Overflater og konstruksjon: Skade i dørpakning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas lokal utbedring.

Våtrom > Undereetasje > Bad (7 kvm) > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Undereetasje > Bad (7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.

Våtrom > Undereetasje > Bad (7 kvm) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (4 kvm): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Undereetasje > Bad (7 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Garasje med byggeår 2013:

Garasje oppført i betong/lett bindingsverk og med sperretak som er tekket med aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i aluminium. Leddport med motor. Opplegg for strøm.

Boligen inneholder hovedetasje med vindfang, gang/hall, 2 soverom, tv-stue, vaskerom, bad, stue/kjøkken og kjølerom med tilkomst fra kjøkken. Utgang til terrasse både fra hall og fra stue. Loftsetasjen har to disponible rom i bruk som soverom, toalettrom og gangareal. Underetasjen har egen inngang og er i bruk til utleie. Her er det gang, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom. Egen uteplass. Dobbel garasje med verksted og smørebod i bakkant. Rikelig med lagringsplass under terrassen, i tillegg til kaldtloft.

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 74 kvm

- Totalt BRA: 225 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje/hovedetasje:

- Totalt BRA: 136 m²

- BRA-i: 136 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-i: 15 m²

Kjeller/underetasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-e: 74 m²

Garasje: 58 m² (S-rom).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen fordeler seg over hovedplan, loft og utleiedel i kjeller. Hovedetasjen har en meget praktisk planløsning med romslig stue, spisestue og lekkert kjøkken. Videre er det 3/4 soverom, helfliset bad og vaskerom. I loftsetasjen er det to disponible rom som brukes som soverom, samt gjestetoalett og lagringsplass. Den store terrassen har praktisk takoverbygg og markise, med herlig utsikt og sol til kl. 19. Eiendommen har dobbel garasje og et stort asfaltert tun med gode parkeringsmuligheter. Det er gruslagt tilkomst til utleiedelen. Flott opparbeidet tomt med flere ulike soner og fine, skjermede sitteplasser. Her er epletrær, rabarbra, prydbusker og blomsterbed.

Hovedetasjen har gang med flislagt gulv med varmekabler og stor hall med utgang til terrasse via glassdør.

Videre er det 3 gode soverom, samt et fjerde soverom som i dag brukes som tv-stue.

Praktisk vaskerom med belegg på gulv med varmekabler. Her er det varmtvannsbereder og utslagsvask.

Lekkert helfliset bad fra 2010 med varmekabler. Her er det praktiske dusjvegger og armatur. Dersom man ønsker badekar i tillegg er det sluk i gulv og vannuttak i vegg. Stor servant med skuffeseksjon og speil. Vegghengt toalett.

Stuen er romslig og har utgang til den flotte terrassen som har god plass til å møblere i flere soner, samt at man kan ha stor spisestue. Det er også satt inn en dekorativ Jøtulovn  med kleberstein.

Kjøkkenet har lekker innredning fra Scmidt fra 2012, med integrerte hvitevarer og eget kjølerom. Her er det en drøm å lage mat med mye benkeplass. Benkeplatene er av avrundet granitt. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det er malte overflater på vegger, malte plater i tak og enstavs laminat på gulv.

Loftsetasjen inneholder to disponible rom som er innredet som soverom, samt gjesteoalett med servant og innredning.

I tillegg har man et stort kaldtloft med gulv. Det er også mye lagringsplass under terrassen.

Det er instalert sikringsskap i både hovedetasje og i kjeller. Hovedsikringen kommer inn nede. Det er to strømmålere.

Den doble garasjen har automatisk port, støpt dekke, innlagt strøm og praktisk sidedør. I bakkant av garasjen er det laget til verksted og smørebod.

Utleiedel i kjeller består av gang, bod, stue, kjøkken, bad og to soverom. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

To strømmålere.

Tv/tv-arm medfølger ikke.

Varmeovn ute medfølger ikke.

Elektrisk.

Vedovn.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Dobbel garasje og på eiendommen for øvrig.

Offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 4 494 790 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 123 698 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter, år 2024:

Avløp kr. 9 677,88.

Eiendomsskatt kr. 6 381.

Feiing kr. 699,82.

Vann kr. 8 996,49.

Renovasjon kr. 10.214,50 pr. år, 2 stk. abonnement normalhushold.

Strømforbruk ca. 21000 kwh pr. år.

Kostnader ved ca. kr. 3000 pr. år.

Forsikring ca. kr. 13.839 pr. år.

Internett/fiber Telia kr. 1.395 pr. mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.07.1990.

Deler av loftet er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra disponibelt rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra to disponible rom til to soverom er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utleiedel i kjeller har 1 mnd. oppsigelse. Leieinntekt er kr. 6.500,- pr. mnd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Garasje ble i 2013 ominnredet til en integrert del av boligen med vindfang, tv-stue, soverom og hall.

Det er tinglyst en urådighet på eiendommen til fordel Voss kommune, der kommunen skal godkjenne nye eiere og samtykke til salget, jfr. tinglyst dok. pr. 01.07.1988, doknr. 1531.

Fra selgers egenerklæring opplyses blant annet:

Det er bygget kjeller med terrasse på toppen. Det har vært lekkasje herfra og ned til kjeller. Det ble byttet takplater i kjeller. Terrasse har fått samme duk som på utvendig tak, denne er lagt over hele terrassen og opp under kledning.

Plassering av ildsted er endret. Det er forlenget med et røykrør til pipen, med ca. 1 meter. Det er brukt ildfaste plater til å kapsle alt inn, og med ildfast plate i taket i hulrommet. Brannvernet hadde inspeksjon før alt ble lukket igjen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1988/1531-2/52  Urådighet, 01.07.1988 

EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER: VOSS KOMMUNE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

 

1988/1531-3/52  Bestemmelse iflg. skjøte, 01.07.1988 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

1988/943-1/52  Registrering av grunn 20.04.1988 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:58 Bnr:58.

Kommuneplan:

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 906 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplaner:

Id 123585001

Navn: Skulestadområdet

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.1986

Delareal 906 m2

Formål: Boliger.

Gnr. 58 Bnr. 97 i Voss kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 173 250,- (Omkostninger totalt) 6 373 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.