Leiligheten ligger fint og tilbaketrukket i Tverrvegen i en lite trafikkert blindvei med gangavstand til alt. Leiligheten ligger midt i sentrumsnære og attraktive Haugamoen, nær Vossevangen sentrum, med kort vei til skoler, barnehage og friluftsområder. Vossebygda har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, og det er gangavstand til Amfi kjøpesenter, kaféer, treningssenter og kollektivtransport. Til idrettsplassen med kunstgressbaner, idrettshall, Vossabadet og utebasseng er avstanden kort gjennom Prestegardsmoen som også er et populært tur- og treningsområde hele året. Her er også muligheten for å ta en oppfriskende dukkert i Vangsvatnet eller delta på andre aktiviteter til lands, til vanns eller i lufta. Voss er et eldorado for fritidsaktiviteter, både i og like utenfor Voss sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område som i hovedsak består av nye og eldre eneboliger.

Kjører gjennom Voss sentrum og ta første til høyre etter Langebrua og første til venstre inn på Bordalsvegen. Følg veien innover Haugamoen i ca.300m og ta til høyre inn i Movegen. Følg veien i ca. 150m og ta til høyre inn i Tverrvegen. Tverrvegen 11 ligger første til høyre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 851 kvm, Eierform: Fellestomt

Bygningsdeler utenfor leiligheten vedlikeholdes av sameiet. Vedlikehold og reparasjoner dekkes av fellesutgiftene til sameiet. Bygningsdeler utenfor leiligheten er derfor ikke vurdert i denne rapporten.

Ringmur og betongplate er lagt mot underliggende isolasjon og drenerende masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning på utvendig fasade. Vindtette plater er montert bak kledningen, og fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Vinduer med tre-lags isolerglass er montert i trekarm. Terrassen er bygget opp med kantbjelke langs vegglivet. Tradisjonelt bjelkelag hviler på en drager i front. Drageren er understøttet av søyler som fører lastene ned til terreng eller søylepunkt. Taket er et saltak tekket med stålplater. Aluminiumrenner leder regnvann ned til terreng.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:

Rapporten til takstmann er basert på visuell synfaring, måling med nødvendig utstyr og informasjon frå heimelshavar/rekvirent. Vanlegvis har

bygningsdeler som vert utsatt for slitasje ei levetid mellom 15-40 år.

Leilegheita framstår i god stand på synfaringsdagen. Bustaden er tre år gamal og ligg fortsatt under reklamasjonstid frå utbyggar. Generelt

lite, men normal elde og bruksslitasje på overflater er registrert. Dette vert sett på som normalt.".

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til på hjørne i et bygg med totalt 3 enheter. Leiligheten går over to plan og inneholder entre, gang, stue/kjøkken med utgang til terrasse og hage, gjestetoalett og eget vaskerom i 1.etasje. Opp i 2.etasje er det gang med utgang til balkong, 3 fine soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Utvendig bod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til en særdeles tiltalende 4-roms endeleilighet som kombinerer moderne komfort med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet - perfekt for deg som ønsker det lille ekstra! Her bor du i grønne omgivelser, med privat hage, gode solforhold og gåavstand til det aller meste.

Leiligheten fremstår som stilsikker og gjennomført, med en moderne og tidløs innredning som skaper en behagelig atmosfære. Den praktiske planløsningen gir god plassutnyttelse, med tre soverom, romslig stue og et delikat kjøkken i åpen løsning - perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Hagen er en fredelig forlengelse av boligen, ideell for morgenkaffen, lek med barna eller sene sommerkvelder med venner. Som endeleilighet får du ekstra lysinnslipp og en luftig følelse som virkelig må oppleves.

Med nærhet til både skoler, barnehager, kollektivtransport og dagligvarebutikker, ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag. Her får du en bolig som kombinerer det beste av urbant og naturnært - moderne, praktisk og med en klar følelse av hjem.

Dette er en leilighet du ikke vil gå glipp av - velkommen hjem!

Balansert ventilasjon

Vedovn i stue.

Varmekabler i hele 1.etasje.

Varmekabler på gulv på bad.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

1 parkeringsplass pr leilighet.

Gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1998/1066-2/52  Rettigheter iflg. skjøte 14.05.1998 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:193 Bnr:109  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:193 Bnr:109 F  

Bestemmelse om veg

Overført fra: 4621-193/102

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/140804-1/200  Bestemmelse om veg 03.02.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:193 Bnr:109  

Bestemmelse om bredde av veien

Veien skal tåle et akseltrykk på 12 tonn

Overført fra: 4621-193/102

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/332423-1/200  Seksjonering  25.03.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 36/100

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123500004

Navn Haugamoen -endring- bustadfortetting

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.06.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/248/reguleringsf%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 729 m

Formål Boliger

Delareal 94 m

Formål Kjørevei

Delareal 28 m

Formål Gang-/sykkelvei

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 852 m

KPHensynsonenavnOM320_1

KPFare Flomfare

Delareal 852 m

BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 852 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Eiendommen ligger innenfor faresonekart for flom.

Gnr. 193 Bnr. 102 Snr. 3 i Voss kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 158 000,- (Omkostninger totalt) 5 948 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie har ikke forretningsfører

Sameie: Tverrvegen 9,11,13, Orgnr: 929402189

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet er et lite sameie og de fører ikke regnskap/budsjett ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 1 193 252 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 773 009 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 743,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 489 pr. år Eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer kostnad til vann og avløp, samt renovasjon.

Fakturert beløp i 2024

Eiendomsskatt: 6 789,00 kr

Feiing: 699,82 kr

Sum: 7 488,82 kr

I tillegg må kjøper påregne kostnader til vann og avløp.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: 11.000 kwh

Forsikring: kr.3.712,-

Fiber: kr.11.988,-

Renovasjon: kr.4.818,-

Kommunale avgifter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 8.4.2022

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.