Har du lyst til å bo i indrefileten på Voss. Midt i sentrum, like ved Vangsvatnet og Prestagardsaleen. Her har man gangavstand til sentrum med alle servicefunksjoner, jernbanestasjon,  Kulturhuset med kino og Bibliotek for å nevne noe. I Prestegardsmoen er det flotte turstier, badeplass, utebasseng og planlagt badehall.

Vestlandets største skibygd, Voss ligger ca. 1 time og 15 min. kjøring fra Bergen. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen året rundt. Liker du langrenn? Voss ski- og tursenter er bare en kort kjøretur unna.  På vinteren er det preparerte konkurranseløyper både for klassisk og skøyting. I tillegg er det flotte turløyper for dem som vil gå mer på tur. Lysløypen som går rundt stadionanlegget har asfaltert dekke, og når det ikke er snø er den i bruk med rulleski.

Dersom man ønsker å kjøre alpint er det bare ca. 15 min til Voss Resort som har en fantastisk beliggenhet på Voss med flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor hele året.  Voss Fjellandsby  er også et meget flott og attraktivt skianlegg bare ca. 30 min. kjøring fra Voss.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss Resort planlegger ny gondolbane med bunnstasjon like ved leilighetskomplekset.

Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, Osafestivalen og

Worldcup freestyle. I mars 2013 var det VM i freestyle. I 2014 var det NM i Skiskyting i Voss ski- og tursenter.

Bygden har i tillegg et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss er definitivt en helårsdestinasjon.

Prosjektet består av 26 leiligheter fordelt på en rekke forskjellig leilighetsstørrelser fra ca 57 m2 opp til ca 160 m2. Eksisterende byggningsmasse blir revet og et nytt bygg på 4 etasjer i tillegg til u.etg.  blir oppført. Det blir selvsagt heis, balkonger og mulighet for parkering i lukket garasje anlegg i kjelleren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Ledige leilighter: L-11, L-17, L-21, L-26, L-36

Sentrumsområde bestående av leiligheter, bygårder, butikker, hoteller og næringslokaler.

Gangavstand til jernbane og fremtidig   Reguleringsplanen for eit nytt trafikk-knutepunkt på jernbanestasjonen ble godkjent i fjor, og gir mulighet til å byggje en ny gondolbane helt fra jernbaneperrongen på Voss jernbanestasjon og opp helt opp på fjellet.

Leilighetene ligger ved vestsiden av Park Hotel Vossevangen, mellom Park og Kulturhuset. Planområdet har adkomstvei fra Uttrågata/Evangervegen vest for bygget. Felles adkomsvei med kulturhuset. Veien inngår i reguleringsplanen for kollektivknutepunktet Voss stasjon.

Prosjektet omfatter Gnr. 255 bnr. 35 snr. 12 i Voss kommune. Eiendommene skal fradeles og vil bli tildelt nytt Gnr/Bnr. Tomtens areal er ikke fastsatt enda, da det skal avholdes kartforretning på tomten. Selger forbeholder seg retten til å oppføre Spa-anlegg på tomten til sameiet/leilighetskomplekset. Kjøperne av seksjoner i prosjektet kan ikke motsette seg bygging av Spa-anlegg eller andre bygg på tomten.

Plass støpt betong i parkeringsgarasje. Plass støptye dekker, midtbærevegger og korridorvegger i leilighetene. Stål/betongsøyler i yttervegger og i parkeringsgarsje. Skillevegger mellom leilighetene i 4. etg. Lydvegger i gips. For ytterligere informasjon se vedlagt leveransebeskrivelse av 04.11.2014. utarbeidet av PKA Arkitekter.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Definisjonen på arealene er:

BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Leilighetene blir levert nøkkelferdig med god standard. Alle bad får Sigdal Amfi Eik eller tilsvarende (eikefront) med nedfelt hvit servant,  flislagte gulv, vegger og malte flater i tak. Gulvene i leilighetene får tostavs eikeparkett og malte flater på vegger og tak. Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Lido eller tilsvarende med integrerte hvitevarer fra Whirpool. Oppvaskemaskin, kjøl/frys, stekeovn og keramisk komfyrtopp. Laminat benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap.  For mer utfyllende informasjon se vedlagt leveransebeskrivelse/Deklarasjon av 04.11.2014. utarbeidet av PKA Arkitekter.

Oppvarming i den enkelte leilighet vil være med gulvarme på kjøkken/stue og radiatorovner på  øvrige rom. Oppvarming av baderom og gang/vindfang ved elektriske varmekabler.

ihht. Leveringsbeskrivelse/Deklarasjon datert. 04.11.2014

Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere terrasse og balkonger annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av

eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av

seksjoneringsbegjæringen

Parkering i garasjeanlegg kan kjøpes for 150 000,-

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod i byggets garasjeanlegg. Parkeringsanlegget  har totalt 6  p-plasser, (hvorav 1. stk. er avsatt til handicap-plass).  Ved færre garasjer enn seksjoner: Fordelingen av p-plassene fremkommer av den til hver tid gjeldende prisliste eller salgstidspunkt. Hver parkeringsplass i anlegget koster 150 000,- og kommer i tillegg til kjøpesum.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei: Adkomst på kommunal vei.

Prosjektet består av 26 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Vossevangen Boliger AS v/ Jan Bruse Andersen org.nr.: 914730864. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Uttrågata1-3

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Eiendommen har følgende tinglyste servitutter:

-Leieavtaler:

 10.01.1991 52 RETTIGHET

 Rettighetshaver: Park Hotel Voss Jan Bruse Andersen

 ORG.NR: 931009796

 LEIE AV NÆRINGSLOKALE

-08.07.1949 479 REGISTRERING AV GRUNN

 Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1235 / 255 / 1 / / 

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Rammetillatelse er ikke gitt.

Det er iverksatt privat reguleringsplan.

Planen kan leses hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10% av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10 % ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtakelse, risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør går konkurs.

. Valgmulighetene kan blant annet bli følgende:

- Annen type kjøkkeninnredning innenfor leverandørens utvalg

- Annen type baderomsinnredning innenfor leverandørens utvalg

- Ekstra garderobeskap, eventuelt skyvedørsgarderobe

- Annen type parkett eller golvbelegg

- Annen type flis på  bad og gang/vindfang (vegger og gulv)

- Annen type innerdører innenfor leverandørens utvalg

- Ekstra kontakter, doble eller 4-veis

- Diverse sanitærutstyr (dusjhjørne, badekar etc.)

- Malte kontrastvegger eller andre fargevalg enn standard hvit 502y

- Flere uttak for kabel-TV/bredbånd

- Listverk ved tak

- Malt listverk etter montering (mindre synlig spikerhull)

- Helsparklede vegger

- Innfelt downlights der det er teknisk mulig

Følgende endringer tillates blant annet IKKE:

                -               Flytting av vegger, døråpninger og vinduer     

                -               Endringer som berører husets bærekonstruksjoner

                -               Flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg

                -               Flytting og forandring på  ventilasjonsanlegget

                -               Alle utvendige bygningsmessige- og tekniske løsninger

Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveringsbeskrivelsen fordi det pr. dato gjenstår en del prosjektering og endelig offentlig godkjenning.

Evt. endringer skal ikke i vesentlig grad endre leilighetenes verdi.

Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.

Utbygger stiller garanti etter §12 i bustadoppføringslova. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse 'og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings -og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet.

Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Alle kjøpere skal uoppfordret fremskaffe finansieringsbevis til megler snarest etter at aksept på kjøpetilbud er gitt.

Sameiet kan vedta at sameiet skal har forretningsfører ihht. gjeldende regler i eierseksjonsloven §41.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. 20,- til 30,- pr. kvm. BRA pr. måned.

Felleskostander inkluderer normalt: forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, vedlikeholdsfond, vamtmestertjeneste, felles strøm, renhold av fellesareal, forsikring av bygget, felles strøm, serviceavtale heis etc.Basisabonnement til TV, bredbånd/fiber stipulert med ca. kr. 433,- pr. mnd. kommer i tillegg.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med Get, Voss nett eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt habindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Voss kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Hver kjøper må innbetale oppstartskapitalpå kr. 5000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av leiligheten.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen.

-Fellesutgifter til sameiet.

-Kommunaleavgifter (vann, kloakk, renovasjon og eiendomsskatt).

-Inbo-forsikring.

-Tv-internett ca. kr.  433,- pr.mnd. Etableringskostnad kr. 2900,- (engangsbeløp).

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen forventes å være innflyttingsklar i løpet av 1-2 kvartal 2017.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som det foreliggende, herunder mht. om alle nødvendige offentlige godkjennelser oppnås, og om en tilfredsstillende entreprisekontrakt inngås.

På denne bakgrunn vil selger fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 4 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd.

Selger kan kreve, og kjøper aksepterer, at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom

i dette punkts første avsnitt.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. A illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er KUN ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det fremkommer elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Tilsvarende gjelder for tegninger av den enkelte leilighet og etasjeplan.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Utbygger tar forbehold om at det oppnås endelig offentlig godkjenning og et tilstrekkelig forhåndssalg, minimum 70 % av total salgssum som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 01.november 2015. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Kjøper vil innen 01.november 2015 motta melding fra utbygger om beslutning om igangsetting. Estimert byggetid er ca. 15 måneder fra melding om vedtatt byggestart. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 6 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Vedlegg: Leveransebeskrivelse/Deklarasjon av 04.11.2014. utarbeidet av PKA Arkitekter.

Arkitekttegninger datert: 12.03.2015

Kart

Illustrasjoner

Prisliste datert: 25.03.2015

Vedtekter.