Leilighetene ligger en ca. 10 minutters kjøretur fra Voss sentrum. Her er det kort vei til Bjørgum med barnehage, skole og idrettsplass. Det er fin utsikt mot Opelandstjørni om omliggende fjelltopper og man har sol helt til ca. kl. 20.00 om sommeren. Bjørgum/Opeland er et attraktivt boligområde som har utviklet seg stort de siste årene. Utbyggingen har vært omfattende og området består for det meste av barnefamilier som trives i det naturskjønne området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område som i hovedsak består av spredd eneboliger og gårdsbebyggelse.

Fra Voss sentrum kjører man mot Palmafossen og så følger man Hardangervegen ca. 6 km. Ta til venstre inn på Fennavegen, og til høyre med en gang. Følg Fennavegen ca. 1,5 km til en kommer til Fennavegen 137 på høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 364 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet.

Utearealet er ferdig med veggrus og grøntarealer er grovplanert.

Ringmur: 20 cm betong m/armering, 5 cm isolasjon og murpuss

Støpt bakvegg: 20 cm betong m/armering, knottaplast, 10 cm isolasjon og murpuss.

Gulv fra bunn til topp: Drenerende masser, 30 cm isolasjon, radonsperre, 10 cm betong med armering, Parkettunderlag m/plast og parkett.

Etasjeskiller: Panel, gips, lydbøyler, bjelker med 20 cm isolasjon, gulvbord, lydtrinnsplater, gips, gulvspon, parkettunderlag og parkett.

Yttervegger fra innvendig til utvendig: Veggplater, 5 cm påforing m/ 5 cm isolasjon, dampsperre, stendere med 20 cm isolasjon, gips plate GU X som vindavstiver, utleking for lufting og kledning.

Innervegger: veggplater, stendere med 7/10 cm isolasjon og veggplater.

Tak: Panel, lekter, dampsperre, takstoler med 30 cm isolasjon, vindsperreduk, lekter for utlufting, takstein.

Våtrom vegger: rupanel på stenderverk, BAC plater, membran og fliser

Våtrom gulv: påstøp av betong med fall, membran og fliser.

Oppvarming. Det er vannboren gulvvarme i stue/gang og bad.

Det er montert balansert ventilasjon.

Prosjektet i Fennavegen 137 omhandler fire innflytningsklare 3-roms leiligheter i en nyoppført firemannsbolig.

Hver leilighet inneholder en entre med mulighet for å henge fra seg yttertøy. 2 soverom med garderobeskap, hvorav det ene er et større hovedsoverom med plass til dobbeltseng, Helfliset bad med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon og opplegg for vaskemaskin. Stuen føles lys og luftig med generøse vindusflater og åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen er det plass til å møblere med spisebord og en egen delvis skjermet tv- og sofakrok. Fra stuen har en utgang til balkong i overetasjen, mens det er markterrasse i underetasjen. Kjøkkenet er utført i moderne hvite fronter med mørk benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Kjøkkenet er levert av Aubo og hvitevarer fra Electrolux.

Det er også en innvendig bod/tekn.rom i hver av leilighetene med balansert ventilasjon, varmtvannsbereder og styring for vannbåren gulvvarme.

Alle leilighetene har egen utvendig sportsbod.

Primærrom: 66 kvm - 70 kvm, Bruksareal: 69 kvm - 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

Leilighetene i underetasjen: 69,7 BRA

Leilighetene i overetasjen: 72 BRA

Arealangivelsen er hentet fra tegninger. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Entre med fliser på gulv, malte plater på vegger og malte trefiberpanel i himling. Inngangsdør med kodelås og varme i gulv.

Stue og kjøkken med 3-stavs parkett på gulvet, malte plater på vegger og malte trefiberpanel i himling. Utgang til markterrasse/balkong, varme i gulv. Kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Bad med fliser på gulvet, fliser på vegger og malte trefiberpanel i himling. Dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speil med lys. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom(1) med 3-stavs parkett på gulvet, malte plater på vegger og malte trefiberpanel i himling. Garderobeskap.

Soverom(2) med 3-stavs parkett på gulvet, malte plater på vegger og malte trefiberpanel i himling. Garderobeskap.

Tekn.rom med belegg på gulvet, malte plater på vegger og malte trefiberpanel i himling. Sluk i gulv, varmtvannsbereder, sentral for balansert ventilasjon og vannbårenvarme.

Garderobeskap på soverommene

Balansert ventilasjon

Utvendig bod.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Seriekobla brannalarm.

Vannbåren gulvvarme.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

1 parkeringsplass pr seksjon.

Det er framlagt trekkerør/kapasitet for el-billader i utebod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1904/900071-1/52  Bestemmelse om gjerde 06.08.1904 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/416-1/52  Bestemmelse om veg 07.05.1952 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:173 Bnr:26  

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/1362-2/52  Bestemmelse om vannledn. 20.07.1972 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:162 Bnr:25  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/342-2/52  Bestemmelse om vannrett 19.02.1975 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:162 Bnr:25  

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/2318-1/52  Bestemmelse om vannledn. 07.10.1980 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:162 Bnr:34  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/653-1/52  Jordskifte 17.03.1982 

Grensegangssak sak nr.3/1979

vedr. Opeland

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR),Nåværende

Boligbebyggelse - Framtidig

Se planident: 12352015008

https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4621/

Gnr. 162 bnr. 81 i Voss kommune

Fra 2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 750 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameiet er ikke opprettet enda.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning er ikke påkrevd. Styret skal informeres om alle overdragelser og leieforhold.

Det må søkes styret om dyrehold.

Felles forsikring av bygg.

Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert, endelige felleskostnader vil bli satt ved første sameiermøte.

Felleskostnader pr.mnd ca. kr. 500-1000,-

Felleskostnader kan inkluderer: Forsikring av bygg, felles bosspann, snørydding, utvendig maling.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Andel fellesgjeld  kr.0,-

Andel fellesformue kr.0,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm og eiendomsskatt. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom kun midlertidig brukstillatelse foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Utvendig kledning er grunnet med et strøk. Den bør beises/males innen 2 år.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 1-2 (2) og § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7, 3-8 eller 3-9 2. punktum: *Når kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. *Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en «som den er» klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangels vurderingen ved omsetning av ny bolig. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 ? 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.