Sameiet Vangsgata 26 eller "Gamla Posthuset" er intimt og sentralt beliggende nær torget. Sameiet består av 6 seksjoner. To næringslokaler på gateplan og 4 boligseksjoner fordelt på 2. og 3. etasje. Leiligheten som er til salgs, befinner seg i 2. etasje og har balkong. Bygget har felles inngangsparti med kodelås og dørtelefon. Trappegangen er nylig malt og oppusset. Fra 2 etasje går det et ekstra trappeløp som fører ut i den koselige bakgården. Her finner man frisør, Galleri Finborud og Per Finne Design.

Sameiet Vangsgata 26 passer perfekt for deg som ønsker en enklere hverdag med kort vei til alt du behøver i hverdagen. Her er du ikke avhengig av bil for daglige gjøremål, eller for å komme deg ut på tur og rekreasjonsmuligheter. Her har man gangavstand til treningssenter, kafeer, offentlige kontor, Kulturhuset med kino og bibliotek for å nevne noe. Langs Vangsvatnet går det en idyllisk promenade som fører videre inn i Prestegardsmoen hvor det er flotte turstier i ulike distanser, utebasseng og Vossabadet, idrettsplass med løpebane, to kunstgressbaner og idrettshall. Det nye knutepunktet med gode kollektive løsninger ligger også i kort avstand til boligen, her finnes gondolbane, buss- og togstasjon vegg-i-vegg.

Fra leiligheten har en gangavstand på ca. 2-3 minutter til Voss Gondol som på under ni minutter tar deg til Hangurstoppen. Hvor Voss Resort finner sted med en fantastisk beliggenhet og det perfekte utgangspunkt for alpint. Her er flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor hele året. Voss sin største restaurant finner også sted her; Hangurstoppen restaurant og kan friste med lokale råvarer, såvel som enkel og rask servering dersom man ønsker en liten pause fra skibakken. På Hangurstoppen prepareres også langrennsløyper og det finnes turstier for alle aldersgrupper som byr på en formidabel utsikt mot bygden.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel,  samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Området består hovedsaklig av tilsvarende bygårdsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Taktekking.

Taktekkingen er av skifertakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå.

Veggkonstruksjon.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon.

Etasjeskille/gulv mot grunn.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt i gang, knirk i golv.

TG3

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Byggegrunn.

Det er byggegrunn av løsmasser.

Utover generell byggemåte har følgende byggkomponenter fått TG2 og TG3

Radon

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført

med radonsperre.

TG2

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

TG2

Kostnadsestimat : Under 10 000

VÅTROM

2. ETASJE > BAD

Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

TG2

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

TG2

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

TG2

Ventilasjon

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

TG2

2. ETASJE > VASKEROM

Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

TG2

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

TG2

Ventilasjon

Rommet har ingen ventilasjon

TG3

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon

Det er avvik:

Ventilasjonsanlegg (villavent)n er felles og er montert på loft.

Uisolerte kanaler (dårlig varmegjenvinning)

TG2

Kostnadsestimat : Under 10 000

Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG2

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.22 21:14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2 og vaskerom.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, vaskerom

BRA - fordeling pr. etasje: 2.etasje 81 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.05.22 21:14. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som møter deg, er en praktisk gang med flott skyvedørsgarderobe. Her har en god plass til oppheng av yttertøy og sko.  Videre inn kommer en til stuen. Her er det god plass til sofa med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til herlig balkong med flott utsikt. På balkongen kan en innrede en koselig sittegruppe, og en får en fin forlengelse av stuen. Et perfekt sted for lange sommerkvelder.

Leiligheten har en åpen stue-kjøkkenløsning som blir leilighetens sosiale samlingspunkt. Kjøkkenet er plassert langs den ene veggen slik at det gir god benkeplass og god plassutnyttelse. Kjøkkenet har pen, lys innredning fra Ikea, med glatte fronter og laminat benke. Fliser mellom over - og underskap som gjør det enkelt å holde rent. Kjøkkenet har vask i stålbeslagg og komfyr i nisje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt opprinnelig, men eier har lagt vinyl oppå fliser. Det er selvsagt elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med glatte fronter på baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne.

Det er 2 soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det og praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er innredet med flott køyeseng. Dette soverommet kan enkelt brukes som gjesterom eller hjemmekontor.  Leiligheten har eget praktisk vaskerom som er helfliset og har varmekabler i gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten sine innvendige overflater består av laminat/vinyl/teppe på gulv, tapet/malte vegger/tømmer og malte plater i taket. Leiligheten er moderne og innbydende og ligger midt i hjertet av Vangen.

Elektrisk

Varmekabler på bad og vaskerom

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2004/359-3/52  Urådighet 18.02.2004 

Rettighetshaver:Voss Sparebank  

Org.nr: 937897286

Forbud mot overdragelse til og etablering av verksemder for bank, forsikring, finansiering el.l.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/359-4/52  Forkjøpsrett 18.02.2004 

Rettighetshaver:Voss Sparebank  

Org.nr: 937897286

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/537266-1/200  Seksjonering 03.07.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 81/507

Kommuneplaner

Id:12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delarealer: Delareal 217 m

Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende

Reguleringsplaner

Id: 12352018001

Navn: Områdereguleringsplan for Vossevangen

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse:18.03.2021

Delarealer:Delareal 217 m

Formål: Sentrumsformål

Feltnavn: BS10

Delareal: 217 m2

RPHensynsonenavn Sone 1.1

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø

Delareal: 70 m2

RPHensynsonenavn Jernbane - Gul støysone

Delareal: 5 m2

RPHensynsonenavn Vegstøy - Rød sone

Id: 2018001

Delarealer Delareal 101 m

RPHensynsonenavn Vegstøy - Gul sone

Gnr. 48 Bnr. 197 Snr. 3 i Voss kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) 92 142,- (Omkostninger totalt) 3 492 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Vangsgata 26, Orgnr: 996124452

Sameiet består av 6 seksjoner. To næringslokaler på gateplan og 4 boligseksjoner fordelt på 2. og 3. etasje. Leiligheten som er til salgs, befinner seg i 2. etasje og har balkong.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet Vangsgata 26 har ingen lån eller utestående krav. Felles formue pr. 31.12.2021 kr. 294 345,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 80696095

Formuesverdi som primærbolig kr 704 402 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 535 848 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 330,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter går til vedlikehol av bygg og vask av felles oppgang/trapper.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 0 ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2021 kr 0,-

 Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 862,29 pr. år Avløp kr. 3 239,70 pr.år Eiendomsskatt kr. 4 070,01 pr.år Vann kr. 2 387,58 pr.år. Renovasjon kr. 3165,00 pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 48.348,00                ,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. kr. 24.000 pr. år.

Fellesutgifter: kr. 15.960 pr.år.

Voss Fiber: kr. 8388,00 pr.år

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.07.2007.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.