Vi har gleden av å kunne presentere denne eiendommen, beliggende fint til i Rognshagen på en liten høyde, med lite trafikkstøy. Boligen inneholder fire leiligheter oppført i 2020, med egen balkong/terrasse og biloppstillingsplass. Fra boligens store vindusflater har man flott utsikt mot Horndalsnuten, Tvildesåsen og Skutle/Herresåsen.

Det er 50 meter til nærmeste lekeplass, som passer ypperlig for både barnefamilier, såvel som besteforeldre. Det er kort avstand til barnehage, skoler, idrettsplass, badehall og treningssenter. Fra eiendommen er det heller ikke lang avstand til Voss sitt nye knutepunkt med gondolbane og gode kollektive løsninger med både buss og tog som går jevnlig i retning Bergen og Oslo.

Gondolbanen tar deg til toppen av Voss, hvor man i dag finnes Voss sin største restaurant. Her kan et bedre måltid nytes, mens man skuer over panoramautsikten og de majestetiske fjellene som omkranser bygden. Her finnes turer tilpasset alle målgrupper, Panoramaløypa er en lett tur på gruset sti på en kilometer, Grebbesløypa er en rundtur på tre kilometer som passer litt større barn og ønsker man å begi seg ut på topptur er dette utgangspunktet perfekt for Lønahorgi. Om vinteren er Gondolen et utmerket transportmiddel til topps i Voss Resort- Vestlandets største skisenter. Her finnes blant annet 40 kilometer preparerte alpinløyper, 11 heiser og trekk, 18 kilometer lang preparerte langrennsløyper, skiskole, fire serveringssteder og afterski hver lørdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert boligområde med eldre og nyere eneboliger.

Følg E16 østover fra Voss sentrum, ta så til venstre i Lundarosen og kjør så sinn i Rognshagen. Eiendommen vil du nå få på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 010 kvm, Eierform: Fellestomt

Bygget er utført med bærekonstruksjon i tre og betong. Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med fabrikkmalt trekledning. Bygget har radonsperre. Malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i front med utgang fra stue.

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Leiligheten er for øvrig klassifisert med tilstandsgrad 1, TG1.

Moderne og meget lekker 3-roms leilighet med flott og praktisk beliggenhet i 1. etasje med trappefri adkomst. I boligen er det gjennomgående kvaliteter som enstavs eikeparkett på gulv, vindusflater som nesten strekker seg fra gulv til tak, dekorativ og varmende vedovn, Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer fra Bosch og det er selvfølgelig baderom med varmekabler i gulv som har vegghengt servant med store skuffer fra Linn bad og med opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod og utvendig sportsbod med god takhøyde for å sikre tørr og trygg lagring.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA - fordeling: 74 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 16.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gang med flislagt gulv, malte vegger og tak. God plass til å lage til praktiske løsninger for oppheng av yttertøy.

Stue med enstavs eikeparkett fra Kährs på gulv, malte vegger og tak. Store vindusflater som går fra gulv og nesten i tak. Fra stuen er det direkte utgang til egen terrasse. Her har man fri og vakker utsikt mot nærområdet. Det er god plass til sittegruppe, herlig vedovn som vil varme godt på kalde vinterdager og stuen er i åpen løsning sammen med kjøkken.

Tidløst Sigdalkjøkken i mørkegrå utførelse med integrerte hvitevarer fra Bosch. Avtrekksvifte fra Røroshetta og led-spotter under overskap for å sikre bedre belysning. Mørk laminat benkeplate og demper på skuffer og skap. På kjøkkenet er det også plass til å møblere med spisegruppe.

Badet er tidløst med mørke fliser på gulv med varmekabler, det er baderomsplater på vegger og malt tak. Vegghengt servant som er 90 cm og har underskuffer fra Linn Bad. Speil med integrert belysning, blandebatteri er fra FM Mattson, innskyvbare dusjdører fra Vikingbad som er plassbesparende og praktisk. Toalettet er vegghengt og det er opplegg for vaskemaskin.

Innvendig bod har belegg på gulv med sluk, plater på vegger og tak.

Hovedsoverom med enstavs eikeparkett fra Kährs på gulv, malte vegger og plater i tak. Her er plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom med enstavs eikeparkett fra Kährs på gulv, malte vegger og plater i tak. Her er plass til både seng og garderobeskap.

På byggets bakside finnes utvendig bod på 5 m2. Takhøyden er god, som gir rom for å møblere i høyden.

Innvendig bod med varmtvannsbereder, takmontert balansert ventilasjonsanlegg, strømskap, fordelerskap for vann, samt sluk i gulv.

Elektrisk.

Det er varmekabler i alle flislagte gulv.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på fremsiden av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Ingen heftelser registrert.

Grunndata

2020/2375495-1/200  Seksjonering  

24.04.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Boligbebyggelse- Nåværende.

Delareal 1 010 m2.

Gnr. 49 Bnr. 121 Snr. 1 i Voss kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 120,- (Dokumentavgift) 107 762,- (Omkostninger totalt) 4 007 762,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiga Rognshagen 30, orgnr: 919797088.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 91739006

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente pga. at selger er et aksjeselskap.

Sameiet planlegger kr. 500,- i felleskostnader pr. mnd. pr. seksjon, som sparing til fremtidig vedlikehold.

Pr. i. dag betaler hver seksjon kr. 2 936,- pr. år for felles byggforsikring gjennom Gjensidige.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Renovasjon kr. 3 212,50, abonnement 1 stk. småhushold.

Avløp kr. 1 513,68.

Eiendomsskatt kr. 911,01.

Feiing kr. 334,38.

Vann kr. 1 475,04.

Tv/internett, strøm, forsikring, kommunale avgifter, fellesutgifter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen som omhandlert nybygg-firemannsbolig, datert 05.07.2020.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Bygget har radonsperre, og det er derfor ikke nødvendig med radonmåling.

Det er registrert bom i flis ved servant på bad. Denne vil bli utbedret av selger.

Det planlegges kr. 500,- ekstra i felleskostnader pr. seksjon pr. mnd. til fremtidig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.