Gjennomgående lys og romslig 3-roms leilighet midt på Vangen, med attraktiv beliggenhet i 3. etasje. Enkel tilkomst via heis eller trapp. Fin utsikt mot øst og vest, og over Vangsgata med sitt hyggelige folkeliv. Gangavstand til alle servicefunksjoner i sentrum, Knutepunktet med tog- og busstasjon, gondolbane, Kulturhuset med kino og bibliotek, for å nevne noe. I Prestegardsmoen er det flotte turstier og bademuligheter, Vossabadet og idrettsanlegg.

Vestlandets største skibygd Voss, ligger ca. en time og tretti minutters kjøretur fra Bergen. Dersom man ønsker å kjøre alpint er det bare å ta beina fatt til gondolbygget, med skiene over skulderen. Gondolen tar deg til Hangurstoppen på under ni minutter, så er det bare å spenne på seg alpin- eller langrennsskiene. Voss Resort har flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor hele året.

Voss som destinasjon har i tillegg et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen, for å nevne noen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I nærområdet er det bygårder med leiligheter og næringslokaler.

Det er adkomst både fra byggets fremside og bakside, fra bakkeplan. Heis tar deg på kort tid til leiligheten i 3. etasje.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 778 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 20.05.25 10:00, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utvendige overflater som kledning, taktekking, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert. Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > 3. Etasje > Bad (8,7 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Vinduer: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.

Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører må justeres.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Leiligheten er av god størrelse med flott beliggenhet i 3. etasje og inneholder gang, stue, kjøkken med ventilator og fliser mellom over- og underskap, to soverom, kombinert bad/wc/vaskerom. Innvendig bod i tillegg til bod i kjeller. Praktisk tilkomst med heis eller trapp. Leilighetens balkong har et pent smijernsrekkverk og herfra har en fin utsikt over sentrum og deler av Gråsida og Horndalsnuten, fra kjøkkenet har en utsikt mot Hanguren.

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 106 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Gjennomgående 3-roms leilighet med balkong i Vimibygget. Leiligheten har god planløsning med romslig hall, to soverom, eget kjøkken med plass til sittegruppe, helfliset bad/vaskerom og stor stue med utgang til balkong. Det er både innvendig og utvendig bod.

Hall og stue med flott eikeparkett på gulv. Malte vegger og malt himling.

Glassdør fra hall mot stue. Stor stue med gode muligheter til å møbleres med både salong og spisestue. Det er utgang til en sjarmerende balkong vendt mot Vangsgata. Her kan man nyte utsikten over Horndalsnuten og Gråsida.

Kjøkkenet er plassert mot baksiden av bygget. Også her er det glassdør mot hallen. Enkel innredning med fliser mellom over- og underskap. Veggskap og skap på gulv medfølger. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke. Veggene er malte og på gulv er det belegg.

Badet er helfliset og er fra byggeår. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne i glass med skyvedører. Gulvmontert WC. Baderomsmøbler med servant og skap. Lys over speil. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

To soverom som har belegg på gulv og malte overflater. Garderobeskap.

Innvendig bod med belegg på gulv og malte overflater, i tillegg til bod i kjeller.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Lampe i stue medfølger.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

Dørtelefon.

Heis.

Elektrisk.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD.

Det kan kjøpes årskort hos Voss Parkering.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Økonomikontoret Voss AS

Borettslag: Borettslaget Vangsgata 46, Orgnr.: 896872192 Andelsnr.: 1 Andel fellesgjeld: 2391, Andel fellesformue: 6193, Oppdatert pr: 31.12.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskap for 2024 er ikke klart og generalforsamling blir gjennomført mest sannsynlig i juni.

Fra årsregnskap for 2023 bemerkes følgende: I 2023 har borettslaget et årsresultat på kr. 43 042. Disponible midler pr. 31.12.2023 er negativt med kr. 19.977. Borettslaget tok i 2022 opp et lån på kr. 106.000 pga. ekstra vedlikeholdskostnader, med nedbetaling over 3 år.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Polisenummer: 20881380

Formuesverdi som primærbolig kr. 1.034.827 pr. 31.12.24.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4.139.308 pr. 31.12.24.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 155,-

Felleskostnader inkluderer: driftsutgifter, kommunale avgifter inkl. renovasjon og eiendomsskatt, regnskap/revisjon, vedlikehold av heis og forsikring.

Siste regulering av felleskostnader ble gjort 1. september 2024. Styret i borettslaget antyder at det blir en ny økning på ca. 5%, men tidligst gjeldende fra 1. januar 2026.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 2 391,-

Andel fellesformue kr. 6 193,-

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført, jfr. vedtektene.

Strøm i 2024: kr. 11.675.

Tv/internett: kr. 1.296 pr. mnd.

Innboforsikring: kr. 1.245 pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiers forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i Voss herad sine arkiv.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fra selgers egenerklæring opplyses det at det er montert nye dusjdører og dusjstang i 2023. Det er montert nytt kjøkkenbatteri i 2022. Arbeid er utført av rørl. Helge Nikolaisen AS.

Uvanlig mye regn førte til at det kom litt vann inn på gulvet i kjeller, ikke lenge etter at selger flyttet inn i 2018.

Selger opplyser at det er stille forhold i leiligheten. Selv om dette er en leilighet midt i Vangsgata, så går ikke hovedtrafikken gjennom denne gaten. Soverommene er på baksiden av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2011/261047-1/200  Seksjonering, 04.04.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Samleseksjon bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 98/227

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Ifølge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Næringsbebyggelse - nåværende. Jfr. reguleringsplan med planid. 12352018001, med ikrafttredelse den 18.03.2021 og kommuneplan med planid. 12352019004, med ikrafttredelse den 11.10.2020.

Andelsnr. 1 Orgnr. 896872192 i Voss kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 2 391,- (Andel av fellesgjeld) 3 802 391,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 812 241,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.