Meget flott og sentralt beliggende leilighet på Nyre, like ved Voss sentrum. Gangavstand til Svinto eller Tintrabrua og fine turmuligheter i Prestegardsmoen og Gjernesmoen. Gangavstand til skoler, barnehager, kjøpesenter og Voss sentrum med alle sine kaféer, restauranter og butikker. Voss som destinasjon har mange tilbud for store og små, sommer som vinter. Leiligheten ligger i 1.etasje og har utgang til terrasse og pent opparbeidet hageanlegg. Parkering i felles garasjeanlegg.

Sommerstid har Voss en rekke aktiviteter å by på: klatrepark, Vossabadet og utendørs basseng, flotte turmuligheter både på sti og til fjells og en rekke luft- og vannsportsaktiviteter. Voss har et stort mangfold av kultur- og idrettsarrangement i løpet av året, så som Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Voss Cup og Smalahovesleppet. Om vinteren er det flust av vintersportmuligheter. Det er kun 6 km til Voss Resort Bavallen med et av landets beste skiterreng og ca. 3 mil til Myrkdalen Skisenter. Er en mer glad i langrenn er Voss Ski- og Tursenter ca. 7 km unna, med velpreparerte konkurranseløyper og flotte turløyper i et unikt terreng.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I området er det nyere blokkbebyggelse og eneboliger

Fra lyskrysset i Voss sentrum kjører du rett frem ca. 400 meter. Ta av til høyre etter Langabrua og følg Gjernesvegen rett frem ca. 800 meter. Ta så til venstre inn på Nyresvegen og følg veien til venstre oppover til du kommer til Nyresvegen 55. Leiligheten har privat parkering i garasjekjeller.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 809 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning

Selveierleilighet i blokk som er oppført i 2023.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt og Brann- og lydklassifisert entrédør av merke Kaski.

Terrasse i front med utgang frå stue/kjøkken som er delvis overbygd.

Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

NIBE (F470) varmepumpe montert på bad.

Vannbåren varme (stue/kjøkken og bad).

El-skap med automatsikringer

Måler (AMS) er montert tekn.rom som er felles

Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og slukke utstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Meget flott og moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i populært nabolag.

Leiligheten ligger fint til i 1.etasje med enkel og trappefri adkomst.

Leiligheten inneholder entre, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/vaskerom, altan og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 51 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Bod disponert i fellesareal er ikkje medregnet i arealoppstilling for leiligheten pga måleregler for fellesareal. Bod i samme blokk med nettingvegger, areal 4 kvm.

Det er egen terrasse i front med utgang fra stuen på 11 m2.  I tillegg er det en felles takterrasse på denne blokken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Parker Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm , TBA: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Gang (4,5 kvm), Bad (6,5 kvm), Stue/kjøkken (22,7 kvm), Soverom (7,5 kvm), Soverom 2 (6,6 kvm).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.07.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Parker bilen på fast plass i innendørs garasjeanlegg, ta heisen opp til ditt plan og gå trappefritt inn til leiligheten.

Velkommen til en koselig leilighet som ligger i 1. etasje i nyoppført blokk fra 2023.

Innenfor ytterdøren er det er en flott entre som har flislagt gulv med vannbåren varme og porttelefon. Den har lyse vegger som står i stil til de litt mørkere flisene på gulvet.

Stuen finner du innenfor entreen og den er i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det store vindu som går fra gulv til tak langs hele den ene veggen og en terrassedør leder ut til en terrasse på hele 11 m 2. 

Stuen er smakfull og i tillegg til sofagruppe er det plass til spisebord i nærheten av kjøkkenet. Både kjøkken og stue har vannbåren varme i gulvet.

Kjøkkenet har moderne mørk innredning med glatte fronter- Benkeplaten er stor og i vinkel, så her er det lett å lage mat. Praktisk innredning med både skap og skuffeløsning. Av hvitevarer følger det med

kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leiligheten har 2 soverom og de er begge i lyse moderne farger og har plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet er en del større en soverom 2.

Badet er stort, praktisk og flott med gråe fliser på gulv og litt lysere fliser på vegg. Det er vannbåren varme i gulvet. Rommet er innredet på en slik måte at vaskemaskin og tørketrommel passer perfekt inn i rommet. Innredningen har store skuffer under servanten, speilskap over i tillegg til ekstra skap på vegg. Det er vegghengt toalett og nedsenka dusjsone. Badet har balansert ventilasjon.  

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Det er malte glatte dører innvendig i boligen.

Leiligheten har en innvendig bod i gangen rett bortenfor. Den er på 4 m2.

Det er egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

I tillegg til egen terrasse er det en stor felles takterrasse i dette bygget.

Ønsker du å bo sentrumsnært, lettvint, parkere i garasje, ikke styre med oppussing og ha din egen uteplass. Ja da kan dette være leiligheten for deg.

Balansert ventilasjon.

Sprinkleranlegg

Seriekoblet røykvarslere

Vannbåren varme i entre, stue, kjøkken og bad/vaskerom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller, parkeringsplass nr. 12.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2023/356078-1/200  Seksjonering  

04.04.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/21

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 2 822 m

BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 2 822 m

KPHensynsonenavnOm910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 2 822 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 2 822 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare.

Id 123509024

Navn Nyrefeltet 1. byggesteg - detaljreguleringsplan

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.06.2013

Delarealer Delareal 372 m

Formål Parkering

Feltnavn P8

Delareal 215 m

Formål Lekeplass

Feltnavn L6

Delareal 2 235 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB6

Delareal 94 m

RPHensynsonenavnH730_2

Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner

Gnr. 195 Bnr. 57 Snr. 12 i Voss kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 110 750,- (Omkostninger totalt) 4 010 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

VESTBO EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameige Vossotunet, Orgnr: 831314192

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et negativt resultat på kr.37.537,-  Egenkapitalen til sameiet er  på kr. 148.667,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning ved salg av seksjon, men en plikter å melde fra til styret ved salg.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Fremtind Forsikring AS

Selger har bare eid leiligheten i noen måneder og på bakgrunn av dette har det ikke vært mulig å fremskaffe formuesverdi.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 100,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene dekker husforsikring, tv og internett, vaktmester, serviceavtaler og forretningsfører. Hver 4. mnd. avleses forbruk på vann og avløp og faktureres direkte til eier.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 026 pr. år Gjelder eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: kr. 5.026,- pr. år.

Renovasjon: 3.576,- pr år..

Fellesutgifter: 37.200,- pr. år.

Forsikring: Inngår i felleskostnader

Tv og internett: Inngår i felleskostnader

I tillegg avregnes det hver 4. mnd. for faktisk bruk av vann og avløp. Det kommer også faktura på egne strømkostnader i leiligheten.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ferdigattest datert den 15.12.2023.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.