Det gode sentrumsliv! Her bor du midt i smørøyet av Voss sentrum med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra Dagligvarehandel, Vinmonopol, lege- og tannlegekontor, treningssentere, optiker m.m. befinner seg like i nærheten og Vangen for øvrig har et rikholdig tilbud av forretninger, kaféer, restauranter og offentlige kontorer. Det er gangavstand til Vossabadet, bibliotek og Knutepunktet med buss, jernbane og Voss Gondol. Prestegardsmoen er få minutter unna til fots med sine fine stier i nydelig turterreng og med bademuligheter i både basseng og Vangsvatnet. Voss Gymnas, barne- og ungdomsskole og et flott idrettsanlegg er også i gangavstand. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement på Voss, mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av bygårder med leiligheter og butikker/næringslokaler.

Eiendommen ligger midt på Vangen. Inngangen er på fremsiden av bygget eller på baksiden hvor en også har parkering.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 338 kvm, Eierform: Fellestomt

Selveierleilighet (i blokk) med næring i 1. etasje som er oppført i 1950 / 1973 /2021

Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.

Bygget er i hovedsak oppført i betong/mur.

Etasjeskiller er av lettbetongelementer (sipirex).

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, Lyd/energi vindu.

Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og Brann- og lydklassifisert entrédør.

Altan med utgang frå stue/kjøkken.

Følgende er bemerket i tilstandsrapporten:

Følgende har fått TG2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom (8,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stor og innholdsrik leilighet som ligger fint til i byggets 2.etasje.

Leiligheten inneholder entre/gang, stue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til balkong, 5 soverom, 2 bad.

Leiligheten har også en tilhørende sportsbod i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 131 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 131 m²

- BRA-i: 131 m²

Sportsbod i kjeller:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten er oppgradert/ombygd i 2020/2021. Bygget er originalt fra 1950 med påbygg i 1973.

Innenfor døren til leiligheten kommer en inn i en entre/gang med mulighet for å henge fra seg yttertøy før en beveger seg videre innover til stuen.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og plass til spisebord og sittegrupper.

Stort kjøkken i L-form med lyse profilerte fronter, integrerte hvitevarer og bra med skap- og benkeplass.

Ved kjøkkenet har en utgang til en hyggelig balkong med utsikt. Balkongen er takoverbygd av balkongen i etasjen over som er praktisk om det skulle komme noen dråper.

Leiligheten har to lyse baderom, som begge er innredet med dusj, toalett og servant med skuffeseksjon. Det største badet fungerer også som vaskerom og teknisk rom, med opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har hele 5 soverom av forskjellig størrelse og utforming som gir svært mye fleksibilitet. En kan f.eks. benytte det ene eller flere av soverommene som ekstra stue eller kontor om en ikke har behov for alle soverom selv. 

Innvendige overflater består i hovedsak av gulv av parkett, vegger med malte plater og malte himling.

Badene har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling.

I kjeller er det en bod på ca. 6kvm som tilhører leiligheten.

Balansert ventilasjon

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2025/584290-1/200  Seksjonering   26.05.2025 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 118/860

I øverste etasje av bygget er det en næringsseksjon, om selger i fremtiden ønsker å bygge den om til f.eks. bolig kan ikke kjøper av denne seksjonen motsette seg dette, og må samtykke til evt. reseksjonering som følge av endring av næringsseksjon til boligseksjon. Ved ombygging må en medregne støy som følge av dette.

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352018001

Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.01.2022

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5404/F%c3%b8resegner%2014.08.2023.pdf

Delarealer Delareal 224 m

RPHensynsonenavn Sone 3.8

Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø

Delareal 265 m

RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone

Delareal 338 m

Formål Sentrumsformål

Feltnavn BS22

Delareal 9 m

RPHensynsonenavnVegstøy - Rød sone

Id 2018001

Delarealer Delareal 208 m

RPHensynsonenavnFlomsone - 53,2

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 338 m

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Delareal 338 m

KPHensynsonenavnOM320_1

KPFare Flomfare

Delareal 338 m

BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 338 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 338 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Eiendommen ligger innenfor flomfareområde.

Gnr. 255 Bnr. 98 Snr. 2 i Voss kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 138 000,- (Omkostninger totalt) 5 128 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er pt. ingen forretningsfører i sameiet.

Sameie:

Sameiet er ikke registrert i brønnøysund.

Det bør settes et styre, gjennomgå og sette felleskostnader, vedta vedtekter/husordensregler ol. ved et sameiemøte. Selger vil være behjelpelig med dette.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Salg og bortleie skal meldes til styre.

Dyrehold er tillatt

Felles byggforsikring i sameiet, hver enkelt seksjon må tegne egen inboforsikring.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnadene for seksjonen er ikke satt.

Det er stipulert at det vil ligge på ca. kr.1000,- pr mnd for denne seksjonen som dekker felles forsikring av bygget, vask av fellesareal og trapper.

Det må gjennomgås ved sameiemøte hva felleskostnadene faktisk vil ligge på og hva de evt. skal inkludere.

Om evt. deler av kommunale avgifter kan bli bakt inn i felleskostnadene som et tillegg må en avgjøre i et felles sameiemøte.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Bygget er nylig seksjonert og det er ukjent hva de kommunale avgiftene vil utgjøre for denne seksjonen. Totalt i 2024 ble det fakturert kr.67.646,66,- for hele bygget. Om en deler dette på sameiebrøken vil denne seksjonen utgjøre kr.9.282,-. De faktiske kommunale avgiftene vil trolig ligge noe høyere.

Det er kun en felles vannmåler i bygget og fordelingen av vann/avløp bør en trolig se på og finne en fordelingsnøkkel i sameiet og fordele det i f.eks. felleskostnadene. Alternativt om hver enkelt seksjon får installert hver sin vannmåler/minusmåler på vann. Kostnad til dette vil hver enkelt seksjonseier stå for evt. sameiet samlet.

Hvordan fremtidige kommunale avgifter vil bli fakturert og hva de vil utgjøre er noe usikkert.

De faste løpende kostnadene for seksjonen er ikke kjent.

De faste løpende kostnadene vil omhandle felleskostnader, strøm, innboforsikring, fiber, kommunale avgifter, renovasjon ol.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.2022 som omhandler ombygging av leiligheter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.