Byggemåte
Se vedlagt Tilstandssrapport avholdt 05.01.26, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra,
for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Leiligheten har opprinnelig hovedkonstruksjon. Utvendige overflater som kledning, hageanlegg,
drenering, taktekking, m.m. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse
konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør (skyvedør) med 2-lags
isolerglass i trekarm og brann- og lydklassifisert entrédør.
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke tilgjengelig.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Våtrom > Etasje > Bad (6,5 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner.
Våtrom > Etasje > Bad (6,5 kvm) > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje
på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Etasje > Bad (6,5 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig
og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (33,1 kvm) >Overflater og innredning: Det er avvik, skade i silikonfuge.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (33,1 kvm) > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Andre forhold som er omtalt i tilstandsrapporten:
Vurdering av avvik:
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.