Det gode sentrumsliv! Her bor du midt i smørøyet av Voss sentrum med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra Dagligvarehandel, Vinmonopol, lege- og tannlegekontor, treningssentere, optiker m.m. befinner seg like i nærheten og Vangen for øvrig har et rikholdig tilbud av forretninger, kaféer, restauranter og offentlige kontorer. Det er gangavstand til Vossabadet, bibliotek og Knutepunktet med buss, jernbane og Voss Gondol. Prestegardsmoen er få minutter unna til fots med sine fine stier i nydelig turterreng og med bademuligheter i både basseng og Vangsvatnet. Voss Gymnas, barne- og ungdomsskole og et flott idrettsanlegg er også i gangavstand. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement på Voss, mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område som i hovedsak består av bygårder med leiligheter og butikker/næring.

Eiendommen ligger midt på Vangen. Inngangen er på baksiden av bygget.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 273 kvm, Eierform: Fellestomt

Bygningen er oppført med grunnmur av betong. I kjellaretasjen er det støypte golv mot grunn, noko som er vanleg for bygg frå denne perioden og gir ein stabil og berekraftig konstruksjon. Ytterveggane er utførte i betong og seinare påfora med trevirke. Dette påforede laget dannar feste for fasadekledning i kvite Steni-plater, som er ein robust og vedlikehaldsvenleg platekledning med god motstand mot fukt og mekanisk påkjenning.

Takkonstruksjonen er utforma som eit flatt tak, tekt med duk av typen Protan/Sarnafil. Denne typen tekking er vanleg i bygg med flate tak der ein ønskjer ei samanhengande, diffusjonstett løysing med god bestandigheit mot ståande vatn.

Vindauger er moderne trelags isolerglas, med oppgitt produksjonsår 2016. Desse gir betre varmeisolering og energieffektivitet samanlikna med eldre løysingar.

Hovudkonstruksjonen har opphav frå eldre tid, men bygget er vesentleg oppgradert i samband med etableringa av leilegheita. Leilegheita er opplyst å vere etablert i 2017, noko som inneber at fleire bygningsdelar kan vere frå denne perioden eller seinare oppgraderte.

Ut over generell byggemåte er følgende bemerket i tilstandsrapporten:

Følgende har fått TG2:

Bad Overflate gulv

Det er registrert manglande fall i den nedsenka delen av dusjsona, der fallforholdet er svakare enn minstekravet etter gjeldande forskrift. Dette kan medføre at vatn ikkje vert tilstrekkeleg leia mot sluk, noko som kan føre til vassansamling og sein uttørking. Avviket kan gi auka belastning på membran og føra til groforhold for mugg/sopp. Vidare er det observert avskalla overflate på fliser. Det er òg registrert bom og holrom under golvflisene, som tyder på mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Dette kan føre til lause fliser, fuger, sprekkdanning og ytterlegare fuktopptak over tid.

Kommentar fra selger:

Heimselshaver opplyser at dette ikke har vært er et problem, vannet renner mot sluken og det blir ikke liggende vann igjen i dusjområdet

Bad Membran, tettesjiktet og sluk

Mogleg feilmontering av membran i overgang mot sluk. Membranen er ført over slukets klemring, og ikkje under slik korrekt utføring krev. Dette inneber at tilkoplinga mellom tettesjikt og sluk ikkje er utført slik

monteringsanvisninga tilseier, og kan resultere i at vatn trengjer forbi membranen og ned i underliggjande konstruksjon. Sjølv om det ikkje vart påvist avvik ved fuktmåling eller visuell kontroll på befaringsdagen, vert dette rekna som eit teknisk avvik som kan medføre auka risiko for fuktskadar. Det vert tilrådd jamnleg kontroll av området.

Fordelarskapet er plassert innanfor rommet si våtsone, og overgangen mellom membran og fordelarskap er ikkje utført på tilfredsstillande måte, og det er registrert opningar inn i konstruksjonen i området. Teknisk forskrift definerer område inntil ein meter utanfor dusjdører som våtsone. I dette tilfellet er avstanden målt til om lag 45 cm. Fliser og fuger er ikkje tette, og vatn kan trengje bak flisene og følgje flislimet vidare inn bak dusjveggen. Dette kan føre til fuktpåverknad i veggkonstruksjonen over tid. Utbetring vert tilrådd.

Hullboring er utført frå tilstøytande rom (soverom). Holet vart bort i området ved dusj då dette er ein kritisk stad. Ingen avvik vart registrert ved fuktmåling og visuell kontroll i hull på befaringsdagen. Holet er tildekka med forblendingslokk. Lokket kan enkelt fjernast for nye kontrollar i framtida. Jamnleg kontroll vert anbefalt.

Kjøkken Kjøkken

Det er registrert sprekk i kjøkkenvask. Sprekker i vask kan medføre lekkasje og vasslekkasje ned i kjøkkenskap og tilstøytande konstruksjonar, med risiko for fuktskadar over tid. Heimelshavar opplyser at ny vask er kjøpt inn, men ikkje montert.  Vidare manglar det automatisk lekkasjestoppar under oppvaskmaskin. Manglande lekkasjesikring kan føre til at lekkasjar ikkje vert oppdaga i tide, noko som kan resultere i vasskadar på innreiing og golvkonstruksjon. Samla sett inneber dei registrerte avvika auka risiko for vasskade.

Vinduer og ytterdører

Det er registrert avskalla overflatebehandling på terrassedør og tilhøyrande karmlist. Avskalla overflatebehandling inneber redusert vern av materialet og kan over tid føre til vidare slitasje og behov for vedlikehald. Vidare manglar beslag i underkant av terrassedør. Manglande beslag kan føre til auka fuktpåverknad på terskel og underliggjande konstruksjon ved reinhald, kondens eller eventuell vassbelastning, og kan over tid medføre skadar på materiala. Samla sett vert forholda vurderte som vedlikehaldsavvik, men manglande utbetring kan på sikt føre til meir omfattande slitasje.

Balkonger, verandaer og lignende

Rekkverkshøgda og rekkverksutforminga tilfredsstiller ikkje krava som var gjeldande på oppføringstidspunktet.

Avviket inneber redusert fallsikring, og kan føre til auka risiko for fall og personskade. Sjølv om krava ikkje har tilbakeverkande kraft, skal forholdet opplysast om ved eigarskifte.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Manglande merking av stoppekran kan gjere det vanskeleg å raskt identifisere og stengje vatn ved lekkasje eller vedlikehaldsarbeid, noko som kan føre til meirskadar dersom uhellet skulle vera ute. Vidare manglar fordelarskapet kursforteikning. Samla sett vert avvika vurderte som mindre funksjonelle manglar, men enkel utbetring kan betre tryggleik og brukarvennlegheit. Vidare er det observert noko svakt vasstrykk. Redusert vasstrykk kan påverke brukskomfort og funksjonalitet ved samtidig tapping frå fleire tappepunkt. Det er òg registrert trykkslag i vassrøyr ved hard opning og stenging av kranar. Slike trykkslag kan over tid medføre auka belastning på røyr, koplingar og festepunkt, og kan føre til slitasje og mogleg lekkasje dersom forholdet ikkje vert utbetra. Samla sett vert avvika vurderte som funksjonelle manglar som bør følgjast opp for å redusere risiko for framtidige problem.

Varmtvannsbereder

Varmtvassbehaldaren er truleg over 20 år gamal, noko som inneber at han har passert anbefalt brukstid og har usikker gjenværande restlevetid. Risikoen for lekkasje aukar med alder. Tanken har røyr frå sikkerheitsventil som er ført direkte inn i avløpssystemet. Dette vert ikkje rekna som tilfredsstillande lekkasjesikring, då eventuelle lekkasjar frå tank eller tilkoplingar kan gå uoppdaga og føre til vasskadar på tilgrensande bygningsdeler. Vidare er varmtvassbehaldaren tilkopla straum via vanleg stikkontakt. Varmtvassbehaldarar har tidvis relativt høgt og langvarig straumforbruk, og kravet om fast tilkopling er meint å redusere risiko for varmgang, overoppheiting og brann. Sjølv om det ikkje vart observert teikn til varmgang eller brunsvidd tilkopling på befaringsdagen, vert løysinga vurdert som eit avvik opp mot krava som var gjeldande ved etablering av anlegget i 2017. Samla sett inneber dei registrerte forholda auka risiko for både vasslekkasje og driftsrelaterte avvik over tid.

Tanken er plassert i kjellerbod, noko som medfører lang røyrstrekk til leilegheitas tappepunkt. Dette kan føre til lengre ventetid før varmtvatn når fram, auka vassforbruk, auka energiforbruk og redusert brukskomfort.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten liggerr i 2.etasje og inneholder:

Entre/gang, stue/kjøkken, balkong bad/vaskerom, 3 soverom, samt bod i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Bod i kjeller: 6,8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lys og lekker 4-roms selveierleilighet i 2.etasje med adkomst via felles trappegang.

Innenfor ytterdøren til leiligheten kommer en inn en entre/gang med fine 60X60 fliser med varme under på gulv og downlights i himling. Her er også god plass til garderobe og oppbevaringsløsninger langs vegg.

Boligens stue har varme i gulv, downlights og åpen løsning mot kjøkken og plass til sofa med mediebenk, samt spisebord mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong. Kjøkkenet som har bra med skap- og benkeplass har hvite profilerte fronter, lys benkeplate og integrerte hvitevarer.

Badet i leiligheten er helfliset og delikat med plass og opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvvarme, downlights og er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med skuffeseksjon og vegghengt toalet.

Leiligheten har 3 gode soverom på henholdsvik 11-10 og 9 kvm, med god plass til seng, garderobeløsning og evt. skrivebord.

Leiligheten har gjennomgående laminat på gulver og malt gips på vegger og i himling hvor ikke annet er nevnt.

Balansert ventilasjon.

Gulvvarme i entre/gang, stue/kjøkken og bad.

Panelovn på soverom

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vossapark parkeringshus ligger også en kort spasertur fra leiligheten hvor det er mulig å månedsavtaler på parkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/153894-1/200  Seksjonering  19.02.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 91/896

Det ble også foretatt en reseksjonering av bygget i 2018 som ikke frem kommer på eiendommens grunnboksblad.

Reseksjonering berører også gjeldende seksjon. Seksjonering og reseksjonering foreligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352018001

Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.01.2022

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5404/F%c3%b8resegner%2014.08.2023.pdf

Delarealer Delareal 274 m

Formål Sentrumsformål

Feltnavn BS21

Delareal 274 m

RPHensynsonenavn Sone 3.8

Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø

Delareal 73 m

RPHensynsonenavnVegstøy - Rød sone

Delareal 201 m

RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone

Delareal 143 m

RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 274 m

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Delareal 1 m

KPHensynsonenavnOM210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

Delareal 274 m

BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 274 m

KPHensynsonenavnOM320_1

KPFare Flomfare

Delareal 274 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 273 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Det foreligger et forslag til detaljreguleringsplan som blandt annet omhandler denne eiendommen og vil føre til at eiendommen bli direkte berørt om planen vedtas.

I korte trekk omhandler det utbygging i "bakgården" mellom bygget og jernbanen, samt endring av parkering i området, fasadeendring og mulighet for utbygging av øverste etasje i gjeldende bygg. 

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon og konferer med megler ved spørsmål.

Id 2024003

Navn Detaljreguleringsplan for Oftedalsgården

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Eiendommen ligger innenfor faresone for flom, samt støysoner.

Gnr. 255 Bnr. 118 Snr. 2 i Voss kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 121 750,- (Omkostninger totalt) 4 421 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Gøran Fimreite

Sameie: Sameiet Uttrågata 34, Orgnr: 923665269

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet. Salg, utleie skal meldes skriftelig til styret.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89290651

Formuesverdi som primærbolig kr 867 563 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 470 253 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 775,-

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, vann, avløp, forsikring, trappevask og vedlikeholdsfond

Andel fellesgjeld pr 31.12.25 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 25 234,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 270 pr. år Vann, avløp og eiendomsskatt

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: ca.5750kwh

Kommunale avgifter: kr.7.270,-

Fellesutgifter: kr.21.300,-

Fiber: kr.4.800,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.2018.

I følge mottatte tegninger fra kommunen er kjøkkenet flyttet inn i stuen og det er laget til med soverom hvor kjøkken var.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.