Attraktivt og funksjonelt enderekkehus med stor terrasse, opparbeidet hage og barnevennlig beliggenhet i Båbrekko burettslag på sentrumsnære Tvildemoen. Boligen ligger i blindvei med lite trafikk og med parkeringsplass i garasje i naboblokk. Gode solforhold og flott utsikt mot blant annet Gråsida, Hanguren og sentrum. Den sentrale beliggenheten gjør at man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Voss sentrum ligger innen gang- og sykkelavstand, mindre enn 1 km unna. Her finner en alt av fasiliteter: kaféer, restauranter, treningssenter, bank, vinmonopol, Amfi kjøpesenter, klesbutikker, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, Prestegardsmoen friluftsområde, svømmehall, kulturhus med kino og bibliotek.

Bor du på Tvildemoen er det lett å ta bena eller sykkelen fatt for å komme seg til Knutepunktet med Voss stasjon og Voss Gondol. Gondolen frakter deg kjapt og trygt til Hangurstoppen og Voss Resort sitt unike skiterreng, med varierte alpintløyper og preparerte langrennsløyper.

I hverdagen har du kort vei til flott turområder i Tvildesåsen, Storåsen og Bømoen. Til idylliske Prestegardsmoen er det gang- og sykkelvei hele veien ned. Et perfekt rekreasjonsområde og badeplass på varme sommerdager.

Er du glad i litt luft under vingene finner du Voss Vind i gangavstand fra boligen. En svært populær attraksjon for både turister og lokale.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Fra lyskrysset i Voss sentrum tar du til venstre og følger Strandavegen ca. 1,2 kilometer. Ta til høyre i krysset og deretter til høyre igjen, inn på Tvildemoen. Følg veien frem til Båbrekko burettslag. Boligen ligger på nedsiden av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 528 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 14.05.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har ringmur av betong som er fundamentert på sandgrunn. Flat tomt som er opparbeidet og beplantet. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i aluminum. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Lett bindingsverk med 15 cm isolasjon, gipsplater, lekter og liggende/stående kledning. Lydvegg til nabo. Utvendige overflater er malt i 2022. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgrad 2 (TG2), avvik som kan kreve tiltak:

For nærmere forklaring av hvert enkelt punkt vises det til Tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven.

Utvendig > Nedløp og beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Overflater.

Innvendig > Radon.

Innvendig > Pipe og ildsted.

Innvendig > Innvendige trapper.

Innvendig > Innvendige dører.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (6,7 kvm) > Overflater vegger og himling.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (6,7 kvm) > Overflater.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (6,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (6,7 kvm) > Ventilasjon.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (3,9 kvm) > Overflater vegger og himling.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (3,9 kvm) > Overflater Gulv.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (3,9 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (18,6 kvm) > Overflater og innredning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Boligens første etasje inneholder entré, wc-rom, vaskerom, trapp/gang, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Utvendig bod. Andre etasje har tre soverom, bad og trapperom. Utgang til praktisk luftealtan fra hovedsoverommet. Lagringsplass i boder i knevegger. Det er parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Utvendig bod (5,1 kvm)

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 130 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enderekkehus over to plan med en praktisk planløsning og tidløse, lyse kvaliteter. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Vegger og tak har lysmalte plater. Boligen har elementpipe og vedovn, malt tretrapp og malte fyllingsdører.

Første etasje inneholder entré med skyvededørsgarderobe og gulvet har pene fliser med varmekabler. Praktisk gjestetoalett med flislagt gulv med varmekabler og malte vegger i delikat farge. Vaskerom/teknisk rom med belegg på gulv med varmekabler. Malte plater på vegger. Utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. Lyst og praktisk kjøkken med profilerte fronter, benkeplate av laminat og pene fliser mellom over- og underskap. Overskapene går helt til tak. Det er god plass til sittegruppe som har sin naturlige plass ved vinduene.

Stue med eikeparkett på gulv og malte overflater i lyse farger. Vedovn med glassdør skaper god varme og hyggelig atmosfære på kalde vinterdager. Store vindusflater gir mye naturlig lys. Det er glasskyvedør ut mot terrasse og hage. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Over terrassen er det markise. Stuevinduer har plisségardiner. Trappegang med vinduer gir mye naturlig lys.

Andre etasje består av 3 soverom og for øvrig mye god lagringsplass med boder i knevegger. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og her er utgang til en praktisk luftealtan. De to andre soverommene har vanlige garderobeskap. Det er laminat på gulv og malter overflater. Boden er integrert i det ene soverommet.

Helfiset bad med varmekabler i gulv. Moderne baderomsinnredning fra 2023 med innebygget belysning. Dusjvegger i glass. Gulvmontert toalett.

Ved inngangspartiet har man en utvendig sportsbod som også kan fungere som et lite hobbyverksted med hyller og benk. Bygget er for øvrig nymalt utvendig.

Frittstående hvitevarer medfølger; kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, felles for bad, vaskerom, wc-rom og kjøkken.

Markise på terrasse.

Lydvegg mot nabo.

Elektrisk.

Varmekabler i gulv i entré, bad, wc-rom og vaskerom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i felles garasjeanlegg, p-plass nr. 5.

Det planlegges installering av elbil ladeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Båbrekko Burettslag, Orgnr.: 982974666 Andelsnr.: 5 Andel fellesgjeld: 227000, Oppdatert pr: 01.05.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årets resultat på kr. 1.240.976 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag

på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler pr. 31.12.2023 er kr. 182 831.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Se nærmere husordensregler/vedtekter.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601802

Formuesverdi som primærbolig kr 873 409 per 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 248,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr. 3.353, kabel-tv/internett kr. 490, kapitalkostnader lån kr. 5405.

Felleskostnader på kr. 3353 dekker renovasjon, brøyting, vedlikehold av garasje, kommunale avgifter og diverse utvendig vedlikehold.

Styret i borettslaget opplyser at felleskostnadene økes jevnlig i samsvar med prisvekst. Det er pr. i dag ikke planlagt større investeringer som vil medføre en økning utover dette.

Ved evt. installering av elbil ladeanlegg vil denne utgiftsposten trolig ikke dekkes inn via en økning i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr 01.05.24 kr 227 000,-

Andel fellesformue kr. 8.027.

Borettslagets samlede fellesgjeld pr. 06.05.2024 er kr. 3.452.033.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr  * HUS301-1353660520

Type: A

Restsaldo: 2.911.453

Restløpetid: 3 år 8 md.

Term pr. år: 4

Rente: Flyt  4,57%

Lånenr * OBOS01-98208004018

Type: A

Restsaldo: 443.000

Restløpetid: 7 år 9 md.

Term pr. år: 12

Rente: Flyt 6,20%

Lånenr* OBOS02-98208147617

Type: A

Restsaldo: 97.580

Restløpetid: 9 år 8 mnd

Term pr. år: 12

Rente: Flyt 6,20%

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Strøm: november-mars ca. 1500-2000 kwh pr. mnd, 600-700 kwh pr. mnd. resten av året. Selger har betalt mellom kr. 500 til kr. 3000 pr. mnd.

Innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2002.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget gjennomfører fortløpende vedlikehold. Boligen er malt utvendig i 2022.

Borettslaget gjennomfører dugnad med sosialt samvær i første halvdel av mai, her er det normalt sett stor oppslutning og nye eiere oppfordres til å stille opp.

1. etasje: kontor/bod er gjort om til del av stue, dette er ikke omsøkt. 2. etasje: bod er omgjort til del av soverom, dette er ikke omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke fra Voss herad.

Fra selgers egenerklæring:

Bod i 2. etasje er gjort om til del av soverom. Kontor i 1. etasje er gjort om til del av stue.

Det er skiftet baderomsmøbel med servant og installert ny stikkontakt og lys. Arbeidet er utført av Voss Byggsenter og Vangen Elektriske.

Det er en sprekk i pipe ved ovn i stue. Ser ut som det er sprekk i malingen.

Det har vært mus på kryploft for en tid tilbake, ca. 8-10 år siden. Selger har hatt katt siste 10 år og har ikke hatt problemer med mus i senere tid.

For ca. 1 år siden observerte selger skjeggkre. Det ble satt ut feller og det er ikke sett noe mer siste året.

Ny El-kontroll vil gjennomføres før salg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rettigheter

Ingen rettigheter registrert.

Opplysninger fra borettslaget

2006/158527-1/201  Registrering av borettslagsandel, 07.12.2006.

Grunndata

2001/447-1/52  Registrering av grunn, 02.03.2001 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:48 Bnr:14

 

2004/1781-2/52  Grensejustering, 25.08.2004 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/1782-2/52  Grensejustering, 25.08.2004 

Gjelder denne registerenheten med flere.

2001/1082-2/52  Bestemmelse iflg. skjøte, 20.06.2001 

Føresegn om vass-/kloakkleidning

 

2001/1082-3/52  Bestemmelse om veg, 20.06.2001 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:48 Bnr:189  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:48 Bnr:190

Kommuneplaner

Id 12352014011

Navn Kommuneplan Voss 2015

Plantype Kommuneplanens arealdel

Ikrafttredelse 23.04.2015

Id 2014011

Delarealer Delareal 6 527 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Id 123599005

Navn Tvildemoen felt 1

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.01.2001

Delarealer Delareal 408 m

Formål Felles parkeringsplass

Delareal 1 061 m

Formål Felles lekeareal

Delareal 4 m

Formål Boliger

Delareal 272 m

Formål Høyspenningsanlegg

Delareal 2 277 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 2 008 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 768 m

Formål Felles avkjørsel

Id 123509014

Navn Tvildemoen - reguleringsendring

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.05.2014

Delarealer Delareal 1 m

Formål Grønnstruktur.

Andelsnr. 5 Orgnr. 982974666 i Voss kommune

4 700 000,- (Prisantydning) 227 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 927 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 4 938 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.