Brynaflaten 20 ligger i barnevennlige og sentrumsnære omgivelser med kort avstand til Voss Handelshus, dagligvarebutikker, Amfi kjøpesenter og Voss sentrum. Det er gang- og sykkelvei til både Vossevangen sentrum og til Palmafossen skole og Regnbogen barnehage. Brynaflaten 20 tilhører Palmafossen skolekrets. Bussholdeplass ikke langt unna eiendommen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eldre og nyere eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Fra Voss sentrum kjører du rett frem i lyskrysset og over Langebrua. Kjør videre forbi Amfi kjøpesenter og etter noen hunder meter, ta til høyre opp Brynaflaten og første vei inn til venstre. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 023 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekkingen er av skifertakstein og aluminium over tilbygg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendige overflater er malt i 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu i stålinnfatning, fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt som er ny i 2024 og malt balkongdør i tre, med glassfelt. Garasjeport med fylling, ledd og elektrisk motor. Tetpanelt dør til kjeller. Platting i front. Trapp i betong.

Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendig > Innvendige: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (3,4 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner

Våtrom > 2. Etasje > Bad (3,4 kvm) > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > 2. Etasje > Bad (3,4 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen og slukløsningen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger og vannledninger.

Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og har rennemerker etter sotvann.

Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling er uført på soverom i 2. etasje.

Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (3,4 kvm) > Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom (8,9 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Bad (3,5 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør og det er lekkasje.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.09.24 11:01, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder:

1. Etasje

Vindfang (3,0 kvm), Hall m/trapp (8,0 kvm), Stue (25,5 kvm), Kjøkken (8,5 kvm), Garasje (12,3 kvm).

2. Etasje

Soverom (8,5 kvm), Soverom 2 (8,4 kvm), Soverom 3 (10,9 kvm), Bad (3,4 kvm), Gang/trapp (6,7 kvm), Loftstue (17,5 kvm).

Kjeller:

Hobbyrom (9,8 kvm), Vaskerom (8,9 kvm), Bad (3,5 kvm), Gang m/trapp (9,3 kvm), Bod (3,7 kvm), Bod 2 (10,3 kvm), Trapperom (7,9 kvm).

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 174 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

Ikke måleverdig areal (ALH): 14 m².

Kjeller: BRA-i: 56 m2

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 174 kvm , TBA: 29 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.09.24 11:01. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til et innholdsrikt rekkehus som er en del av HMV burettslag. Opprinnelig byggeår er 1960. I  2000 fikk dette rekkehuset  tillatelse til å sette opp en garasje med loftstue som stod ferdig i 2001.  

Det første som møter deg er et vindfang med skap og plass til oppheng av ytterklær og sko.  En glassdør inn til stuen gir lys til entreen fra vinduene i stua. Til høyre for innergangen har du kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter der benkeplaten er av laminat. Av hvitevarer følger det med kjøleskap, micro, oppvaskmaskin og komfyr. Det er fliser mellom over og underskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det er god plass til kjøkkenbord under vinduet, så her kan dagens første kaffekopp nytes mens verden våkner til liv utenfor.

Stuen er adskilt fra kjøkkenet. Her har du vindu på 2 av veggene som gir et flott lys til rommet. Det er god plass for møblering av både sofa, godstol og spisebord. En Jøtul vedovn holder ikke bare varmen på kalde dager, men skaper også en ekstra koselig stemning. Den flotte terrassen på 25 m2 med utgang fra stuen blir flittig brukt fra tidlig morgen til sen kveld.   

I husets 2. etasje finner du alle 3 soverommene samlet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og her er det også utgang til en balkong med fin utsikt mot Bryn og Tvildesåsen. Det er plassbygde skap på dette soverommet. De andre 2 soverommene har en grei størrelse og også disse har plassbygde skap.

Loftstuen til dette rekkehuset et ganske unik. Den er stor, praktisk. lys og koselig. Det er lett å se for seg mange bruksmuligheter for rommet. Ekstra tv- stue, spillerom, lekerom m.m. Det er ikke mange som kan skilte med loftstue i disse rekkehusene.

Boligens hovedbad er i 2. etasje. praktisk plassert nær soverommene. De lyse flisene på gulvet står i stil til fargen på veggene. Det er varmekabler i gulv. Innredningen har nedfelt servant med underskap og høyskap i tillegg. Over servanten har du speil med integrert lys. Det er veggmontert toalett og dusjhjørne samt elektrisk styrt vifte.

Kjelleretasjen er ganske unik med alle sine boder/hobbyrom. Det er direkte tilgang til garasjen fra kjelleren og under garasjen har du også ekstra mulighet for oppbevaring. Det er i denne etasjen også vaskerom og et ekstra bad. Dette badet er ikke i bruk pr. i dag.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og belegg. Veggene har malte plater, malt panel og tapet. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Gulv i 1. etasje er behandlet furugulv fra 2014. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn av merket Jøtul med steinplate under. Boligen har lakkerte tretrapper. Uisolert loftsluke med skyvestige til loftet. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

6 liter håndslukker, skum frå 2024

Røykvarslere i begge etasjer.

Vedovn i stue.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje. Garasjen er smal, bredde innvendig er målt til 2, 26 meter.

 Parkering for øvrig på offentlig plass like foran boligene.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Borettslag: Burettslaget HMV, Orgnr.: 981209729 Andelsnr.: 3 Andel fellesgjeld: 325679, Andel fellesformue: 22869, Oppdatert pr: 01.01.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 123 332 og et negativt årsresultat på kr. 55 200. Mesteparten av underskuddet handler om manglende periodisering av vannavgift og kloakkavgift, som er vesentlig høyere i 2023 enn for 2022. Oppussing av bygg er finansiert med lån i bank. Oppussingen blir avskrevet i takt med nedbetaling av banklån.

Disponible midler fra forrige årsregnskap var kr. 218 932, med kr. 163 732 pr. 31.12.2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Polisenummer: 78663290

Formuesverdi som primærbolig kr 789 791 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 001 206 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 558,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, felles forsikring og drift av borettslaget samt rente og avdrag felles lån.

Andel fellesgjeld pr 01.01.24 11:05 kr 325 679,-

Andel fellesformue kr. 22 869,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører pr. 29.02.2024 kr. 3 248 874. 

Lånetype: annuitet. Antall terminer: 12. Årlig rentesats: 6,65 pr. 01.01.2024. Dato siste termin: 07.04.2049. 

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 63.084,- Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: 54.696,-

Fiber: 8.388,-

I tillegg kommer utgifter til egen strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse.

I de opprinnelige tegningene var det i kjeller boder, vaskerom og tørkerom. I ettertid er dette gjort om og boligen ha et ekstra bad og et rom som er innredet i kjelleretasjen. Dette er ikke søkt om og er ikke godkjent. Kjøper ovetar alt ansvar for dette.

I boligens 2. etasje er opprinnelig wc rom og bad slått sammen til et rom.

Det finnes tillatelse til å sette opp garasje med loftstue i 2000 og denne har ferdigattest datert den 20.02.2001.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Etter utbedring i borettslaget med etterisolering, bytting av kledning og ytterdører har det dukket opp en reklamasjonssak som borettslaget nå er i dialog med utførende håndverker om. Det dreier seg om tetting rundt vinduer (vinduene er ikke skiftet), og enkelte steder knyttet til utførelsen av arbeid i valg av løsninger mellom grunnmur og yttervegg. 

På grunn av reklamasjonssaken mot utførende håndverker er siste del av summen for arbeidet som er gjort ikke utbetalt. Om/når dette blir utbetalt vil fellesgjelden for borettslaget øke med ca. kr. 100 000 og andelen vil hefte for 1/9 av det eventuelle tillegget i fellesgjeld, som en av ni andeler i borettslaget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmakt.. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1971/401-1/52  Best om garasje/parkering  

11.03.1971  Vegvesenets betingelser vedtatt

Reguleringsplan med Idnr 123583003, navn Brynaflaten-Liahagen, plantype eldre reguleringsplan.

Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.1983.

Delareal 227 m2, formål: offentlig trafikkområde.

Delareal 2 796 m2, formål boliger.

Kommuneplan med Idnr 12352019004, navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032.

Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 22.10.2020.

Delareal 3 023 m2. Arealbruk: bebyggelse og anlegg.

Andelsnr. 3 Orgnr. 981209729 i Voss kommune

3 200 000,- (Prisantydning) 325 679,- (Andel av fellesgjeld) 3 525 679,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 536 819,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.