Familieperfekt, horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i barnevennlige Gullfjordungsvegen. Gangavstand til barneskole, barnehage og til servicetilbud i Voss sentrum. Strålende utsikt over sentrum, Prestegardslandet, Vangsvatnet, Songve, Hjelle og Gråsida. Boligen har en innholdsrik og praktisk planløsning fordelt på to plan, med utgang til altan i front i begge etasjer og med stor, skjermet terrasse og et mindre plenareal. Parkering i carport med en praktisk sportsbod på toppen. 

Fra boligen er det også gangavstand til Voss sitt knutepunkt med gondolbane og gode kollektive løsninger med både buss og tog, som går jevnlig i retning både Bergen og Oslo. Vossabygda er kjent for sitt høye aktivitetstilbud og varierte arrangementer, med f.eks. Ekstremsportveko, Voss Cup, Vossa Jazz og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligbebyggelse.

Fra Vangsgata kjør inn på Gullfjordungsvegen v/Voss Sparebank og kjør 920 m. Ta deretter til høyre, du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 818 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 17.05.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Forstøtningsmurer er av betong. Skrånende tomt som er opparbeidet og beplantet. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2014. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig kledning er grunnet/malt fra fabrikk. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med lite glassfelt og tettpanelt dør til vaskerom og malt balkongdører i tre med glassfelt. 2. etasje: Platting ved trapp til soverom og altan i front med utgang fra loftstue.

1. etasje: Platting ved inngang/bakside og altan i front med utgang fra stue Tretrapp og trapp i strekkmetall.

Carport med bod: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Nedløp og beslag: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikke har hatt el-kontroll de siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånende tomt som er opparbeidet og beplantet. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Groper i fuger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (4,2 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Våtrom > 1. Etasje> Bad (6,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Boligen går over to plan med hovedplan som inneholder entré, bod, vaskerom, stue/kjøkken, hall m/trapp, soverom, bad og toalettrom. Her er det platting ved inngangspartiet og på baksiden av boligen og altan i front med utgang fra stue. 2. etasje inneholder 3 soverom, bad og loftstue/trapp. Denne etasjen har også altan i front, og fra det ene soverommet er det utgang til balkong med trapp ned til terrasse og hage.

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- Totalt BRA: 170 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Carport m/bod:

- Totalt BRA: 40 m²

1. etg: 23 m²

2. etg: 17 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen har en meget praktisk planløsning med inngangsparti som har flislagt gulv. Her er det gjennomgang til vaskerom og teknisk rom, som også har egen inngangsdør ved siden av hoveddør. Vaskerommet har flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Det er montert overskap og utslagsvask.

Romslig stue med vedovn. Her kan man møblere med både tv-krok, sittegrupper og spisestue. Det er store vinduer fra gulv til tak, hvor utsikten over Vangsvatnet og Gråsida er intet mindre enn magisk. Utgang til balkong som har installert elektrisk markise.

Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkken, og er godt utstyrt med over- og underskap. Her er kjøkkenøy med rikelig med benkeplass, som gjør det enkelt å være sosial under middagsbesøk, eller når man f.eks. må multitaske og lage hverdagsmiddag mens man hjelper barna med lekser. Det er integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har god plass til sittegruppe.

I gangen er det et praktisk gjestetoalett.

Hovedsoverommet er av god størrelse med egen utgang til uteplass med plen og terrasse. Her er direkte tilkomst til helfliset bad med dusjhjørne, toalett og moderne baderomsinnredning med servant og speil.

Teknisk rom har sluk i gulv. Det er ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder og fordelingsskap for vannbåren gulvvarme og rør-i-rør-opplegg. Det er montert sentralstøvsuger.

I husets andre etasje er det tre soverom, tv-stue med utgang til balkong med strålende utsikt og et romslig bad med dusj, wc og baderomsinnredning med to servanter. I etasjens gangareal er det mulighet for å innrede med hjemmekontor eller sette inn et ekstra kjøkken da det er lagt opp rør til dette. Fra ett av soverommene er det utgang til balkong med trapp som fører ned til hagen på baksiden av huset.

I kneveggene er det mulighet for lagring.

Stor, uisolert sportsbod oppå carporten.

Balansert ventilasjon.

Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Sentralstøvsuger montert i bod.

Det er elektriske screens på vinduer i stue, hvorav den ene er noe treig.

Boligalarm via Voss vekter- og sikringstjeneste.

Kjøleskap og fryseskap på kjøkken medfølger ikke.

Garderobeskap på hovdsoverom medfølger ikke.

Takhengte lamper på kjøkken/spisestue og i stue medfølger ikke.

Elektrisk.

Vedovn.

Varmekabler.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Carport med bod.

Offentlig vann og avløp.

Tilkomst fra kommunal vei til privat tilkomstvei.

1918/900057-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

11.05.1918

:Knr:4621 Gnr:44 Bnr:1

OVERFØRT FRA: 4621-44/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/871070-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

18.10.2012

:Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 4621-44/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/871070-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

18.10.2012

:Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15

OVERFØRT FRA: 4621-44/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/871070-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.10.2012

:Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15

Arealet som grensejusteres skal kun benyttes til gangvei

OVERFØRT FRA: 4621-44/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/871070-4/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

18.10.2012

:Knr:4621 Gnr:44 Bnr:15

OVERFØRT FRA: 4621-44/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/871070-5/200 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

18.10.2012

OVERFØRT FRA: 4621-44/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/533179-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

27.06.2014

:Knr:4621 Gnr:44 Bnr:48

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/533179-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

27.06.2014

:Knr:4621 Gnr:44 Bnr:33

:Knr:4621 Gnr:44 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/253647-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST

01.03.2019 21:00

16-026704RFA-JVOS BRATTELI gnr. 44

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2014/521714-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

25.06.2014

SNR: 6

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 182/855

Kommuneplan:

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.10.2020

Delarealer Delareal 1 647 m2

Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 1 818 m2

Bestemmelse: OmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelse, Hjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 1 734 m2

KPHensynsonenavnOM220

KPStoy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 818 m2

KPHensynsonenavn, OM310

KPFare, Ras- og skredfare

Delareal 171 m2

Arealbruk Bane (narmere angitt baneformal),Navarende

Delareal 1 818 m2

KPHensynsonenavnOm910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplan:

Id 123506020

Navn: Gullfjordungsvegen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.09.2007

Delareal 245 m2

Formål: Felles avkjørsel

Delareal 78 m2

Formål: Annen veigrunn

Delareal 1 492 m2

Formål: Boliger

Delareal 46 m2

Formål: Formålsrekkefølge

Delareal 2 m2

Formål: Gangvei

Gnr. 44 Bnr. 12 Snr. 6 i Voss kommune

6 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 152 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 100 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 165 750,- (Omkostninger totalt) 6 265 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Frende

Formuesverdi som primærbolig kr. 1.353.780 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5.415.118 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:

Avløp kr. 5 801,83.

Eiendomsskatt kr. 7 848,99.

Vann kr. 5 677,33.

Renovasjon kr. 3.575,56, abonnement småhushold.

Årlig strømforbruk ca. 16.000 kwh + ved ca. kr. 1.500.

Tv/internett Voss Fiber kr. 900 pr. mnd.

Byggforsikring ca. kr. 10.000 pr. år. Boligen har felles byggforsikring med nabo i underetasjen.

Voss vekter- og sikringstjeneste, kr. 1.000 pr. mnd.

Innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.2016.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger nabovarsel på eiendommen Hangursvegen 28, som utfører endring av utvendig påbygg (fasadeendring på eksisterende bolig på eiendommen).

Boligen har felles vei og gangvei med Gullfjordungsvegen 33 a, b, c, d og e. I generalforsamling november 2024 for Bjørkheim Veglag ble det vedtatt å asfaltere tilkomstvei til eiendommene. Asfaltering er planlagt når eiendommene Gullfjordungsvegen 37 og 39 A er ferdigstilte. Det er pt. ikke innhentet pris på dette.

Fellesareal blir brøytet selv av eierne.

Dukkestue står inn på nabotomt.

Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for skred, og innenfor støysone for jernbane.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.