Finstadjordets beste beliggenhet? Rekkehuset i Finstadlia 126 har en helt uslåelig beliggenhet i enden av blindveien, ytterst på rekken og grensende mot jorder og friareal. Her får du solrike dager og et stort hageområde, samt flotte terrasser på begge sider av huset som gir rikelig med utendørsplass. Inne er det moderne og oppgradert, og sammen med den fantastiske plasseringen kan du flytte rett inn i et helhetlig og familievennlig hjem med det lille ekstra.

Området ligger tilbaketrukket og rolig til med Østmarka som nærmeste nabo, samtidig som du har alle servicefasiliteter innen kort avstand. Det er flere lekeplasser og friområder for de yngste i nabolaget. Østmarka og Losbylinja går forbi ved siden av feltet, og det er anlagt belyst gangsti ned til Losbylinja fra Nesåsen. På vinterstid kan du derfor spenne på deg skiene like bortenfor din egen inngangsdør og gå milevis innover i marka. Det er videre korte avstander til bussholdeplass, matbutikk, skoler, barnehager og servicefasiliteter.

Skoler og barnehager

Finstad barneskole m/ SFO og barnehage ligger i gangavstand fra rekkehuset. I tillegg til Finstad og Nesåsen barnehage ligger Løken/Rødløken barnehage og Kløverhagen familiebarnehage i umiddelbar nærhet. For barn i ungdomsskolen ligger Hammer skole en kort sykkel- eller busstur unna. Videregående skoler i kommunen er Lørenskog og Mailand vgs. Det er også kort avstand til Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen vgs. 

Servicetilbud

Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Coop Extra Finstadjordet som ligger i kort gangavstand. Fra Finstadlia er det kun 5 min kjøring til Lørenskog Senter (Triaden).

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Marka som nærmeste nabo

I Losby har man mulighet til å velge mange type aktiviteter. Fra boligen er det snarvei til lysløypa som starter ved Sørlihavna. Mest kjent er nok Losby Golfklubb med 9- og 18-hulls golfbaner. I tillegg er det inngangsporten til Østmarka som er et nydelig rekreasjonsområde med alle sine flotte turstier, bade- og fiskevann og rideveier. Losby besøksgård er et av mange flotte tilbud til barnefamilier. Om vinteren kjøres det skiløyper på kryss og tvers i marka.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det kun 350 m til nærmeste bussholdeplass, Finstadlia. Ekspressbuss til Oslo morgen/ettermiddag. Se www.ruter.no. Skal du ta toget, ligger Lørenskog stasjon en kjøretur på ca. 7 min unna. Med bil fra Finstadlia 87 tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 8 min til Strømmen, 22 min til Oslo sentrum og 36 min til Gardermoen.

Etablert og rolig boligfelt bestående av terrasseblokker, rekkehus, flermannsboliger og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 10 229 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset ligger helt fantastisk til innerst i blindveien, med en uslåelig beliggenhet rett ved friareal og jorder. Hagen er innrammet av et nyere (2021-2022) gjerde, noe som gjør det trygt for både barn og kjæledyr å leke fritt. I hagen er det også plassert et dukkehus til glede for de minste.

Stor terrasse med adkomst fra gangen i underetasjen og i fra hagen. Terrassen måler hele 62 kvm og rekkverk og dekke i tre, store markiser og lekker utebelysning fastmontert på veggen. Her er det god plass til utelounge, grill og solsenger. Et helt ypperlig uteområde å nyte de fineste dagene, helt uten innsyn.

Det er trapp i terrenget opp til inngangspartiet. Velkomstterrassen har et areal på ca. 28 kvm og har også markise, lekker utebelysning og god plass til sittegruppe. Et hyggelig førsteinntrykk. I tilknytning til inngangspartiet ligger også en frittliggende utebod for hageredskaper, verktøy o.l.

Felles eiet tomt for borettslaget. Fellesområdet har asfalterte gangveier, parkeringsplasser og garasjeanlegg. Det er også opparbeidet areal for lek/ballspill.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon utvendig. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Begge plattingene har synlige og målbare skjevheter. Begge plattingene fremstår også med et generelt behov for vedlikehold.

- Parkettbord med ufullstendig skjøt i stuen/gangen i 1.etasje. «Bom» i 3 fliser i trapperom/gang i underetasjen.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gjelder 6-7 fliser fra døren og til dusjsonen på badet i 1. etasje.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gjelder badet i underetasjen.

- Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann. Viser manglende tettemuffer på rør i rør system i kjøkkenbenken.

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Overflater fra 2016, men eier opplyser at det er skiftet fliser i gangen i 2024. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdører (3 stk) i trevirke.

Tekniske installasjoner:

Ventilasjonsanlegg med aggregat på loftet. Tilluft til soverommene, hallen i underetasjen og stuen i 1.etasje. Avtrekksventiler fra badene og kjøkkenet.

Det er installert gassinstallasjoner/gasspeis. Utvendig låst stålskap til tank. Service på anlegget utført vinteren 2024. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i skapnisje på badet i 1.etasje. Hovedsikring. Strøm-måler og automatsikringer i skapet i gangen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle  kurser. Røykvarsler og pulver brannslokking.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskapet er plassert på veggen i soverommet tilstøtende badet i underetasjen. Stoppekran bak luke ved vaskemaskinen i badet i underetasjen. Nevnte rør ble oppgradert/skiftet i forbindelse med utbyggingen og oppgraderingen i 2016.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré/gang, stue, spisestue, kjøkken og bad.

Underetasje: hall m/trapp, bad og fire soverom.

Utebod.

Garasjeplass i rekkegarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 155 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 28 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

- TBA: 62 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk av rekkehuset og har en moderne fargepalett, nye gulvfliser og godt med lysinnslipp fra de store vinduene. I entreen er det god plass til å gjemme bort ytterbekledningen i to plassbygde skyvedørsgarderober, og det er også plass til å innrede med knaggrekke, skoskap, kommode og det man måtte behøve. Kodelås på ytterdøren. Praktisk plassert ved entreen ligger etasjens bad, noe som legger til rette for en funksjonell og smidig start på dagen.

I hovedetasjen ligger et barnevennlig og sosialt allrom med stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning. Midtpunktet er en stilren gasspeis som er integrert i en vegg og skaper en naturlig avgrensning mellom ulike soner. Her er det god plass til en lun sofakrok og en sosial spisestue. Interiøret er moderne og delikat med hvitmalte overflater kombinert med grønne kontrastvegger. Utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket. De store vinduene sørger for mengder med herlig dagslys og har en flott utsikt mot landbruksarealene som ligger rett utenfor.

Romslig utformet kjøkken med innredning langs to vegger og takhøye skap, noen fronter er i glass. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2014 og har hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate i mørk utførelse og kum i den ene sonen. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap fra 2016, fryser og praktiske kjøleskuffer. Videre er det integrert komfyr, platetopp og micro. Vannstoppsystem og komfyrvakt er selvsagt montert.

Ved entreen ligger et av rekkehusets to baderom. Badet har matchende gulv- og veggfliser, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning med dimmer. Badet har veggmontert toalett, servant over skuffeseksjon, speilskap med integrert belysning og dusjnisje. På veggen er det også montert et elektrisk håndkletørker som både er plassbesparende og sørger for effektiv tørking av håndklær. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i skapnisje på badet.

Romslig, flislagt hall i underetasjen med flislagt gulv, utstrakt bruk av downlights og hvitmalte vegger med en grønn kontrastvegg, tilsvarende allrommet oppe. I trappegangen er det også dør ut til den herlige terrassen og hagen ute.

Ytterligere ett baderom i underetasjen, som også fungerer som husets vaskerom. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk med veggskap over. Videre er det dusjnisje, badekar, veggmontert toalett, dobbel servant, servantskap og speilskap med integrert belysning. Håndkletørker. Badet har lekre fliser på gulv og vegg, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning.

Familievennlig planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje, så kan man frigjøre de sosiale sonene oppe, uten å bekymre seg for å forstyrre de som sover. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det gjøres oppmerksom på at 3 av 4 soverom har mindre enn 10% dagslysflate mot målbart gulv.

Oppgraderinger i 2016-2024

Tilbygg fremside og bakside iht. TEK 2010

Restrende yttervegger ny dampsperre og etterisolert 5 cm

Ny isolsajon tak, vegger og etasjeskille

Gulvvarme i alle innvendige rom (elektrisk)

Alle innvendig romgulv avvrettet

Ny lysgrav, planert hage og ny terrasse fremside

Nytt el-anlegg

Nye bad. Nytt rør anlegg med rør i rør og nye sluk

Nytt balansert ventilasjons anlegg

Nytt Smart hus system HDL

Downlights og dimmer på alle rom, utebelysning styrt av astorur

Sonos lydanlegg med 4 stk integrete høytalere 1.etg på 2 stk forsterkere

Gasspeis med ca 12 kW effekt - styres med fjernkontroll. 3 brennere med justering

Gasskap utvendig

Kjøkken opprinnelig fra ca år 2014, nytt kjøleskap og fryser fra 2016. Ekstra kjøleskuffer

Screens elektriske koblet på smart hus systemet, 2 store vinduer spise stue og markise framside

Designer sluk på begge bad

Ekstra stor VVB 300 ltr.

Elektriske håndkletørkere begge bad

Fukt sensorer begge bad øker avtrekk via smarthus styring

Yale doorman elektrisk lås hoveddør

Kald og varmtvann utekran

Klargjort for sentralstøvsuger med røranlegg

Vinduer v/spisestue er selvrensende

Branndetektorer tilkoblet 230V og seriekoblet

Nytt gjerde 2021-2022

Nye fliser entré 2024

Integrerte hvitevarer

Screens på enkelte vinduer

Markiser

Elbil-lader i garasje

Gasspeis i 1. etasje.

Gulvvarme i alle rom.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Garasje med el.bil-lader. Det er også montert el.bil-lader på ekstra parkeringsplass som er mulig å leie (etter venteliste).

Eget garasjelag

Gjesteparkering på anviste plasser.

Asfaltert adkomst fra Nordliveien via Finstadlia.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS

Borettslag: Benterudjordet Borettslag, Orgnr.: 948616858 Andelsnr.: 14 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 92000, Andel fellesformue: 40290, Oppdatert pr: 01.10.2024

Borettslaget består av 117 andelsleiligheter.

E-post til styret: benterudjordet@styrerommet.no

Hjemmeside: http://www.vibbo.no/0485

Benterudjordet garasjelag SA organiserer og drifter garasje- og p-plasser på vegne av borettslaget. Garasjelaget har egne vedtekter og regnskap. For 2023 var det et positivt resultat på ca 93 000,-

Garasjelaget vil fortsette arbeidet med utskiftning av noen porter, takpapp etc.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet viste et overskudd på kr. 1 493 107,- og ble overført til opptjent egenkapital.

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. 4 235 456,-

Styret vedtok 25. august 2024 å ta opp lån på kr 2.500.000,- for å asfaltere i borettslaget. Asfalteringen er gjennomført.

Større vedlikehold de siste årene:

2023- Oppgradering av kabelnettet til Docsis 3.1 Avtalen gjelder frem til 31. oktober 2026. Inngått avtale med Conservo Miljø om å flere avfallsbrønner. Utføres 2024. Garasjelaget nedbetalt lån til infrastruktur for ladbare biler.

2022 - Erstattet 4 mørke lysmaster i bunn av akebakken med nye diodelamper.

2020 - Forlengelse av gangvei ved F. lia 126 ut mot jordet til porten i gjerdet.

2019-2020 - Skifte av lysmaster og lys på våre parkeringsplasser.

2015-2017 - Sluttføring med bytte av bod tak.

2014 - Utbedring av drenering langs skogkanten ved F. lia 163. Fortsettelse med bytte av bod tak.

2013 - Fullstendig maling av alle hus i borettslaget. Oppstart med å bytte tak på boder etter dagens standart - levetid ca. 30 år.

2012 - Sluttføring av fornyelse av våre 4 lekeplasser.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Se obos.no for meldefrist (avklares parallelt)

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe inntil to hunder mot at vedkommende andelseier undertegner en erklæring om dyrehold. Det er også tillatt med inntil to katter etter tilsvarende regler som for hund.

Se mer i borettslagets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596113

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 449 617 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 508 545 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 6 411,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, tv/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikringer, styrehonorar m.m.

Felleskostnadene øker med 10% fra 01.01.2025 og summen av de totale felleskostnadene blir kr. 7052,-

Garasjeleie kr 3500,-/år + årsleie ladeboks kr 420,- kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld pr 01.10.24 kr 92 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 40 290,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS01-98207611956

Restsaldo: 23.513,-

Kapitalkostnader: 231,-

Lånenummer: OBOS02-98207611972

Restsaldo: 45.012,-

Kapitalkostnader: 660,-

Lånenummer: OBOS05-98208392603

Restsaldo: 22.511,-

Kapitalkostnader: 188,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Selger har i 2023 hatt 20.800 kwh i strømforbruk.

Videre er det fellesutgifter, innboforsikring, strømforbruk ladeboks, evnt alarm etc.

Garasjeleie kr 3500,-/år og leie av ladeboks kr 420,-/år

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03.1980.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 14.09.2017.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Mus ble funnet under ombyggingen i 2016, men har ikke vært observert etter totalrenoveringen i 2016. Naboer har eller har hatt mus på loftet ifølge selgers egenerklæringsskjema.

3 av 4 soverom har mindre enn 10% dagslysflate mot målbart gulv.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/3213-1/8  Erklæring/avtale  

07.05.1979 

Bestemmelse om frostsikket fundament for garasje

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/2030-1/8  Erklæring/avtale  

30.03.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1990/1280-1/8  Erklæring/avtale  

02.02.1990 

Målebrev.

 

1999/1068-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

26.01.1999 

Rettighetshaver Lørenskog kommune

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse med flere delbestemmelser. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 14 Orgnr. 948616858 i Lørenskog kommune

7 550 000,- (Prisantydning) 92 000,- (Andel av fellesgjeld) 7 642 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 7 661 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.