Drengsrudhagen 63 ligger i et barnevennlig og attraktiv boligfelt. Boligen har flott og barnevennlig hage. Boligområdet grenser til en stor skog. Går man gjennom skogen kommer man til et fredet naturreservat. Drengsrudhagen er kjent for et godt fellesskap og meget gode oppvekstsvilkår. Dette er et eldorado for barnefamilier. Her bor du i idylliske omgivelser med umiddelbar nærhet til marka samtidig som butikk, skole og barnehage ligger like ved.

Det ligger flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Vardåsen barnehage, Trollstua barnehage og Brendsrud barnehage. Området sogner til Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole. Til begge skoler får barna en trygg og fin skolevei. Asker og Bleiker videregående skoler ligger nede i Asker sentrum. På Drengsrud ligger Asker International School. I Vollen finnes det Montessori skole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage.

For de daglige innkjøpene ligger Coop Extra Vardåsen og Coop Extra Drengsrud en kort kjøretur eller gåtur fra boligen. Ellers er det bare noen minutter med bil til Liertoppen kjøpesenter eller ned til Asker sentrum.

Drengsrudhagen er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter og nærområdet byr på spennende aktiviteter året rundt. Vardåstoppen er et populært turmål og marka egner seg også godt for stisykling. Om vinteren kan du gå ut av boligen med skiene i hånden og rett ut i preparerte skiløyper som ligger like ved. På Dikemarkvannene kjøres det opp løyper til skøyter, et meget populært turmål vinterstid. Det er også kort vei til Vardåsen skisenter. Om sommeren har du flott turterreng i skogen og flere badevann i nærheten. Oppsjø er svært populært med fine badeplasser og flott turterreng rundt vannet og innover i marka. Svartputt, Svinesjøen, Ulvenvannet og Nordvannet kan også nevnes, alle med brygger og badeplasser.

En liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted.

Risenga idrettssentrum har et bredt utvalg med svømmehall, ishall, skøytebane, fotballbane og mye mer.

Nærmeste bussholdeplass ligger bare en kort spasertur fra boligen. Herfra går bussen flere ganger i timen og tar deg med til blant annet Asker stasjon. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på stasjonens pendlerparkering. Det går også hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygge, denne går også på vinterstid og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektivtransport er det direkte tilknytning til E18 fra Drengsrud eller Asker sentrum.

Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter ligger bare en kort kjøretur unna boligen med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Her er det mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og villabebyggelse. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Fra Asker sentrum: Følg skiltingen mot Dikemark. Etter ca. 3 km får du Tomra og Drengsrudhagen på venstre hånd.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 540 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er pent og frodig opparbeidet og meget solrik. Det er terrasse, gressplen og beplantning. Det er også steinbelagt gårdsplass.

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG2:

Rom under terreng - Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en

risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon.

tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt

grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske

materialer.

Drenering - I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt

vurdert til tilstandsgrad 2.

Yttervegger - Det er observert saltutslag i grunnmur i garasjerom. Malingsavflassing og avskaling av murpuss av grunnmur utvendig. Tg 2 er gitt på grunn av alder og overnevnte punkter.

Utvendig kledning - Yttervegger er ikke utført med lufting bak kledningen, det er observert enkelte dannelser av råte i kledningsbord over terrasse. Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og sprekkdannelser på panelet.

Takkonstruksjon - Det er observert svertesopp i undertaket, det anbefales å vaske undertaket og holde forholdet under oppsikt. Isolasjon er lagt noe langt ut mot gesimser, dette kan hindre luftingen av konstruksjonen.

Taktekking og membraner - følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2.

Utvendig beslag - I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av

forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

Trapper - Merker og riper i trappetrinn. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal

bruksslitasje.

Ytterdører - Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Vinduer - Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

Innvendige dører - Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Overflater på innvendige gulv - Generelt slitte overflater med merker og riper.

Overflater på innvendige vegger - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

Elektrisk oppvarming - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Varmtvann - følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet

oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

Kjøkkeninnredning - Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Balkonger, terrasser, og lignende - Sprekkdannelser i terrassebord, rekkverk er ikke

tilstrekkelig festet. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Fast inventar - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Elektrisk anlegg - Sikringer løser ifølge eier ut ved overbelastning. Det mangler kursfortegnelse for varmtvannsbereder. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Overflater på innvendige gulv - Bad, Underetasje - Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Overflater på innvendige gulv - Bad, Underetasje - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Fast inventar - Bad, Underetasje - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, Underetasje - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Overflater på innvendige gulv - Vaskerom, Underetasje - Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Vaskerom, Underetasje - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Overflater på innvendige gulv - Bad, 1. etasje - Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Overflater på innvendige vegger - Bad, 1. etasje - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Fast inventar, generelt - Bad, 1. etasje - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 1. etasje - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

TG3: Ingen

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.12.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 227 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Vindfang, gang/hall, gang, bad, vaskerom og soverom 1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 110 kvm

1. etasje: 117 kvm

S-rom: Tre boder og garasje.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.12.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasje

Entré

Det første som møter deg i boligen er en entré med plass til å henge av seg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Hall

Innenfor entreen er det en meget romslig hall. Her er det skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko. Det er god plass til å ta imot gjester. Har man små barn kan vognen enkelt trilles inn. I hallen er det også en flott peisovn som sørger for god varme i hele etasjen og opp i resten av huset. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Rom innredet som gjesterom

I underetasjen er det et rom som er innredet som gjesterom med garderobeskap. Her kan man også ha TV-stue eller hjemmekontor om man ønsker det. Rommet er byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent for varig opphold. Det er teppe på gulvet, malt panel på veggene og panel i taket.

Bad

Det flotte badet i underetasjen ble fornyet i 2006 med nye fliser og baderomsinnredning. Badet er innredet med toalett, baderomsinnredning med servant og skap samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

Vaskerom

Eget og stort vaskerom er praktisk når man har små barn og står høyt på manges ønskeliste. Vaskerommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er støpt betonggulv, murpusset lettklinkerbetong på veggene og panel i taket.

Halvetasje med stue

I halvetasjen finner vi en luftig stue med god takhøyde. Stuen er malt i lyse farger og har god plass til en romslig sofagruppe. Her kan hele familien samles til hyggelig kvelder med film eller spill. Det er vindu i begge ender av rommets om gjør at rommet bades i dagslys. Det er også en flott peis her som gir lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Terrassen utenfor stuen

Utenfor stuen er det en terrasse på ca. 11,5 kvm med plass til utemøbler. Herfra kan man gå rett ut i hagen og nyte morgensolen.

1. etasje

Spisestue

I 1. etasje er det en lys og romslig spisestue med utgang til enda en terrasse. Mot terrassen er det store vinduer som slipper inn godt med lys. Kommer det mange gjester til middag er det god plass til å dekke langbord her. Dermed ligger alt til rette for hyggelige familiemiddager og festlige lag med gode venner. Spisestuen har også plass til en sofagruppe om man ønsker det. Det er parkett på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

Terrasse utenfor spisestuen

Terrassen utenfor spisestuen er på ca. 17 kvm og har god plass til utemøbler. Det er markise over terrassen, perfekt om det blir for varmt i solen eller det kommer noen regndråper. Her har man veldig godt med ettermiddags- og kveldssol.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er belysning under overskap og fliser på vegg mellom overskap og underskap. Foran kjøkkenvinduet er det plass til et spisebord for hverdagsmåltider. Kjøkkenet har korkvinyl på gulvet, tapet på veggene og takessplater i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er både skyvedørsgarderobe og skaprekke langs den ene veggen. Hovedsoverommet har vinylbelegg på gulvet, tapet på veggene og takessplater i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i 1. etasje. Begge rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene passer godt som både barnerom, kontor og gjesterom. Det er vinylbelegg på gulvet, tapet på veggene og takessplater i taket

Bad

Badet i 2. etasje er av god størrelse. Badet er pusset opp i 2006 med fliser på vegg og ny baderomsinnredning. Badet er innredet med toalett, baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass samt badekar med dusjvegg. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og takessplater i taket. Det er vinylbelegg på gulvet.

- 200 liters varmtvannsbereder fra 2009

- Oppgradert elektrisk anlegg i 2009

- Markise over terrassen utenfor spisestuen og 2 soverom

- Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad

- Friskluftsventil på yttervegg i alle oppholdsrom

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet i underetasjen og hallen. Badet i 1. etasje har stråleovn. Det er peisovn med glassdør på flislagt felt i hallen. Det er innmurt peisovn i metall på flislagt felt i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er parkering for en bil i garasjen i underetasjen. Det er også plass til en bil foran garasjen. Ellers gateparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei til boligen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 699 243 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 117 274 per 31.12.20

Kr. 10 481,80 pr. år

Avløp: 3 029,80 kr

Feiing: 323,00 kr

Renovasjon: 4 68,00 kr

Vann: 2 446,00 kr

Kommunale avgifter: Kr. 10 481,80 pr. år.

Telia bredbånd: Kr. 10 800 pr. år.

Telia TV: Kr. 5 868 pr. år.

Verisure: Kr. 7 824 pr. år.

Forsikring: Kr. 5 236 pr. år.

Strøm:

2020: 23.648,84 kWh

2021: 25.732 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Påbud om ferdigattest gjelder ikke for boliger bygd før 1989. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1981/20775-1/100  Fredningsvedtak  

30.09.1981 

OPPSJØMYRENE NATURRESERVAT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/22985-1/100   ** Diverse påtegning  

08.08.1997 

Endring av fredningsvedtak

 

1983/7200-2/100  Bestemmelse om bebyggelse  

24.03.1983 

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

1983/8671-1/100  Erklæring/avtale  

18.04.1983 

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Eiendommen er regulert til boligformål etter Reguleringsplaner Del av GBNR. 7/1 Drengsrud IV Id 022030B

Gnr. 7 Bnr. 233 i Asker kommune

9 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift) 237 864,- (Omkostninger totalt) 9 337 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.