Jørnstadveien er en meget barnevennlig og rolig blindvei med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og det meste du har behov for i en travel hverdag. Samtidig er det nærhet til sjøen med idylliske tur- og bademuligheter, samt marka med et stort løypenett sommer som vinter. Dette legger til rette for et aktivt og hyggelig familieliv.

Om sommeren kan en sette seg på sykkelen eller gå 5 minutter bort til populære Hvalstrand bad for en dukkert fra stupetårnet og stranden, eller et lett måltid med familie og venner. Holmen Fjordhotell og kajakk-klubben er også i umiddelbar nærhet. I vinterhalvåret er det lysløype i Grønlia med løyper fra Syverstadjordene som ligger kun minutter unna boligen. Videre er det flotte turmuligheter ved Semsvannet og Skaugumsåsen.

Holmen Idrettsforening ligger i kort avstand fra boligen, og har blant annet egen ishall, tennisbaner, klatresenter, idrettshall, flere fotballbaner og kan tilby et bredt idrettstilbud til barn og unge i alle aldre.

På Holmen senter finner du en rekke servicetilbud som helsestasjon, seniorsenter, frisør, lege, fysioterapeut, hudpleie, tannlege, vinmonopol og matbutikk. Senteret har 50 butikker og 4 timers gratis parkering. Ellers er det gode shoppingmuligheter i Asker sentrum og ved Sandvika Storsenter kun en kort biltur fra boligen.

Skole og Barnehage

Eiendommen sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole, begge i gangavstand fra boligen. Videre er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Hval gård som er en meget populær og anerkjent barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Fra eiendommen er det kort bilavstand til påkjørsel E-18 ved Holmenkrysset. Fra Slemmestadveien går det busser med hyppige avganger store deler av døgnet. Buss 250E og buss 250 bruker ca. 20 minutter til Vika Atrium fra Hval busstopp og har ekstra avganger i rushtiden. Høn stasjon er nærmeste togstasjon, der lokaltoget går 4 ganger i timen, retning Oslo og Spikkestad. Asker stasjon ligger en liten biltur unna, og fungerer som er et knutepunkt for kollektiv transport. Fra Asker strasjon bruker Flytoget ca. 50 minutter til Gardermoen.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby et rikholdig utvalg av shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens du ute i gågatene finner flere unike nisjebutikker.

I sentrum er det et bredt utvalg av restauranter og kaféer, der mulighetene er mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus tilby både konserter med anerkjente artister og interessante foredrag. I tilknytning til  kulturhuset finner du også bibliotek, kino, teatersal og galleri. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset, og er et trygt aktivitets- og kulturtilbud for ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette finner du altså samlet i hjertet av Asker.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum, og flere ganger i året blir det arrangert aktivitetsdager i form av for eksempel Bondens marked og Askerdagene. Disse dagene yrer det av liv i sentrum med blant annet ulike boder, konserter og moteshow.

Den lange kystlinjen kan friste med både båtliv, flotte strender, idylliske badeplasser og fine turstier. Et populært turmål er Kyststien fra Holmen til Slemmestad, der du på veien kan stoppe innom sørlandsidyllen Vollen med hyggelige forretninger og koselige spisesteder.

Trives du bedre i skog og mark, så kan Vestmarka by på et rikt og variert utvalg av turstier med fine turmuligheter og flotte toppturer for hele familien.

Videre kan det flotte idrettsanlegget på Holmen by på flere kunstgressbaner, lysløype om vinteren, Tuftepark, ishockeyhall, klatresenter, turnhall, håndballhall og innendørs tennishall. Like ved finner du også Holmen svømmehall.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 972 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bebyggelsen går over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i betong- og bindingsverk, kledd med malt trepanel og sandstein. Kompakttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Flatt yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Porter. Strøm og belysning.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

2022: Ny utvendig trekledning.

2013: Nye vinduer.

Boligen ble gjennomgående pusset opp i 2008 med:

Pusset opp bad og wc med tilhørende nytt rør-i-rør system.

Oppussing av overflater.

Nye fliser i entre, gang og kjøkken.

Oppgradert sikringsskap med nye sikringer.

Nytt KVIK kjøkken

Utdrag fra takstrapport for TG2 ( Normal slitasje og alder)

Rom under terreng

Tilstandsvurdering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk

materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en

risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon

eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med

kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå

behandles med ikke-organiske materialer.

Gulvgrunn

Tilstandsvurdering: Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med

tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet

fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet

inneholder fuktighet. Betongglulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign.

Utvendig drenering og terrengforhold Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.

Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60

år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt

vurdert til tilstandsgrad 2.

Terrengforhold rundt boligen

Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre

tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50

over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen

enkelte steder, og det er av den grunn gitt Tg 2. Det anbefales å gjøre tiltak for å

forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren.

Yttervegger

Tilstandsvurdering: Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i fyrrom. Saltutslag kan

forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og

transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres

hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med

"drenering". Fuktindikator er anvendt på grunnmurens overflate, ingen unormal fuktighet ble

påvist under befaring.

Taktekking og membraner

Tilstandsvurdering: Taket er besiktiget fra å fysisk være på teket.

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til

20-30 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette

tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn

halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2.

Utvendig beslag

Tilstandsvurdering: Det mangler enkelte beslag under vinduer samt enkelte løse beslag.

Trapper

Rettløps trapp i tre med repos.

Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Ytterdører

Isolert ytterdører med glassfelt.

Terrassedør med tolags isolerglass, av eldre dato.

Tilstandsvurdering: Ytterdørene er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering.

Vinduer

Tilstandsvurdering: Noen av vinduene i boligen er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer.

Innvendige dører

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne

mellomrom.

Overflater på innvendige gulv

Tilstandsvurdering: Avflassing av malt betonggulv.

Det er omfattende knirk i gulvoverflater i 1. etasje. Fuktslitasje foran vindu og terrassedør i stue. Tg 2 er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

Overflater på innvendige vegger

Beskrivelse: Underetasje: Innvendige veggoverflater består av malt trepanel, tapet, malt teglstein og

sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder

Beskrivelse: Pusset og malt teglsteinspiper og brannmur i stue og kjellerstue. Utvendig feieluke.

Tilstandsvurdering: Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Pipeløp

er ikke regnsikret over yttertaket.

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte observasjoner.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Avløpsrør i støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i vaskerom og fyrrom.

Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

Ventilasjon

Beskrivelse: Friskluftsventil på yttervegg i fyrrom. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i vaskerom.

Elektrisk avtrekksvifte i bad ført over yttertak. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er ikke avtrekksventil i vaskerom, wc eller kjøkkeninnredninger, anbefales å føre avtrekk gjennom yttervegger. Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduene. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting.

Varmtvann

Beskrivelse: Varmtvann tilkoblet eldre fyrkjele i fyrrom.

Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk

levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet

oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

Kjøkkeninnredninger underetasje

Beskrivelse: Hybel underetasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen.

Kjellerstue:Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.

Kullfilterventilator. Stekeovn og koketopp er integrert i innredningen.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Balkonger, terrasser ol.

Beskrivelse: Sydvestvendt terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 47 m². Fliser på dekke.

Tilstandsvurdering: Sprekker i enkelte fliser/fuger, enkelte fliser er løse, tiltak bør påregnes.

Elektrisk anlegg

Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger

tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i

konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, Sikringstavle med skrusikringer, montert

i mellomgang i underetasje.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Hovedsakelig er anlegget fra 2008, noe eldre

ledningsnett.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja, kursoversikt er ikke

oppdatert.

Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det

anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Dokumentasjon - Bad, Underetasje

Beskrivelse: Badet er i følge eier pusset opp i 2008.

Bad underetasje gulv

Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert

tilfredsstillende. Misfarging av flisfuger i dusjsone. Svertesopp i dusjsone, bør dyprenses. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt

Overflater på innvendige gulv - Bad, Underetasje

Beskrivelse: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Sprekk i flisfuger under vinduer, må refuges.

Svertesopp og misfarging av flisfuger/silikonfuger, bør dyprenses/utskiftes.

Fast inventar - Bad, Underetasje

Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter.

Speil og belysning over servant. Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling.

Ventilasjon - Bad, Underetasje

Beskrivelse: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Er avtrekk undersøkt med ark eller røykampull? Ja, tilfredstillende avtrekk. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under

dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

Ventilasjon - Wc, Underetasje

Beskrivelse: Ingen form for avtrekk. Tilstandsvurdering: Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra wc for å begrense luftforurensning på rommet.

Vaskerom

Generelle opplysninger - Vaskerom, Underetasje Beskrivelse: Vaskerom fra byggeår, slitasje må påregnes.

Overflater på innvendige gulv - Vaskerom, Underetasje

Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i støpejern. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert

tilfredsstillende.Tilstandsvurdering: Malingsavflassing av fliser. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Overflater på innvendige vegger - Vaskerom, Underetasje Beskrivelse: Flislagte overflater og malte plater.Tilstandsvurdering: Vertikal sprekk i fliser i dusjsone. En manglende flis ved vindu. Skruehull i dusjsone, ikke forsvarlig tettet.

Fast inventar - Vaskerom, Underetasje

Beskrivelse: Laminat benkeplate.Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Vaskerom, Underetasje

Beskrivelse: Dusj på gulv med forheng, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Ventilasjon - Vaskerom, Underetasje

Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg. Er avtrekk undersøkt med ark eller røykampull? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Tilstandsvurdering: Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det mangler spalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

Bad 1 etasje

Overflater på innvendige gulv - Bad, 1. etasje

Beskrivelse: Fliser på betong. Hjelpesluk i dusj og hovedsluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er

kontrollert. Tilstandsvurdering: Sprekk i flis under badekar. Svertesopp i silikonfuger i dusjsone, bør dyprenses.

Bom (hulrom) under en flis midt på gulvet. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.

Overflater på innvendige vegger - Bad, 1. etasje

Beskrivelse: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Svertesopp i silikonfuge, bør dyprenses. Fast inventar, generelt - Bad, 1. etasje

Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Tilstandsvurdering: Benkeskap har fuktskader/svelling mot dusj.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 1. etasje

Beskrivelse: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at evt. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. 

 TG3 ( Større avvik med behov for utbedring)

Elektrisk oppvarming - Bad, Underetasje

Beskrivelse: Varmekabler i gulvstøp. Tilstandsvurdering: Varmekabler er defekt, videre undersøkelser med feilsøking må påregnes. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 5.000-20.000,- i følge takstmann.

Selger opplyser at varmekabler på hovedbad har sluttet å fungere - videre undersøkelser med feilsøking må påregnes.  Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Bad, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Spisestue, Tre (fire) soverom.

Underetasje: Bad, Wc, Vaskerom, Vindfang, Entré, Kjøkken, Stue, To ganger, To

soverom, Kjellerstue/kjøkken, Innredet rom/kontor, Badstue, Tre boder, Fyrrom

Primærrom: 296 kvm, Bruksareal: 359 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 154 m2

Underetasje: 165 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er etterisolert og skiftet kledning i 2022. En del nye vinduer i 2013.

1.etasje:

Entré

Velkommen inn! Trappegangen er luftig med høy takhøyde og brede trappeløp.

Kjøkken

Stort og stilrent Kvik-kjøkken nytt i 2008. Sorte glatte fronter. Kjøkkenet har integrert stekovn og vinskap samt nedfelt platetopp.

Spisestue

I tilknytning til kjøkkenet er det fin plass til spisebord. Rommene harmonerer fint sammen og både kjøkken, spisestue og stuen flettes fint sammen til et stort rom.

Stue

Stuen er selve hjertet av boligen - et stort sosialt rom inndelt i flere soner. I stuen er det også god plass til blant annet piano itilegg til sofasalong og frittstående salongstoler foran tv. I stuen er det store vindusflater fra gulv til tak samt skyvedør ut til det solrike uteområde. Her finner du også de steinbelagte veggene som er typisk karakter i arkitekt hovig sine villaer.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet ligger i enden av soveromsfløyen, et romslig hovedsoverom i en arkitektonisk utforming med de vinklede veggene samt stor skyvedørsgarderobe. På rommet er det plass til kingsize bed.

Soverom / kontor

Soverom to er et stort rom inndelt i to soner med delvis skillevegg, hvor en del idag benyttes som sone for seng og klesoppbevaring, og den andre delen fungerer som kontorhjørne. Dette rommet var opprinnelig to soverom, og det er en enkel prosess å reversere dette om man trenger fire soverom i denne etasjen.

Soverom

Soverom tre er et flott barnerom med plass til seng og kleskommode. Rommet er lyst med gode vindusflater som sørger for godt naturlig lys. Rommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet - perfekt for de små.

Bad

Hovedbadet er har et lekkert uttrykk og har både badekar og dusjhjørne, samt moderne baderomsinnredning og vegghengt toalett. Badet er av god størrelse, så har kan flere i familien stelle seg på en og samme tid.

Underetasje:

Mellomgang

Ned trappen kommer du til en mellomgang. Herfra er det inngang til både til vaskerom, wc, inn til den store kjellerstuen samt inngang til hybelleilighet. Mellomgangen er flislagt.

WC

Et fliselagt stilrent toalett i mellomgang ned trappen - perfekt som gjestetoalett.

Vaskerom

Fra mellomgangen er det også inngang til romslig vaskerom. Innenfor vaskerommet er det et kontor, samt to boder. Her er det god plass for innvendig lagring.

Kjellerstue

Kjellerstuen er et stort allsidig rom med kjøkken. Enten om det er ungdommen som skal ha filmkveld, bandøving eller overnatting. Dette rommet kan brukes til som mangt. Fra kjellerstuen er det inngang til teknisk rom og bod samt soverom (ikke byggemeldt).

Soverom (Ikke byggemeldt)

Soverom av god størrelse med plass til dobeltseng, klesgarderobe og kommode. kontrastvegg i dekorativ tapet. Rommet er ikke byggemeldt, men tilfredstiller kravene til rømningsvei.

Teknisk rom

Fra kjellerstuen er det også adkomst til teknisk rom.

Boder

Underetasjen har flere boder som er ypperlig for innvendig oppbevaring. Bodplass kommer godt med for en aktiv storfamilie

Hybel:

Gang

Inn i hybelen kommer du til en flislagt gang. Herfra er det adkomst inn til badet samt videre inn i stueområde.

Kjøkken

Arealeffektivt hybelkjøkken med glatte hvite fronter samt integrert stekovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Etter funksjonelt og fint kjøkken.

Stue

Stuen er i leiligheten er av god størrelse med plass til sofagruppe og salongbord. Det er godt med vinduer som sørger for godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til egen terrasse. Denne ligger usjenert fra husets hovedel på forskjellige sider av eiendommen.

Bad

Fliselagt lyst bad med deilkat baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne. Takstmann opplyser at varmekabler er defekt, og utbedring må påregnes (utbedringskostnad estimert av takstmann til 5.000-20.000)

Soverom

Soverommet i hybelleiligeten er lyst og fint med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet har godt med vinduer som gir en behagelig atmosfære i soverommet.

-  Automatsikringer

-  Rør-rør system

-  Peis

- Fjernvarme via radiatorer

- Elektrisk oppvarming m/ varmekabler

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Eiendommen har dobbelgarasje samt rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen. Steinlagt innkjørsel ved inngangsparti.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 824 272 per 01.01.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 167 379 per 01.01.21

Kr. 15 345 pr. år Fakturert beløp i 2022: Avløp 5 490,00 kr Feiing 654,00 kr Renovasjon 4 847,00 kr Vann 4 354,20 kr

Midlertidig brukstilatelse foreligger datert 13/10-1971.

Deler av undertasjen er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra bod til soverom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod. til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt.  Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad, men soverommet tilfredstiller krav til rømningsvei. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Boligen kan leies ut.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2015/103994-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 04.02.2015 .rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:43 Bnr:186  

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutt beskrevet over omhandler påkoblingen til vannledning av nabo. Kontakt megler for utfyllende dokument.

Eiendommen berøres av reguleringsplan med ID: 0220102 og ikrafttredelse 28/08-1970. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Gnr. 43 Bnr. 154 i Asker kommune

14 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 362 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 490 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 382 514,- (Omkostninger totalt) 14 872 514,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.