Boligen ligger på Torp-Høymyrfeltet - øverst i åskammen over Vollen/Bjerkås. Boligen ligger i en rolig gate i et attraktivt og meget solrikt område. Her er det både svært barnevennlig og lite trafikk. Det er flere lekeplasser rett ved boligen, samt barnehage på feltet (Se: http://www.torp.hoymyr.barnehage.no). Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Det er også kort vei til Vollen sentrum.

Vollen Handelssted er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære og nylig restaurerte restauranten Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, apotek, sushirestaurant, frisør, delikatesse m.m. I Vollen finner man også to legesenter, tannlege og seniorsenter.

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker i vannkanten er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier, oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon samt fasiliteter som café og dagligvarebutikker. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.

Området sogner til Arnestad skole, hit går det skyttelbuss for de minste barna. Som nevnt ligger det en barnehage like nedenfor boligen, men det er også flere andre barnehager i nærområdet. De nærmeste foruten Torp Høymyr barnehage er Bjerkås barnehage på Bjerkås og Heggedalskogen barnehage i Heggedal. Området sogner til Vollen ungdomsskole som er lokalisert ved siden av Arnestad barneskole. Her er det også fotballbaner og volleyballbane. Det er flere videregående skoler i Asker, de nærmeste er Bleiker og Asker videregående skoler som begge ligger ved Asker sentrum.

Det er ca. 5 minutters kjøring til Heggedal stasjon. Man kan parkere ved togstasjonen. Toget tar deg til Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Herfra kan du også ta bussen til Vollen. Fra Vollen sentrum går det båt inn til Aker brygge. Deg går matebuss som korresponderer med båten like bortenfor boligen. Båten har tre avganger morgen og tre avganger hjem på ettermiddagen. Båten bruker ca. 30 minutter og går hele året. Det er også parkering ved båten.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av rekkehus og leiligheter, samt noen eneboliger. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 2 814 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet beliggende i underetasje. Bygget er oppført i betongkonstruksjon med yttervegger i isolert bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskiller i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med shingel. Malte trevinduer med 2-lags glass (byttet i regi av sameie i 2021). Malt hovedytterdør. Terrassedør i malt trevirke med 3-lags glass. Stor terrasse på ca. 60kvm med impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Leiligheten har elementpipe men ingen ildsted.

Garasje på ca. 15 m2. med plass for en bil, oppført i betong med asfalt på grunn, pulttak med åser og undertak av finerplater tekket med shingel. Vippeport. Bindingsverk med liggende kledning. Hems med tilgang via dør ved inngangsparti. Hemsen er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. El-bil lader montert i 2020.

Uthus/sportsbod på ca. 5 m2. med betong gulv og betong vegger mot terreng, bindingsverk med liggende kledning og pulttak med åser og undertak av finerplater tekket med shingel.

Tilstandsgraden gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tlinærmet flatt.

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom

BRA: 92 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Gulvoverflater av parkett, fliser, laminat, gulvbelegg og malt gulvbelegg

- Veggoverflater av malte plater, flier, malt strie og våtromstapet

- Himlinger av malte plater og malt betong. Downlights i alle rom foruten vaskerom og bod

Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, laminat benk, nedfelt kum, nedfelt platetopp, glassplate over benk og ventilator. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap.

Bad med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, innmurt badekar med dusj og glassvegg, servant integrert skuffeinnredning. Badet er oppgradert 2010 og innredning var ny i 2020.

Vaskerom fra byggeåret med belegg på gulv og våtromstapet på vegger med skyllekum, innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Elbillader i garasje

- Garasje med hems for oppbevaring

- Sportsbod

- Sikringsskap med automatsikringer

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter

- Vannmåler

Det er elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom utenom vaskerommet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Det medfølger garasje med elbillader med plass for én bil. Ellers er det plass til to biler foran garasjen og sportsboden. Det er også gjesteparkeringsplasser på området etter gjeldende bestemmelser.

Adkomstvei: Offentlig vei

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

1992/21142-2/100  Pantsettelseserklæring  

27.08.1992 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1011356

PRIOR. ETTER 90% AV OMSETNINGSVERDI, UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål (konsentrert småhusbebyggelse) etter reguleringsplan 160f for Torp-Høymyr datert 07.03.1990.

Gnr. 67 Bnr. 450 Snr. 4 i Asker kommune

4 250 000,- (Prisantydning) 119 672,- (Andel av fellesgjeld) 4 369 672,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 220,- (Dokumentavgift) 118 884,- (Omkostninger totalt) 4 488 556,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

ABBL

Sameie: Sameiet Torpstubben 45-51, Orgnr: 811737992

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sum driftsinntekter: 354 020,-

Sum driftskostnader: 2 400 318,-

Sum finansposter: -29 965,-

Årsresultat: -2 076 263,-

Sameiet har pr. 31.12.2021 en bokført negativ egenkapital/udekket tap. Dette vil oppstå ved utføring av større vedlikehold-/rehabiliteringsarbeider fordi arbeidene blir kostnadsført og ikke aktivert i regnskapet. Vedlikeholdet/rehabiliteringen er finansiert ved låneopptak og vil bli tilbakebetalt via felleskostnadene. Det foreligger av denne grunn ingen usikkerhet om fortsatt drift.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ny seksjonseier skal godkjennes av styret før overdragelse/innflytting. Styret kan ikke uten saklig grunn nekte ny eier å ta boligen i bruk.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 65347482

Formuesverdi som primærbolig kr 1 169 902 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 211 647 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 029,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing/feiing, felles strøm, forvaltning, revisjon m.m.

Andel fellesgjeld pr 02.01.23 kr 119 672,-

Andel fellesformue kr. 13 352,- pr. 31.12.2021.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 02.01.2023 kr. 1 795 087,-.

 

Lånenummer: 22238491367, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.01.2023: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 221

Saldo per 02.01.2023: 1 795 087

Andel av saldo: 119 672

Første termin/første avdrag: 14.06.2021 (siste termin 14.05.2041)

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 487 pr. år Fakturert beløp i 2021: Avløp: 7 067,- Renovasjon: 3 367,- Vann: 5 053,-

Det er installert vannmåler i leiligheten.

Strømforbruk: ca. 10.847 kWh pr. år

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (nybygg, del av rekkehus, bod og garasje) datert 04.03.1993.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det som ikke følger med er "dotter" (knagger) i gang og soverom.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.