Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Yttertak i
trekonstruksjon, tekket med takstein. Boligen ble malt utvendig i 2022.
Oppsumemring av TG2 og TG3:
Vinduer med tolags isolerglass
Tilstandsvurdering: TG 2: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere
varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre
vinduer.
Isolert ytterdør med glassfelt.
Tilstandsvurdering: TG 2:Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere
varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes
justering/vedlikehold av ytterdører.
Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.
Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte
sprekker i gulvoverflater.
Varmtvannsbereder
Montert i baderom. Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid
på 20 år. Teknisk
levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet
oversteget mer enn anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.
Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.
I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år
avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i
dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet
risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.
Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det
lokale el.-tilsynet.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.
Sikringstavle med overspenningsvern og jordfeilautomater, montert i entré.
Følgende spørsmål er stilt eier:
- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent.
- Løses sikringene ofte ut? Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler
samsvarserklæring på deler av anlegget som fremstår nyere enn 1999 og det er derfor gitt TG 2. Det
anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - ttakstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle
observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.
Fliser. Sluk er under dusjkabinett og derfor ikke besiktiget.
Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av
forventet levetid er oppnådd.
Flislagte overflater.
Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen
konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor
basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, og det er derfor
gitt TG 2.
Gulvstående klosett
Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.23 15:01, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.