Standard
GENERELT
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner.
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne
byggebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold
som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform,
bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer i hagerom/ fellesarealer, espalier, beplantning,
materialvalg, fargesetting etc.
KONSTRUKSJON
Huset føres opp med plate på mark/ oppfylt areal med isolerte fundament iht. energikrav. Mot terreng
leveres det murkonstruksjon og armert betong. For øvrig er bygningskonstruksjonen utført i tre og
boligene vil ha lave energibehov. Takkonstruksjon vil ha ensidig fall og lufting under taktekkingen.
Innvendige vegger med bindingsverk av tre, isolert og kledd med gipsplater.
GARASJE
Parkering i garasje i hovedsak under bakkenivå, samt biloppstillingsplass ved inngang. Innvendig
sportsbod i garasje. 2 parkeringsplasser pr. boenhet, 1 utvendig og 1 inne i garasje.
Det leveres garasjeport med fjernkontroll, nødvendige belysning, stikkontakter og utvendige lys og blir
bygget i betong. Det vil bli betongdekke i p-kjeller.
Sportsboder leveres med vegger av netting/ betong/ tre. Overflatene leveres ubehandlet.
UTVENDIGE OVERFLATER
Beslag leveres i standard farge sort. Fasader leveres med trekledning. Garasjevegger leveres i betong.
Takterrasser (over garasje) leveres med stålpusset betongdekke. Det leveres tre rekkverk over garasjen.
Terrassene i 2 etg vil bli levert med glassrekkverk unntagen skilleveggen mellom boligene.
VINDUER / TERRASSEDØRER
Vinduer og ytterdører skal tilfredsstille gjeldende forskrifters krav til lyd- og varmeisolering og leveres med
3-lags klart energiglass med minst 10 års garanti mot lekkasjer i forsegling samt mot brudd og riss som
følge av spenninger ved normalt bruk. Omrammingen hvitmalt innvendig med sort ALU bekledning på
utsiden.
HOVEDINNGANGSDØR
Hoved-dør som på dør og vindustegning.
STANDARD INNVENDIG
Gulv:
Opus lys eik enstav 181 mm., eller tilsvarende i stue/kjøkken, loftstue og alle soverom.
Innvendig trapp:
Leveres med hvitmalt vange og lukkede opptrinn med malte inntrinn i fargen lys eik. Liten bod under
trapp.
VEGGER
Vegger leveres gipset, og ferdig malt hvit som standard. Andre fargevalg kan utføres som tilvalg. Et
eksempel på dette er fargene i 3D illustrasjonen.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører leveres hvite glatte. Hvite dørkarmer med flate terskler i eik.
HIMLINGER
Sparklede og hvitmalte gipsplatehimlinger med listefri overgang tak vegg omramming rundt utvendig
dører og vinduer leveres også av listfri utførsel.
NEDFOREDE HIMLINGER / INNKASSINGER
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i konstruksjonen. Nedforede himlinger og innkassinger i teknisk
rom/vaskerom for å skjule rørføringer kan forekomme. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet
som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
BAD, VASKEROM OG WC/DUSJ
Badene blir plassbygd med flislagte vegger og gulv samt med varme i gulv. Det leveres vegghengte
toaletter oppe og nede samt regndusj på badet i 2.etg. Det er ingen garanti for at fuger mellom gulv og
vegg vil sammenfalle. Ett-greps blandebatteri på alle vasker. Det leveres dobbelvask med skuffer på bad i
2. etg. Enkel servant i 1.etg. Hvit utførelse. Det monteres speil over servant. Det er opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel på bad i 1.etg.
Vegghengte toaletter primært skjult i veggkonstruksjon leveres som vist på plantegning. Ved alternativ
plassering på yttervegg må det påberegnes kasse. Det monteres ettgreps blandebatterier. Det monteres
opplegg for vaskemaskin i bad i 1.etg. Varmtvannsbereder, sikringsskap og ventilasjonsskap monteres i
bad i 1. etg. Hvis entreprenør finner det hensiktsmessig kan annen plassering av tekniske installasjoner
bli vurdert. Det leveres spotter i tak på begge bad. Se punkt elektriske installasjoner.
KJØKKEN
Det leveres dansk kvalitetskjøkken fra Aubo. Tidløst hvitt kjøkken med betonggrå benkeplate. Integrerte
hvitevarer fra Whirlpool. Stekeovn montert i høyskap. Her er det mulighet for ytterligere innbygging mot
tillegg. platetopp på kjøkkenøy. Eksklusiv avtrekksvifte fra Røroshetta. Det vil bli levert side by side kjøl/frys.
Merke og modell bestemmes av entreprenør senere. Nedfelt limt servant uten synlig kant er med på å
fremheve kvaliteten på ditt nye kjøkken.
Det presiseres at kjøkken og antall skap leveres iht. egen kjøkkentegning. Enkelte endringer i
kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med detaljprosjekteringen, dette gjelder spesielt plassering av
hvitevarer og sjakter. Det vil bli tett mellom overskap og tak. Det leveres spotter i tak på kjøkken. Se punkt
elektrisk leveranse.
RØR - TEKNISK
Utstyr leveranse pr. enhet. Teknisk:
- 1 stk 200l Oso Saga m/ekspansjonkar boligbereder.
- 1 stk Vannmåler og reduksjonsventil.
- 2 stk kaldtvanns frostfri hagekran inkl. fordelerskap og trådløs sensor for waterguard.
- 1stk Waterguard elektronisk vannstopperventil til bruk i rom uten sluk.
GARDEROBE
Leveres ikke. Det leveres skyvedører i bod tilknyttet hovedsoverom.
DIVERSE UTSTYR
Boligen leveres med brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrifter.
TEKNISK ANLEGG
Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får
eget ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod eller annet hensiktsmessig sted i boligen.
Avtrekksvifte leveres som egen enhet og vil ikke kobles til ventilasjonsaggregat.
ELEKTRISK
Elektrisk leveranse:
- Utvendig TKS skap. Komplett med overspenningsvern.
- Innvendig sikringsskap med 13 stk kurser og svakstrømsdel.
- Komfyrvakt til platetopp.
- 16 stk downlight, fordelt på to bad og kjøkken. (inkl 3 stk dimmere)
- 3 stk utelamper med LED lys, styrt via astrour.
- 3 stk utestikkontakter.
- Trådløs ringeklokke.
- 2 stk røykvarslere, tilkoblet 230V og batteribackup.
- Ledlampe i boder/soverom/garderobe.
- 2 stk bryterstyrte stikkontakter ved tak i stue.
- Utvendig jording.
- Antall stikkontakter i.h.t NEK 400.
- 2 stk varmekabler, fordelt på 2 stk bad og digital termostat.
- 2 stk punkt for TV, kun tomrør og boks.
OPPVARMING
Energi klasse B er minimum hva disse boligene vil ha. Boligene leveres med elektrisk gulvvarme i
vindfang, kjøkken, stue i 1. etasje og på begge bad. Stål pipe leveres og monteres som del av
prosjektleveransen. 1 stk. Peisovn er inkludert i prosjektleveransen
TV/ RADIO/ TELEFON/ DATA
Boligene blir levert klargjort for TV/Internett. Vikenfiber leverer fibernett i Heggumstubben.
TEGNINGER AV TEKNISK ANLEGG
Teknisk anlegg og fremføringer av disse blir ikke inntegnet (med unntak av sikringsskap) på tegninger
som leveres av selger i kjøpsfasen. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og
størrelse når endelige tekniske prosjektering og tegninger er klare for bygging.
FDV
Hver kjøper vil ved overtakelse få elektronisk tilgang til boligmappa. Denne viser hvilke materialer og
produkter som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig
for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
ENERGIMERKING
Det er foreløpig ikke ferdigberegnet energikarakter for den enkelte bolig, men i hovedsak vil boligene få
minimum klasse B.
VANN- OG KLOAKKFORHOLD
Offentlig tilknyttet. Kommunen vil levere vannmåler. Gebyr i henholdt til kommunens regulativ. Vannavgift
pr. m3 meter 2020 er Kr. 13,50. Avløp Kr.21,30. Fastledd pr. år vann, Kr. 1348,., avløp Kr. 1525.
FELLESAREAL
Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling
RENOVASJON
Standard gebyr renovasjon 2019, Kr. 3403,-. Avfallsløsning vil bli utført i henhold til renovasjonsetatens
krav.
AREAL OG PLANTEGNING
Boligene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er husets areal innenfor omsluttende vegger.
Plantegningene må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Arealavvik kan
forekomme. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoareal innenfor rommets
omsluttende vegger. Areal oppgitt i plantegningene er veiledende fra arkitekt. BRA og P-rom er anvist for
hver bolig under plantegningene i prospektet.
FORBEHOLD
Troll Utvikling AS forbeholder seg retten til å endre produkter og leverandører forutsatt tilsvarende kvalitet
eller bedre. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten foregående varsel
å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlig
pålegg, eller for en forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder i
prospekt er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt,
herunder teknisk beskrivelse. Beplantning og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser
og annet tilhør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og
føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet.
Bruksareal (BRA) er utregnet i forhold til tegninger. Det kan forekomme mindre avvik på dette ved
eventuelle kasser og påforinger på vegger for fremføring av skjulte anlegg.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker i tapet, maling i skjøter og sammenføyninger,
grunnet uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger, og tak og vegg,
samt hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig
standard.
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.