Byggemåte
Rekkehus oppført i 1997, bygningsdeler og teknisk anlegg stort sett som fra byggeår, fornyelser er
beskrevet under bygningsdeler. Bygningens referansenivå er fra byggeårene for de forskjellige delene av
bygningen, og forskrifter for konstruksjoner i hoveddelen er fra før 1997. Tilstandsregistreringen har ikke
avdekket symptomer på svikt, og tilstandsgrader er varierte, alt vesentlig tilstandsgrad 1 og 2 på grunn av
alder. Alder er et symptom i seg selv på en tilstand. Konsekvens av tilstandsgrad 2 og 3 er stort sett at det
er behov for tiltak for at tilstanden ikke skal forverre seg og innvirke på eiendommens verdi ved
omsetning. Der tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder er det alder som er utslagsgivende. Det
behøver derfor ikke å være behov for å iverksette tiltak da symptomene kun er alder og ikke
skader. De bygningstekniske konstruksjonene virker solid utført iht. byggeskikken på den tiden bygningen
ble oppført. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er imidlertid strengere enn de som
gjaldt da denne bygningen ble oppført. Dette må en være klar over ved et eventuelt kjøp.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG2:
Utvendig > Vinduer
Forventet levetid på isolerglass er 20-30 år og vinduer
i tre 20-60 år.
TG settes pga alder i forhold til forventet levetid.
Utvendig > Dører
Forventet levetid på isolerglass er 20-30 år og dører i
tre 20-50 år.
Tg settes pga alder i forhold til forventet levetid.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Membran er mer en halvpart av forventet levetid.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det er bom i fliser (løse) i entre.
Merker etter vann fra åpent takvindu på gulv i loft.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak
på enkelte dører.
Dor til toalettrom subber mot karm.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kravet kom i 2014. Det er ikke tilbakevirkende kraft.
TG3:
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Våtrommet har fungert for dagens eier ved normalt
bruk.
TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på
våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt.
Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og
byggemåte.
Ingen synlig symptomer på skader på
befaringsdagen.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.