Blakstadlia er sentralt beliggende i forhold til både skoler og barnehager, og det er ca. 1 km til Blakstad barneskole. Det ligger bussholdeplass i Slemmestadveien like nedenfor huset. Etter en kort spasertur ned gjennom et lite skogholt kommer man til en populær badeplass og to båthavner. Asker seilforening holder til her. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. Det er 20 minutters spasertur til Vollen som byr på bakeri, restauranter og mange koselige butikker. Nærbutikken Bunnpris ligger en kort spasertur fra boligen. Fem minutter unna med bil finner du badeplassen på Hvalstrand, flere ganger kåret til Norges beste.

Skole og barnehage

Området sogner til Blakstad barneskole og Vollen ungdomsskole. Til begge skoler er det fine skoleveier med fortau. Det ligger også flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Espira Blakstad og Vepsebolet barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass finner du i Slemmestadveien like nedenfor huset, og det går ekspressbusser til Oslo hvert 10. minutt i rushtiden. Om man vil ta tog går det tog fra Gullhella stasjon, her er det også parkering.

Om man heller ønsker å ta båten så går denne fra Vollen sentrum. Båten har fem avganger morgen og ettermiddag og tar ca. 25 minutter. Båten går hele året og det er parkering ved båten.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Bunnpris som ligger rett nedenfor Blakstadlia, denne er også søndagsåpen. Det ligger Rema 1000 både Vollen sentrum og oppe på Gullhella. Nærmeste butikksenter er Rortunet og Holmen senter som begge ligger ca. 6 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Sjø, kyststi og marka

Området er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i til Sætre). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Vollen

Vollen Handelssted er kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 ganger i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt hos Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med restaurant på bryggen og muligheter for leie av båtplass.

Generelt om fritidstilbud i Asker

Flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth m.f. Vardåsen skisenter er kun en kort kjøretur unna. Kort sykkeltur til flere badevann i nærheten. Aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Fotballbaner ved de fleste fortettningsområder som Risenga, Føyka, Borgen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Flott funkisrestaurant på Hvalstrand er verdt et besøk. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går fra Holmenskjæret og videre til Vollen. Kort vei til Asker Golfbane. Nærhet til Asker sentrum med kino, kulturhus, spisesteder og de fleste servicetilbud.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 21 186 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehus oppført i 1997, bygningsdeler og teknisk anlegg stort sett som fra byggeår, fornyelser er beskrevet under bygningsdeler. Bygningens referansenivå er fra byggeårene for de forskjellige delene av bygningen, og forskrifter for konstruksjoner i hoveddelen er fra før 1997. Tilstandsregistreringen har ikke avdekket symptomer på svikt, og tilstandsgrader er varierte, alt vesentlig tilstandsgrad 1 og 2 på grunn av alder. Alder er et symptom i seg selv på en tilstand. Konsekvens av tilstandsgrad 2 og 3 er stort sett at det er behov for tiltak for at tilstanden ikke skal forverre seg og innvirke på eiendommens verdi ved omsetning. Der tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder er det alder som er utslagsgivende. Det behøver derfor ikke å være behov for å iverksette tiltak da symptomene kun er alder og ikke

skader. De bygningstekniske konstruksjonene virker solid utført iht. byggeskikken på den tiden bygningen ble oppført. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er imidlertid strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Dette må en være klar over ved et eventuelt kjøp.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG2:

Utvendig > Vinduer

Forventet levetid på isolerglass er 20-30 år og vinduer

i tre 20-60 år.

TG settes pga alder i forhold til forventet levetid.

Utvendig > Dører

Forventet levetid på isolerglass er 20-30 år og dører i

tre 20-50 år.

Tg settes pga alder i forhold til forventet levetid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Det er avvik:

Membran er mer en halvpart av forventet levetid.

Innvendig > Overflater

Det er avvik:

Det er bom i fliser (løse) i entre.

Merker etter vann fra åpent takvindu på gulv i loft.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak

på enkelte dører.

Dor til toalettrom subber mot karm.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av

varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Kravet kom i 2014. Det er ikke tilbakevirkende kraft.

TG3:

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

Våtrommet har fungert for dagens eier ved normalt

bruk.

TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på

våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt.

Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og

byggemåte.

Ingen synlig symptomer på skader på

befaringsdagen.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom

2.etasje: Gang, bad, 3 soverom.

3.etasje: Trapperom, loftstue

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 113 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 50m2

2.etasje:50m2

3.etasje:13m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré

Vel innenfor inngangsdøren er det en flislagt entré med behagelig gulvvarme. Det er plass til speil, knagger og bilder langs veggene, alt etter behov.

WC

Det er toalett i 1. etg.

Stue

Videre inn i boligen kommer du til en stor stue med flere gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til sofa, bord og tv-møblement. Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til terrassen.

Selger opplyser at det foreligger ferdig tillatelse til påbygg på ca. 10 kvm ut fra stuen mot terrassen.

Terrasse

Dette blir en flott utvidelse av stuen i sommerhalvåret! Terrassens størrelse gjør det enkelt å invitere til festlige lag med plass til langbord, stoler og grill. Siden boligen ligger på enden er det en trapp opp fra terrassen og rundt mot inngangspartiet.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra 2017 og fremstår som stilrent og moderne. Kjøkkenet er innredet med heltrebenk, slett lakkerte fronter, nedfelt porselenskum og kullfiltervifte. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, eller ser det avsatt plass for komfyr og kjøle/fryseskap. På kjøkkenet er det også en naturlig plass for spisebordet, perfekt for hverdagsmåltidene og når barna skal gjøre lekser.

2. etasje

Bad

Badet ligger i 2. etasje i forbindelse med soverommene. Badet er helfliset og utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med wc, innmurt badekar med dusj, servant integrert i skuffeinnredning, speil og lys. Baderomsinnredningen og toalettet var nytt i 2019. Det er mekanisk avtrekk og tilluft under dør.

Hovedsoverom med veranda

Hovedsoverommet er av fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring i tilhørende "walk-in" (soverommet har eget kott som i dag er innredet som et garderoberom).

Soverommet har utgang til en egen veranda med fjordutsikt.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i 2. etasje hvor begge har plass til seng, nattbord og klesoppbevaring.

Loft

Stue

Oppe på loftet er det en loftstue og en bod for oppbevaring. Det er alltid praktisk med flere stuer i hus. Her er det plass til sofa, bord og tv-møblement.

-Markise

-automatsikringer

-200 liters varmtvannsbereder

-Integrerte hvitevarer

- Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i fellesgarasje. Bra med gjesteparkering og oppstillingsplasser ute.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei til eiendommen.

Området er regulert og omfattes av to reguleringsplaner:

Reguleringsplan 0220163C "Blakstadlia" datert 16.02.1995 regulert til kosentrert småhusbebyggelse, kjørevei, annen veigrunn, annet spesialområde, bevaring av landskap og vegetasjon, friluftsområde og kommunalteknisk virksomhet.

Reguleringsplan 0220154C "Omlegging av Blakstadmarka til Langlibakken med g/s-vei" datert 11.06.1981 regulert til annen veigrunn.

Gnr. 61 Bnr. 444 Snr. 32 i Asker kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 156 014,- (Omkostninger totalt) 5 946 014,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Blakstadlia Boligsameie, Orgnr: 979425325

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 456 980 som ble overført til opptjent egenkapital.

Driftsinntekter: 1 614 158

Driftskostnader: 1 188 172

Resultat finansinntekter / kostnader: 30 994

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjennelse. Ny eier må bare registreres hos styret.

Dyrehold er tillatt. Husdyr som er til særlig ulempe eller sjenanse for andre beboere må ikke holdes i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87597961

Formuesverdi som primærbolig kr 1 416 829 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 100 585 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 119,-

Felleskostnader inkluderer: Rennovasjon, byggforsikring, tv/internett, snøyrydding og diverse drift/vedlikehold

Andel fellesgjeld kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 38 934,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 059 pr. år Avløp Feiing Vann

Strøm: Ca. 12.000 KwH

Fellesutgifter: 3.119,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Opphenget på markisen er knukket. Ny markise er kjøpt inn og vil bli montert ila september.

Sameiet planlegger skifting av tak på alle rekkene. Dette blir i stor grad dekket av opptak av fellesgjeld som dekkes av felleskostnadene. Om det blir behov for ekstra innskudd vet man foreløpig ikke da de er i prosess med å hente inn tilbud. Det må regnes med en økning i felleskostandene for dekning av nedbetaling av andel fellesgjeld.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.