Eiendommen ligger idyllisk til i maritime omgivelser på Nesbukta/Holmen med

umiddelbar nærhet til fjord og strand. Her finner du alt fra naturopplevelser og

kultur til sport og shopping. Holmen senter ligger kun 5 minutters kjøretur unna,

og skal du ta deg inn til hovedstaden er det enkelt å ta seg direkte ut på E18 -

alternativt med tog fra Hvalstad stasjon som bruker ca. 30 min til Oslo S.

Dagligvarehandel kan gjøres på Meny Holmen eller Rema 1000 Nesbukta, som

begge ligger i gangavstand fra boligen. Forøvrig er det kort vei til Holmen senter

med godt utvalg av butikker. Sandvika Storsenter ligger ca. 5 km unna, og er et av

Norges største kjøpesenter med 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Om

man søker mer kulturelle opplevelser er det en rekke eventer på Bærum kulturhus

og Asker kulturhus.

Fra Holmen til Slemmestad er det fin merket kyststi, ca. 15 kilometer. Denne kan tas

som en sykkeltur eller deles opp i flere fine fot-turer. På Holmensenteret er det

badeplass med sandstrand og knauser. Her finnes badeflåte, stupebrett,

lekeapparater og toalett. Den nye Holmen svømmehall ligger på området.

Holmenskjæret er også et fantastisk barnevennlig område med stor gresslette,

sandstrand og badeflåte. For den aktive har Holmen Idrettsforening organisert

idrett innen langrenn, fotball og håndball

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Pent opparbeidet felles tomt med gressplen, lekeplass, sittegrupper, diverse beplantninger og asfalterte internveier.

5-roms rekkehus over 3 etasjer, med 1 garasjeplasser i felles garasje. Bolig er

fundamentert på fast masse/fjell, gulv på grunn og kjeller vegg i betong.

Bærevegger i betong og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trepanel.

Pult/flatetak, tekket med papp/Protan.

Vinduer med 3-lags isolerglass med tre-karm fra 2019. Fasade mot sør har delvis

utvendig solskjerming. Eiketrapp fra 1. til 3. etasje, rekkverk i glass og eik. Elektrisk

anlegg: 13 kurser + hovedsikring. Sikringsskap er plassert i vaskerom. Vannbåren

varme i gulv i alle rom bortsett fra baderom og vaskerom som har elektriske

varmekabler. Bod er ikke oppvarmet. Felles varmtvannsbereder er plasser i

kjeller/tekniskrom.

Samtlige punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 1 av takstmann.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje

Entré og gang

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre inn i gangen er det plass til garderobeskap for ekstra oppbevaring.

Baderom

Delikat flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet inneholder badekar, dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, bred servant med underskap og speil, samt mekanisk avtrekk.

Vaskerom

Flislagt baderom med gulvvarme. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaringsmuligheter. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap er plassert her.

Bod

Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Praktikantdel

Praktikantdelen inneholder et praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer bestående av ovn og induksjons platetopp, samt benkeplate med nedfelt kum og overskap. Videre er det et delikat flislagt baderom med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og servant. Stuen er romslig og har plass til sofa/seng, stuebord og underholdningsavdeling, samt  plass til garderobeskap. Praktikantdelen har inngang via felles entré og utenfra.

2. etasje

Kjøkken

Stilsikkert kjøkken fra Expo Nova med rikelig med skap-og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra Miele bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Spisebordet har en naturlig plassering ved kjøkkenet. Her er det plass til langbord og rom for både familie og venner.

Fra kjøkkenet er utgangen til markterrassen på ca. 19 kvm. Her er det plass til flere sittegrupper, perfekt for sosiale sammenkomster.

Stue

Svært lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt plass til en rekke andre møblementer etter ønske.

3. etasje

3 soverom

Boligen byr på 3 gode soverom hvor samtlige har pass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet er av generøs størrelse og har utgangen til terrassen på ca. 13 kvm. Her har du nydelige solforhold og plass til flere sittegrupper.

Baderom

Delikat flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med underskap og vegghengt toalett, samt mekanisk avtrekk.

Trapper

Stilsikre eiketrapper med tregulv, rekkverk i glass og tre på begge sider.

Lagringsplass

Det er godt med lagringsplass i boligen, i innvendig bod og utvendig sportsbod. I tillegg skal sportsboder etableres i felles garasjeanlegg på ca. 2,5 kvm hver.

Ventilasjon og vannbåren varme

Alle oppholdsrom er ventilert via balansert ventilasjonsaggregat. Vannbåren gulvvarme i samtlige oppholdsrom, for utenom på baderommene og vaskerom hvor det er elektriske varmekabler.

Parkering

Garasjeplass i lukket garasjekjeller medfølger, her er det mulighet for el-billader.

Overflater

Gulv: Parkett med vannbåren gulvvarme og fliser på baderom.

Vegger: Malte overflater og fliser på baderom.

Himling: Malte overflater.

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 162 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 3 soverom, stue, kjøkken, 3 baderom, vaskerom, entre/hall og praktikantdel med åpen stue/kjøkkenløsning.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg: 56 kvm.

2. egt: 60 kvm.

3. etg: 46 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har vannbåren gulvvarme i samtlige oppholdsrom (A-konto som er

inkludert i månedlige felleskostnader sammen med varmtvann), for utenom på

baderommene og vaskerommet hvor det er elektriske varmekabler. (Ikke

varmekilde i bod)

Selgere informerer om årlig strømforbruk i 2021 på 3378 kWh, noe som tilsvarer ca. 281,5 kWh per måned. Energiforbruket til variere fra husstand til husstand.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg medfølger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Yachtværftet borettslag, Orgnr.: 921354924 Andelsnr.: 14 Andel fellesgjeld: 6288000, Andel fellesformue: 37120, Total gjeld: 152633000 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 6 288 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet for 2021 ble kr 193 485,- i overksudd. For 2022 er det budsjettert med et overskudd på kr 471 388,-. Kostnader for borettslaget var 999 608 for 2021 og budsjettert 1 291 000 for 2022. Inntektene i 2021 var 3 456 102.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget, under forutsetning av at disse ikke er til sjenanse for øvrige beboere og naboer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2174089

Formuesverdi som primærbolig kr 1 944 290 per 31.12.20 12:34 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 999 444 per 31.12.20 12:34

Felleskostnader pr.mnd kr. 26 345,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer tv, internett, A-konto varmtvann og oppvarming, strøm til garasjeanlegg, vedlikehold, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m

Herav:

Renter IN-lån: 21 390,-

Felleskostnader: 2 901,-

TV/Bredbånd: 478,-

A-konto oppvarming av varmtvann: 474,-

Á-konto oppvarming: 952,-

Garasjeplass: 150,-

Andel fellesgjeld pr kr 6 288 000,-

Andel fellesformue kr. 37 120,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr 02.05.2023: 152 633 000 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 98207820679, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2023: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 146

Saldo per 02.05.2023: 152 633 000

Andel av saldo: 6 288 000

Første termin: 30.06.2022 Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.09.2059 )

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2029.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes

senest to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 9 032,00 per måned for denne boligen

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis (4 ganger pr. år). Selgere informerer om kommunale avgifter på ca. 2900,- pr. kvartal.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for GBNR 39/10 datert: 11.10.2019. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Brukstillatelsen gjelder for hele

tiltaket.Følgende gjenstår for å få ferdigattest:

- Tinglyste erklæringer for avstand vannledninger skal foreligge.

- Saken har vært til vurdering hos avdeling for Vann og vannmiljø (VOV), og vi fastholder vårt krav til tinglys erklæring før vi kan behandle søknaden.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Boligen er innredet med hybel i underetasjen. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Utleie er å anse som utleie av del av egen bolig. Vi gjør videre oppmerksom på at Asker kommune fører en praksis som sier at det ikke kan bygges et ekstra kjøkken i en bolig før det er søkt om, og godkjent, en såkalt oppdeling av bolig (dette gir selvstendige boenheter). Dette ble tatt inn i Kommuneplanen 2017 - 2022. Konsekvensen av dette er at kommunen kan kreve at eier fjerner kjøkkenet. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1929/900477-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.05.1929 Bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

1931/908058-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.07.1931  Bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

1981/7976-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

24.04.1981

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/18520-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.06.1990 Målebrev med grensejustering.

2017/1039245-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

22.09.2017 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Rettighetshaver allmennheten. Adkomstrett til fots

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1056783-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

10.09.2019 21:00

BELØP: NOK 186.639.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

2019/1076291-1/200 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK TINGLYST

13.09.2019 21:00

BELØP: NOK 80.046.000

PANTHAVER:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Borettslagsloven § 2-11

Lnr: 20016553

2019/1116343-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

24.09.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:NESBUKTA 6 AS

Org.nr: 919935812

Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass

2021/395307-1/200 TRANSPORT TINGLYST

07.04.2021 21:00

FRA:NESBUKTA 6 AS

Org.nr: 919935812

Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass P43

2019/1116343-2/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

24.09.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:NESBUKTA 6 AS

Org.nr: 919935812

Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass

2019/1287275-1/200 TRANSPORT TINGLYST

30.10.2019 21:00

FRA:NESBUKTA 6 AS

Org.nr: 919935812

2019/1116343-3/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

24.09.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:NESBUKTA 6 AS

Org.nr: 919935812

Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass

2019/1287275-2/200 TRANSPORT TINGLYST

30.10.2019 21:00

FRA:NESBUKTA 6 AS

Org.nr: 919935812

2019/1116343-4/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

24.09.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:NESBUKTA 6 AS

Org.nr: 919935812

Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass

2019/1116343-5/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

24.09.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:NESBUKTA 6 AS

Org.nr: 919935812

Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass

2019/1116343-6/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

24.09.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:NESBUKTA 6 AS

Org.nr: 919935812

Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass

2019/1116343-7/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

24.09.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:NESBUKTA 6 AS

Org.nr: 919935812

Bestemmelse om rett til 1 parkeringsplass

2019/1116361-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

24.09.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:YACHTVÆRFTET BORETTSLAG

Org.nr: 921354924

Bestemmelse om parkeringsplasser til andelseiere i borettslaget

Bestemmelse om overdragelse

Grunndata

1916/900063-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

14.04.1916

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3025 Gnr:39 Bnr:10

1993/12592-1/100 SAMMENSLÅING TINGLYST

18.06.1993

DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0220 Gnr:39 Bnr:1722

1996/26478-1/100 MÅLEBREV TINGLYST

30.09.1996

2017/1039205-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST

22.09.2017 21:00

AREAL OVERFØRT FRA:Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1918

2017/1039229-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST

22.09.2017 21:00

AREAL OVERFØRT FRA:Knr:3025 Gnr:39 Bnr:10

2020/1410083-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3025-39/10

i eiendomsrett

2017/1039245-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

22.09.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

:Knr:3025 Gnr:39 Bnr:90

Rettigheter på 3025-39/10

i eiendomsret

Kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, grøntstruktur, kjørevei. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Andelsnr. 14 Orgnr. 921354924 i Asker kommune

5 400 000,- (Prisantydning) 6 288 000,- (Andel av fellesgjeld) 11 688 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 11 696 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.