Hiltonåsen er et veletablert boligområde med nærhet til alt av servicetilbud og marka med rekreasjonsmuligheter året rundt. Nabolaget er kjent for særdeles gode oppvekstvilkår med flere lekeplasser og aktiviteter for barn i alle aldre. Det er trygg og fin skolevei for de minste, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Boligen har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig er det kort vei til Sandvika med alle fasiliteter og shoppingmuligheter. Det er også kort vei til fjorden med flotte bademuligheter og flere båthavner. Det går buss mot Sandvika fra Tanumveien og tog fra Slependen togstasjon. Begge ligger innen gangavstand fra eiendommen.

For de minste er det flere lekeplasser i nærheten. Det er også fotballøkke, idrettshall og kunstgressbaner ved Bjørnegård skole. Vintertid er det et rikt tilbud av aktiviteter for barna med bl.a. Jardar hoppbakke og akebakke som ligger like borti veien.

Det er en rekke gang- og sykkelstier i nærområdet som blant annet tar deg mot Sandvika og sjøen, eller oppover mot Vestmarka. Like ved Billingstad skole begynner tur- og skiløypene som tar deg inn til Vestmarksetra og Skaugumsåsen. Her er det et stort utvalg av skogsstier og turløyper om sommeren. Vinterstid er det preparerte skiløyper/lysløyper. Dette er et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien.

For deg som setter pris på nærhet til frisk bris og bølgeskvulp fra sjøen ligger Kalvøya og Kadettangen rett utenfor Sandvika sentrum. Fra Kadettangen er det en gangbru over til øya hvor det er flotte turstier, badestrender og fotballbaner. Her er det populært å tilbringe tiden om sommeren for både store og små. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nås med kajakk eller båt. Holmenskjæret og Hvalstrand er også populære badestrender om sommeren. Det er også flere hyggelige småbåthavner som åpner for trivelige sommerdager på og ved Oslofjorden.

Vinterstid er det få minutters kjøring til Kirkerudbakken alpinanlegg og Kolsås Alpinanlegg. Begge anleggene tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka.

Boligen sogner til Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Begge innen trygg gangavstand. Det ligger flere barnehager i området rundt, den nærmeste ligger kun en kort gåtur fra boligen.

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker: Kiwi Slependen, Meny Slependen og Rema 1000 Billingstadsletta. På Slependen finner du også IKEA, POWER og Slependen senter. På senteret finner du det meste du trenger av dagligvarer, elektronikk, belysning, kjæledyrprodukter, interiør, apotekvarer, gjør-det-selv-utstyr og mye mer. For de treningsglade er det treningssenter på Billingstadsletta og i Sandvika.

For de som ønsker et yrende byliv ligger Sandvika sentrum kun 5 minutter unna med bil. Sandvika er et administrativt senter i Bærum kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her finner du lege, tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek, m.m. Sandvika sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Sandvika storsenter og ute i gågatene. Sandvika har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her kommer man over smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler, både til lunsj og middag. For de kulturinteresserte kan Bærum kulturhus tilby et tett program av konserter med flere kjente artister, samt teaterforestillinger, m.m. Kulturhuset har en sentral beliggenhet i Sandvika og er sammen med Rådhuset byens mest markante arkitektoniske bygning.

Senteret har 200 butikker og et rikelig utvalg av sko, mote, interiør og elektronikk. Et populært handlested med flere hyggelige spisesteder. Her er mulighetene mange til å komme over små og store skatter i flere av butikkene.

Det er gode kollektivmuligheter med kun 5 minutters gange til bussholdeplass i Tanumveien og ca 10 minutters gange til Slependen togstasjon. Sandvika stasjon ligger kun 5 minutter unna med bil og er et knutepunkt for den kollektive trafikken både for tog og buss. Sandvika stasjon har hyppige avganger og er et perfekt avgangs- og ankomstspunkt for pendlere. Med tog tar det ca. 13 min før en ankommer Nationaltheatret og ca. 18 min før en ankommer Drammen stasjon.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 438 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmur i Thermomur, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med betongstein. Malte trevinduer med 2-lags glass. To takvinduer i malt trevirke med 2-lags. Ytterdør i malt trevirke med glassfelt med 2-lags glass. To terrassedører i malt trevirke med 2-lags glass.

-Terrasse på ca. 130 kvm på bakkeplan, oppført i impregnert trekonstruksjon med impregnerte og beisede terrassebord og rekkverk i impregnert trevirke.

-Veranda på ca. 9 kvm i impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord med rekkverk i impregnert trevirke. Trapp i impregnert trevirke mellom bolig og garasje.

Grunnmur og yttervegger i betong, isolert utv. og pusset på en del og kledd med liggende kledning på en del. Saltak tekket med betongstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Vinduer i malt trevirke med 2-lags glass fra 1992 Leddport I tre med automatisk åpner. Terrassedør i malt trevirke med 2-lags glass fra 1992, som inngangsdør.

Overflatebehandling på takrenner flasser av.

Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år, og vinduer i tre 20-60 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring.

Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år, og dører i tre 20-60 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til

syne under befaring.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik på 10- 20 mm. i alle etasjer.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er 10, 5 cm. Krav er maks 10 cm.

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue med utgang til veranda, kjøkken, vaskerom og WC

2. etasje: Loftstue/soverom

Underetasje: Gang, baderom, 3 soverom (hvor hovedsoverommet har utgang til en stor terrasse) og en bod som er innredet som et omkledningsrom

Leilighet under garasjen: Stue/kjøkken og bad (Leilighten er ikke byggemeldt / godkjent hos kommunen).

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue 2. etasje: Loftstue/soverom Underetasje: Gang, bad, 3 soverom og omkledningsrom Underetasje i garasje: Stue/kjøkken og bad

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 65kvm

2. etasje - 23 kvm

Underetasje - 61 kvm

Leilighet under garasjen - 20 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Gulvoverflater av laminatgulv, fliser, gulvbelegg, teppe og malt betong.

- Veggoverflater av malte plater, malt panel, fliser og malt strie.

- Himlinger av malt panel og panel. Downlights i entré og toalett i 2. etasje, samt gang og bad i underetasjen.

Boligen har elementpipe med peisovn i stue.

Vaskerom

Vaskerom med vinylbelegg på gulv og vegger med kum integrert i skapinnredning, skap og benk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad

Bad med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne, hjørne boblekar, dobbel servant integrert i skuffeinnredning, speilskap og lys.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med heltrebenk, profilerte lakkerte fronter, nedfelt kum, nedfelt platetopp, ventilator og laminatplater over benk. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Avsatt plass for kjøle/fryseskap.

WC

Toalettrom med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, servant integrert i skapinnredning og speilskap. Sluk i gulv.

- Gulvoverflater av laminatgulv og fliser

- Veggoverflater av malt strie

- Himling av malt betong

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminat benk, slette lakkerte fronter, nedfelt kum, nedfelt platetopp, ventilator og laminatplster over benk. Integrert stekeovn. Avsatt plass for kjøle/fryseskap. Innredning er slitt og gis TG 2.

Bad

Bad med flislagt gulv og fliser og malt strie på vegger med wc, dusj, servant integrert i skapinnredning, speil, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er bygget etter forskrift før 1997 og gis TG 3 pga. dette.

- Sikringsskap med automatsikringer

- Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2017

- Fiber

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler i entreen, kjøkkenet, badet, gangen i underetasjen og hovedsoverommet. Det er en peisovn i stuen i 1. etasje. Ellers er det panelovner.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er parkering for en bil i garasje og flere biler på gårdsplassen.

Det er adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 217 890 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 984 403 per 31.12.21

Kr. 12 590,22 pr. år Avløp: 4 469,86 kr Feiing: 293,76 kr Renovasjon: 4 208,14 kr Vann: 3 618,46 kr

Strømforbruk per år: 20.000 - 25.000 kWh

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for tomannsbolig datert 29.04.1993.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for garasje datert 17.09.1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er en leilighet under garasjen (leilighten er ikke byggemeldt / godkjent hos kommunen).

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1989/14920-1/100  Erklæring/avtale  

09.05.1989 

Ang felles vann- og avløpsledninger med bestemmelse om vedlikehold m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/2801-2/100  Erklæring/avtale  

23.01.1990 

Skj.inneh.best. om vann- og avløpsledn.,kabler,grøfter m.m., plikt til vedlikeh.med andel på hver.

1990/14686-1/100  Erklæring/avtale  

04.05.1990 

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:54 Bnr:255  

Rett til å stable stein eller forstøtningsmur inntil grense m.v.

 

1991/13191-1/100  Erklæring/avtale  

03.06.1991 

Varig gjensidig rett til gang og kjøreadkomst.

Kan ikke slettes uten samtykke fra reguleringssjefen i Bærum.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse) etter reguleringsplan for HILTONÅSEN datert 08.06.1984.

Gnr. 54 Bnr. 256 i Bærum kommune

9 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 269 014,- (Omkostninger totalt) 10 219 014,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.