Byggemåte
Tomannsbolig:
Grunnmur i Thermomur, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med
betongstein. Malte trevinduer med 2-lags glass. To takvinduer i malt trevirke med 2-lags. Ytterdør i malt
trevirke med glassfelt med 2-lags glass. To terrassedører i malt trevirke med 2-lags glass.
-Terrasse på ca. 130 kvm på bakkeplan, oppført i impregnert trekonstruksjon med impregnerte og
beisede terrassebord og rekkverk i impregnert trevirke.
-Veranda på ca. 9 kvm i impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord med rekkverk i
impregnert trevirke. Trapp i impregnert trevirke mellom bolig og garasje.
Garasje med leilighet i underetasjen (leilighten er ikke byggemeldt / godkjent hos kommunen):
Grunnmur og yttervegger i betong, isolert utv. og pusset på en del og kledd med liggende kledning på en
del. Saltak tekket med betongstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Vinduer i malt trevirke med 2-lags
glass fra 1992 Leddport I tre med automatisk åpner. Terrassedør i malt trevirke med 2-lags glass fra
1992, som inngangsdør.
Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten
Grunnlag for TG2 i tilstandsrapporten
Nedløp og beslag
Overflatebehandling på takrenner flasser av.
Vinduer
Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år, og vinduer i tre 20-60 år. Glass kan være punkterte selv
om dette ikke kom til syne under befaring.
Utvendige dører
Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år, og dører i tre 20-60 år. Glass kan være punkterte selv om
dette ikke kom til
syne under befaring.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik på 10- 20 mm. i alle etasjer.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er 10, 5
cm. Krav er maks 10 cm.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Gulv på vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en
ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Sluk, membran og tettesjikt på bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en
ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.