Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje hoveddel:
Det er to innganger i 1. etasje, en tilknyttet hoveddelen og en tilknyttet utleiedelen. Ved hoveddelen ligger
entreen med åpen løsning mot allrommet. Ytterdør med kodelås og god plass til å henge fra seg
ytterbekledningen før man går videre inn. Det er også god plass til klær og sko i et tilliggende
rom/garderoberom. Det er lagt fliser på gulvet, noe som er gjennomgående for store deler av etasjen.
Lys og åpen stue med god plass til sofakrok og spisebord i egne soner. Det er også etablert en peisovn i
hjørnet. God plass til enda ett spisebord nærmere kjøkkensonen. Her er det god takhøyde og rikelig med
lysinnslipp fra flere vinduer. Kjøkkenet har en praktisk utforming med skap helt opp til taket og godt med
både oppbevaringsplass og benkeplass. Profilert innredning, antatt fra ca 1990, fliser over benken og
beslag med to kummer. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, integrert steketopp, integrert stekeovn
og integrert micro.
Baderommet i 1. etasje er fra 2004 og har adkomst fra soverommet. Her er det fliser på gulvet med
varmekabler og fliser på veggene med bord. Badet har gulvmontert toalett, dusjhjørne med dører og
servant med skap og speil.
Separat toalettrom med tilsvarende interiør som badet. Innredet med servant og gulvstående toalett.
I denne etasjen ligger også et separat vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Vaskerommet har egen dør
ut. Rommet har fliser på gulvet med varmekabler, sluk og plater med malt glassfiberstrie. Innredning med
utslagskum og selvsagt opplegg for vaskemaskin.
2. etasje:
Romslig 2. etasje med fire soverom, stue og bad. Badet i denne etasjen er også fra år 2004. Badet har
flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger med bord og vindu uten innsyn. Badet har servant med
underskap, gulvstående toalett, flislagt badekar og åpent dusjhjørne.
Tre gode soverom med god plass til soveromsmøblement. Det er også et stort kontor/soverom med egen
balkong.
Godkjent utleiedel:
Stor 2-roms utleiedel med egen inngang i 1. etasje. Utleiedelen består av entré, stue, separat kjøkken,
vaskerom, bad og soverom.
Trapp opp til loftetasje hvor det er innredet et soverom (dette er ikke byggesøkt og godkjent rom til varig
opphold).
Kjøkkenet ligger i et eget rom og har innredning med skap og skuffer, laminat benkeplate, fliser på
veggen, kum og opplegg for vaskemaskin. God plass til spisebord både på kjøkkenet og i stuen.
Badet i utleiedelen har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og glassbyggersten. Innredning
med gulvstående toalett, dusjhjørne med dører og servant med skap og speil. Separat vaskerom med
malt glassfiberstrie på vegger, malte plater i himling og flislagt gulv med varmekabler. Det er sluk og
opplegg for vaskemaskin.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- 15-30mm høydeforskjell målt på soverom i 1.etg. og noen rom i 2.etg. Ca 40mm i gangen i 2.etg,
innenfor 2m. Skjevhetene gjelder i gammel del. Ca 25mm på kjøkkenet i utleiedel. Bærebjelken i midten i
kjeller er skjev og bør forsterkes (er forsterket av selger etter takstmannens befaring med egeninnsats).
- Vaskerommene har ingen ventilasjon.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TG2:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Over inngangen til leiligheten ble det avdekket
råteskader.
- Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler
håndløper på vegg i ett av trappeløpene.
- Svertesopp er registrert på bad utleiedel. Flisfuger har riss/sprekker på bad i utleiedel.
- Begge bad: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Noen av
våtrommene har kun naturlig ventilasjon.
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker på bad i 1. etasje. Det er noe slitte fuger og svertesopp i
dusjsonen.
- Vaskerommet og bad 2.etasje er fra 2004, utbedring må påregnes med tiden.
- På vaskerommet er det påvist noen fliser med bom. Det e rogså påvist høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Skyllekummen er plassert rett under vinduet på vaskerom i utleiedelen. Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen. Det er ikke påført tettemasse rundt rørgjennomføring i gulv, under skyllekummen.
- Bad 2. etasje
: det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slitasje i noen fuger i dusjsonen. Sluk har
begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring. Sluket under badekaret har noe begrenset mulighet for besiktigelse. Malingsavflass på
en skapdør.
- Kjøkken: bom i noen gulvfliser. Slitte fuger noen få steder. Innredningen har bruksslitasje.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
levetiden er trolig utgått på kobberrør. Det er ikke montert rør i rør opplegg i kjeller.
- Elektrisk anlegg.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller pga alder er det
sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller.