Eneboligen ligger i et etablert og trygt nabolag på Konnerud. Området består primært av eneboliger og småhus og er et barnevennlig og rolig boligområde med kort vei til det meste man behøver i hverdagen. Fra egen ytterdør er det gangavstand til bussholdeplass i Jarlsbergveien, lekeplass, barnehage og skogen som ligger rett bak feltet.

Skoler og barnehager:

Barnevennlig boligområde med kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Vestbygda barneskole ligger en rask sykkeltur unna. På Konnerud ligger Hallermoen barneskole og Konnermoen barneskole. For elever på ungdomstrinnet ligger Svensedammen ungdomsskole godt innren rekkevidde. Ved ungdomsskolen ligger også Konnerudhallen og idrettshuset med kunstgressbane. Flere barnehager i nærliggende område på Konnerud. Fra boligen er det kort trilleavstand til Teknabarnehagen Rådyrtråkket eller Jordbrekkskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger kun 200 meter fra ytterdøren. Her går buss nr. 22 og 22N. Her kommer du deg ned til Drammen sentrum på rundt kvarteret. I Drammen har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time.

Rekreasjonsmuligheter:

Bor du på Jordbrekk har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Drammen skisenter er også en perfekt destinasjon for vinteraktiviteter.

Flere populære badeplasser på Konnerud som Stordammen, Blektjern, Stegla og Vannverksdammen. Vannverksdammen er også et godt utgangspunkt for fine turstier innover marka og Konnerudkollen er en flott tur, som virkelig anbefales. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Servicetilbud:

Fra Rådyrveien er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Konnerudsenteret har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

93% enebolig

7% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 413 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt rundt huset med hagearealer på nedsiden. Her er det plen, busker og trær samt god plass til lek og rekreasjon. Utenfor stuen ligger en sydvendt veranda på 37 kvm. Verandaen har en flott utsikt, glimrende solforhold og lite innsyn når man skal nyte de fine sommerdagene. Ytterligere en uteplass ved inngangspartiet, vendt mot nord.

Utvendig generelt:

Taket er tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjon. Malte trevinduer med tolags glass. To stk ytterdører av trevirke fra 2022. Balkongdør av trevirke med glassfelt fra ca 2000.

Innvendig generelt:

Gulv: laminat, fliser.

Vegg: malte plater, panel, fliser.

Malte plater.

Overflater er oppusset/skiftet i 2022. Trapp av trevirke. Hvitmalte profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: vindfang, trapperom, bad, stue, spisestue og kjøkken.

Underetasje: trapperom, gang, bad, tre soverom og vaskerom.

Adkomst til loft via nedfellbar stige ved trappen.

Bod med utvendig adkomst.

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 146 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 22 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Alle rom i begge etasjene er listefrie og sparklet/malt, og holder håndverk av høy klasse.

1. etasje:

Flott inngangsparti med lyse og delikate farger samt god plass til ytterbekledningen. Skyvedørsgarderobe med speilfronter medfølger salget. Et godt førsteinntrykk!

Boligen har et særdeles lyst og innbydende allrom med stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning. Likevel er det plass til å møblere med både spisestue og sofagruppe i egne soner. Veggene er malt i duse og nøytrale farger og gulvet er belagt med nyere laminatgulv. God varme fra peisovnen som er plassert sentralt i allrommet.

Kjøkkenet ligger i bakkant av spisestuen og har en praktisk utforming med mye arbeidsplass på benken samt godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet har et moderne design med glatt innredning med innfelte håndtak, matchende benkeplate i hvit utførelse og kum under vinduet. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskuff, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Waterguard er montert. Praktisk barløsning ut mot spisestuen med plass til to stoler under benken.

Delikat baderom ved entreen, som ble totalrenovert i 2022. Dette er et rålekkert og toppmoderne bad med 60x60 gulvfliser med underliggende varme, matchende veggfliser og malt himling med downlightsbelysning. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, skålservant med skuffeinnredning og rundt speil over samt et lekkert badekar med regnfallsdusj.

Underetasje:

I underetasjen ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap. Soverommene har lyst laminatgulv og er malt i behagelige fargetoner. Det ene soverommet er i dag benyttet som et walk-in closet.

Baderom i underetasjen med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og downlightsbelysning i taket. Badet har servant med innredning, speil, veggmontert toalett og nyere dusjhjørne med to glassdører. Smøremembran fra 2013.

I underetasjen ligger også et separat vaskerom med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Vaskerommet har en enkel innredning med skap, skuffeseksjon og benk. Opplegg for vaskemaskinen ved siden av. Vaskerommet er opprinnelig en bod, men er omgjort til vaskerom. Slik bruksendring er søknadspliktig.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak samt på vinduene.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Balkongdøren er noe slitt.

- Registrert høydeforskjell på gulvene.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen på vaskerommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vaskerommet mangler tilluftsventilering.

- Sluket på badet i 1. etasje er plassert under badekaret som har vegg i fronten, slik at lekkasjevann ikke vil renne til sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk på badet i underetasjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Gjelder badet i underetasjen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Varmtvannstanken er trolig eldre enn 20 år.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen mot øst er ikke festet til grunnmur.

Vedovn i stue/spisestue. Varmekabler på begge bad og vaskerom.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 425 418 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 416 588 per 31.12.22

Kr. 12 198 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2023 var kr. 7.548,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon: 4.650,- fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: ca. 1000 kr pr. tilsyn.

TV/internett via viken fiber kr. 1.299,- pr mnd,

Forsikring: Storebrand 8.500,-

Strømforbruk: ca. 16.000 kwh.

Velforening: 500 pr år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Jf. plan- og bygningsloven §21-10 gjøres kjøper oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det har blitt søkt om før 1998. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil også avvise eventuelle søknader. Normalt sett krever plan - og bygningsloven ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig datert 01.07.1993. Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver.

Garasjen er ikke med på tegning - eier opplyser at den er byggemeldt.

Bod er omgjort til vaskerom i underetasjen, dette er en bruksendring og er søknadspliktig.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn 21.12.2020 og siste feiing 08.04.2024. Avvik: det ble avdekket at brennbart materiale er montert for nær sot/feieluke.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1993/8623-1/90  Erklæring/avtale  

30.06.1993 

Fremtidige drifts- og vedlikeholdsutgifter på felles stikkledninger skal fordeles likt mellom brukerne av vann og/eller avløp blant ovennevnte eiendommen

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved kommuneplanen for Jordbrekkskogen felt I datert 25.10.1988. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 05.10.2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 64 Bnr. 423 i Drammen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 169 890,- (Omkostninger totalt) 6 159 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.