Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde, med stille og rolige omgivelser. Gangavstand til barnehage og barneskole. Konnerud senteret i nærheten, som er bydelens naturlige samlingssted for handel.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud både sommer og vinter, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter, Skoger golftbane, Imjelt Golftsenter golfbane, Garås Hestesenter og Drammen dyrehotell med hundebarnehage er noe av det området har å tilby.

Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Kort gangavstand til bussholdeplass, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 17 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og frodige buskvekster. Dobbel garasje og gruset gårdsplass.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon. Taket er tekket med korrugerte, plastbelagte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Ytterdør av trevirke fra 2018. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt, fra 1994. Balkongdør av trevirke med stort glassfelt, fra 1994. Trevinduer med tolags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 136 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Primærrom

1. etasje: 80 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom og wc-rom.

2. etasje: 52 kvm: Gang/hall, bad og 3 soverom.

Sekundærrom

2. etasje: 4 kvm

Garasje

1. etg: 32 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport utført 10.08.2023 . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré/gang: Ny utgangsdør i 2018. Elfa garderobesystem fra 2018. Trappegang til 2. etasje. Varmefolie i gulv (2018). Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og malt panel i himling.

Stue: Romslige stuerom med ulike soner, delvis åpen løsning mellom rommene. Stue med sofaområde, spisestue og peisstue. Frittstående peisovn fra 2017. Heltre furu gulv, mdf-plater på vegger samt malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til terrasseplatting fra peisstue.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2013 med helintegrerte hvitevarer. Flislagtfelt over benkeplate av laminat. Plassbygd sittebenk ved vindu. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, vegghengt

ventilator, platetopp, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv,

mdf-plater på vegger og malt panel i himling. Stringhylle medfølger.

Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.

Wc-rom: Servant (2018) over servantskap i hvit og glatt  utførelse. Gulvstående toalett (2018). Laminat på gulv (2018), mdf-plater på vegger (malt i 2018) og malt panel i himling.

2. etasje

Gang/hall: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til boder i knevegg.

Bad: Badet er fra 2002. Nedfelt servant (blandebatteri fra 2013) i benkeplate over servantinnredning. Vegghengte skap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjkabinett(2017) og frittstående badekar. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og ruteplater i himling.

Soverom 1 : Plassbygd hylle. Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod i knevegg. Taklampe medfølger ikke. Utgang til balkong på ca. 4 kvm, nytt rekkverk i 2017. Gulv malt 2023.

Soverom 2 (Kontor): Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod i knevegg. Ny varmepumpe fra 2022. Gulv og vegger malt 2023.

Soverom 3 : Plassbygd speilskyvedørsgarderobe fra 2018. Byttet panel 2018. Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Vegger og gulv malt 2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2: Flere bygningsdeler har fått TG2. Dette er stort sett pga alder og slitasje. Les tilstandsrapporten for en nærmere beskrivelse før bud inngis.

TG 3

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er tildels store skjevheter gulv i begge etasjer.

- Våtrom / Ventilasjon /Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon.

- Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Avtrekk mangler.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Seler har fylt ut et egenerklæringsskjema som ligger som vedlegg bak i denne salgsoppgaven. Følgende punkter fremkommer av egenerklæringen:

- Forrige eier opplyser å ha "byttet toalett og vask på toalettrom i 1.etg. Byttet flottør i sisterne, blandebatteri på vask og montert nytt dusjkabinett på bad i 2.etg.".

- Forrige eier opplyser: "byttet om fra privat vannverk til kommunalt vann. Lagt ny inntaksledning i kjeller. Lier Rørservice koblet rørene, monterte ny vannmåler og koblet inn på eksisterende anlegg. Dette ble utført i 2019". Noe "slag" i rør når vaskemaskin og oppvaskmaskin er i bruk.

- Fuktig i kjeller ved mye nedbør. Noe vann på gulvet etter "Hans". Saltutslag på nordvegg.

- Tegn etter sprekk/sig i murvegg på kjøkkenet fra gammelt av. Gulv er noe ujevnt.

- Forrige eier opplyser å ha hatt ett tilfelle med mus, som ble tatt umiddelbart. Vi har ikke opplevd noe.

- Byttet alle kurser i sikringsskapet. Lag inn kurs til elbil (ikke trekt kabel og ladeboks). Lagt inn overspenningsvern og overbelastningsvern i sikringsskapet. Rettet jordledningsfeil i 1. og 2.etg. Byttet ut kontakter i 2.etg. Ny lampe bad i 2etg. Montert dimmere i 2etg, og stue i 1.etg. Installert jordspyd. utført av Ingeniør Pettersen.

- Kontroll av eltilsynet oktober 2022.

- Forrige eier opplyser: "Garasjen manglet avstivere i front fra denne var ny, så den var blitt skjev. Dette har blitt jekket opp og avstivet. Tidligere før 2013 har det vært en lekkasje i taket over ytterdør. Dette ble utbedret av Buskerud Blikk. Og tak innvendig ble byttet i 2018". Buskerud Blikk. Utført av faglært og ufaglært/ egeninnsats/ dugnad.

- Fra Grunnboken: 1. Bestemmelser om vannrett og veirett (1931) 2. Diverse bestemmelser vedrørende stikkledning mv. Rett til påkobling av ledningsnett.

- Innvendig takplater i garasje blir noe fuktig ved regnvær. Men det ser ut til å være kondens, ikke lekkasje. Vindskye over soverommet kom løs vinteren 2023, ble festet igjen våren 2023 - egenarbeid. Kjellerlemmen er noe råtten nederst

Peisovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe i stue og på kontor i 2. etg. Varmekabler i gulv på bad. Varmefolie i gulv i entré/gang. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner. Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje samt gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1.293.348,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5.173.389,- per 31.12.2022.

Kr. 13.991,- pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Feie- og tilsynsavgift vil påløpe. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm: 20.800 kwh inkluderer lading av elbil.

kommunale avgifter: 13.991,-

Forsikring: 17.181,- pr år.

Internett fra Altibox 250/250 linje: 879,- pr mnd.

Feie- og tilsynsavgift av pipe vil påløpe.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv.

I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1935.

Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger på

garasjen datert 10.09.1997. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på boligbygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer: 901608

Tinglysningsdato: 07.05.1931

Servitutten omhandler: Bestemmelser om vannrett og veirett.

Dagboknummer: 15023

Tinglysningsdato: 21.11.1991

Servitutten omhandler: Diverse bestemmelser vedrørende stikkledning m.v. Rett til påkobling av ledningsnett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få Gomperudgata 76 pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen er regulert til boligformål og annen veigrunn, i henhold til reguleringsplan for Hagbart Kyllands vei, etappe 2, og området Haraldstua datert 18.06.1987.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015  med tilhørende bestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 82 Bnr. 65 i Drammen kommune.

6 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 186 492,- (Omkostninger totalt) 6 836 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Selger tar meg seg lamper på kjøkken, lampe over spisebord i stuen, spotteskinne og spotter i 1.etg, robotgressklipper (men kabler blir værende), huskestativ i hage. 

Selger lar følgende stå igjen på eiendom: arbeidsbenk i kjeller. Rør, kantstein, ol. i kjeller som hører til huset. Vaskemaskin og oppvaskmaskin. Peis i stuen er fjernet fra forrige eier og tettet i topp og bunn.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.