Standard
Hovedhytte
Entré
Innbydende entré med muligheter for oppheng av yttertøy.
Stue
Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til
en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. I stuen er det også plass
til langbord til venner og familie. Peisen sikrer ekstra varme på kalde høst-og vinterdager.
Kjøkken
Kjøkkenet har rikelig med skap-og benkeplass. Kjøkkenet inneholder stekeovn med platetopp og
kjøleskap. Innredning har profilerte fronter og benkeplaten av laminat.
Bad
Flislagt baderom med snurretoalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant med underskap.
Det er i utgangspunktet kaldt vann i springen sommerstid, men en ledning er trolig avkuttet, og dette må
sannsynligvis repareres for å få vanntilførsel. Selger har borret etter vann, men ikke koblet på.
2 Soverom
Hytten har 2 gode soverom hvor begge har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Bod
Bod på ca. 5 kvm med gode lagringsmuligheter og opplegg for vaskemaskin.
Terrasse
Solrik terrasse på ca. 35 kvm med plass til flere sittegrupper. Deler av terrassen er overbygd.
Anneks (14 kvm)
Oppholdsrom
Annekset inneholder et hyggelig rom med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og
underholdningsavdeling. I tillegg er det plass til seng og andre møblementer etter ønske.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
- Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det registreres
utettheter i takrenner og forkantbeslag. systemet på takoverbygg ved terrasse er av nyere dato og fremstår
uten avvik.
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Fasadene er værslitte.
- Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Vinduene har nådd en alder som tilsier at isoleringsevnen til glass og karm er svekket. Det
bemerkes at dette er en fritidsbolig og behovet for isolering ikke er på samme nivå som bolig. Vinduer er
vurdert etter krav i NS3600.
- Utvendig > Dører
Det er avvik: Døren tar i karm ved åpning/lukking.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Det registreres værslitte overflater. Rekkverk fremstår som løst.
- Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik: Rekkverket er løst.
- Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det registreres ufagmessig avslutning på laminatgulv. Dette gjelder spesielt mot dørterskler.
Utover dette vurderes overflate å være i funksjonell stand.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik: Idag fremstår det som bruksvann føres til terreng. Det registreres imidlertid en septiktank
utenfor hytte som trolig skal tilkobles.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer.
- Tomteforhold > Drenering
Det er avvik: Det er ikke etablert noen drenering. Boligen har kun naturlig drenering. Det vurderes likevel til
at det ikke er fare for fuktproblematikk da hytten er bygget på betongsøyler, og ikke i kontakt med terreng
TG 3:
- Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres ufagmessig
utførelse av overgang tettesjikt/sluk. Membranen er ikke klemt under klemring, men smurt ovenpå. Det
registreres bom under enkelte fliser. Våtromstapet har stedvis løsnet i skjøter. Det skal sies at dette er en
eldre fritidsbolig og bruks belastningen av rommet ikke er den samme som en bolig. Vurderingen blir
gjort opp mot dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik: Vasken er ikke tilkoblet. Det mangler sokkel på innredningen. Elementer som kjøkkenet
består av i dag vurderes til å være i funksjonell stand. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: 10 000 - 50
000.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er
et forenklet vannsystem som ikke tilfredsstiller dagens krav. Vannrør til vask på kjøkken er kappet og ikke
plombert. Det vurderes derfor til at det kan oppstå lekkasjer hvis vann skrus på. Det er usikkert om det er
lokal stoppekran til vask på kjøkken. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Fritidsboligen har varslere og håndslukkere. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.