Hytta ligger idyllisk til i et fredelig og tilbaketrukket hyttefelt i Enebakk kommune. For dagligvarehandel kan du ta turen til Vågsenteret, som ligger ca. 14 km fra hyttefeltet. Her finner du vinmonopol, flere butikker, postkontor, apotek og en koselig café. I Kirkebygda kommunesenteret som ligger ca. 13 km unna, er det også tilgjengelig legekontor, bibliotek, gatekjøkken og butikk.

Hvis du har behov for å besøke Enebakk Gjenbruksstasjon og Enebakk Produkter, er det en kjøretur på litt over en mil. Der kan du blant annet kjøpe bjørkeved og fine produkter. Hvis du ønsker større variasjon og flere shoppingmuligheter, er det ca. 13 km til Spydeberg, 18 km til Askim og ca. 26 km til Ski, hvor du finner kjøpesentre og bymessige fasiliteter. Oslo er også innen rekkevidde med en kjøretur på omtrent en time.

Eiendommen ligger i nærheten av flere idylliske bade- og fiskevann, som Øyeren og Lysern. Øyeren er innen fin turavstand fra hytta, mens Lysern er en kort kjøretur unna. Kommunen fremhever Bermerud, Flateby bruk og Vikstranda som flotte badeplasser om sommeren. For de som liker friluftsliv, er marka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Østmarka byr på vakker natur og godt tilrettelagte turløyper. Golfinteresserte vil sette pris på at Østmarka Golfklubb kun er en kort kjøretur unna. I tillegg er det mulighet for å melde seg inn i Enebakk Jeger- og fiskerforening for de som liker jakt og fiske.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig hyttebebyggelse i nærområde.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 993 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fritidsbolig fra 1978 oppført med tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående kledning og sperretak tekket med papp. Boligens bjelkelag av tre er etterisolert i nyere tid. Anneks fra 2021 oppført i tradisjonell bindingsverk konstruksjon med stående kledning og sperretak tekket med papp. Det registreres behov for oppgraderinger på deler av hytten jmf. omtale under konstruksjoner. Annekset fremstår uten avvik.

UTVENDIG

Trekking med papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i lakkert sort metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 100cm. Terrassen ble målt til ca. 35 m2. Utvendig trapp til terrasse med ståltrinn og trerekkverk.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Profilerte heltredører.

VÅTROM

Bad. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med flislagt gulv og belegg på vegger. Innvendig tak med malt overflate.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer. Fritidsboligen har varslere og håndslukkere.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell. Boligen har kun naturlig drenering. Betong pillarer. Hytten er byggen i skrående terreng på fjell. Utvendige avløpsrør er av plast Det er ikke innlagt avløp og utvendige vannledninger er av plast fra privat brønn.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Byggetegninger oversendt. og foreligger for hytte og tilbygg hytte.

Anneks

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninge

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.07.23 11:22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, stue, entré, kjøkken og 2 soverom

Hovedhytte: P-rom: 57 kvm.

Anneks: P-rom: 14 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.07.23 11:22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hovedhytte

Entré

Innbydende entré med muligheter for oppheng av yttertøy.

 

Stue

Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. I stuen er det også plass til langbord til venner og familie. Peisen sikrer ekstra varme på kalde høst-og vinterdager.

Kjøkken

Kjøkkenet har rikelig med skap-og benkeplass. Kjøkkenet inneholder stekeovn med platetopp og kjøleskap. Innredning har profilerte fronter og benkeplaten av laminat.

Bad

Flislagt baderom med snurretoalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant med underskap. Det er i utgangspunktet kaldt vann i springen sommerstid, men en ledning er trolig avkuttet, og dette må sannsynligvis repareres for å få vanntilførsel. Selger har borret etter vann, men ikke koblet på.

2 Soverom

Hytten har 2 gode soverom hvor begge har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Bod

Bod på ca. 5 kvm med gode lagringsmuligheter og opplegg for vaskemaskin.

Terrasse

Solrik terrasse på ca. 35 kvm med plass til flere sittegrupper. Deler av terrassen er overbygd.

Anneks (14 kvm)

Oppholdsrom

Annekset inneholder et hyggelig rom med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. I tillegg er det plass til seng og andre møblementer etter ønske.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det registreres utettheter i takrenner og forkantbeslag. systemet på takoverbygg ved terrasse er av nyere dato og fremstår uten avvik.

- Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Fasadene er værslitte.

- Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Vinduene har nådd en alder som tilsier at isoleringsevnen til glass og karm er svekket. Det bemerkes at dette er en fritidsbolig og behovet for isolering ikke er på samme nivå som bolig. Vinduer er vurdert etter krav i NS3600.

- Utvendig > Dører

Det er avvik: Døren tar i karm ved åpning/lukking.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Det registreres værslitte overflater. Rekkverk fremstår som løst.

- Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik: Rekkverket er løst.

- Innvendig > Overflater

Det er avvik: Det registreres ufagmessig avslutning på laminatgulv. Dette gjelder spesielt mot dørterskler. Utover dette vurderes overflate å være i funksjonell stand.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avvik: Idag fremstår det som bruksvann føres til terreng. Det registreres imidlertid en septiktank utenfor hytte som trolig skal tilkobles.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer.

- Tomteforhold > Drenering

Det er avvik: Det er ikke etablert noen drenering. Boligen har kun naturlig drenering. Det vurderes likevel til at det ikke er fare for fuktproblematikk da hytten er bygget på betongsøyler, og ikke i kontakt med terreng

TG 3:

- Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres ufagmessig utførelse av overgang tettesjikt/sluk. Membranen er ikke klemt under klemring, men smurt ovenpå. Det registreres bom under enkelte fliser. Våtromstapet har stedvis løsnet i skjøter. Det skal sies at dette er en eldre fritidsbolig og bruks belastningen av rommet ikke er den samme som en bolig. Vurderingen blir gjort opp mot dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er avvik: Vasken er ikke tilkoblet. Det mangler sokkel på innredningen. Elementer som kjøkkenet består av i dag vurderes til å være i funksjonell stand. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er et forenklet vannsystem som ikke tilfredsstiller dagens krav. Vannrør til vask på kjøkken er kappet og ikke plombert. Det vurderes derfor til at det kan oppstå lekkasjer hvis vann skrus på. Det er usikkert om det er lokal stoppekran til vask på kjøkken. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Fritidsboligen har varslere og håndslukkere. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Elektrisk oppvarming og peisovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Rikelig med parkeringsmuligheter på tomten.

Offentlig vei med private stikkveier.

Privat borrevann.

Privat avløpssystem.

Formuesverdi som primærbolig kr per 31.12.21 12:40 Formuesverdi som sekundærbolig kr 279 423 per 31.12.21 12:40

Kr. 2 850 pr. år Hytterenovasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger informerer om følgende:

Kjøpt septikktank, men ikke gravd ned og koblet på. Anneks bygd av venn som er snekker på dugnad. Det er borret etter vann, men ikke koblet på. Jeg fikk beskjed om at alt var klart og at det er kun en rørlegger-jobb for å koble på.

Det er i utgangspunktet kaldt vann i springen sommerstid, men en ledning er trolig avkuttet, og dette må sannsynligvis repareres for å få vanntilførsel. Selger har borret etter vann, men ikke koblet på.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/1808-1/6  Registrering av grunn 

 01.04.1971 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3028 Gnr:73 Bnr:4

2020/352598-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00

Tomten er regulert for fritidsbolig.

Gnr. 73 Bnr. 58 i Enebakk kommune

1 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift) 44 092,- (Omkostninger totalt) 1 234 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.