Hytta ligger i et attraktivt hyttefelt ved Næss camping med badestrand og andre aktivitets muligheter.

Med de landlige og idylliske omgivelsene kan du finne ro i sjelen og gleden av stedet hele året.

Sommer:

Ringerike og Hole har to flotte fjorder, Tyrifjorden og Steinsfjorden.

Her finner du koselige strender og badeplasser som man kan oppleve, f.eks. Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Dronning Tyra er en koselig turistbåten som går fra Hønefoss sentrum og helt inn til Steinsfjorden. På denne turen vil du oppleve de flotte naturomgivelsene gjennom elven.

Det er mange spennende fasilitets muligheter man kan oppleve i Steinsfjorden og Tyrifjorden. Du kan f.eks. delta på gjeddefestival for å fange enten flest gjedder eller den største av dem alle under festivalen!

Krepsing er en høytid for mange fastboende og hytteeiere rundt fjorden. Her kan man registrere seg hos Steinsfjordenfiskeforening, skaff deg krepsetegner og opplev krepsing i idylliske omgivelser på fjorden!

Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!

Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storflåtan, Damtjern, Trehørningen og Store Oppkuvvatnet.

Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Høgåsen, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.

Høst:

Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!

Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy.

Det er mange vann/tjern i marka på Krokskogen og Nordmarka hvor du kan fiske.

Bestill småviltjakt kort og fiskekort på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag og OFA.

Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.

Vinter:

På vinteren kan du benytte deg av milelange preparerte skiløyper som tar deg fra Krokskogen og over til Nordmarka.

Hytta befinner seg kort avstand fra det store skiløype nettverket som strekker seg helt over til Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Og med høydemeterfordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!

Det er skianlegg og snowboard park på Ringkollen som ligger ca 30 min unna boligen. Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er under en time fra hytta!

Vår:

Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger.

Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!

Skistuer året rundt:

Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. Sørsetra Skistue er den nærmeste, men det er flere markastuer å besøke i Krokskogen og Nordmarka. Som Ringkollstua, Sørkedalen, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er et vakkert og populært for mange, enten om det er for turelskere eller store arrangementer!

Der vil du oppleve koselige bygninger med sjel, fantastisk utsikt og delikate matretter!

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.

Kuben kjøpesenter kan by på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Offentlig kommunikasjon

Boligen befinner seg nær pendlerparkeringen som ligger nederst i Ringåsen ved krysset på E16. Her kan man parkere og ta bussen som har hyppige avganger til hovedstaden Oslo. I sentrum kan man benytte seg av toget som kan ta deg til Bergen via Bergensbanen, og den andre retningen går mot Oslo og Drammen. Det går også buss til Gardermoen fra sentrum. Det er igangsatt ny E-16 vei fra Eggemoen og det strekkers seg helt opp til Olum som er opp i høyden forbi Jevnaker mot Gardermoen. Denne veien vil redusere tidsreisen fra Hønefoss til Gardermoen.

Ringerike og Hole i vekst

Ringerike og Hole er en kommune i vekst og har mange fasiliteter å by på, med bare under en time avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å være i landlige omgivelser med fjorden i nærheten, men også nær hovedstaden.

Det er mange restauranter, cafeer og andre lokale butikker i Hønefoss sentrum og omegn i nærheten av hytta.

Kleivstua er en flott plass å tilbringe enten om det er for en flott fottur eller skitur i naturskjønne omgivelser, eller om du ønsker å nyte delikate retter hos dem med den fantastiske utsikten fra KLeivstua og den unike tilværelsen Kleivstua er anerkjent for.

Du finner også den koselige landhandleri butikken innerst i Åsa. Butikken byr på et bredt utvalg av dagligvarer, øl og tobakk.

Ringeriksbanen og E16 drømmen:

Ringeriksbanen skal korte inn reisetiden med tog mellom Hønefoss og Oslo med nærmere en time. Samtidig kuttes reisetiden med Bergensbanen like mye.

Det skal bygges dobbeltsporet jernbane og vil knytte Ringeriksregionen tett opp mot Osloregionen. Dette vil gi et større og bedre felles bo- og arbeidsmarked.

Den statlige reguleringsplanen ble vedtatt 27. mars 2020 av Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Gjeldende Nasjonal Transportplan (NTP) sier byggestart 2021/22 og prosjektet planlegger med ferdigstillelse 2031/32 for bane.

E16 Sandvika - Høgkastet(Nes i Hole) prosjektet startet i 2009 med den første delstrekningen Wøyen - Bjørum.

Delstrekningen Sandvika - Wøyen startet i 2015 og er ferdig i år, 2021.

I år 2021 startet delstrekningsprosjektet Bjørum - Skaret som er planlagt ferdigstilt året 2025.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt hytta består mest av andre fritidshytter og enkelte eneboliger. Dette er et meget attraktivt og populært sommersted med

Fra Sandvika tar du av E16 ved skilting ned til Nes i Hole.

Herfra følger du veien i ca 2,5 km og tar inn til venstre ved innkjøringen fra hovedveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Dette er en unik og solrik tomt med en fantastisk panoramautsikt over Holsfjorden, Modumsåsen og Tyrifjorden!

Den har en attraktiv beliggenhet på en flott kolle med bilvei helt frem.

Her får du sol hele dagen fra morgenen til sent på kvelden.

Tomten fremstår som en flott naturtomt og pent opparbeidet hagesoner.

Det er noen store og flotte trær som gir behagelige skygger som kan være godt å sitte under når sommeren er på sitt varmeste.

Det er skrånet terreng fra hytten og retning sør mot grensen til de andre fritidsboligene.

Det er bilvei frem og det er mulighet til å lage større biloppstillingsplass på tomten.

Areal: 2 226 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytta er en enkel bygningskonstruksjon på ett plan med 2 soverom, kjøkken, stuer, bad og wc med egen inngang utenfra.

Bygget er oppført i enkel trekonstruksjons reisverk med stående tømmermannskledning.

Taket er dekket med takshingel og takstoler av treverk med takrenner i stål.

Vinduer består av forskjellige typer og størrelser i 1- og 2-lags vinduer.

Innvendig er det heltre furu i vegger og gulv, mens taket har malte plater i himlingen.

Dørene innvendig er av forskjellige størrelser av treverk og ytterdøren er utført med panelkledning.

Det er også et anneks som er oppført tilnærmet lik men mindre.

utvendig kledning av stående tømmermannskledning med takshingel.

Vinduer er av 1- og 2-lags vinduer

Her er det et soverom, inngangsparti og utedo innerst i gangen. Det er også bod bak annekset.

Det er en eldre bod på eiendommen som ikke er nevneverdig pga sin dårlige stand.

Taket er utført i 1997 med shingel og skiftning av taktekking nærmer seg. Det er begrenset ventilering til takets konstruksjon og anbefales å øke denne delen for bedre lufting til å øke levetiden av bygningsdelen.

Pga redusert ventilasjon så er det ikke mulig å inspisere konstruksjonen og dette vil være til fordel ved også å bedre ventilasjonen til takkonstruksjonen.

Veggkledningen til byggene er oppført med stående tømmermannspanel.

Kledningene er i forskjellige tilstander som normal slitasje, sprekker og råteskader.

Det anbefales å følge opp med godt vedlikehold og utskifte av de dårligere kledningene.

Det er gitt den dårligste tilstandsgraden på enkelte vinduer i stuen, som er forårsaket råte skade på vinduskarmen etter å ha vært værutsatt i mange år. Det anbefales å følge opp nøye på dem med godt vedlikehold også, eller evnt utskifte av vinduene pga alder og råte skade.

Kostnaden for å utbedre dette tiltaket er estimert fra kr. 10.000 - 50.000.

Det er mangel på fastmontert røykvarslere som er direkte koblet opp med det elektriske anlegget.

Kostnaden for å utbedre dette tiltaket er estimert under kr. 10.000,-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2 soverom - Bad - Toalett - Stue - Kjøkken - Entré

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: WC - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - 2 Soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Romslig inngangsparti med flislagt gulv og god plass til garderobeløsning.

Stuen

Lys, romslig og innbydende stue. Den er fordelt på to soner hvorav den ene er nærmest terrassen med et lavere gulvnivå som skaper et attraktiv skille mellom sonene.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys inn og har en fantastisk utsikt over Holsfjorden!

Kjøkken

Kjøkkenet har eldre innredninger med en arealeffektiv planløsning.

Det er inngang til badet fra kjøkkenet.

Bad og toalett

Det er et eget toalettrom med utvendig inngang.

Badet inne har opplegg til dusj og vask med varmtvannsbereder.

Det er også utedo i annekset

Soverom

Det er 2 soverom i hytta og et romslig soverom i annekset.

Det er to romslige soverom og et mindre.

Rommene har plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.

Diverse hageutstyr og enkelte møblement følger med salget av hytta.

Det benyttes panelovner i enkelte rom og peisovn i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Det er borret vann på egen eiendom og lagt opp slik at det er innlagt vann.

Det benyttes cinderella toalett på hytta som er et forbrennings toalett.

Det ligger en tett tank som selger ikke har benyttet under sitt eie og det er ikke et godkjent opplegg pr nå.

Det er ikke pålagt noe krav om å fjerne tanken siden dette er en ukjent merknad for kommunen og eiendommen ligger i nærheten av et planlagt kommunalt ledningsnett område for vann og avløp.

Se vedlagt dokument i salgsoppgave angående saken for nærmere info om saken.

Årlig kostnader for slamtømming og tilsyn av tett tank fra kommunen er beregnet ca kr. 3.000,- i året.

Ligningsverdi er oppgitt med kr. 146.365 ,- pr. 31.12.2020

Feieavgiften er på kr. 469,- pr sjekk.

Strømforbruket må beregnes etter eget forbruk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Kun godkjente bygningstegninger av hytta, annekset og tilbygget.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/2120-2/23  Rettigheter iflg. skjøte  

25.08.1959

Rettighetshaver: Knr: 3038 Gnr: 236 Bnr: 147

Bestemmelse om vannrett.

Bestemmelse om veg.

Med flere bestemmelser.

Bestemmelsene gjelder om rett til å kjøre fra hovedveien til eiendommen og rett til å bade nedenfor på strandlinjen til gården som eiendommen ble skilt ut fra.

Eiendommen har en båtfeste rett til gården som eiendommen opprinnelig ble skilt ut fra.

Det er vist markert hvor båtplassen kan være og man kan gå gjennom eiendommene nedenfor som megler vil vise.

Det er mulighet å ha en båt ute på en bøye og ha en båt på fastland for å bruke den båten til å dra ut til båten på bøyen. Dette avtales nærmere med grunneier ved erverv for å bli enig om en bestemt plass videre.

Eiendommen er ikke i et regulert område.

Gnr. 236 Bnr. 147 i Hole kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift) 87 864,- (Omkostninger totalt) 3 587 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestefinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.