Standard
Dette er en velholdt 3-roms leilighet i 1. etasje fra 2007 med god planløsning. Boligen er lys og
gjennomgående og har én terrasse på hver side med gode solforhold.
Entré:
Idet du entrer boligen blir du møtt av en lys og romslig entré med svært god plass til å sette fra seg sko og
henge fra seg yttertøy. Gulvet er flislagt og veggene er malt i lyse fargetoner som skaper en innbydende
og behaglig atmosfære. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen!
Bad/vaskerom:
Baderommet ble pusset opp i ca. 2021. Badet har adgang fra gangen og har en praktisk løsning med
innredning bestående av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, varmekabler i gulv, speilskap med lys samt
opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på veggen og vinylbelegg på gulv. Her har du alt du trenger for å
få en god start på dagen!
Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra 2021 med glatte fronter, laminat benkeplate, fliser i sprutsone, oppvaskkum med
ettgreps blandebatteri, oppvaskmaskin, komfr, induksjonstopp, lekkeasjestopper og kjøkkenvetilator
antatt med avtrekk ut. Det er godt med lagringsplass samt mye benkeplass å boltre seg på. Her ligger alt
til rette for at man skal kunne kose seg med matlagingen.
Stue:
Stor og romslig stue som ligger i åpen løsning med kjøkkenet som gjør dette til et sosialt og hyggelig
sted. Stuen er det naturlige samlingspunktet i boligen og størrelsen på rommet tillater plass til en
sofagruppe med tilhørende bord og mediebenk, samt en spisegruppe. Her kan du samle venner og
familie for hyggelige stunder og gode måltider. Veggene er malt i en dus og behagelig grønnfarge som
bidrar til å sette en hyggelig stemning i rommet. Fra stuen har du direkte utgang til en av boligens to
terrasser. De store vindusflatene gir godt innslipp av naturlig dagslys som virkelig åpner opp rommet.
Soverom 1:
Dette er boligens største soverom og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, stort
garderobeskap og eventuelt hyller, knagger og speil - alt etter eget ønske. Rommet har et vindu med
utsikt over frodige grøntområder. Lysmalte vegger kombinert med lys parkett og bra med naturlig dagslys
gir rommet en romslig og luftlig følelse. Her kan du virkelig trekke deg tilbake for å lade batteriene.
Soverom 2:
Dette er boligens andre soverom og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - hva enn du
måtte ønske! Rommet er av fin størrelse og har plass til seng med nattbord på ene siden, arbeidspult og
garderobeskap som er plassert i en smart nisje. Rommet vender ut mot terrassen på inngang siden av
leiligheten.
Innvendig bod:
Leiligheten har en stor innvendig bod på 4 kvm med stor lagringsplass og smarte hylle løsninger. Her er
også sikringsskapet lokalisert.
Terrasse:
Leiligheten har to terrasser på hver sin side av leiligheten. Terrassen med direkte utgang fra stuen er
vestvendt på ca. 31 kvm, med tilhørende hageflekk. Den andre terrassen er på ca. 8 kvm og ligger ved
innganspartiet. Det er med andre ord gode solforhold med tidlig morgensol og dag/kveldssol helt til den
går ned.
Sportsbod:
Leiligheten disponerer også en sportsbod i fellesarealer på ca. 5,2 kvm.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
Radon:
• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det er ikke utført radonmåling.
Pipe og ildsted:
• Sotluke er malt igjen og lot seg ikke åpne. Røykrør ikke tilstrekkelig plombert.
Bad/vaskerom - overflater vegger og himling:
• Manglende bunnskinne/fuge/fuktsikring i bunn av våtromsplater.
Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Vannledninger:
• Utførelse av røropplegg tilfredsstiller ikke krav til rør i rør. Det er kompenserende tiltak med
lekkasjevarsler i kjøkkenbenk.
Ventilasjon:
• Balansert ventilasjon. Avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Mangler tilluftsventil fra balansert anlegg i
stue/kjøkken. Ventil i yttervegg antatt for å gi tilluft ved vedfyring. Aggregat plassert i bod (antatt nytt i 2021).
Det er utført arbeider med ventilasjon ca. 2021. Arbeider er ikke dokumentert. Merk at anlegget ikke
oppfyller dagens krav til balansert anlegg, men synes å oppfylle kravene for ventilasjon ved byggeår.
Luftmengder er ikke målt.
TG 3:
Elektrisk anlegg:
• Skjøteledning fra bod gjennom vegg til stue. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Branntekniske forhold:
• Røykvarslere
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Moderniseringer:
- Lagt nytt gulv.
- Malt hele leiligheten.
- Nytt kjøkken fra 2021.
- Baderom pusset opp i 2021.
Soverom
