Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt grunnmur og støpt gulv på grunn for kjeller.
Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende kledningsbord.
Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein og stål takrenner m/nedløp og beslag.
Vinduer består av to-lags vinduer med en del fornyelse mot veien og deler av sidene, mens resten består
eldre vinduer i både to-lags og enkelt-lags.
Overflater i næringsdelen:
Gulv: Laminat. Gulvbelegg. Fliser og vinylfliser for storkjøkken. Fliser og gulvbelegg for kjeller.
Vegger: Malte plater. Brystningsplater. Tapet. Malte pussede flater og fliser for kjeller.
Himlinger: Takplater med struktur. Takplater. Downlights i restaurant med unntak av kjøkken og
trapperom.
Panel og malte plater for kjeller.
Overflater i boligdelen:
Gulv av laminat og platetak i himlingen.
Vegger er av varierte overflater som slette flater, tømmerpanel og furupanel.
Loftet er innredet med veggpanel og furupanel i taket.
Kjøkkeninnredningen er av nyere dato med opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.
Badet har flislagt gulv og vegg. Innredet med dusjkabinett, stående klosett, speil med belysning over,
servant med underskap og skap på siden.
Det er radiatorer i alle rom i boligdelen med vannbåren varme for fyring fra fyrkjelen i kjelleren. Det er også
en radiator i det store kjellerrommet.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Tilstandsgrad 2:
Drenering
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at
etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes
kapillærsug fra grunnen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Terrengforhold
Flat/skrånende tomt.
• Det er avvik:
Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er
1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).
• Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt
fuktbelastning på fundamenter/grunnmur / kjeller.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Synlige vannrør i: Plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.
Synlig avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Ukjent avløpsrør ut til offentlig nett, men antas å være eldre.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Oljetank
Oljetank av ukjent type. Alder ikke kjent. Tank er i bruk.
Vurdering av avvik:
• Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.
• Andre tiltak:
Kontroll av tank anbefales.
Taktekking
Taket er tekket med betongtakstein. Utførelse for undertak er ikke kjent.
Besiktiget fra bakkenivå.
• Det er avvik:
Taktekking er stedvis mosegrodd.
Synlige deformasjoner m/nedsekning for taktekking på side mot glassverkvegen.
• Tiltak:
Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen.
Det må utføres videre undersøkelser vedrørende deformasjoner på taktekking. Utbedringer må påregnes.
Takkonstruksjon/Loft
Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loft. Skråhimling på loft, samt knekott uten adkomst.
• Det er avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg, samt bakkeplan.
Noen synlige skjevheter for takkonstruksjonen, sett fra loft.
Forhold vedrørende deformasjoner på taktekking øker risiko for skader.
Eksakt utførelse for lufting av skråhimlinger er ikke kjent, men er begrenset. Dette kan føre til snøsmelting
og kondens.
Rom under terreng
Støpt grunnmur og støpt gulv på grunn for kjeller.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan
derfor forekomme.
Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.
Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier på grunnmur.
Riss i betonggulv enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens
bruk. Kjeller er ikke egnet for innredning.
Utvendige trapper
Støpte trapper til inngang for restaurant og for entré/trapperom.
Smijerns rekkverk for trapp til entré/trapperom.
• Det er avvik:
Større sprekker og riss i begge trapper.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Trapper bør utbedres for å hindre frostsprengning.
Overflater
Innvendige overflater hovedsakelig preget av:
Gulv: Laminat. Vegger: Panel. Panelplater. Himlinger: Panel. Takplater.
For næringsdelen:
Gulv: Laminat. Gulvbelegg. Fliser og vinylfliser for storkjøkken. Fliser og gulvbelegg for kjeller.
Vegger: Malte plater. Brystningsplater. Tapet. Malte pussede flater og fliser for kjeller.
Himlinger: Takplater med struktur. Takplater. Downlights i restaurant med unntak av kjøkken og
trapperom. Panel og malte plater for kjeller.
• Det er avvik:
Noen manglende lister/avslutninger.
Fuktsvellinger i skjøt for laminat.
Laminatgulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre.
Glippe mellom laminat enkelte steder.
Sprekte fliser, bom under enkelte fliser og mangelfulle fuger for en del av kjøkken i næringsdel.
Tapet er løst fra underlag enkelte steder.
Ufagmessig utførelse for fliser i kjeller.
• Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk
på overflater. For å få tilstandsgrad 1 må overflater utbedres.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Terrasse i hage med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er fundamentert med støpte
fundamenter i grunn. Rekkverk i tre.
• Det er avvik:
Konstruksjonen har skjevheter.
Slitasje for overflater.
Dører
Ytterdør til trapperom i trevirke med 2-lags isolerglass fra 2006.
Ytterdør i treverk til restaurant med 2-lags isolerglass i dørblad og sidefelt. Ukjent alder.
Luke i vegg for grunnmur for varelevering og to dører som nå ikke har utgang utvendig.
• Det er avvik:
Slitasje for overflater til dører. Utettheter mellom dørblad og karmer.
Gamle dører i grunnmur er ikke vurdert eller funksjonstestet grunnet tilgjengelighet.
• Tiltak:
Justeringer/vedlikehold må påregnes.
Innvendige trapper - 1. etasje til 2. etasje
Trapp av treverk. Håndløper på vegg. Vinylbelegg på inntrinn.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Enkelte slitasjemerker.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendige trapper - Loftsetasje
Smalt tretrapp til loftsetasje. Rekkverk på én side. Teppe på inntrinn.
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Slitasje for overflater og teppe i trapp til loftsetasje.
Teppe for enkelte inntrinn av løse.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Tepper som er løse bør festes/fjernes.
Innvendige trapper - kjeller
Trapp av treverk. Rekkverk på én side. Vinylbelegg på inntrinn.
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Enkelte slitasjemerker.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Innvendige dører
Formpressede profilerte innerdører.
Fyllingsdør i tre.
Finerte lettdører.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Fuktsvelling i bunn av dørblad til del av bad med dusjkabinett.
Dør til ett soverom subber i gulv.
Slitasje på vrider og låsekasser til eldre dører.
Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert.
• Tiltak:
Justering av dører som subber må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i
dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående for enkelte dører.
Bad i 2. etg, oppdelt i to rom.
Generell:
Bad oppdelt i to rom. Pusset opp en del år tilbake, men ukjent når.
Overflater vegger og himling:
Fliser på vegger og takplater for himling. Observert noe løse fliser på vegg.
Riss i diverse flisfuger i tilknytning til dør.
Enkelte misfarginger på fuger er registrert.
Koblingsboks i våtsone bak dusjkabinett, men denne er IP56 sertifisert.
Noen manglende fuger registrert.
Noe ufagmessig utførelse for gjennomføringer i vegg til servant.
Sprekte veggfliser mot vegg i rom av glassbyggerstein.
Flere fliser på kort vegg til venstre for dør inn til dusjrom er løse og beveger seg ved trykk.
Det er flislagt rundt bryter og termostat for indre del av bad.
• Tiltak:
Utbedringer må påregnes for å lukke avvik.
Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold.
Stikkprøvebasert
Sanitærutstyr og innredning
Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap
og speilbelysning for første del av bad. Klosett og dusjkabinett med
diverse funksjoner som massasjedyser, regndusj og dusjopplegg for
indre del av bad.
• Det er avvik:
Fuktsvellinger på front til servantinnredning. Ellers ingen spesielle avvik.
Dusjkabinett ble ikke funksjonstestet.
• Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier.
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte for del av bad med dusjkabinett. Ellers ingen ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Avtrekk kjøkken i 2. etg.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk til luftekanal i pipe.
• Det er avvik:
Kjøkkenventilator er tilkoblet pipe. Dette er ikke anbefalt løsning da fett i luftekanal kan antenne ved en
eventuell pipebrann.
• Tiltak:
Det bør vurderes å etablere utkast for ventilator utenom luftekanal i pipe.
1. ETASJE - STORKJØKKEN
Overflater og innredning
Storkjøkken delt opp i to rom. For ett rom er det dobbel oppvaskkum, industriell oppvaskmaskin og
kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er også stål utslagsvask på vegg.
For mindre del av kjøkken er det eldre frittstående industriell komfyr med 6 platetopper og stort stål
benkebeslag med kum og utslagsvask.
• Det er avvik:
Diverse skruehull på fliser for bakvegg over plass til komfyr.
Utstyr er ikke teknisk vurdert.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med enkelte utskiftninger.
Avtrekk i storkjøkken
Industriell kjøkkenventilator med utkast ut på yttervegg, ført over tak.
• Det er avvik:
Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/vifte.
• Tiltak:
Videre undersøkelser må påregnes.
Spesialrom
KJELLER - TOALETTROM MED TO AVLUKKER
Overflater og konstruksjon
Toalettrom for restaurant i kjeller med fliser på gulv, fliser på vegger,
samt panel og takplater m/struktur for himlinger.
Utstyr med to servanter i felles servantrom, samt to avlukker med klosett.
Ventilasjon med mekanisk avtrekksventil på begge avlukker og noe tilluft under dør.
Oppvarming med panelovn i del med servant.
• Det er avvik:
Ufagmessig utførelse for flislegging.
Begrenset med tilluft til avlukker for ventilasjon.
• Tiltak:
Tilluft bør bedres.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og
vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør
Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Bunnledninger i støpejern.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Eldre støpejerns rør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ventilasjon
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir
tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som
ikke har det.
Andre VVS-installasjoner
I vaskekjeller er det plast utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Soilsluk i gulv. Rommet har ikke utførelse som våtrom.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e)
fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
VVS-installasjoner.
Varmesentral
Fyrkjele fra 1993, ombygget med brenner for bio-olje. Oljebrenner fra 2005. Ellers er det også el-kolber for
oppvarming av vannbåren varme og forbruksvann.
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Anlegget er ikke teknisk vurdert av takstmann.
Konsekvens/tiltak
• Det bør utføres service på anlegget.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det har blitt skiftet en del på fyrkjele etter befaring ifht. oppvarming av varmt forbruksvann.
Vannbåren varme
Radiatorer og ledningsnett fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bygget ligger i område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Tilstandsgrad 3:
Nedløp og beslag
Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
• Det er avvik:
Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Malings/folieflass registrert.
Deformasjoner for beslag registrert.
Deler av beslag over vannbrett i skille mellom 1.- og 2. etasje har falt av.
Dette øker risiko for skader i yttervegg. Forhold gis TG3.
Det var synlig organiske vekster som kom opp av takrenne, sett fra bakkenivå, dette hindrer avrenning for
takvann.
• Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere.
Takrenner må rengjøres.
Vannbrettbeslag må utbedres og monteres det dette mangler.
Kostnadsestimat er gitt for dette forholdet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Veggkonstruksjon
Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig
trekledning. Stående kledning utenfor 1. etasje på tre sider av bygget er
ny i 2023. Besiktiget fra bakkenivå.
• Det er avvik:
Malingsflass på deler av kledning som er malt over.
Slitasje på deler av kledning. For del av kledning ned mot vannbrett er det skader som potensielt kan
være råteskader.
Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant og er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid.
Råte i nedkant av kledning mot bakgård flere steder forhold gis TG3.
Tilstand på deler av utvendig kledning og vannbrett øker risiko for skader i ytterveggen.
• Tiltak:
Vedlikehold og utbedringer må påregnes.
Det er liten lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret.
Kostnadsestimat er gitt for utskiftning av kledningsbord med råteskader.
Kostnader kan øke hvis det er bakenforliggende skader.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Vinduer
• Det er avvik:
Gjelder eldre vinduer:
Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående.
Ett punktert isolerglass registrert. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage.
Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.
Enkelte vinduer har kondensmerker.
Enkelte tettelister var harde/slitt.
Vannbrett for vinduer på loft er satt utenpå karm, risiko for fukt.
Ett vindu i loftsetasje ville ikke lukke seg eller åpnes grunnet mekanisme.
Forhold gis TG3.
Ødelagt mekanisme for vi du på bad. Forhold gis TG3.
Serveringsvindu (som er fast) har ikke permanent utførelse for innfesting
og fremstår som midlertidig løsning.
Slitasje for mekanisme til flere vinduer.
Netting i ytre ramme for fyrrom er utett.
Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med isolerglass fra 1975 og 1984. Serveringsvindu med
ett-lags glass på del av kjøkken i næringsdel mot Glassverksvegen.
Dobbelt vindu i kjeller med netting i ytre ramme.
• Tiltak:
Utskifting av vinduer med ødelagt mekanisme må påregnes.
Kostnadsestimat er gitt for dette forholdet.
Vedlikehold bør påregnes.
Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden øvrige vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder er de
allikevel modne for utskifting.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Større skjevheter for deler av etasjeskillere, spesielt for loft og ett soverom.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Overflater Gulv
Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.
• Det er avvik:
Motfall på gulv mot dør for del av bad med servantinnredning. Ingen oppkant ved terskel. Ved lekkasje vil
vann renne ut av våtrom. Forhold gis TG3.
Fall til del av gulv under dusjkabinett i rom m/klosett og kabinett, men gulv rundt selve sluket er tilnærmet
flatt.
Rørgjennomføringer i gulv for våtsone er en risikokonstruksjon.
• Tiltak:
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk.
Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Kostnadsestimat for full oppgradering er gitt på "Sluk, membran og
tettesjikt".
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk. Støpejerns sluk i del med dusj.
Membran: Ukjent membran/tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Rørgjennomføring i dusjsone er en risikoløsning, men det er ikke
registrert skade i tilknytning til løsningen.
Det er ikke synlig membran i sluk. Dette betyr ikke at eventuell
membran mangler tett utførelse mot sluk, men utførelse kan ikke
kontrolleres.
Støpejerns sluk har kort restlevetid og har ikke normalt tilfredsstillende
klemming av eventuell membran.
Utetthet rundt rørgjennomføring for vann til servant. Forhold gis TG3.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Grunnet usikkerheter vedrørende eventuell membran, alder på sluk og utetthet for rørgjennomføring
anbefales det full oppgradering av våtrom.
For eventuell videre bruk bør det etableres dusjkabinett med tett avløp til sluk, men vær oppmerksom på
at det allikevel vil være økt risiko for skader.
Vann på overflater må unngås.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Elektrisk anlegg
Sikringsskap felles for bygget i gang for restaurant med overbelastningsvern og automatsikringer.
Strømmåler med fjernavlesning.
Skjult og åpent elektrisk anlegg.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale Eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja Utført i regi av Jevnaker Elektriske AS
Spørsmål til eier
2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja Samsvarserklæring for arbeider vedrørende retting av forhold
avvik i tilsynsrapport er fremvist. Ellers er det ikke fremvist
samsvarserklæringer.
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ukjent
3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med
avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei Det foreligger tilsynsrapport fra DLE datert 22.03.2019.
Rapport er ikke fremvist, men det er fremvist samsvarserklæring
med arbeidsbeskrivelse "Rettet opp feil/mangler etter
tilsynsrapport".
Det lokale el-tilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter
instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap
(DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig
av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt
kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og
medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor
kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten
feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at
det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser.
4. Forekommer det at sikringene løses ut?
Nei
5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens
elektriske anlegg?
Nei
6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på
kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Ja
Inntak og sikringsskap
9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ukjent
10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Utettheter i bunn av sikringsskap. Bunn av sikringsskap er i brennbart materiale. Forhold gis TG3.
Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget.
Kontrollen som blir utført av sertifisert EL kontrollør/takstmann anbefales utført i tillegg til
tilstandsrapporten. Kostnadsestimat er gitt for utvidet el-kontroll og kan øke ved behov for utbedringer.
For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.
Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller
registrert elektrovirksomhet.
En bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
Kostnadsestimat: fra kr. 10 000,- til kr. 50 000,-.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.10.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.