Noresund & Krøderen

Noresund omegn er en koselig bygd hvor innbyggere ivaretar hverandre og har et rykte for gode oppvekstsvilkår.

Her bor du fredelig, idyllisk og bredt med friluftstilbud!

Du finner dagligvarebutikker, legekontor, frisør, bygg varehandel og klesbutikk.

Her har du Norefjell som den største attraksjonen også ligger Krøderfjorden her som byr på en lang flott innsjø med muligheter for fine båtturer.

Skole og barnehage

Noresund barnehage ligger under 10 min fra boligen og er en meget koselig barnehage hvor dems budskap er "et trygt og spennende sted med stort hjerterom".

Barnehagen har over 80 plasser.

Krødsherad skole er en barne- og ungdomsskole samlet for hele bygda. Skolen rommer 1-10.trinn. Skolen ligger innerst i Krøderfjorden, sentralt i Krøderen.

De siste årene har skolen foretatt oppgraderinger utvendig og innvendig

Det er som ute arealene, med god tilrettelegging for en aktiv skoledag, som er et av skolens satsingsområder. Skolen har også bl.a. sykkel/skateboardrampe/pumptrack, basketball- og volleyballbane i ungdomsskolen, samt klatrevegg, husker og lekeapparater i barneskolen. Du finner også idrettsbanen ved Krødsheradhallen, en ballbinge og den nybygde aktivitetsparken Kryllingparken på Krøderen.

Norefjell

Her har du muligheten til å bli nabo med et av Norges mest populære skidestinasjoner.

Alpinanlegget ligger i ett vakker fjellnatur med skiløyper for nybegynnere og til eksperter som vil sette seg selv på prøve i de sorte løypene.

Her finner du Norefjell Hotell og spa som byr på fantastisk opphold med massasje behandling, delikate måltider og festlig stemning!

Det er milevis av langrennsløyper å utforske i fjellheimen for de som ønsker å gå milevis på skispor!

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud.

Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike kommune) og m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg.

Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum.

De siste årene har Hønefoss fått mer bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange med smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, leiligheter, hytter, småbruk og andre næringsbygg.

Fra Noresund følger du Ringnesveien ca 6,5 km inn til du ser visningsskilt og/eller til salgsskilt.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Fin og velholdt tomt som har gode solforhold.

Boligen ligger på en fin høyde på tomten som gir en flott utsikt mot fjorden og det landlige landskapet. Samtidig mindre innsyn fra hovedveien.

Gruslagt innkjørsel som er godt opparbeidet. Det er lagd en attraktiv gjennomkjøring på tomten som går på baksiden av boligen, fortsetter bak garasjen også ned til hovedveien.

Romslig og pent opparbeidet hage med plen og blomsterbed. God plass for å holde på med aktiviteter for barn og å ha hageselskap.

Areal: 3 623 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen ble oppført 1986 og foretatt gode oppgraderinger mellom 2013 og frem til i år 2023.

Boligen går over to plan med 1. etasje og underetasje. Taket er tekket med takstein, veggene er kledd med stående malt trepanel og bindingsverket er i trekonstruksjon.

Grunnmuren er oppført med lettklinkerbetong.

Garasjen er oppført i 2007. Støpt betongdekke på grunn, ytterkledning av stående malt treverkspanel og oppført i bindingsverk med trekonstruksjon. Taket er oppført med trekonstruksjon og tekket med takstein.

Uteboden er oppført på bakken med grusunderlag og trekonstruksjon med stående trepanel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2 vurderingene fra takstmannen.

Rom under terreng:

Beskrivelse:

Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i 1987, ifølge eier. Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Bad, soverom og kjellerstue.

Tilstandsvurdering:

Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

Drenering

Beskrivelse: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren med topplist.

Tilstandsvurdering:

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2.

Taktekking og membraner

Beskrivelse:

Yttertaket er tekket med takstein.

Tilstandsvurdering:

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Yttertaket er kun besiktiget fra bakkenivå og krypeloft. Når yttertaket er dekket med snø eller belagt med is/regn, vil det ikke bli kontrollert direkte på yttertaket, i henhold til Taksering Norges HMS retningslinjer.

Utvendig beslag

Beskrivelse:

Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertak har fotbeslag.

Tilstandsvurdering:

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

Trapper

Beskrivelse: Rettløps trapp i tre med håndløper i tre.

Støpt utvendig trapp ned mot underetasjen. Rekkverk i trekonstruksjon med stående panel og håndløper i tre. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 83 cm under befaringstidspunktet.

Tilstandsvurdering:

Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene av innvendige trapp og ingen på utvendige trapp. Ved høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m. TG2 er gitt på grunn av rekkverkshøyde og mangel på håndløpere.

Ytterdører

Beskrivelse:

1.etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass, fra byggeår.

Skyvedør med tolags isolerglass, fra byggeår.

Underetasje: Isolert ytterdør.

Tilstandsvurdering:

Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Vinduer

Beskrivelse:

Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, fra byggeår.

Tilstandsvurdering:

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer.

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Overflater på innvendige gulv

Beskrivelse: 1.etasje: Gulvbelegg i soverom, gang, entré og kjøkken. Gulvbord i stue.

Underetasje: Gulvbelegg i to boder. Betong for øvrig.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse:

Ledningsnett for vann i kobber hovedsakelig fra byggeår for øvrig. Avløpsrør i plast.

Stakeluke er lokalisert i en bod.

Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom(Underetasje).

Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting.

Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.

Tilstandsvurdering:

Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.

Ventilasjon

Beskrivelse:

Spalteventiler i enkelte vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i Underetasje (mangler i to boder). Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad(Underetasje) og mot himling i bad(1.etasje). Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i vaskerom(Underetasje). Avtrekk i kjøkken via ventilator.

Tilstandsvurdering:

Det var krav til oppdriftsventilasjon fra våtrom ved tidspunkt for oppføring, i dette tilfelle er det ikke montert avtrekk i vaskerom (1.etasje). Det mangler luftespalte under dører mot våtrom, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Elektrisk oppvarming

Beskrivelse:

I følge eier er det lagt elektriske varmekabler i følgende rom:

1.etasje: bad.

Underetasje: kjellerstue, soverom, bad og vaskerom.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Kjøkkeninnredning

Beskrivelse:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over

benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin.

Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår.

Tilstandsvurdering:

Det mangler silikonfuge i overgang benkeplate og fliser enkelte steder. Skapdører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte steder med svelling av innredning ved utslagskum. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Balkonger, terrasser ol.

Beskrivelse:

Østvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue og soverom, ca. 78 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med stående panel i felt. Rekkverkshøyden er målt til 81 cm og 75 cm.

Vestvendt veranda i forbindelse med inngangsparti, ca. 3 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med stående panel i felt. Rekkverkshøyden er målt til 72 cm.

Tilstandsvurdering:

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert.

Diverse utstyr og bygningsdeler

Her beskrives utstyr og bygningsdeler som tidligere ikke er beskrevet.

Fast inventar

Beskrivelse: Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i gang(1.etasje).

Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i to soverom.

Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.

Utvendig solavskjerming

Beskrivelse: Markiser er montert over vinduer mot øst.

Tilstandsvurdering: Eier opplyser om at markisene ble trekt om ca. 10 år siden. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale eltilsynet.

Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Elektrisk anlegg

Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i bod.

Samsvarserklæring signert av H.M elektro og datert 27.03.2023 er fremvist for følgende:

- Utført el.- kontroll bolig.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeår.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Overflater på innvendige gulv - Bad, Underetasje

Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast.

Tilstandsvurdering:

Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert dårlig fall mot sluk. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og overnevnte punkter. Sluk,

røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Overflater på innvendige vegger - Bad, Underetasje

Beskrivelse: Baderomsplater.

Tilstandsvurdering:

I henhold til legganvisningen skal det monteres bunnlist, forsegles ved alle kuttflater, plateskjøter (i våtsoner) og rørgjennomføringer. I dette tilfelle er det ikke montert bunnlist, forseglet i rørgjennomføringer, plateskjøter(i våtsoner) og kuttflater. TG2 er gitt på grunn av feilmontering av baderomsplater i henhold til legganvisning, ved feilmontering av baderomsplater bortfaller garantien av platene.

Overflater på innvendige gulv - Vaskerom, Underetasje

Beskrivelse:

Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende.

Tilstandsvurdering:

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Sluk,

røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Vaskerom, Underetasje

Beskrivelse: Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Overflater på innvendige gulv - Bad, 1. etasje

Beskrivelse: Fliser. Sluk er under dusjkabinett og derfor ikke besiktiget.

Tilstandsvurdering:

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Overflater på innvendige vegger - Bad, 1. etasje

Beskrivelse: Baderomsplater.

Tilstandsvurdering:

I henhold til legganvisningen skal det monteres bunnlist, forsegles ved alle kuttflater, plateskjøter (i våtsoner) og rørgjennomføringer. I dette tilfelle er det ikke montert bunnlist, forseglet i rørgjennomføringer, plateskjøter(i våtsoner) og kuttflater. TG2 er  gitt på grunn av feilmontering av baderomsplater i henhold til legganvisning, ved feilmontering av baderomsplater bortfaller garantien av platene.

Overflater på innvendige gulv - Vaskerom, 1. etasje

Beskrivelse:

Vinylbelegg. Eier opplyser om at sluk er montert under innredning som er fastmontert og derfor ikke besiktiget.

Tilstandsvurdering:

Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfelle er det ikke montert oppbrett av fukttett sjikt mot veggoverflater. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og manglende oppbrett av belegg. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, vindfang, gang - Kjøkken - Stue - Tre soverom - Ett innredet rom - To Bad - To Vaskerom - Kjellerstue - Fire innvendige boder.

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 315 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, vindfang, gang - Kjøkken - Stue - Fire soverom - To Bad - To Vaskerom - Kjellerstue.

BRA - fordeling pr. etasje.

Hovedetasjen: 115 kvm.

Underetasjen: 109 kvm.

Garasje: 74 kvm.

Utebod: 17 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stuen

Lys og romslig stue med god plass til å møblere inn flere soner.

Sofasonen er innerst i stuen. Med peisen i forkant og sofaen i hjørnet så kan du nyte varme, lune og tilbakelente vinterkvelder med fyr i vedovnen!

Det ble montert ny vedovn i 2017 i stuen som er effektiv på kalde vinterdager.

Varmepumpen er plassert i midten av rommet som sirkulerer varmen effektivt ut i rommet. Fra stuen har du utgang til den overbygget terrassen med sørvendt retning.

Spisestuen

Spisestuen har store vindusflater og fin utsikt over Krøderfjorden!

Det er god plass til å innrede med langbord hvor hele familien kan sitte sammen til hyggelige måltider!

Kjøkkenet

Kvalitetskjøkken fra Sigdal i heltre med profilerte fronter.

Fra kjøkkenet kan du nyte den fine utsikten mot krøderfjorden.

Det er god plass i alle skuffer og skap til oppbevaring av tørrvarer og kjøkkenredskap.

Badene

Badene ble pusset opp i 2015 og innredet med servant med skuffer, frittstående klosett og dusjkabinett. Badene har lyse overflater med baderomsplater på vegger. malt tak i himlingen og fliser på gulv med varmekabler i gulvene.

Soverommene

Hovedsoverommet til boligen er av god størrelse, du finner den innerst til høyre og har god plass til seng- og garderobeløsning. Det andre soverommet er også av god størrelse med lyse overflater, god plass til seng- og garderobeløsning. Det tredje soverommet har lyse overflater og plass til seng- og garderobeløsning.

Underetasjen.

Romslig, lys og attraktiv rom som har egen utgangsdør. Potensial for å bli en fin kjellerstue. Her finner du flere innvendige boder og et innredet rom som er tidligere godkjent som soverom.

Det er varmekabler i store deler av underetasjen.

Vaskerommene

Det er to vaskerom i boligen hvor det ene er ved inngangen og det andre i underetasjen.

Det ved gangen er nyoppusset i 2021 med ny innredning og malte overflater.

Det som er i underetasjen har fått nymalte overflater, praktisk benkeplass med opplegg for vaskemaskin og nedfelt vask i benkeplaten.

Det er varmekabler i gulvet i vaskerommet i underetasjen.

Fiber internett ble lagt inn i mars 2023.

Varmepumpe fra 2017.

Vedovner fra 2017.

Panelovner.

Det medfølges diverse utstyr, redskap og materiell for videre vedlikehold av boligen og eiendommen.

Det finnes to peisovner i huset, hvor en er i stuen og en annen i kjellerstuen. Disse ovnene ble installert i 2017.

Det er lagt elektriske varmekabler i følgende rom:

1.etasje: bad.

Underetasje: kjellerstue, soverom, bad og vaskerom.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Det ble i 2017 montert luft-til-luft varmepumpe i stuen og utført årlig service av varmepumpen.¨

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Det benyttes parkering på egen privat eiendom.

Det parkeringsmulighet for  iler på den gruslagte veien bak huset, foran garasjen og bak garasjen ved uteboden.

Det er plass til to biler i dobbelgarasjen.

Eiendommen har privat vei til offentlig vei.

Det benyttes privat vannkum som vannkilde.

Privat septiktank som avløp-løsning.

Formuesverdi som primærbolig kr 642 680 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 313 647 per 31.12.21

Kr. 5 692 pr. år Renovasjon og eiendomsmskatt.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år med 2022 satser ble kr. 43.252,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm kr: 20.593,- (Nettleie kr 2.160,-)

Strøm Kwh 2022: 8113.

Kommunale avgifter 2022: kr. 6.481,- (renovasjon og skatt).

Forsikring: kr. 11.938,-

Septiktømming: kr. 3.661 pr tømming og tilsyn kr. 579,- pr år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Skjemaet er et grønt skjema og heter egenerklæringsskjema for søknad om konsesjonsfrihet. Dette gjelder erverv av eiendom over 2 mål(2000 kvm).

Dette fylles ut og sendes til kommunen. Megler for salget vil hjelpe deg med denne prosessen for å fylle inn skjemaet og sende det til kommunen. Har du spørsmål vedrørende dette, ta kontakt med megler for salget.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1987/2555-3/25  Bestemmelse om veg  

10.03.1987 - rettighetshaver:Knr:3046 Gnr:212 Bnr:6  

2022/981182-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

05.09.2022 21:00 - rettighetshaver:Knr:3046 Gnr:212 Bnr:66  

1987/2555-2/25  Bestemmelse om veg  

10.03.1987 - rettighetshaver:Knr:3046 Gnr:212 Bnr:64  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelsen om vann gjelder for bruk av privat vann som dels med naboen ved siden av.

Bestemmelsen om båt/bryggeplass gjelder for rett til å ha brygge/båtplass på et bestemt plass på gården/hovedbølet denne tomten er skilt ut fra.

Boligen ligger i et LNF område og uregulert til boligformål.

Gnr. 212 Bnr. 64 i Krødsherad kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 117 364,- (Omkostninger totalt) 4 117 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.