<EM>Prospekt, prisliste og videopresentasjon av prosjektet kan sees på www.bergerhage.no</EM>

Prosjektet er ferdigstillet og alle usolgte enheter kan besiktiges til annonserte tider eller etter avtale med Stig Valskaar, 45007095 eller Petter Aure 45007097.

Merk at de fleste enheter i prosjektet kan finansieres til svært gunstige betingelser i Husbanken. Flytende rente pr. 01.11.20 er 0,796 %  (i tillegg mulighet for fastrente til veldig gode betingelser).

OBS!  Proaktiv skal sikre trygge visninger for så vel selger, interessenter og megler. Kontakt derfor megler for å få oppmøtetidspunkt innenfor annonsert visning, eller for å avtale privatvisning. Gi beskjed til megler om du er i risikogruppen eller sitter i karantene, så finner vi gode løsninger. Husk å lese salgsoppgaven godt før visningen, da den ikke lenger deles ut i papirformat grunnet smitterisiko. Ta kontakt med oss for å gjøre avtale om besiktigelse av visningssenteret.

Berger Hage har den kanskje beste beliggenheten i den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog - Et område med sterk vekst og et samlepunkt for kultur, handel og bolig. Den nye bydelen i området på Skårer Syd i Lørenskog, vil ved ferdigstillelse preges av urbane kvaliteter med spennende arkitektur og grønne parker. I trinn II kommer også leilighetene som vender mot vest og mot parken. Flere av leilighetene i bygg B er gjennomgående og har i tillegg til balkong mot vest også balkong inn mot fellearealene mellom bebyggelsen.

Berger Hage ligger ved Løkenparken, på den innerste delen av Allmenningen. Her blir det et stort grøntområde med plen, trær og busker, som binder hele utbyggingen av Skårer Syd sammen med resten av Lørenskog. Allmenningen løper fra Masserud i sør til Skårersletta i nord, og skifter underveis karakter fra et frodig parkrom nærmest Berger Hage, til en mer bymessig utforming med gågate, butikker og trivelige caféer med uteservering lenger nord. Midt i allmenningen ligger det brolagte torget, som blir et naturlig samlingspunkt for beboerne, og et hyggelig møtested. Her får du det beste fra to verdener; parken rett utenfor døra og det urbane en kort rusletur unna.

Prosjektet i sin helhet består av seks frittstående bygg i opptil 6 etasjer, hvor bruk av moderne byggematerialer gir et tydelig urbant uttrykk. Første salgstrinn besto av bygg A og F, her presenteres byggetrinn II med bygg B, C, D og E.

Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

For deg med barn er det flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet. Fra Berger Hage er det gangavstand til både Løkenåsen og Solheim barneskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog videregående skole. Det vil også bygges en helt ny barnehage på den andre siden av parken for Berger Hage.

Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna Berger Hage. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det båre å pakke sekken og legge ut på tur. Ved ærverdige Losby Gods ligger et av landets flotteste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.

Tar du turen videre innover Østmarka, kommer du til Mønevann hvor du blant annet kan leie kano, prøve fiskelykken eller rett og slett ta en svømmetur.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. Kulturhuset Lørenskog, som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak! To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden, samt Metro senteret som begge er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i kommunen. Fra Triaden senter, kun 5 minutters gange fra Berger Hage, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det 5 avganger i timen om morgenen i begge retninger.

Det planlegges i tillegg er en helt ny trase for T-bane linje inn mot Oslo.

Stål, karakteristisk mønster og en spennende fargepallett preger fasade på bygg A og B. Bygg C, D, E og F får utvendig kledning i trepanel. Balkongene er fremtredende i prosjektet, med vakre metallplater i fargetoner. Her vil det være mulig å påvirke utforming gjennom ulike balkongskjermvegger for skjerming mot vær og vind, eller spilevegger for klatreplanter og nyttevekster. Den felles indre hagen i Berger Hage etableres med lekeplass, grønne plener, beplanting og trivelige sitteplasser hvor lufta er for alle.

Berger Hage vil bestå av totalt 6 bygg, trinn II består av byggene  B, C, D og  E  totalt 91 leiligheter. Bygg B har fasade og utrykk som bygg A, men byggene C, D og E er punktblokker. Blokk B har noen private, men i hovedsak felles takterrasser. Blokk E har private og felles takterrasser, men blokkene c,d og f har kun private takterrasser.

Adkomst til prosjektet via Bergerveien og Per O. Lundsgt.

Prosjektet omfatter Gnr. 100, bnr. 81 i Lørenskog. Tomtens areal utgjør ca. 8000 kvm.

Byggets bærekonstruksjon utføres i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd og brannvegger. Etasjeskillere støpes i betong eller er hulldekker. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved regnvær. Utformingen av rekkverk vil være i strekkmetall. Balkonger og terrasser med overflate i betong uten spesiell sklisikring.  Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk, isolert og kledd med gipsplater. Støpte vegger påfores med gipsplater, men vil stedvis også kun sparkles og males. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,4 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Størrelsen går fra 2 roms på 37,5 kvm til den største på hele 147,5 kvm.

Definisjonen på arealene er:

BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod.  Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg. I de fleste boliger er det også bod inne i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte boliger. Om ønskelig er det mulig å få kjøpt flere garasjeplasser.

Boligene er nøkkelferdige med god innvendig standard. Vedlagt i prospekt følger utbyggers  leveransebeskrivelse som orienterer om de ulike roms overflater.

Delikat flislagte baderom, komplett utstyrt.

Tidsriktig kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer.

Vannbåren gulvvarme.

Store vindusflater.

Alle leiligheter har balkong samt adgang til felles takterrasser.

I trinn to har vi også spesielt flotte Premium toppleiligheter som vi har gitt ett ekstra standardløft. Dette innebærer påkostet kjøkken, 1 stavs parkett m.m. Ytterligere beskrivelse av oppgraderingene er beskrevet til planløsningen for gjeldende leilighet.

Oppvarming er basert på fjernvarme. Det legges vannbåren gulvvarme i bad, vaskerom og øvrige oppholdsrom. Dersom det ut i fra tekniske beregninger ikke er krav til varme på soverom, så vil dette utgå. Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi utføres av sameiet basert på fellesmåler for fjernvarme. Fellesmåleren måler all energi og vannforbruk for hele sameiet, som så internt fordeles.

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Berger Hage vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. BORI er engasjert som forretningsflrer.

Vedtekter for sameiet er utarbeidet.

Det er oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass kan erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste (kr. 280.000,-).  Det forberedes for El bil ladepunkt på minst 50 % av P-plassene. Komplett tilkobling av stikkontakt for ladestasjon vil være tilvalg.

Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller.

Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

Det vil bli avsatt 10 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegg i kjeller. I tillegg vil det være tilgjengelig ca. 10 offentlige p-plasser i Per O. Lundsgate.

<b>Parkering / Sportsbod</b>

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod . Det vil være mulighet for kjøp av p-plass i garasjekjeller, kr. 280.000,- pr plass (det er mulig å kjøpe flere plasser).

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Det blir opp til sameiet å evt. gå videre i forbindelse med å etablere bildelering.

Eiendommen vil tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst via off. vei.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal ligningsverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunale avgifter vil være inkludert i felleskostnadene. Lørenskog kommune har pr. september 2020 ikke innført eiendomsskatt.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er ikke odel på eiendommen.

OBS! Proaktiv skal sikre trygge visninger for så vel selger, interessenter og megler. Kontakt derfor megler for å få oppmøtetidspunkt innenfor annonsert visning, eller for å avtale privatvisning. Gi beskjed til megler om du er i risikogruppen eller sitter i karantene, så finner vi gode løsninger. Husk å lese salgsoppgaven godt før visningen, da den ikke lenger deles ut i papirformat grunnet smitterisiko.

Prosjektet består av totalt 6 bygg med tilsammen 192 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er SPG Bakke Bolig skårer AS, org. nr. 818545762.

Andre salgstrinn består av bygg B (33 leiligheter), C (18 leiligheter), D ( 17 leiligheter) og E ( 23 leiligheter). Vedlagt i prospektet følger situasjonsplan som viser alle byggene i prosjektet.

Prospektet redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Bergerveien 7, C-501

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler.

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelser for Skårer Syd vedtatt 25.06.14. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er andel tomteverdi kr. 6 598,- pr. kvm BRA, noe som gir en dokumentavgift på kr. 165,- pr. kvm. BRA. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 585,- for skjøte og kr. 787,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.

Behandlingsgebyr for Husbanken kr 5 000,- (til megler for søknadsprosess og dokumenter).

Gebyr/utgifter til stiftelse og etablering av sameie kr 20 000,-  pr. seksjon. Oppstartskapital sameie 3 x stipulerte fellesutgifter pr. leilighet.

Gunstige betalingsbetingelser, det er ingen delinnbetaling - fullt oppgjør innbetales meglers klientkonto 2-3 dager før overtakelsen.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser i inntil 6 mnd etter ferdigstillelse. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Samtlige leiligheter er nå ferdigstillet og kan besiktiges. Overtagelse etter avtale.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Merk at  mange av seksjonene i dette prosjektet tilbys med svært gunstig Husbankfinansiering.  Kjøper kan lånefinansiere inntil 80% av kjøpesumen.

Husbanken er kanskje kjent for flere av dere men historisk tilbyr disse lån til svært gunstige betingelser, pr. 01.11.20 er gunstigste rente 0.796.

Ønsker du å benytte deg av Husbankens tilbud så vil megler bistå med utfylling av lånesøknaden og sørge for behandling av denne.  Husbanken gjør en kredittvurdering av deg som kjøper på lik linje med hva øvrige finansinstitusjoner gjør. Kontakt gjerne megler om du har praktiske spørsmål vedr. dette. Merk dog at man som kjøper står helt fritt til valg av finansieringskilde, skulle du ønske beholde din nåværende bankforbindelse er dette selvsagt intet problem.

Se: http://www.husbanken.no/rente/ for mer informasjon om renebetingelser. Løpetid inntil 30 år

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.