Velkommen til en splitter ny selveierleilighet i Skårerbyen! Leiligheten ligger midt i sentrum med gangavstand til alt du behøver i hverdagen. Her har du kort vei til det meste, enten du skal handle inn til helgens festligheter eller ukens middager, ta deg en treningstur eller sende de minste på skolen eller i barnehagen. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter i Østmarka samt et godt kollektivtilbud som gjør at du enkelt kommer deg dit du ønsker.

Lørenskog har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med rutebusser og ekspressbusser m.m. Det er gangavstand til bussholdeplass fra leiligheten og i rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Her kommer du deg inn til hovedstaden på rundt halvtimen.

Nærmeste togstasjon er Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bilen. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon, dersom man har periodebillett.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Foruten marka og alle mulige idrettsgrener, finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. En perfekt søndagsaktivitet.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse. Det er noe næring i området.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 7 674 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet har et flott opparbeidet uterom med felles sykkelparkeringer, sittegrupper og noe areal til lek.

Det er ikke laget tilstandsrapport for leiligheten. Informasjonen under er innhentet fra Selvaag sitt prospekt for prosjektet.

Det anbefales å ha med en sakyndig for å undersøke leiligheten. Det er gjenværende garanti fra utbygger.

Mer informasjon om prosjektet og Selvaag sitt prospekt kan du lese her: https://prospekt.selvaagbolig.no/skarerbyen/skaarerbyen-pluss-hus-2-og-3/?page=1

(Informasjonen under dette punktet er innhentet fra Selvaag sine sider)

BÆRESYSTEMER:

Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong.

FASADER:

Fasader består i hovedsak av tegl i ulike nyanser. Det vil bli innslag av plater og treverk.

YTTERTAK:

Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk, eller til taknedløp.

INNERVEGGER:

Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og sjakt.

VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER:

Utvendig leveres disse med aluminiumskledning og innvendig sortmalt. Alle  åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører leveres med knappevrider innvendig. Enkelte balkongdører kan få nøkkel innvendig. Balkongene får en kombinasjon av nedløp og dryppnese.

DØRER:

Glatte hvite innvendige dører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Krom vrider. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt.

VENTILASJON:

Leilighetene får balansert ventilasjon fra sentrale aggregater. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator.

VARMEANLEGG/OPPVARMING:

Det vil bli levert elektrisk oppvarming med panelovner. På baderom leveres det vannbåren varme i gulv

5. etasje: entré, stue, kjøkken, to bad og to soverom. Balkong utenfor stuen.

Sportsbod i kjeller.

Skårer Pluss er et konsept for å gi en enda bedre boopplevelse. Selvaag Pluss gir deg boliger med den samme følelsen av litt ekstra luksus - hver eneste dag! Med en Plussbolig® får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte oppmåling i 2023.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og 2 bad

BRA - fordeling pr. etasje: 73 m²

Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er selvsagt heisadkomst opp til leiligheten som ligger i byggets 5. etasje. Her møter du en innbydende entré med lyst og moderne interiør samt god plass til å henge fra seg ytterjakken før man går videre inn. Callinganlegg ved video ved siden av ytterdøren. Et solid førsteinntrykk!

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man ut til leilighetens sosiale allrom og et gjennomgående oppholdsrom med stue og kjøkken. Rommet har lyse, slette vegger, downlightsbelysning i taket og gulvet er dekket av lyst parkett. De sorte vinduskarmene bryter opp linjene og skaper et stilfult uttrykk som matcher kjøkkeninnredningen. God plass til en avslappende sofagruppe pg et spisebord ved kjøkkensonen. Fra stuedelen er det utgang til en balkong.Balkongen måler ca. 8 m² og vender mot vest. Det er fine parkområder foran og god avstand til neste blokk.

Lekkert kjøkken med minimalistisk stil, takhøy innredning og ubrutte linjer. Kjøkkeninnredningen har slette overflater i mørk grå, laminert benkeplate med stor kum og belysning under overskapene. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap komfyr og platetopp med ventilator over.

Baderom:

Leiligheten har to freshe og moderne baderom hvorav det ene ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Dette badet har tidløse gulvfliser med underliggende varme, matchende veggfliser og malt himling med downlightsbelysning. Badet har veggmontert toalett, servant med skuffer og speil samt dusj med glassvegg.

Bad nr. 2 har adkomst fra gangen og har tilsvarende interiør som bad 1. Også her er det behagelig varme i gulvet, veggmontert toalett, servant med skuffeinnredning og en romslig dusj i hjørnet.

Soverom:

Ny eier kan glede seg over to fine soverom i hver sin ende av leiligheten. Begge soverommene har tilsvarende interiør som presentert i de øvrige rom, samt god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet har i tillegg et eget baderom.

- Heis

- Balkong

- Sportsbod

Skårer Pluss er et konsept for å gi en enda bedre boopplevelse. Selvaag Pluss gir deg boliger med den samme følelsen av litt ekstra luksus - hver eneste dag! Med en Plussbolig® får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Gulvvarme på begge baderom.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkeringsplass medfølger ikke.

Selvaag har opplyst om at det ikke er mulig å kjøpe plasser i anlegget. Da de ikke har solgt ut leilighetene fra prosjektet er de reservert for disse salgene. Om det er noen ledige etter salg av alle enhetene må kjøper selv undersøke mulighetene. Vi kan ikke love mulighet for kjøp eller stå for kjøp av garasjeplass.

Aimo park har utleie av plasser i Vestparken p-hus.

Se hjemmesiden for mer informasjon: https://www.aimopark.no/byer/lorenskog/vestparken-p-hus/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksrapport kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 463 Snr. 195 i Lørenskog kommune

5 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 147 500,- (Omkostninger totalt) 5 597 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Skårerbyen 2 sameie, Orgnr: 930783463

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I 2023 hadde sameiet et driftsresultat på 2.232.565,-.

Da dette er et nytt sameie er det ikke regnskap for tidligere år.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er lov, så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre i sameiet. Se husordensregler for mer informasjon.

Tryg forsikring Polisenummer: 8592413

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Da leiligheten er helt ny foreligger det ikke utregnet formuesverdi i Altinn.

Skatteetaten gjør det kun mulig å estimere formuesverdi for boliger bygget senest i 2022. 

Fra 2023 beregnes 100% av verdien for formuesverdi for sekundærbolig.

I følge kalkulatoren på skatteetaten sine sider, så har denne leiligheten en formuensverdi på 1.329.402,- for primærbolig. Og 5.317.609,- for sekundærbolig.

Felleskostnader kr. 5 685,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: 2.376,- Akonto fjernvarme, kaldtvann og avløp (avregnes): 1.670,- Skårer Pluss: 1.051,- Drift av plussareal: 100,- Internett pakke: 488,-

Varmtvann og vannbåren gulvvarme på bad er inkludert i felleskostnadene. Dette avregnes etter faktisk forbruk.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Det er ikke noe lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Det er snakk om å innføre eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Dette er ikke vedtatt enda.

Strøm, innbo, eventuelt utvidelse av TV- og bredbåndspakke.

Avregning av varme og varmtvann. Det kan medføre kostnad om man bruker mer enn beregnet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for nytt bygg i Rådmann Paulsens gate 34-56 på eiendommen datert 25.03.2024.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Leiligheten er ikke stylet til visning.

Det foreligger husordensregler for sameiet og Skårer Pluss.

Sameiet er et kombinert sameie som består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler), 1 næringsseksjon parkering og 3 næringsseksjoner (boder) på eiendommen gnr. 102, bnr. 463 i Lørenskog kommune.

Hentet fra innkalling til årsmøte 2024:

Styrets arbeid

Generelt har styret lagt ned et betydelig antall timer for å få på plass alt som behøves i et nytt Sameie. Læringskurven har vært bratt. Styreleder har hatt størst

arbeidsmengde med nærmest daglig oppfølging på Vibbo, kontrollrunder av tekniske innretninger, innhente tilbud for gode avtaler mm. Økonomi har også lagt ned mye tid for å få på plass budsjetter og oppfølgings strukturer for en best mulig kostnadskontroll. Hele styret har samarbeidet og jobbet mye og godt gjennom 2023.

I perioden som har vært har Styret jobbet kontinuerlig med:

- Økonomi og Budsjett. Her er det lagt ned mange timers arbeid i å lage ulike grunnlag for budsjett, andre løpende oppfølgingsmaler samt oversikt over kontrakter.

- Overtakelse og gjennomgang av Hus 1-2-3. Styret har deltatt på ca. 40 befaringer og overleveringer.

- Oppfølging og reklamasjoner av bygg/fellesarealer og utvendige arealer.

- Serviceavtaler og gjennomgang med leverandører til sameiet. Sameiet har inngått ca. 40 avtaler.

- Ivaretatt henvendelser fra beboere.

- Det har vært avholdt 13 styremøter, med behandling av ca. 130 saker.

- De har vært avholdt ett ekstraordinært årsmøte ifm kameraovervåkning.

- Etablert sykkelparkering.

- Iverksatt oppmaling av fellesarealer etter skader ifm. innflytting.

- Trivselsgruppa består av 4 medlemmer, Magda Modal, Bente Baklund, Elias Brosstad og Anne Kjersti Rustad. Det ha blitt avholdt 2 møter i trivselsgruppa i 2023. Gruppa har jobbet med aktiviteter for beboere i Pluss. Eksempelvis; vinsmaking, julekakebaking, "strikkecafe", felles samling/middag på aftener etc.

Informasjon om vertskap for Pluss:

- Vertinne: Magda Modal

- Tilstede i resepsjonen alle ukedager:

- Mandag og onsdag 08.30 - 16.00

- Tirsdag og torsdag 10.00 - 18.00

- Fredag 08.30 - 15.00

- Treffes på e-post skaarerbyenpluss@selvaagbolig.no

- Telefon vertskap/resepsjon 947 80 455

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.