Velkommen til Søster Mathildes gate 10A! Her bor du sentralt i Lørenskog med alt av bymessige fasiliteter innen gangavstad. Alt fra treningssentre, kulturhus, kjøpesentre, spisesteder, bussterminal, skoler og barnehager ligger innen gåavstand og sørger for en enklere hverdag. Som en kontrast til sentrumslivet byr Lørenskog på utallige turopplevelser og aktiviteter i Østmarka. Her får du det beste fra to verdener!

Nye Skårersletta står straks klart og er utviklet til å bli en hyggelig sentrumsgate med trivelige møteplasser, aktivitet og folkeliv. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til nye Triaden kjøpesenter. Her det nylig åpnet 40 nye butikker, Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall og park. Søndagsåpen Joker i Vestparken en kort spasertur unna.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen også til Lillestrøm bussterminal.

Med beliggenhet i Søster Mathildes gate kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Nydelige Østmarka liggende rett over veien og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 3 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Område består primært av blokkbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 2 247 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fine fellesarealer i sameiet med stenbelagte internveier, gressplen, diverse beplantning og sittegrupper. Det er også noe areal til lek.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2(*):

Utvendig > Vinduer: Svartmaling er dels slitt enkelte steder. Sprukket stort stuevindu.

Utvendig > Dører: Entrédør er ikke merket lyd- eller brannklassifisering. Bruksmerker entredør. Bruksmerker svart maling balkongdør.

Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning > Det er påvist skader på innredning.

Kjøkken > Overfater: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

TG2:

Innvendig > Overflater: Stedvis bruksmerker på vegg. Synlig sparkelskjøt himling midterste soverom. Hull i laminatgulv i entre, tettet igjen.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Generell beskrivelse av boligen:

Ytterveggene er av betong og trebindingsverk kledd med fasadeplater. Flatt tak av trebjelkelag/betongelementer med taktro tekket med et asfalt takbelegg/membranløsning og med innvendige soilrør for takavrenningen.

Vinduer og dører:

- Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

- Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

- Innvendig har boligen malte glatte dører.

Innvendige overflater: Innvendig gulv er av laminat, nytt i 2021. Flislagte gulv på våtrom. Veggene har malte flater, og på bad og toalettrom er det fliser. Alle innvendige tak har malte flater. 

2023 - Ny platetopp

2023 - El-billader installert på parkeringsplass

2021 - Nytt kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer

2021 - Nytt Pergo laminatgulv og gulvlister

2021 - Montert spilevegg i stue, samt generelt malt

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

5.etasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Balkong på ca. 9,5 m² utenfor stue og kjøkken.

Eier opplyser at det medfølger bod i kjeller på ca. 6kvm.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 104 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 5.etasje: 104kvm 

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 24.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er heisadkomst fra garasjekjeller med medfølgende p-plass. Leiligheten har stor og svært praktisk entré med god plass til å gjemme vekk familiens yttertøy. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger med kommode, knaggrekker, og hyller for sko. Det er i dag montert skyvedørsgarderobe med speilfronter i innerste del av gangen. Den gode størrelsen på rommet gir også plass til at barnevognen kan trilles inn uten å ta for mye av plassen. Entréen er malt i dus grønntone, og på gulvet er det laminat som strekker seg videre inn i resterende rom (med unntak av bad og wc). Felles callinganlegg er montert.

Stue og kjøkken:

Videre inn kommer du til leilighetens allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Et sosialt rom som passer fint til å ha gjester, med egen kjøkkensone og stor stue. Overflater ble pusset opp i 2021, med lysmalte vegger og dekorativ spilevegg og downlights som virkelig er rommets blikkfang. På gulvet er det slitesterkt laminat som tåler mye trafikk og aktive barn. Hele rommet innrammes med et svartmalt tak som gir ekstra god og avslappende romfølelse, uten at det føles mørkt. Vinduer fra gulv til tak sørger for at det er godt innslipp av dagslys fra flere himmelretninger, og hyggelig utsikt over nabolaget.

Leiligheten ble oppgradert med nytt og lekkert Ikea kjøkken i 2021. Kjøkkenet har fin utforming med god skap- og benkeplass, samt sosial kjøkkenøy med ekstra arbeidsflate og store skap til oppbevaring. Innredningen har sorte kjøkkenfronter med treutførelse, og laminat benkeplate med moderne mikrosement. På veggen mellom benk og overskap er det stilige hexagon fliser, ekstra belysning og stikkontakt for kjøkkenutstyret. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, og induksjonstopp med benkeventilator i kjøkkenøyen (2023). Komfyrvakt er installert.

 

Balkong:

Fra stue og kjøkken er det utgang til sydvendt og svært solrik balkong på ca. 9,5 m². Balkongen er overbygd, har rekkverk i glass og rustfritt stål, og behagelig trefliser på gulvet. Utelampe og stikkontakt montert på vegg. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Bad og wc:

Leiligheten har et pent familiebad med god løsning. Badet har konstruksjon fra byggeår, og er innredet med store gulv- og veggfliser og mosaikkfliser i dusjsonen. Det er behagelig varme i gulvet og godt lys fra downlights i himlingen. Badet er utstyrt med servantskap, nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og speil med tilknyttet belysning. Videre har badet veggmontert toalett og dusjhjørne med plassbesparende glassdører som kan vendes inn når dusjen ikke er i bruk. Det er opplegg for vaskemaskin.

I tilknytning til entréen er det også toalettrom praktisk for gjester. Toalettrommet er utstyrt med servant, speil med tilhørende lys, og veggmontert wc. Rommet har fliser på vegg og gulv, samt underliggende gulvvarme.

Ttre gode soverom:

Stort og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er montert garderobeløsning på endeveggen. Soverommet er malt i en rolig veggfarge og laminatgulv i likhet med resterende rom i leiligheten.

Leiligheten har svært familievennlig planløsning med begge barnerommene beliggende i egen avdeling ved entreen. Her er soverommene trukket vekk fra stue og kjøkken, noe som gjør det enkelt å skape en rolig sone når barna skal legge seg. Begge soverommene har plass til det nødvendige som seng, nattbord og skap, og det er mulighet for skrivebord til leksene.

- Skyvedørsgarderobe med innredning.

- Garderobeskap.

- Downlights.

- Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer (2021)

- Nytt gulv fra 2021.

- Felles callinganlegg.

- Utendørs stikkontakt.

- Utelys.

Radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg. Baderom og toalettrom har varmekabler.

Felles varmtvann

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eier opplyser at det medfølger en garasjeplass på plattform nr. 176 i felles garasjeanlegg. Det er installert el-billader på plassen.

Sameiet har gjesteparkeringer i garasjen som kan benyttes mot betaling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløpsledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Andel i realsameie

2018/487073-37/200  Opprettelse av realsameie  

 28.02.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76 Snr:69  1/78 

 

Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1984/4650-1/8  Elektriske kraftlinjer  

 13.06.1984 

Rett for Lørenskog Elverk til å føre opp en nettstasjon.

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/10907-1/8  Skjønn  

 20.11.1987 

B - 6/1986.

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/1547-1/8  Erklæring/avtale 

 09.02.1990 

Målebrev.

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/14818-1/8  Erklæring/avtale  

 08.12.1992 

Bestemmelse om rett for Lørenskog Energiverk til oppsetting

av nettstasjon

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/453970-1/200  Best. om adkomstrett  

 06.06.2007 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/637544-1/200  Best. om adkomstrett 

 10.08.2007 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1- 41

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:152  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-2/200  Best. om adkomstrett  

 05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:190 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191  

Gjelder underjordisk garasjeanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-7/200  Best. om adkomstrett  

 05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:190 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/566728-10/200  Bruksrett  

 05.07.2013 

Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/566728-11/200  Erklæring/avtale  

 05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:190 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191  

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/566728-14/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/76

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1015392-1/200  Erklæring/avtale  

 03.11.2016 

Rettighetshaver:VIKEN FYLKESKOMMUNE  

Org.nr: 921693230

Bestemmelse om ferdsel og adkomst

Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, felles grøntanlegg. 32-15-03 Skårer vest - delområde 9.

Eiendommen ligger i et område under marin grense i henhold til temakart.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 101 Bnr. 76 Snr. 52 og Gnr. 101 Bnr. 76 Snr. 69 i Lørenskog kommune

5 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 153 492,- (Omkostninger totalt) 5 843 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS / 22 86 55 00

Sameie: Søster Mathildes gate 10-12 Sameeie, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntektene for 2022 var på kr. 3 896 673,- , mens driftskostnadene var på kr. - 3 943 237. Årsresultat (med finanspost) var på kr. - 52 123.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnader fra 01.juli 2022 som ikke var med i budsjett. Ladeinntekter El-Bil er kostnader som sameiet har forskuttert og krever tilbake via vår leverandør Flowe fra de som benytter EL-bil lading.

Driftskostnadene er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kommunale avgifter, energikostnader samt. bistand fra Dalen advokatfirma som har bistått oss i å kjøre sak mot utbygger. Advokatutgiftene er kostnader som delvis vil bli dekket av forsikring.

Sameiet hadde pr. 31.12.2022 negativ arbeidskapital på kr - 392 256,-. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2023. Tiltakene innebærer en økning av felleskostnader på 6% samt. at øvrig kategorier også er justert opp. I tillegg var det justert opp med 15% fra 2.halvåret i 2022. Det er budsjettert med et overskudd i 2023 på kr 469 750,- kr som vil gjøre at vi på sikt skal bygge opp kapital.

Det planlegges å øke kostnaden på garasjen til kr. 350,- neste år (ikke vedtatt enda) i følge styret.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det gis tillatelse til anskaffelse av hunder og katter i Sameiet forutsatt at de holdes innendørs, evt. leies i bånd og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, i henhold til vedtekter.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89409485

Formuesverdi som primærbolig kr 1 570 180 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 652 648 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 624,-

Felleskostnader inkluderer: drift-og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, grunnpakke kabel TV / bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel, varmtvann og fyring, felles byggforsikring, vaktmester mm.

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- Renovasjonsavgift - 414,-

- Felleskostnader - 6 790,-

- TV / bredbånd - 420,-

Det tilkommer kostnad knyttet til garasjen på kr. 250,- i tillegg til felleskostnader.

Andel fellesgjeld pr 01.09.2023  kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr. 0,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 28.09.2023 kr 20 238,-

 

Spesifikasjon på lånene:

Lån: OBOS01-98207971995

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.09.2023: 7,65%

Restløpetid: 2mnd

Restsaldo: 20 238

Andel av saldo: 0

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Eget strømforbruk

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telenor)

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 12.01.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men skal registreres hos styret og forretningsfører.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

 - Vaskemaskin

Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.