Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Lørenskog v/ Langvannet. Her bor du tett på offentlig kommunikasjon med tog og buss, flotte turmuligheter både i marka og rundt Langvannet. Noen få hundre meter unna ligger både skole/barnehager, matbutikk, kommunens beste burger, Circle K og SNØ.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Triaden Lørenskog Storsenter, Strømmen Storsenter med 195 butikker og spisesteder og Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvor nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon og ligger kun noen få minutters gange unna.

Rett ved siden av Metro senter finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer.

Fritidsmuligheter

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er veldig kort gangavstand til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

Lørenskog Vinterpark

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og utdanningsinstitusjoner

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 15 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Fellestomt opparbeidet med bl.a. gangveier, gjesteparkering og diverse beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TG2:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg.

Generell beskrivelse av boligen: Kjellergulv og grunnmur i betong, antatt fundamentert på faste masser. Støpt betong/mur i bærende konstruksjoner med pussede fasader. Balkong i betong. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Kompakttak i betong med i betong/trekonstruksjoner, antatt tekket

med folie/papp.

Innvendige overflater: Parkett og laminat på gulv. Tapet og malte plater på vegg. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det ser ut som det er trukket 2 plastrør for kaldt og varmtvann til kjøkkenet fra stoppekraner lokalisert bak luke på toalettrommet. Avløpsrør antatt av støpejern eller lignende. Deler av røranlegget, med sluket, er sannsynligvis i all hovedsak fra opprinnelig byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon med mulighet for forsering av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluftsmuligheter via klaffventil i stuen og det minste soverommet. Noen lufteventiler i vinduer.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Skrusikringer i sikringsskap plassert i trappeoppgangen utenfor leiligheten. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper. Eventuelle oppgraderinger og vedlikehold siden er ukjent Det foreligger ingen dokumentasjon i form av samsvarserklæring eller lignende. Røykvarsler og pulver brannslokking.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje.

Leiligheten inneholder entré, bad, toalettrom, to soverom og stue/kjøkken.

Kjellerbod, merket S25, på ca 9 m².

Privat rekkegarasje medfølger. Mulighet for montering av elbil-lader ifølge eier.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

Leiligheten er målt til 66,9 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 67 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Romslig entré som gir et flott førsteinntrykk. Adkomst til leilighetens bad, toalettrom, stue og til det minste soverommet. Oppbevaringsplass for ytterbekledningen.

Stue:

Stuen er romslig med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Her får man enkelt plass til en sofagruppe, medievegg og spisegruppe. Stuen har malte overflater i moderne fargetoner og 1-stavs eikeparkett. Dør ut til en lun og koselig balkong mot vest på ca. 5.36 kvm.

Kjøkken:

Tidsriktig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredning med lyse slette fronter og laminert benkeplate. Det er flislagte flater mellom over og underskap. Dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri. Videre er det integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i ytterveggen. Kjøkkenet ble pusset opp av tidligere eier i 2014, ifølge eier.

Baderom:

Her kan du skape akkurat det badet du ønsker deg! Flislagte gulv, vegger og malt himling. Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Badekar med garnityr og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte på vegg over innredningen. Det er ett sluk på badet, avløp direkte fra badekaret. Badet kan sannsynligvis dateres tilbake til opprinnelig byggeår, men med vedlikehold utført siden. Sluk og eventuell membran er antatt fra opprinnelig byggeår.

Toalettrom:

Flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert wc. Ukjent alder på toalettrom. Antatt bestående av komponenter fra opprinnelig byggeår, men med vedlikehold utført siden.

Soverom:

Leiligheten har to soverom på hhv. 6.68 kvm og 11.66 kvm. Begge har plass til seng med tilhørende møblement. Hoved soverommet har god plass til lagring av klær i medfølgende garderobeskap. Soverom II har god plass til seng med tilhørende møblement. Benyttes i dag som gjesterom, men fungerer utmerket som kontor eller barnerom. Begge rommene vender mot øst og holder seg dermed svale gjennom sommeren.

Kun Integrerte hvitevarer medfølger.

Radiatorer og varmt forbruksvann tilknyttet felles anlegg som er knyttet til bergvarmeanlegg. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Privat rekkegarasje medfølger. Ifølge eier er det mulig å montere elbil-lader.

Ekstra p-plass utvendig kan leies av sameiet.

Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra Østre Aker vei, eller E6, via Lørenskogveien og Marcus Thranes vei.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1961/477-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

20.02.1961 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3029-106/61

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/1133-1/8  Best. om adkomstrett  

13.04.1964 

Rettighetshaver Gnr. 106 bnr. 60 og bnr. 65

Bestemmelse om felles vedlikehold

Overført fra: 3029-106/61

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/6379-8/8  Bestemmelse om veg  

27.10.1974 

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3029-106/61

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/1183-1/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

07.02.1979 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 10,000

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/1413-2/8   ** Diverse påtegning  

14.02.1986 

PANTERETTEN FORHØYET TIL: 30.000 NOK

1981/692-1/8  Skjønn  

03.02.1981 

Bestemmelse om fortau

Overført fra: 3029-106/61

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel. Reguleringsplan: Hans Egedes vei undergang datert 26.04.2017.

Gnr. 106 Bnr. 61 Snr. 25 i Lørenskog kommune

3 790 000,- (Prisantydning) 52 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 842 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 842 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 105 692,- (Omkostninger totalt) 3 947 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning

Sameie: Bs Marcus Thranes Vei 16, Orgnr: 971523174

Sameiet består av 30 like seksjoner / boligenheter, mens det er 29 sameieandeler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 410 893. Dette er i samsvar med budsjett.

Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 147 086. Dette er kr 97 090 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at strømkostnadene for 4. kvartal var vesentlig høyere enn budsjett, samt at vann- og avløpsavgiften til Lørenskog kommune ble høyere enn budsjett.

Resultat: Årets resultat på kr 232 463 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 713 165. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Utdrag fra årsmøte 2022:

D Oppgradering av det elektriske anlegget

Styret har innhentet anbud for utskifting av stigeledninger for strøm og bytte av hovedsikringer i alle leiligheter samt utbedring av det elektriske anlegget knyttet til kjeller og vaskeri. Hensikten er å sørge for mer strøm til den enkelte leilighet. Fra før er det elektriske hovedanlegget skiftet ut, men det er mange sikringsskap med gamle tavler. Flere beboere har også tatt opp med styret at det er for lite strøm i hver leilighet. Det er nok strøm inntil blokka. Men for å tilføre strøm til leilighetene må stigeledningene oppgangene skiftes ut. Ansvarsdelingen mellom sameie og eiere tilsier at sameiet dekker kostander til og med utskiftning av hovedsikring tilhørende hver enkelt leilighet. Eier skifter evt. ut resten av sikringsskapet.

Styret er i gang med å innhente anbud. Foreløpige anslag ligger på om lag 900 000 samt et tilbud til hver enkelt på om lag 6000 for å skifte resten av sikringsskapet. Styret mener dette er et nødvendig arbeid å få utført. Styret vil orientere nærmere på generalforsamlingen.

Forslag til vedtak: Styret arbeider videre med saken og kommer tilbake til en eventuell ekstraordinær eller ordinær generalforsamling med forslag til vedtak og eventuell finansiering.

Vedtak: Vedtatt

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Den som har husdyr av enhver art, plikter å fylle ut og undertegne et fastsatt skjema som også presiserer de regler som gjelder for dyrehold. Det utfylte skjema leveres styret. Les mer i boligselskapets husordensregler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83532766

Formuesverdi som primærbolig kr 867 237 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 122 052 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 801,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 3.572,- (komm.avg, fyring/v.v, nedbet andel fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, bygningsforsikring, garasje etc) Bredbånd/TV 229,-

Felleskostnadene økte 5% fra 1.1.23

Andel fellesgjeld pr 01.02.23 kr 52 000,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr. 143 594,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr 1 547 106,-

 

Lånenr: * OBOS01-98207786594.

Type: S.

Restsaldo: kr 1 547 106,-

Restløpetid: 6 år 6 md.

Term pr. år: 12.

Type rente: Flyt.

Rente (27.02.2023): 4,90%..

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Eier hadde i 2022 et strømforbruk på 2026 kwh.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger bevitnelse datert ferdigattest på garasje datert 10.07.2019.

Utleie er tillatt, men skal meddeles styret og erklæringer skal undertegnes før leieforholdet starter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Utdrag fra egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Nye bergvarme anlegg fra 2020 til Marcus Thranes vei 16 blokka. Arbeid utført av EnergiCo AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Nye garasjer fra 2019. Arbeid utført av PEAB.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.