Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
TG2:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Elektrisk anlegg.
Generell beskrivelse av boligen: Kjellergulv og grunnmur i betong, antatt fundamentert på faste masser.
Støpt betong/mur i bærende konstruksjoner med pussede fasader. Balkong i betong. Vinduer med 2-lags
glass og trekarmer. Kompakttak i betong med i betong/trekonstruksjoner, antatt tekket
med folie/papp.
Innvendige overflater: Parkett og laminat på gulv. Tapet og malte plater på vegg. Innvendige tak har malte
plater og trepanel.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det ser ut som det er trukket 2 plastrør for kaldt og varmtvann til
kjøkkenet fra stoppekraner lokalisert bak luke på toalettrommet. Avløpsrør antatt av støpejern eller
lignende. Deler av røranlegget, med sluket, er sannsynligvis i all hovedsak fra opprinnelig byggeår.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med mulighet for forsering av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Tilluftsmuligheter via klaffventil i stuen og det minste soverommet. Noen lufteventiler i vinduer.
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Skrusikringer i sikringsskap plassert i
trappeoppgangen utenfor leiligheten. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og
lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper
stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper. Eventuelle
oppgraderinger og vedlikehold siden er ukjent Det foreligger ingen dokumentasjon i form av
samsvarserklæring eller lignende. Røykvarsler og pulver brannslokking.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.