Margarethas vei 21 ligger i populære Rolvsrud Park, et meget hyggelig og pent opparbeidet boområde med blokker i tegl og treverk omkranset av store grøntområder, flott beplantning og asfalterte gangveier.

Rolvsrudhjemmet ligger på feltet og har mange fine aktiviteter og tilbud for den eldre garde, herunder middag, dans, sang og trening m.m. Dagsenteret har åpent 3-4 dager i uken. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi som ligger 400 m fra leiligheten.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall. Strømmen Storsenter ligger 5 minutter bilkjøring unna og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lørenskog sentrum og ligger ca. 5 min å gå fra boligen. Ekspressbuss mot både Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 9 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg.  Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 min gange til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand Videregående skole og Lørenskog videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus beliggenhet på Kjeller og har et bredspektret studietilbud.  Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som Rolvsrud barnehage som ligger 50m unna leiligheten. Solheim barnehage og Rasta barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Området består primært av blokkbebyggelse, med eneboligbebyggelse i området rundt.

Asfaltert adkomst fra Solheimveien via Margarethas vei.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 11 100 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Begge dørene henger noe. De subber på terskler, men vurderes ikke vanskelige å åpne/lukke.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (rekkverket er kun 97 cm og er marginalt lavere enn kravet til høyde 100 cm). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Gjelder i gangen, hvor det er målt 12 mm skjevt fra døren inn til kjøkken/stue og mot entredøren.

- Svertesopp er registrert på bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på bad.

- Det er påvist skader på innredning på bad. Trykknappen på toalettet er løs og fungerer ikke.

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Avtrekket i leiligheten fungerer, men var koblet fra på befaringdagen (ble koblet i stikk på befaringsdagen), slik at denne måtte kobles i for å sjekke funksjon. Papirtesten er utført og avtrekket fungerer, men det var ikke mulig å slå avtrekket av/på eller regulerer hastighet med vridere på ventilatoren.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Etablert rom, benyttet som soverom, har ikke tilgang på friskluft.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg.

TGIU:

Bad: fukt i tilliggende konstruksjoner.

Innvendig:

Parkettgulv. Tapetserte og malte veggflater. Malte himlingsflater. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap på soverommet. Vanninntak, fordeling og stoppekran i skapet. Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet.

Tilluft via ventiler i vinduer og ventiler på yttervegger i oppholdsrommene. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på badet. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden. Forankoblet jordfeilbryter. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper. Røykvarsler og husbrannslange.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: entré/gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod.

Bod på fellesarealer, merket 76, på ca 3 m².

Utebod på balkongen ca 1,5 m

Garasjeplass.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje: 57 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i 3. etasje. Det er også heistilgang ned til kjelleren hvor denne seksjonen disponerer en garasjeplass samt en bod på ca. 3 m². Entreen er romslig og har god plass til ytterbekledningen. Plass til å innrede med et garderobeskap. Ytterdør med brann- og lydklassifisering og callinganlegg ved siden av.

Fra entreen kommer man rett inn på kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å bære inn tunge handleposer. Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate med dobbel stålkum og fliser over benken. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Videre inn fra kjøkkenet ligger leilighetens stue. Rommet har parkett på gulvet og lyse vegger. I enden er det stort vindu med balkongdør i glass ut til en solrik uteplass.

Balkongen måler ca. 7,5 m² og har betongdekke, rekkverk i glass og tilgang til en liten utebod. Balkongen vender mot sydvest og dermed nydelige solforhold hvor late sommerdager kan nytes til det fulle. Leiligheten har en god intern beliggenhet hvor balkongen vender ut mot stille og frodig grøntområde.

Badet i leiligheten er romslig og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet har gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører og servant med innredning og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har adkomst både fra entreen og i fra soverommet.

Leiligheten har ett romslig soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soveromsvinduet vender ut mot stille fellesområde. I dag er det også etablert et andre soverom (ikke godkjent). Dette rommet har en tilliggende bod. Nevnte rom har ikke vindu eller tilgang på frisk luft eller dagslys. Dette gjør at rommet ikke er egnet til bruken.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på badet.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i felles parkeringsanlegg.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Asfaltert adkomst fra Solheimveien via Margarethas vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2003/8290-2/8  Erklæring/avtale  

23.05.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/131185-1/200  Best. om adkomstrett  

08.02.2006 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3029-102/380/0/1-67

Rettigheter i eiendomsrett

2003/5856-1/8  Best. om adkomstrett  

11.04.2003 

Overført fra: 3029-102/431

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:431  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:431 Snr:1 - 105

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3029-102/432/0/1-79

Rettigheter i eiendomsrett

2003/12372-1/8  Best. om adkomstrett  

25.07.2003 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:429  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:430  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:431 Snr:1 - 105

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert boligformål. Ref: Plannavn: Solheim vest. Plan ID 35-5-02 i Lørenskog kommune.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 431 Snr. 76 i Lørenskog kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 105 892,- (Omkostninger totalt) 3 955 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boalliansen Forvaltning

Sameie: Rolvsrud Park 1, Orgnr: 986297731

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet har avtale med ekstern leverandør Toma Eiendomsdrift AS.

Internett og tv er inkludert i felleskostnadene. Ny avtale med Telia fra november 2021.

Alternativ 1: 100mbits hastighet internett og 30 poeng tv.

Alternativ 2: 500mbits hastighet internett.

Foreligger det planer om påkostninger/utbedringer i sameiet, og vil dette i så tilfelle medføre økninger av fellesutgiftene eller ytterligere låneopptak for sameiet?

Styret følger en vedlikeholdsplan for sameiet. Ingen planlagte påkostninger. Sameiet har ikke lån, og det er ingen planer om å ta opp lån på nåværende tidspunkt. 2020 var et unntak med et budsjettert underskudd, men sameiet legger opp arbeidskapital for å møte fremtidig vedlikehold.

Felleskostnadene ble sist justert 1/1-23 med en økning på 5%.

Det har ikke vært gjennomført større vedlikeholdsoppgaver i 2021. Av rehabiliteringsoppgaver som er utført i året, er:

kontinuerlig oppdatering av vedlikeholdsplanen

skraping av rekkverk på svalgangene

skraping og maling av brannstolpene på svalgangene

utskifting og maling av endebordene på svalgangene

utskifting av vindu etter råteskade i Margarethas vei 19

utbedring av råteskader ved karnappene i Margarethas vei 15 og 19

utbedring av vannlekkasjer

beskjæring av trær

Sameiets økonomi:

Rolvsrud Park 1 Sameie viser et overskudd på kr 859 513. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2022.

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 4 310 027 per 31.12.2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, dog skal utleie og eierskifter må meldes skriftlig til styret/forretningsfører, med kopi av kontrakten og eventuelle eierskiftepapirer.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere.

Se mer i sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2597161.1.3

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 933 684 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 361 261 per 31.12.21

Felleskostnader kr. 2 393,-

Felleskostnader inkluderer: renovasjon, vann og avløp, grunnpakke tv, forretningsførsel, felles strøm, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester m.m.TV startpakke er inkludert, hver enkelt må bestille bredbånd selv.

Andel fellesgjeld pr 23.05.23 kr 0,-

Andel fellesformue pr 23.05.23 kr. 18 260,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.10.2003.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer/innglassing av balkonger datert 17.01.2008.

Utleie og eierskifter må meldes skriftlig til styret/forretningsfører, med kopi av kontrakten og eventuelle eierskiftepapirer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet har fått nabovarsel fra Rolvsrud park 2 sameie vedr. innglassing av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen selv.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.