Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Begge dørene henger noe. De subber på terskler, men vurderes ikke vanskelige å åpne/lukke.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (rekkverket er kun 97 cm og er marginalt
lavere enn kravet til høyde 100 cm). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Gjelder i gangen, hvor det er
målt 12 mm skjevt fra døren inn til kjøkken/stue og mot entredøren.
- Svertesopp er registrert på bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på bad.
- Det er påvist skader på innredning på bad. Trykknappen på toalettet er løs og fungerer ikke.
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Avtrekket i leiligheten fungerer, men var koblet fra på befaringdagen (ble koblet i stikk på
befaringsdagen), slik at denne måtte kobles i for å sjekke funksjon. Papirtesten er utført og avtrekket
fungerer, men det var ikke mulig å slå avtrekket av/på eller regulerer hastighet med vridere på ventilatoren.
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på
vannledninger er ikke merket.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Etablert rom, benyttet som soverom,
har ikke tilgang på friskluft.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg.
TGIU:
Bad: fukt i tilliggende konstruksjoner.
Innvendig:
Parkettgulv. Tapetserte og malte veggflater. Malte himlingsflater. Innvendig har leiligheten malte
fyllingsdører.
Tekniske installasjoner:
Rør i rør system med fordelingskap på soverommet. Vanninntak, fordeling og stoppekran i skapet.
Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet.
Tilluft via ventiler i vinduer og ventiler på yttervegger i oppholdsrommene. Varmtvannstanken er på ca 200
liter og er plassert på badet. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i
sikringsskap plassert i boden. Forankoblet jordfeilbryter. Belysning i leiligheten består i hovedsak av
lamper. Røykvarsler og husbrannslange.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.