Kommunen har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i. Området er for de som ønsker å bo i landlige omgivelser, samtidig som storbyen er innen rekkevidde og man har rikelig med lokale servicetilbud. Det er kort avstand til skole, butikker, barnehage, offentlig kommunikasjon og marka med en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Triaden ligger kun noen få hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et suverent tilbud med en rekke butikker, kaféer, restauranter og mye mer. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av.

Boligen ligger kun en kort gåtur, busstur eller kjøretur unna Metro kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg til Strømmen Storsenter som er ett av Norges aller største kjøpesenter. Med andre ord, har du kort vei til det aller meste av handel. Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste.

For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser mm.

Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort).

Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Noen få hundre meter unna er det et boligfelt bestående av småhusbebyggelse. I tillegg er det næringsbygg som f.eks. Triaden.

Det er noen pågående byggeprosjekter i området (andre siden av Gamleveien). Her utvides Benterud skole med flerbrukshaller og for å øke kapasiteten til skolen.

Ved Bjarne Haugens gate og området rundt ved Søster Mathildes gate er det noen boliger under bygging.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 445 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gangveier, plen og beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Følgende punkter har fått TGIU: 2 hellelagte uteplasser i tilknytning til leiligheten. Slike uteplasser

vurderes ikke med tilstandsgrad.

Hulltagning bad: En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Dette er dokumentert og det gis rom for unnlatelse av boring i baderomskabiner. Rommet har også en inspeksjonsluke med adkomst fra gangen. Bak denne luken er det installert lekkasjesikring/varsling.

Følgende punkter har fått TG2: Radon: Bygget bør være utført med radonsperre/eller andre tiltak mot Radon, men ingen dokumentasjon foreligger.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Utdrag fra byggemåte vedlagt tilstandsrapport:

Boligblokken består av  6 etasjer. Det er asfaltert adkomst fra Gamleveien via Søster Mathildes gate.

Vinduer er i trevirke med 3-lags glass og utvendig aliminiumslist. Videre er hovedytterdøren malt, samt begge balkongdørene. Balkongdørene er i trevirke med 2-lags glass.

Uteplassene er hellelagt og er i tilknytning til leiligheten.

Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad, toalettrom, kjøkken og bod. Vedlikeholdes og reguleres sentralt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.06.23 11:36, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Søster Mathildes gate 29!  Søster Mathildes gate 29 er en lys og fin hjørneleilighet beliggende i blokkens første etasje. Da leiligheten er gjennomgående og på hjørnet, får du godt med lysinnslipp fra tre sider. Leiligheten innehar en svært praktisk planløsning der man kommer inn i entré med plass til å henge fra seg. Videre er det en mellomgang med innendørs bod, separat WC, bad, kjøkken i eget rom, 3 soverom og en svært romslig stue. Fra boligen kan du nyte to egne uteplasser, den ene fra kjøkken og den andre fra stuen. Her vil du få god lagringsplass, med en utebod og en bod ved garasjeplass, i tillegg til bod innendørs på 5 kvm.

Bilen kan parkeres på egen plass i felles garasjeanlegg med adkomst fra heis.

Kort fortalt en lys og fin 4-roms med kort vei til det meste.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, 3 soverom, kjøkken , bad/wc og toalettrom

Entré/gang, soverom , soverom 2,

soverom 3, kjøkken , bad/wc og toalettrom. 

BRA - fordeling pr. etasje: samme som P-rom, men under BRA er bod inkludert.

I tillegg disponerer leiligheten en bod bak garasjeplass på ca. 3 kvm, og en utebod i tilknytning til leiligheten på ca. 2 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.06.23 11:36. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi starter med å ta en gjennomgang av rommene i leiligheten.

- Kjøkken:

Lyst kjøkken i L-form med slette lyse fronter og håndtak i børstet stål.  Mellom over- og underskap er det lagt fliser. Benkeplaten er i sort laminat. Komfyren er integrert og avtrekksviften over regulerer boligens ventilasjon. Kjøkkenet er i eget rom, med adkomst til egen uteplass.

-Bad: Lyst og delikat baderom med fliser på gulv og vegger. Det er et romslig bad med plass til det man måtte trenge. Det er malt himling med downlights som gir mye lys. Over servant er det speil med lys. Det er god oppbevaring med en lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Delikat dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Og rommet er ellers innredet med veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ved siden av dusjhjørnet. Gulvet er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.

-Soverom: Leiligheten har 3 soverom. Det første med adkomst fra hall. Dette rommet er målt til ca. 12 kvm. Vegg i vegg med dette soverommet ligger boligens andre soverom. Dette er målt til ca. 8 kvm. På motsatt side ligger boligens tredje soverom som er målt til ca. 7 kvm. Soverommene har gode muligheter for oppbevaring.  Disse rommene er malt i en lys delikat farge.

-Stue:

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er et rom det er enkelt å møblere. Fra stue er det adkomst til hellelagt uteplass.

-Uteplass:

Fra stuen er det adkomst til boligens største uteplass. Denne er hellelagt og kan fint møbleres med sofagrupper eller det man måtte ønske. Denne flotte uteplassen er målt til 15 kvm.  Videre finner man boligens andre uteplass beliggende i motsatt ende. Denne er også hellelagt, og måler ca. 7 kvm. Denne plassen kan for eksempel møbleres med cafébord og stoler eller en koselig sofa.

-Overflater: I alle oppholdsrom er det parkettgulv, veggene og himlingen har malte plater.

- Garasjeplass

- Calling anlegg

- Heis

- 2 uteplasser

- 3 boder

- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom

Vannbåren varme med gulvvarme i alle rom eks. boden.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass i fellesanlegg medfølger.

Gjesteplasser mot betaling i Vestparken parkeringshus eller 2 timers parkering i gaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig. Foran og bak blokken er det regulert til fellesområde. Byggene mot sentralparken er regulert til bolig/forretning.

Det informeres om at området rundt har flere pågående prosjekter.

Se vedlagt reguleringskart.

Gnr. 101 Bnr. 202 Snr. 38 i Lørenskog kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 154 392,- (Omkostninger totalt) 5 944 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Smg 27 Og 29 Sameie, Orgnr: 917994773

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Resultatet i 2022 var på kr 73 437 ,-

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning. Bare eierskiftemelding.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Se husordensreglene.

IF Polisenummer: 1250465

Formuesverdi som primærbolig kr 1 603 620 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 773 031 per

Felleskostnader pr. kr. 7 365,-

Felleskostnader inkluderer: Garasje 103,- Fjernvarme 2.639,- Felleskostnader 4.257,- TV/bredbånd 366,-

Det vil mest sannsynlig komme en økning i felleskostnader og for garasje i januar.

Ingenting er vedtatt, men det er sannsynlig.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Det er ikke noe lån i sameie.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, innbo, eventuelt utvidelse av TV- og bredbåndspakke.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse, datert 07.11.2016. I følge brukstillatelsen gjenstår følgende arbeid:

- Ferdigstillelse av park

- Endelig godkjent sanitærabonnement.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mulighet for utleie, men dette må informeres om til styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 66 seksjoner.

Det er planlagt å montere energimålere i hver seksjon. Dette vil gjøres når økonomien tillater det. Dette vil gi en mer rettferdig fordeling av energikostnadene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.