Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med avgang hvert 15 minutt morgen/ettermiddag, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Den midterste delen av Rasta består i all hovedsak av eneboliger, rekkehus og noen få leilighetsbygg. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Rasta Gårdsvei er et nyere boligfelt bestående av flermannsboliger, lettstelte fellesområder og medfølgende parkering under boligene. her ligger alt tilrette for en enkel hverdag, for både familier med små barn, såvel som voksne par.

Servicetilbud

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. Det er kort vei fra boligen til Triaden. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter en liten kjøretur unna.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er under 10 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 14 min til Strømmen, 20 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Tog fra Lørenskog stasjon er også en mulighet.

Skole/barnehager

Fra Rasta Gårdsvei 13 er det få minutters gange til Rasta skole med SFO, ca 10 minutters sykkeltur til Solheim skole og Kjenn ungdomsskole og 15 minutters tur til Mailand og Lørenskog videregående. Det er flere barnehager i nærområdet, 3 stk i gangavstand og totalt 5 innenfor 5 minutters kjøretid.

Østmarka

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du smøre skiene i boden og nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS ELIXIA, Condis eller Fresh Fitness.

Skulle behovet for en skitur melde seg i sommerhalvåret kan man benytte seg av SNØ - verdens største innendørs skianlegg ved Lørenskog Stasjonsby. Fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Asfaltert adkomst fra Røykåsveien/Gamleveien via Hornerudveien og Rasta Gårds vei. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt for hele sameiet. Opparbeidet fellesarealer med plen, beplantning og asfalterte interne veier. Asfaltert nedkjørsel til parkeringsanlegg under bakken. Her medfølger det garasjeplass med plass til to biler. El-bil-lader er installert.

Utenfor stuen ligger en koselig veranda på 10 kvm. Verandaen har noe takoverbygg, plass til utelounge og grill samt hyggelig utsyn mot fellesområdet. Det er montert Astrour på utebelysningen som både tenner og slukker belysningen etter solnedgang og soloppgang.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på balkongen har ok utforming i forhold til klatring.

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker på bad.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Smartpanel i himlinger. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet på vaskerommet. Ventilasjonsanlegg med aggregat i vaskerommet.

Tilluft i soverommene og stue/kjøkken og avtrekksventiler fra bad, kjøkken og vaskerom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Automatsikringer, overspenningsvern og strømmåler i sikringsskap plassert i entré/gang. Røykvarsler og pulver/skum brannslokking. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights. Alle lysbrytere har dimmer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og tre soverom. Hems på ett soverom

Bod på fellesarealer, merket 11, på ca 5,5m².

Dobbelgarasje med el.bil-lader.

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje: leiligheten er målt til 91,5 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 92 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang

Leiligheten har inngang via en innbydende og imøtekommende entré som ønsker deg velkommen hjem. Et hyggelig velkomstrom med god plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Yttertøyet kan også gjemmes bort i en trippel skyvedørsgarderobe som er plassbygget. Entreen har malte panelvegger, panel i taket med spottere og flislagt gulv med underliggende varme. Sikringsskapet er plassert ved ytterdøren.

Stue og kjøkken

Fra entreen/gangen kommer man inn til en flotte stue/kjøkken-løsning som ligger i et sosialt allrom. Det er generøs takhøyde på 4 meter og mye lysinnslipp, noe som skaper en god romfølelse. Sentralt i allrommet er det montert en moderne peis med innfelt vedhylle på siden. På gulvet er det lagt parkett og veggene har malte overflater i lune og lekre fargetoner. I sofasonen er det montert spottere i taket med dimmer.

Kjøkkenet har en fin plassering i rommet, åpent, men likevel i sin egen sone. Et smakfullt kjøkken med profilerte fronter, hvite veggfliser og laminert benkeplate og underlimt oppvaskkum. Det er montert belysning under overskapene og flere stikkontakter i 2020. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, ovn og micro i praktisk arbeidshøyde, oppvaskmaskin og vinskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad og vaskerom

Fra entreen er det inngang til leilighetens baderom samt vaskerom. Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, flislagte vegger og smartpanel i himlingen med downlights m/dimmer. I taket er det også montert musikkanlegg. Badet har veggmontert toalett (TECE Safetybag), regnfallsdusj med innfellbare dører og servant med doble skuffer og speil m/belysning. Det er også montert et høyskap ved siden av for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

Vaskerommet ligger innenfor badet og har tilsvarende interiør med fliser på gulv og vegger samt smartpanel i himlingen med downlights. Vaskerommet har en slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri og selvsagt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har tre gode soverom. Alle soverommene kan enkelt innredes med seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har i tillegg en hems med stigeadkomst som er en flott utnyttelse av den gode takhøyden.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Smartstyring av lys

Integrert høyttaler i baderomshimling

Leiligheten varmes opp av panelovner, ildsted og varmekabler i alle flislagte gulv (entré, bad og vaskerom)

ORANSJE B

Det medfølger dobbel garasjeplass i felles anlegg under bebyggelsen. Montert elbil-lader

Gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Asfaltert adkomst fra Røykåsveien/Gamleveien via Hornerudveien og Rasta Gårds vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2016/526384-1/200  Opprettelse av realsameie  

13.06.2016 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3029 Gnr:100 Bnr:2  23/1270 

 

2016/526149-1/200  Best. om adkomstrett  

13.06.2016 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:35 

Gjelder inntil en boligenhet

Overført fra: 3029-100/784

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/526167-1/200  Erklæring/avtale  

13.06.2016 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også senere oppdelte parseller eller seksjoner på de respektive eiendommer

Overført fra: 3029-100/784

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/526282-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.06.2016 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:432  

Bestemmelse om vann-avløpsledninger

Bestemmelse om felles elektriske ledninger/kabler

Gjelder også eventuelle fradelte parseller/senere seksjonerte boliger på disse eiendommene.

Overført fra: 3029-100/784

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 100 Bnr. 784 Snr. 11 i Lørenskog kommune

6 600 000,- (Prisantydning) 18 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 618 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 165 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 618 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 176 692,- (Omkostninger totalt) 6 794 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sefbo Forvaltning AS

Sameie: Rasta Gård Nord Boligsameie, Orgnr: 918125906

Sameiets navn er Rasta Gård Nord Boligsameie.

Sameiet består av 28 seksjoner av eiendommen gnr: 100, bnr: 784 i Lørenskog kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

NB! Merk at det kun er mottatt regnskap for 2021.

Regnskapet for 2021 viser et negativt driftsresultat på kr 74 608 og et negativt årsresultat på kr 74 328.

Sameiet gikk med underskudd i 2022 grunnet utgifter til advokat og rettshjelp. Saken er avgjort og sameiet fikk medhold.

Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2021 kr 394 612.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Utleie og eierskifte skal meldes skriftlig til styret/forretningsfører.

Det er tillatt å holde husdyr i sameiene. Forutsetning er at dyreholdet skjøttes på en forsvarlig måte slik at det ikke er til sjenanse eller fare for øvrige beboere. Se sameiets husordningsregler.

Eika Forsikring AS Polisenummer: 5518980

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 479 561 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 326 421 per 31.12.21

Felleskostnader kr. 4 507,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/bredbånd, akonto vann, kommunale avgifter, felleskostnader.

Fordeling:

KABEL-TV/BREDBÅND 443,-

A-KONTO VANN 500,-

KOMMUNALE AVGIFTER 530,-

FELLESKOSTNADER 3 034,-

Andel fellesgjeld: kr 18 000,-

Andel formue er ikke opplyst om

Sameiet tok i 2022 opp et lån på 500 000,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Det er montert vannmåler.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.2016.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.